KAJAKKLUBBEN VIKING TILSTANDSVURDERING & VEDLIGEHOLDELSESPLAN Ejendom nr. 692889 Ørneredevej 19 8270 Højbjerg August 2015
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 1 af 22 1. STAMDATA / EJENDOMSDATA Ejendom : Kajaklubben Viking ID-nr. (BBR) : 692889 Supplerende oplysninger Adresse Anvendelse : : Ørneredevej 19, 8270 Højbjerg Klubhus/kajakoplag Vikings klubfaciliteter ejes af, og bygningerne benyttes af klubbens medlemmer. Bygningerne er opført på lejet grund. Grund ejes af Aarhus Kommune. Bebygget areal Bygningsareal Antal bygninger Antal etager : : : : : : 124,27 m 2 + 22 m 2 bådskur = 146,27 m 2 Ophold/omklædning: 113,21 m 2, heraf tagetage: 60,90 m2, værksted + bådrum: 63,37 m 2 + 22 m 2 bådskur (bygning 2) 2 sammenbyggede bygninger 1: Klubhus, inkl. kajakoplag (bådrum) 2: Kajakhus Bygning 1: stueetage, tagetage Bygning 2: stueetage Vedligeholdelse af klubhuset udføres hhv. af klubbens medlemmer og indkøbt ekspertiser. Følgende er indenfor en kortere årrække blevet renoveret: - Toiletter/baderum - Vand/varmeinstallationer - Vinduer/døre (løbende bl.a. ved indbrud) - Stensætning (2015) - Bygning 1: Murafdækning/overgang mellem tag og mur imod nord (2015) Opførelsesår : Bygning 1: 1977, Bygning 2: 2000 Primære install. : : El-opvarmning (radiatoranlæg) El-opvarmet vand Lavspændingsanlæg Suppl. bemærkn. Bilag 1: Tegninger Udført af : Dato: : Niels Marinus Poulsen Katharina Nyborg 9. august 2015
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 2 af 22 2. EJENDOMSBESKRIVELSE Generelt: Den tekniske gennemgang af ejendommen er baseret på en visuel gennemgang af bygningen. Der er således ikke foretaget destruktive undersøgelser af nogen art. Gennemgangen af bygningens konstruktioner er primært koncentreret om klimaskærmen, idet den indvendige tilstandsvurdering alene er baseret på en overordnet gennemgang. Der har ikke været udført specifik gennemgang af bygningens tekniske installationer. Grundlaget for gennemgangen har været visuel gennemgang. Enkelte tegninger er vedlagt som bilag. Ejendommen består af et klubhus, som er sammenbygget med en uopvarmet bådhal. Derud over findes en fritliggende uopvarmet bådhal/skur. I klubhuset findes følgende lokaler: Stueetage: Entre, 2 omklædnings/baderum (M/K), 2 wc er, 1 sauna, værksted, rum til kajakoplag; 1. sal: køkken/opholdsstue. Det fritliggende bådskur anvendes udelukkende til kajakoplag. Tagkonstruktion: Bygning 1: Tagkonstruktionen er udført som trækonstruktion med handbåndsspær. Loftet i opvarmet det af bygningen er ført til overkant hanebånd, og taghældning er her ca. 45 0. Taget er belagt med betontegl og der er isat 2 tagvinduer. Taget er udført uden tagudhæng. Gavle er beklædt med træ klinkebeklædning. Sternbrædt og vindskede er udført i træ. Tagrender og nedløb er udført i zink af nyere dato. Tag ved sidebygning, hvor der er kajakoplag, er udført som fladt tag med tagpap med minimumsfald. Murkam er afdækket med naturskiffer med fugede samlinger. Der er 1 stk. kuppelovenlys (værksted) og 1 stk udsugningsanlæg placeret på tag. Tagrender og nedløb er udført i stål. Tagkonstruktion: Bygning 2: Tagkonstrukltion er udført i træ, gitterspær, ca. 15 0 hældning, Tag er forlænget ud over sydvendt side, så der opstår overdækket kajakoplag. Taget er udført med tagpapmed listedækning, uden tagrender, men med zinktafdækninger ved gavle og tagfod af zink langs sider. Facader: Bygning 1: Facader er opmuret i mokkafarvede hulsten i tegl. Murværk er udført med glatte fuger. Facader udført uden udhæng ved tag. Murværk er udført med vandrette overliggere over dør og vinduer. Bygning 2: Facader er udført i malet træ med profileret vandret beklædning. Fundament er udført som betonfundament. Ved porte ved kajakoplag er der en gennemgående vandret revne mellem slidlag og fundament. Vinduer er udført som trævinduer med thermoruder. Vinduer og ruder er af varierende dato (fra 2012 2015) udført med alubundlister. Ruder i galvparti og herreomklædning er udført i sikkerhedsglas udskiftet i fbm. indbrud i 2015. Der er opsat galvaniseret indbrudssikring foran vinder i omklædningsrum imod syd og foran sideparti ved hoveddør. Der er opsat galvaniseret værn foran dør i gavlparti i tagetagen. Hoveddør og sideparti er udført i malet træ/ plastbelagt træ (indv./udv.) med 3-punktslås. Hoveddør er fastdørplade, mens sideparti er udført i armeret glas. Porte ved kajakoplag er udført som dobbelte porte i træ. Udført i grov konstruktion med porthængsler og ældre beslåning.