Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 25. maj 2007 Grundsalget i 2006 Salgspriser for kommunens erhvervsgrunde 2007. Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Kommunen har i 2006 solgt 199 parcelhusgrunde incl. 4 lejegrunde samt 12 storparceller med en samlet byggemulighed på 407 boliger. Der er i det forløbne år solgt 46 erhvervsgrunde med et samlet areal på 359.462 m². Kommunen har for øjeblikket 41 salgbare parcelhusgrunde, som er genudbudt. Øvrige byggemodnede grunde til boligformål er solgt eller under salg. Kalkværksvej 10 8100 Århus C Sagsnr.: POB/07/00648-006 Journalnr.: 13.06.05G00 Sagsbeh.: Kirsten W. Larsen Telefon: 8940 4500 Direkte: 8940 4500 Telefax: 8940 2525 Kommunen har pr. 1. januar 2007 87,78 ha erhvervsjord til salg. Af disse foreligger der accept på køb af 18 ha, og yderligere 33 ha er tilbudt. E-post: byg@pob.aarhus.dk Direkte: kl@jtk.aarhus.dk www.aarhuskommune.dk Det anbefales, at salgspriserne for erhvervsgrunde fastholdes uændret indtil 1. april 2008. Salgspriser for fremtidige grunde i 2007 vil løbende blive fremsendt til byrådets godkendelse. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 21. juni 2006 de nuværende priser for 2006 for erhvervsgrunde. Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. 3. Beskrivelse af indstilling Kommunens salgspriser for erhvervsgrunde gælder indtil 1. april 2007, hvorfor der skal fastsættes nye priser for 2007.
3.1 Salget i 2006 Boliggrunde. Århus Kommune har for øjeblikket 41 parcelhusgrunde, som er genudbudt. Øvrige byggemodnede grunde til boligformål er solgt eller under salg. I 2006 er solgt 199 parcelhusgrunde inkl. 4 lejegrunde. Herudover er solgt 12 storparceller til bebyggelse med 32.495 etm², hvoraf 5.000 etm² er solgt til boligforeninger, og resten er solgt til private. Det solgte antal etagemetre svarer til 407 boliger beregnet efter en boligstørrelse på 80 m². Herudover er 14 storparceller med en byggemulighed på 59.097 etm², svarende til 738 boliger solgt, men endnu ikke overtaget af køberne. Erhvervsgrunde. Bilag 1. Der er i 2006 solgt 46 grunde med et samlet areal på 359.462 m². Kommunen har fortsat 87,7 ha erhvervsjord til salg, hvoraf 18 ha er accepteret og 33 ha er tilbudt. Udviklingen i grundsalget 1996-2006 I skemaet nedenfor gives en samlet oversigt over grundsalget i perioden 1996-2006 fordelt på villaparceller, storparceller og erhvervsarealer: År Solgte villaparceller Solgte storparceller (boliger á 80 m 2 ) 1996 132 100 3,8 1997 182 460 16,2 1998 133 180 17,6 1999 123 312 16,3 2000 72 393 13,6 2001 86 371 17,9 2002 200 814 10,4 2003 108 403 25,6 2004 180 560 8,4 2005 166 366 23,2 2006 199 407 36,0 Solgte erhvervsarealer (ha) Side 2 af 6
3.2 Fremtidige grunde Det vil i løbet af 2007 være muligt at udbyde nye parcelhusgrunde fordelt således: LP 723 Tranbjerg 4 grunde Er udbudt LP 602 Harlev 6 grunde Er udbudt LP 692 Solbjerg 6 grunde Træhusudstilling er udbudt LP 692 Solbjerg 31 grunde Er udbudt LP 402 Elev 90 grunde LP 503 Mejlby 15 grunde LP 168 Holme 6 grunde Lp 751 Skødstrup 38 grunde Skødstrup 10 grunde LP 761 Mårslet 15 grunde LP 711 Malling 20 grunde LP 780 Malling 70 grunde LP 771 Elsted 62 grunde LP 768 Trige 60 grunde LP 775 Harlev 21 grunde Total: 454 grunde Det vil være muligt i løbet af 2007 at udbyde nye storparceller i følgende områder: LP 602 Harlev/Ketting Parkvej 7.800 etm²/98 boliger er udbudt LP 763 Hasle/Vintervej 17.600 etm²/ 220 boliger LP 761 Mårslet/Hørretløkken 800 etm²/10 boliger LP 502 Mejlby/Mejlbyvej 4.800 etm²/60 boliger LP 692 Solbjerg/Solbjerg Hedevej 4.800 etm²/60 boliger LP 751 Skødstrup/Bondehaven 12.000 etm²/150 boliger LP 402 Elev/Koldkilde 17.600 etm²/220 boliger LP 715 Hjortshøj/Hjortshøj Møllevej 3.000 etm²/50 boliger LP 768 Trige/Holmkærvej 1.120 etm²/14 boliger LP 684 Risskov/Åkrogen 1.600 etm²/10 boliger Total 71.120 etm²/892 boliger Det forventes, at følgende nye erhvervsgrunde kan udbydes i 2007: LP 546 Malling/Holmskovvej 30.000 m² LP 402 Elev/Koldkilde 9.000 m² LP 168 Holme/Bushøjvej 11.500 m² Off. område LP 59 Kolt/Kolt Skovvej 30.000 m² LP 428 Stavtrup/Vestermarken 80.000 m² LP 602 Harlev/Kettingvej 1.400 m² Butiksgrund LP 411 Hasselager/Beringvej Yderligere areal kan sælges efter behov. LP 464 Lisbjerg Erhvervspark Yderligere areal kan sælges Side 3 af 6
