Blandet bolig- og erhvervsejendom i Hammel

Transkript

1 Blandet bolig- og erhvervsejendom i Hammel Sag PM TIL SALG Hammel - Voldbyvej 6 Erhvervsdelen udlejet på en 10 årig lejekontrakt til solid lejer Beliggende tæt ved gågaden - stort potentiale Der foreligger projektmateriale på renovering af 3 boliger 7,75% forrentning ved renovering Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 423

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Hammel er en by i Østjylland med indbyggere, beliggende 26 km nordvest for Aarhus, 44 km sydøst for Viborg, 16 km sydvest for Hadsten og 15 km vest for Hinnerup, der er kommunesæde i Favrskov Kommune, som Hammel hører til. Beskrivelse Ejendommen er en blandet bolig og erhvervsejendom beliggende tæt på gågaden i Hammel. Bygningen er opført i 1952 og indeholder et udlejet erhvervslejemål og 2 boliglejligheder, der trænger til en renovering. Derudover er der et lagerareal på ca. 50 m² og 2 garager som kan udlejers. Bygningen er opført i mursten og med tegl på taget. Vinduerne er af ældre dato. Arealet mod vejen anvendes af erhvervslejeren til udstilling af gravsten. Erhvervsdelen består af et kontor og toiletforhold samt udstillingsareal mod vejen. Ved salg indgår den nuværende ejer som lejer og tilbyder en 10 årig lejekontrakt på erhvervsdelen. De 2 boliger ligger på første og anden sal. Den ene lejlighed er på 86 m² og består af flere værelser, køkken og bad. Den anden lejlighed ligger i tagetagen og er på 65 m² og består af 2 værelser og køkken og bad. Begge lejligheder trænger til en renovering, før de kan udlejes. Der foreligger prisfast projektmateriale til renovering af 2 boliger samt på etablering af en ny bolig i stueetagen. Tilbud er indhentet hos ekstern totalentreprenør. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 k Hammel By, Hammel Favrskov Opført / Ombygget Opførelsesår 1952 Arealer Grundareal 423 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 146 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 146 m 2 Boligareal 151 m 2 Etageareal i alt 297 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1952 Bebygget areal 116 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor og udstillingsareal 116 m 2 Erhvervsareal Nej Beboelse 151 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1952 Bebygget areal 30 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager 30 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. Bygningsnr. 1 er omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Bygningsnr. 2 er undtaget for energimærkning, grundet anvendelseskoden i BBR-Meddelelsen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Favrskov Kommune med plannummer 3CE.1. og temalokalplan med plannummer I henhold til planrammen gælder blandt andet følgende for området: Centerformål: Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorerhverv, serviceerhverv og ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boliger og offentlige formål, institutioner med centerfunktion og parkering. Se fællesramme 6. Anvendelse: Skiltning/facade regulering samt blandt bolig og erhvervsbebyggelse. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Den dok. om gavl til reklame m.m. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgtfrit elforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg, tilsluttet Hammel Vandværk. Ejendommen varmeforsynes fra centralvarme - oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 7. oktober 2015 har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. Ved opfyldelse af renoverings-/etableringsprojekt til kr , incl. moms, estimeres en samlet nettoleje på kr årligt, og ved en første års forrentning på 7,75% repræsenterer ejendommen en værdi på kr Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. kan kontaktes for nærmere oplysninger. 4

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Renovation, anslået kr Vand / Vandafledning El Fælles el og varme, anslået kr Administration Administration, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Varmeregnskab, anslået kr Udvendig vedligeholdelse, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 49% 5

6 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 49% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6

7 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 49%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 49%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. Tlf.: , mobil: , pau@nybolig.dk 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT Plantegning stueplan 12

13 FOTOS OG KORT Plantegning 1. sal 13

14 FOTOS OG KORT Plantegning 2. sal 14

15 FOTOS OG KORT 15

16 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Voldbyvej 6, 8450 Hammel Erhverv Boliglejer Stuen Bolig Boliglejer 1. sal Bolig Boliglejer 2 Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 Boliglejer Nej Anslået Nej 3 Boliglejer Nej Anslået Nej 4 Boliglejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejekontrakten indgåes i forbindelse med salg af ejendommen. Ejendommens udenomsareal er incl. i lejemålet, 16

17 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 17