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 3 af 22 2. EJENDOMSBESKRIVELSE (fortsat) Bygning 2: Der er ikke vinduer i bygningen. Porte er udført som dobbelte udadgående porte. Indvendige overflader og konstruktioner: Bygning 1: Indvendige vægge i stueetage: Murede pudsede vægge, som er beklædt med malerbehandlet væv (gang, omklædningsrum, wc), klinker (badefunktion i omklædningsrum, en væg i gang foran sauna), træbeklædte teglvægge (sauna) Mellem værksted og kajakoplag er væg udført som let gipsbeklæds væg. Vægge på 1. sal er udført som lette skråvægge med mindre lodret skunk, beklædt med profilbrædder af træ. Vægge i værksted og rum til kajakoplag er udført som hhv. pudsede vægge og letvæg mellem de to rum. Bygning 2: Indvendige vægge er ubehandlet træ (facadebeklædning). Etageadskillelse/terrændæk: Bygning 1: Terrændæk er udført som betondæk. Gulve er belagt med: Perginolbelægning i omklædningsrum, inkl. badefunktion, gang, trappe, Betondæk i værksted, sauna, kajakoplag. V. kajakoplag er betondæk beskyttet af løst udlagte tæpper. Etageadskillelse er udført i træ. Gulvbelægning i køkken/opholdsrum: Træ /Pergogulve. Trappe mellem stueetage og 1. sal er udført som åben trætrappe. Lofter: Lofter er udført som hvidlaserede profilbrædder af træ i samtlige rum undtagen værksted og rum til kajakoplag. I værksted er lofter udført som gipsloft og i rum til kajakoplag er loftet udført som bræddeloft. Brugsvand: Varmt brugsvand opvarmes via hhv. varmepumpeanlæg og el. Varmtvandsbeholder er på 450 l (varmepumpeanlæg, produceret i 2012) og placeret i herreomklædning. Supplerende el-varmtvandsbeholder (buffer) er på 100 l (el) og er placeret i gang. Varmtvandsproduktion er en kombination af varmepumpeanlæg /elproduktion. Ventilation: Der er etabeleret punktudsugninger fra værksted. Udsugningsanlæg er placeret på tag over værksted. Der er friskluftforsyning ved sauna via hul i mur, afdækket udvending med galvaniseret rist i sydvendt facade. Der er udført mekanisk udsugning fra hhv. wc, baderum (M/K) - afkast er ført over tag via 2 kanaler. Varme: Bygningen er opvarmet via hhv. el (gang, værksted, sauna) og vandbåret anlæg som forsynes via varmepumpeanlæg /el.varme (omklædnings/baderum (M/K), værksted, opholdsrunm/køkken). Vandbåret radiatoranlæg er udført som to- strenget anlæg med synlige lodrette rør og kabelførte rør langs lofter. Radiatorerne er forsynet med thermostatventiler. Der er elradiatorer i flg. rum: gang, værksted og én i opholdrum/køkken på 1. sal). Radiatorer er bibeholdt som reserve. Strømtilførsel til radiatorer er afbrudt. El: 220/380 V. El-installationer er løbende renoveret. Eltavler er placeret i værksted.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 4 af 22 3. FORTEGNELSE OVER EFTERSETE BYGNINGSDELE SfB-kode Bygningsdel Efterset Hvordan er eftersynet udført? Begrænset eftersyn i % Bemærkninger (12) Fundamenter Visuelt 100 Kun synlige sokler (13) Terrændæk Visuelt 75 Beskrevet under (43) (21) Ydervægge Visuelt 100 (22) Indvendige vægge Visuelt 75 (23) Dæk Visuelt 75 Bekrevet under (43) (24) Trapper og ramper Visuelt 75 (26) Altaner og altangange Visuelt 75 (27) Tage Visuelt 75 (28) Bygningsdele, øvrige Ikke aktuelt (31) Ydervægge, komplettering Visuelt 100 (32) Indv. vægge, komplettering Visuelt 100 (34) Trapper og ramper, komplettering Visuelt 75 Beskrevet under (24) (35) Lofter, komplettering Ikke gennmgået (36) Altaner og altangange, komplett. Ikke aktuelt 0 (37) Tagudhæng, inddækn. mv. Visuelt 75 (38) Bygningsdele, øvrige, komplett. Ikke aktuelt (41) Udvendige vægoverflader Visuelt 75 Beskrevet under (21) (42) Indvendige vægge, overflader Visuelt 75 Beskrevet under (22) (43) Dæk og gulve, overflader Visuelt 75 (44) Trapper og ramper, overflader Visuelt 50 Beskrevet under (24) (45) Lofter, overflader Visuelt 50 (46) Altaner og altangange, overflader Ikke aktuelt (47) Tage, overflader Visuelt 75 Beskrevet under (27) (48) Bygningsdele, øvrige, overflader Ikke aktuelt (52) Afløb og sanitet Visuelt 10 (53) Vand Visuelt 10
