3 komplet nyistandsatte ejerlejligheder Sag 501539MH TIL SALG Aarhus C - Tøndergade 96, 3.tv., 96, 3.th. og 98 3. tv. 3 ejerlejligheder, hvor alt er renoveret Sælger giver lejegaranti ved overtagelse Klar til indflytning Kvalitetsmaterialer hele vejen igennem Kontantpris kr. 4.800.000 1. års nettoafkast % 4,07 Etageareal m 2 155
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beskrivelse Nu udbydes denne mindre portefølje af 3 ejerlejligheder, to 2- værelseslejligheder og en 3-værelseslejlighed, hvor alt er renoveret fra A- Z. Alle lejligheder har fået nyt bad, køkken, gulve, vvs, el, vinduer, genvex m.v., alle materialer i højeste kvalitet. En af lejlighederne har egen altan med sol det meste af dagen samt en fantastisk udsigt udover Aarhus. Lejlighederne er netop blevet færdig, og står klar til købers egen benyttelse eller til udlejning. Sælger garanterer for fuld udlejning af alle lejligheder ved overtagelsen. Selve ejendommen og opgangen, hvori ejerlejlighederne er beliggende, er yderst pæn og velholdt. Der findes en velfungerende ejerforening. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Tøndergade 96, 3.tv., 96, 3.th. og 98 3. tv., 8000 Aarhus C Matr.nr. 727 G Marselisborg, Århus Jorder Ejerlejlighed nr. 8 Kommune Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1957 Ombygningsår 2015 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 8 Beliggende Tøndergade 96, 3.tv. Tinglyst areal 65 m 2 Tinglyst fordelingstal 55/1070 Administrativt fordelingstal 55/1070 Opført / ombygget år 1957/2015 Etageareal 65 m 2 BBR areal 65 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 65 m 2 Boligareal Nej 2
Ejerlejlighed nr. 8 Beliggende Tøndergade 96, 3.th. Tinglyst areal 46 m 2 Tinglyst fordelingstal 35/1070 Administrativt fordelingstal 35/1070 Opført / ombygget år 1957/2015 Etageareal 46 m 2 BBR areal 46 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 46 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 8 Beliggende Tøndergade 98, 3.tv. Tinglyst areal 44 m 2 Tinglyst fordelingstal 35/1070 Administrativt fordelingstal 35/1070 Opført / ombygget år 1957/2015 Etageareal 44 m 2 BBR areal 44 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 44 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Det bemærkes, at det anførte grundareal er for hovedejendommen Bemærkninger Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt Det bemærkes, at de anførte arealer er anslåede og anført, jf. BBRoplysninger om byggearbejde af 30.06.2015. 155 m2 155 m2 155 m2 155 m2 Tinglyst fordelingstal 125 / 1070 Administrativt fordelingstal 125 / 1070 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.150.000 heraf grundværdi kr. 260.300 Ejendommen er under omvurdering. Idet der er tale om en ny opdeling i ejerlejligheder fra ejerlejlighed nr. 8, er den anførte ejendomsværdi således for denne nuværende ejerlejlighed nr. 8, hvorfra der videreopdeles til i alt tre ejerlejligheder. Der tages forbehold for de fremtidige ejendomsvurderinger og de deraf beregnede skatter og afgifter på ejendommen/ejerlejlighederne. Køber kan ikke gøre krav gældende i denne henseende, hverken mod sælger eller medvirkende ejendomsmægler. Forsikringsforhold Energimærkning Forsikring via ejerforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 08.01.2010 med energiklassifikation E. 3
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er i henhold til Kommuneplanramme 120118BO udlagt til boligformål, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m2 og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til 1.000 m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m² ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan nr. 494 og lokalplan nr. 875. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan/kommuneplan. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 24.08.2015 Ifølge tingbog på hovedejendommen påhviler der ejendommen følgende servitutter: 06.04.1957 Dok. om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 12.02.1958 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., vejret m.v., parkeringspladser, fælles haveanlæg, underjordiske garageanlæg, friareal 12.02.1958 Dok. om kommunens ret til i året 2055 at overtage ejendommen 08.05.1968 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 18.10.1977 Vedtægter for ejerforening, tillige lyst pantstiftende 01.12.1995 Dok. om byggelinier 4
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVAnd. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 27.08.2015 har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 4.800.000 Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 236.880 I alt kr. 236.880 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 5
6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 7.500 Grundejer / Ejerforening kr. 29.000 Administration Administration kr. 2.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 39.000 Bemærkninger Sælger har oplyst ejerforeningsbidrag til kr. 39.055 årligt, hvilket er inkl. vand. Idet alle lejligheder indeholder selvstændige målere til vand, vil det være muligt at opkræve et a conto beløb hos lejerne til vand, således dette kan afregnes direkte og dermed ikke indgår i fællesudgifterne. Det anførte beløb er derfor anslået ud fra, at lejerne fremadrettet indbetaler a conto beløb til vand. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.230 Advokatsalær - skøde kr. 40.000 Moms kr. 10.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 65.230 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.800.000 Handelsomkostninger anslået kr. 65.230 Anslået kapitalbehov kr. 4.865.230 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 236.880 - Driftsudgifter iht. budget kr. 39.000 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 197.880 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 197.880 x 100 4.865.230 = 4,07% (anslået) 6
6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 4.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.800.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.230 Advokatsalær skøde kr. 40.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.865.230 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.713.531 Grundens værdi kr. 1.086.469 Kontantomregnet købesum kr. 4.800.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 39.000 kr. 39.000 Udgifter i alt kr. 39.000 kr. 39.000 Indtægter: Lejeindtægter, anslåede kr. 236.880 kr. 236.880 1. år før afskrivning / skat kr. 197.880 kr. 197.880 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 197.880 Likviditet 1. år før skat kr. 197.880 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 49.470 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 148.410 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. 8000 Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: 8620 8585, mobil: 51393345, e-mail: mhn@nybolig.dk 7
FOTOS OG KORT Ejendommen Udsigt 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT Fremtidig planindretning 12
FOTOS OG KORT 13
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Tøndergade 96, 3.tv., 96, 3.th. og 98 3. tv., 8000 Aarhus C ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang Tøndergade 96, 3.tv Bolig Beboelse 66 97.200 1.473 2 Tomgang Tøndergade 96, 3.th. Bolig Beboelse 45 74.400 1.653 3 Tomgang Tøndergade 98, 3.tv. Bolig Beboelse 41 65.280 1.592 I ALT 152 236.880 0 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 152 236.880 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 236.880 0 heraf faktisk 0 0 heraf anslået 236.880 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Tomgang Nej Anslået Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Tomgang Nej Anslået Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14