j.nr. 7381 TIL SALG VELHOLDT PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 22,17 HA Ejendommen, matr.nr. 4r m.fl. Villersø By, Villersø, beliggende Kristiansmindevej 16, 8500 Grenaa, på 22,17 ha. udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår.
2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 4 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 6 Ejendommens jordtilliggende 9 Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner 9 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 10 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 10 Fredskov/skov 10 EU-støtte 11 Omkostninger 11
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Efter aftale. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. 7027 4141. Jagt: Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg under policenr. 665-158.904, jf. bilagsmaterialet. Vandforsyning: Kristiansminde Vandværk privat alment vandværk. Kloakering: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Opvarmning: Oliefyr i kælder fra 1994 samt Morsø brændeovn i stuen. Olie/ dieseltank: Der er en overfladisk olietank på 1.200 l årgang 2010. Endvidere er der en nedgravet dieseltank på 1.500 l årgang 1983. Produktion: Der er ingen animalsk produktion. Miljøforhold: Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende.
4 Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Affaldsdepoter: Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på ejendommen. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Beskyttede naturområder m.v.: Se kort i bilagsmaterialet samt www.arealinfo.dk Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan inden for en frist på 3 måneder fra overtagelsesdagen. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne.
5 EJENDOMMEN Ejendommen er beliggende Kristiansmindevej 16, 8500 Grenaa, tilhørende Niels Holger Tækker Rasmussen. Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, med følgende matrikelnumre: Matrikelnummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 4r Villersø By, Villersø 1487 0 4b Villersø By, Villersø 3g Villersø By, Villersø 14d Debild Hede, Grenaa Jorder 4o Villersø By, Villersø 5h Ginnerup By, Ginnerup 86869 9640 9789 84300 29650 0 0 0 0 0
6 BESKRIVELSE Ejendommen er en landbrugsejendom på 22 ha. Ejendommen ligger i et godt og stærkt landbrugsområde. Stuehuset er opført i røde sten med termoruder og tegltag. Stuehuset er fritliggende og omkranset af en velplejet have med åbenhed, skygge og læ. Huset er særdeles vedligeholdt og umiddelbart klar til at flytte ind i for den nye ejer. Stuehuset er i to plan, og underetagen indeholder, kontor, stue, badeværelse, køkken bag- og forgang med trappe til en første sal, der indeholder 4 værelser samt badeværelse. Der medfølger opvaskemaskine af mrk. Miele 6-7 år gammel, komfur af mrk. Voss 6-7 år gammelt, emhætte af mr. Vølund og køle-/svaleskab af mrk. Elektrolux ca. 10 år gammelt. Kummefryser i baggang medfølger ikke, ligesom vaskemaskine af mrk. Bosch 2011, stående i badeværelset heller ikke medfølger.
7 F.s.v. angår driftsbygninger, størrelse og alder henvises til BBR-oplysningerne i bilagsmaterialet. KOSTALD MASKINHUS KVIESTALD
8
9 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Der henvises til markplan samt oplysning om jordtyper bagerst i bilagsmaterialet. Der kan være mulighed for at tilforpagte 6,1 ha. LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede areal på i alt 20,62 ha, jf markplan i bilagsmaterialet Maskiner: Der medfølger ingen maskiner. Beholdninger: Ingen. Besætning: Ingen.
10 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2011 Ejendomsværdi kr. 4.000.000 Grundværdi kr. 1.279.400 Stuehusværdi kr. 964.100 Stuehusgrundværdi kr. 6.500 Skatter og afgifter 2012 Kr. 7.558,19, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter: 25.04.1879 Dok. om grænseskellet mellem Christiansminde og matr.nr. 2 Dolmer, vedligeh af diger m.v. Vedr. 14d. 25.07.1977 Landvæsenskommissionskendelse. Vedr. 2y, 4l. 30.11.1983 Dok. om højspændingskabel m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 4o. 27.08.2007 Dekl. Om elkabler, transformerstation m.v. Resp prioritering og omprioritering. Vedr. 1, 2c. Jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOV/SKOV Der er ingen skov på ejendommen.
11 EU STØTTE Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede areal på 20,62 ha. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet værdien heraf er indeholdt i budsummen. Høsten og EU-støtten 2012 tilfalder sælger. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. Registeringsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v.