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 5 af 22 3. FORTEGNELSE OVER EFTERSETE BYGNINGSDELE SfB-kode Bygningsdel Efterset Hvordan er eftersynet udført? Begrænset eftersyn i % Bemærkninger (55) Køling Ikke aktuelt (56) Varme Visuelt 10 Viden fra klubmedlemmer er inddraget. (57) Ventilationsanlæg Visuelt 10 Viden fra klubmedlemmer er inddraget. (58) Vandbehandlingsanlæg Ikke aktuelt (60) Terræn, el- og mekaniske anlæg Ikke gennemgået (62) Højspændingsanlæg Ikke aktuelt (63) Lavspændingsanlæg Visuelt 10
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 6 af 22 4. TILSTANDSVURDERING - Sammenfattende konklusion 1. KONSTRUKTIONER/OVERGLADER Bygningen fremstår udvendigt og indvendigt i rimelig god stand. Bygningsgennemgangen gav dog anledning til at bemærke forhold, hvor der er behov for genretning og vedligeholdelse af bygningsdele, så følgeskader undgås: Revner i sokkel/slidlag bør udbedres indenfor et par år. Udvendigt murværk bør partielt eftergåes. Revner i Perginolgulvbelægning ved hulkehl i bade/omklædningsrum (M/K) bør repareres snarest. Renovering af sauna kan med fordel prioriteres. Dette vil omfatte: Etablering af gulvafløb, gulvbelægning på betongulv, ny vægbeklædning/ bænke mv Der skal løbende holdes øje med murværk og facader. 2. INSTALLATIONER: Det kan med fordel gennemføres følgende installationsmæssige gennemgange: Vandinstallationer Varmeinstallationer Elinstallationer
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 7 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (12) Fundamenter/sokkel Kun synlige sokler er besigtiget. Betonsokkel og murværk er udført med glat overgang. Betonsokkel ved bygning 1 fremstår i god stand, dog er der foran porte ved rum til kajakoplag en vandret revne ml. sokkel og slidlag. Revne bør eftergåes inden for et par år. Sokkel ved bygning 1
5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 8 af 22 (21)/(41) Ydervægge/udvendige vægoverflader Bygning 1: Facade er opmuret i mokkafarvede tegl med glatte fuger. Murværk fremstår i god stand. Fuger bør kontrolleres og eftergås med jævne mellemrum, så fuger fremstår intakte. Sålbænke er udført i klinker med fuger. Sålbænke fremstår i god stand og er intakte, hvilket løbende skal sikres. Facade kan med jævne mellemrum af æstetiske årsager afvaskes for alger på facade imod vest. Teglstensffacade med glatte fuger. Bygning 2: Træbeklædning og trækonstruktion fremstår i god stand. Træværk bør malerbehandles løbende. Træværk imod terræn bør friholdes fra jord, således at rådskader undgås. Træværk i kontakt med terræn bør friholdes.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 9 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (22)/(42) Indvendige vægge / overflader Bygning 1: Indvendige vægge i stueetage består primært af pudsede teglvægge som er beklædt med væv, og som er malerbehandlet. Væggene fremstår relativt nymalede. Vægge skal malerbehandles med ca. 4 års mellemrum, idet overflader er belastede. Der er konstateret fugt murværk i herre- og dame omklædningsrum ved overgang mellem væg og Perginolgulv. Væv har flere steder sluppet underlaget. Der er ligeledes revner i gulvbelægning ved huhlkehl. Der bør etableres fugtspærrende tiltag i murværk, herefter partiel reparation af mur og væv og huhlkehl. Fuger ved nyere fliser ved badefaciliter i hhv. herre- og dame bad- og omklædning samt ved de to wc er fremstår intakte og i meget god stand. Fuger og fliser skal renholdes.fuger og fliser bør årligt tilses. Fuger og fliser skal altid fremstå intakte. Pudset teglstensvæg i værksted fremstår i ok stand til formålet. Gipsvæg i værksted fremstår ubehandlet, men ok til formålet. Omklægningsrum, malerbehandlet væv på vægge, Perginol belægning på gulve. Badefaciliteter fliser på vægge, Perginol på gulve. Overflader og fuger bør renholdes og holdes intakte. Træbeklædning i sauna fremstår slidt, nedbrudt og delvist afbrændt. Sauna bør renoveres indenfor 3-5 år.