LP 760 Årslev Ca. 590.000 m² Vedrørende den fremtidige produktion af villaparceller henvises til udtalelsen vedr. Opkøb af jord strategi og finansiering, der er under færdiggørelse med henblik på snarlig fremsendelse til byrådet. 3.3 Gensalg af tilbageskødede grunde Det kan forekomme, at vi må tage en grund tilbage, hvorfor det foreslås, at afdelingen bemyndiges til, efter samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge disse grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde. 3.4 Lejegrunde Salgsprisen for 2007 for lejegrunde i Elev og Harlev foreslås i de konkrete tilfælde fastsat af en ejendomsmægler. Det foreslås at afdelingen bemyndiges til at sælge til den af ejendomsmægleren fastsatte pris. 3.5 Salgspriser 2007 Der har i det forløbne år været et stort salg af erhvervsgrunde, og i mange gamle områder er grundene ved at være udsolgte. Priserne for erhvervsgrunde blev reguleret i 2006, hvorfor det foreslås at priserne fastholdes i 2007. Lokalsamfund Areal m² Areal under salg m² Kloak betalt Pris 2007 kr./m² LP 546 Malling/Holmskovtoften 2.193-210 LP 12 Harlev/Lilleringvej 6.481 6.481 + 210 LP 359 Hasselager/Elmegårdsvej 72.960 + 260-360 LP 411 Hasselager/Beringvej 229.018-260-360 LP 415 Lystrup/Marøgelhøj 46.901 330 LP 660 Hårup/Salonikivej 4.356 + 210 LP 374 Sabro/Hvidtjørnvej 32.344-210-310 LP 358 Skejby/Hedeager 168.391 132.391-420 LP 692 Solbjerg/Solbjerg Hedevej 28.473 4000 300 LP 464 Lisbjerg/Langdyssen 48.731 + 300-440 LP 351 Tilst/Ertebjerg 4.000 + 260 LP 675 Brabrand/Sintrupvej 18.586-300-400 LP 27 Trige/Høgemosevænget 173.592 37.512 + 125-185 LP 347 Spørring/Højgårdsparken 2.014 + 210 LP 286 Vejlby/Skejbygårdsvej 15.749 + 360 Side 4 af 6
Der vil i løbet af 2007 blive sat parcelhusgrunde til salg i Elev, Elsted, Harlev, Holme, Mejlby, Skødstrup, Solbjerg, Trige, Malling og Mårslet. Der fremsendes indstilling til byrådet om salgspriser for de enkelte områder bortset fra Elev, Harlev, Skødstrup og Solbjerg, som allerede er godkendt. Der vil i 2007 blive sat yderligere storparceller til salg i Elev, Hasle, Hjortshøj, Mejlby, Mårslet, Skødstrup, Solbjerg, Trige samt Åkrogen i Risskov. Indstilling om salgspriserne for disse områder fremsendes ligeledes til byrådets godkendelse, bortset fra Elev, Hasle, Mejlby, Skødstrup, Solbjerg og Risskov, som allerede er godkendt. Det vil ligeledes være muligt at sætte yderligere erhvervsgrunde til salg i Elev, Harlev, Hasselager, Holme, Kolt, Lisbjerg, Malling, Stavtrup og Årslev. Indstilling om salg i disse områder vil blive fremsendt til byrådets godkendelse, bortset fra Elev, Harlev, Hasselager, Lisbjerg, Malling samt Årslev, idet disse allerede er godkendte områder. 3.6 Køb af arealer Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg og grundpriser skulle suppleres med en status for opkøb af arealer. Forhold vedrørende opkøb af jord er beskrevet i byrådsindstilling af 27. november 2006 ( opkøb af jord - strategi og finansiering ). Indstillingen blev på byrådsmøde den 7. februar 2007 sendt til behandling i magistraten. I 2006 er der til byudvikling opkøbt i alt ca. 96 ha, heraf ca. 1 ha i byzone ca. 10 ha i rammebelagt boligområde, ca. 28 ha i rammebelagt erhvervsområde, ca. 34 ha perspektivareal og ca. 23 ha uplanlagt landzone. Den samlede pris har været ca. 73 mio. kr.. 4. Økonomiske konsekvenser Anbefaling af, at salgspriserne for erhvervsgrunde indtil 1. april 2008 fastholdes, medfører ikke ændringer under sektor 2.23 Jordforsyningen. 5. Miljømæssige konsekvenser Indstillingen har ingen miljømæssige konsekvenser. 6. Konsekvenser i forhold til mål Århus Kommune skal sikre et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Udbudet af parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde i 2007 er medvirkende til at opfylde dette mål. Side 5 af 6
7. Beslutningspunkter At 1) salgspriserne for kommunens erhvervsgrunde i 2007 fastholdes At 2) salgsprisen for lejegrunde i Elev og Harlev fastsættes af en ejendomsmægler. At 3) afdelingen bemyndiges til at sælge lejegrunde efter ejendomsmæglervurdering. At 4) afdelingen bemyndiges til, i samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge eventuelle tilbagetagne grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde, hvis anden prisgodkendelse ikke foreligger. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Erhverv (kopi til alle/+ elektronisk) Side 6 af 6