Yderst flot og velholdt boligudlejningsejendom

Transkript

1 Yderst flot og velholdt boligudlejningsejendom Sag MH TIL SALG Aarhus N - Skovvangsvej 32 Komplet renoveret i 2006 Mulighed for ledig lejlighed for køber Øverste lejlighed er udstykket som særskilt ejerlejlighed Kontantpris kr års nettoafkast % 3,85 Etageareal m 2 336

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Ejendommen er beliggende på kanten af det populære Trøjborg. Endvidere er der kun ganske få minutters gang til Universitetet, indkøb, busforbindelser m.v. Herudover ligger ejendommen i cykelafstand til skov, strand og midtby. Ejendommen blev i 2006 istandsat med bl.a. nyt tag, vinduer, køkkener, badeværelser etc. Hele ejendommen fremstår yderst vedligeholdt og renoveret i ens materialer i alle lejligheder. Taglejligheden er udstykket som en særskilt ejerlejlighed, så denne kan evt. sælges fra. Ligeledes er det muligt at overtage en eller to ledige lejligheder ved overtagelse af ejendommen. Ejendommen er udlejet til meget stabile og gode lejere. Til ejendommen hører ligeledes en mindre hyggelig have samt plads foran ejendommen til cykler eller privat parkering. Denne ejendom skal ses og opleves. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 99 Y Århus Markjorder Ejerlejlighed nr. 1, 2 Kommune Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1933 Ombygningsår

3 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Tinglyst areal 246 m 2 Tinglyst fordelingstal 85/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1933/1991 Etageareal 246 m 2 BBR areal 290 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, st., 1. og 2. sal 290 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 42 m 2 Tinglyst fordelingstal 15/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1933/1991 Etageareal 42 m 2 BBR areal 46 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, 3. sal 46 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt Det bemærkes, at der er uoverensstemmelse mellem arealet i lejekontrakterne og arealer i henhold til BBR-Meddelelse. I lejemålsoversigten er anført arealer i henhold til lejekontrakter. 288 m2 336 m2 336 m2 336 m2 Tinglyst fordelingstal 100 / 100 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Den oplyste ejendomsværdi er samlet for begge ejerlejligheder, idet de særskilt er vurderet således: Ejerlejl. nr. 1 - Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Ejerlejl. nr. 2 - Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er i henhold til Kommuneplanen udlagt til blandet boligområde,jf. plannr BO, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne vil kunne omfatte fritliggende énbolighuse, dobbelthuse, forskellige former for tætlav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og lignende, samt, når der er nævnt bebyggelsesreglerende bestemmelser herfor, også lave etageboliger. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker til lokal forsyning, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m² ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside er ejendommen bevaringsværdig med en bevaringsmæssig værdi 6. Det bemærkes, at når ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske om- og tilbygning, hvilke vinduer og døre der må isættes, hvilken type tag der må lægges mv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, som omgiver ejendommen. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejerlejlighederne følgende servitutter: Dok. om vejret m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om gavlbeklædning Dekl. om helårsbeboelse Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da idet ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. 4

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra NRGI. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 5

6 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el og vand kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, herunder varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,85% (anslået) 6

7 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , mhn@nybolig.dk 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer st.tv. Bolig st.tv. - beboelse Boliglejer st.th. Bolig st.th. - beboelse Boliglejer 1.tv. Bolig 1.tv. - beboelse Boliglejer 1.th. Bolig 1.th. - beboelse Boliglejer 2.tv. Bolig 2.tv. - beboelse Boliglejer 2.th. Bolig 2.th. - beboelse Boliglejer 3.tv. Bolig 3.tv. - beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej Lejen påklaget 21

22 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er opsagt til fraflytning pr Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Ifølge aftale med udlejer er der aftalt en lejerabat på kr. 500 pr. måned. Rabatten er fratrukket i den anførte årlige leje. 22