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 10 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse Træbeklædning profilbrædder på 1. sal frem i god stand. Beklædning kan evt. males med hvidlasering indenfor de næste 5-10 år. (24)/(34) /(44) Trapper / /komplettering /overflader Udvendige trapper Der er ikke egentlige udvendige trapper til bygning. Elefantrist udført som trin til hoveddør er udført som galvaniseret rist, som er noget rusten. Risten bør udskiftes indenfor ca. 2 år. Stentrappe op til terasse foran bygning er opbygget i natursten (kampesten og brosten lagt i cement. Trappen fremstår i god stand. Fuger bør gås efter indenfor 4 år. Trappen bør tilses hvert 2. år. Gulvbelægning i baderum revne ved huhlkehl. Foran bådrum til kajakoplag er der udført en trætrappe i hårdt træ på galvaniserede bæringer. Trappen fremstår i god stand. Ingen forventlige reparationer indenfor 10 år ud over løbende fejning og fjernelse af ukrudt under trappe. Areal omkring bygning 1 er belagt med herregårssten, som bør gås efter for ukrudt. Trappe i herregårssten ved nord-østlige hjørne bør lægges om, så der etableres et trin med regulær grund. Trappe i hårdt træ og galvaniserede vanger foran bådrum.
5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 11 af 22 (24)/(34) /(44) Trapper og ramper/komplettering /overflader Indvendig trappe Indvendige trapper er udført som åben trætrappe, hvor trin er belagt med vinyl med forkant af alu. Trappe og belægning fremstår i god stand. Belægning og forkanter skal tilses en gang om året. Det skal sikres, at begge dele er intakte. (27)/(37) /(47) Tage / inddækninger /overflader Bygning 1: Tagkonstruktionen i træ med tagbelægning af betontegl er fra bygningens oprindelse 1977 (pt. 38 år), men i god stand, dog noget mosbegroet. Det forventes, at tagfladen har en restlevetid på ml. 10-15 år. Trappe til 1. sal Tegl fremstår nærmest intakte, enkelte sten mangler et mindre hjørne, hviket er på steder, hvor det vurderes at være uden betydning. Partiel reparation vil være hensigtsmæssig. Tagrum er isoleret med ca. 2 x 75 mm (isolering med papir på begge sider). Der er udført undertag (Icoboard jf. tegninger), som hænger en anelses mellem spær. Der er ved tagfod opsat vindspærre - krydsfiner mellem spær. Vindspærre er papbelagt ved tagfod. Trækantsliste ved tagfod er ikke inddækket, dog rimelig beskyttet bag tagrende. Tagrender tømmes hver år. Nedløb kontrolleres. Tage betontegl, tagpap
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 12 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse Vindskeder i træ ved sternbrædt gavle trænger til eftergåelse / fastsømning og malerbehandling - indenfor 2 år. Om ca. 3-5 år bør vindskeder ved galve udskiftes. Gavle er velholdte males ca. hvert 5. år. Det er ikke muligt at konstatere, om tagrummet er tilstrækkeligt ventileret, dog vurderes det ud fra manglende lufttilførsel ved tagfod og manglende spalter ved rygning, at ventilation af tagrum er noget mangelfuld. Ifølge tegninger skulle der være etableret 20 tudtagsten for ventilering. Afdækningsbrædder ved stern trænger til efternåelse. Skunkvægge er isoleret med ca. 150 mm. isolering. Isolering ved skunklemme bør eftergås, idet isolering ikke er fastgjort. Tagrum er ikke udnyttet til kip, som vist på tegninger.der er ikke set tegn på vandskader. Tagpap på det flade tag ved bådrum er suppleret med nyere toplag, dog har tagpappen enkelte steder sluppet underlaget. Afdækninger langs østvend facade går ikke ud over tagpap, hvorfor tagklæber og samlinger skal holdes intakt. Mur af naturskiffer har utætte fuger. Afdækningen ændres og tagpap eftergås i 2015. Tagpap-tag bør løbende kontrolleres for tæthed og buler. Blade og mos bør fjernes min. en gang om året Tag m. betonteglsten, tagpaptag over rum til kajakoplag og værksted.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 13 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse Liste tagpagtag ved nyere bådskur, dog er der skade ved udhæng, som bør eftergås. (31) Ydervægge, komplettering Vinduer og hoveddør er udført i træ med plastbelagt ydre overflader, og malerbehanldet indvendig overflader. Hovedparten af vinduerne/vinduespartier og døre er af nyere dato. Kun vinduer i gavl imod vest kan med fordel og af æstetiske årsager udskiftes indenfor 5-10 år. Thermoruder i disse vinduer er fra 2012. Vinduer ved omklædningsrum. Ovenlysvinduer (Velux) er af ældre dato, ruder er skiftet i 2013/2013 - udført med 5 mm profiler vurderes i ok stand. Ruder bør udskiftes, når de punkterer. Træporte ved rum til kajakoplag vurderes i brugbar stand, dog vil partiel reparation af beklædning og beslag skulle ske inden for 2-5 år. Porte bør malerbehandles ca. hvert 5. år. Hængsler, beslag og låsetøj bør justeres og smøres jævnligt.. Porte i bygning 2.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 14 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (32) Indvendige vægge, komplettering Indvendige døre Indvendige døres funktionsværdi synes indfriet. Indvendige døre er udført som glatte malerbehandlede pladedøre og er i god stand. Døre bør smøres og justeres,såfremt de binder, hænger mv. (23)/(43) Gulve, overflader Bygning 1: Gulve i stueetage: Der er udlagt Perginol-belægning på gulve i gang, bade- og omklædningsrum, wc er og forrum til sauna. Gulve i wc er fremstår i meget god stand uden misfarvninger, dog er der enkelte afskalninger ved overgang mellem gulv og dørbundstykke. Leverandør/entreprenør bør kontaktes herom. Perginolgulv i bade- og o Omklædningsrum Gulvbelægning i bade- og omklædningsrum og gang fremstår i knap så god stand. Der er misfarvninger flere steder og der er i begge baderum langs ydervægge revner ved huhlkehl imod væg. Revner bør udbedres i første omgang partielt større udbedring indenfor 10 år. Gulv i værksted, kajakrum og sauna er rå betongulve. I værksted (et sekundært rum vurderes standen at være ok, dog vil en overfladebehandling kunne lette rengøring og mindske støvsamling. Betongulv i værksted
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, rev. 26.09.2015 Side 15 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (23)/(43) Gulve, overflader I saunaen er betongulvet noget ujævnt udstøbt og der er ikke etableret afløb fra gulvet, hvilket ikke synes hensigtsmæssigt til rummets funktion. En komplet renovering af sauna bør overvejes. Det foreslås, at der i forbindelse med totalrenovering af sauna etableres gulvafløb fra sauna og overfladebelægning på gulv. Gulv på 1. sal: Gulv på 1. sal er belagt med laminatgulv (Pergo) med træ-look. Gulvbelægning er sandsynligvis lagt oven på det oprindelige spånpladegulv. Gulvet fremtræder i fin stand. Restlevetiden vil afhænge af slitagen der vurderes at være min. 10 år til rest. Gulv i bygning 2: Gulv i nyere bådskur er ikke udført med noget egentligt gulv. Der er udlagt løse krydsfinerplader på standsten. (45) Lofter, overflader Lofter i baderum, gang, wc er, og på 1. sal er udført som 3/4 x4 ru pl. Fyrbrædde, som er malerbehandlede/laserede. Lofter i baderum skal males med jævne mellemrum, mens øvrige er knap så væsentlige. Lofter i værkstd og bådrum er af sekundær karakter.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 16 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (52) Afløb og sanitet Indvendige afløb ved baderum og afløb ved hoveddør er udført med letaftagelige riste. Afløb bør jævnligt renses som en del af rengøringsrutinerne. Sanitet er af nyerre dato og i god stand. Sanitet renholdes og afkalkes samt renses evt. Dæksel ved tagnedløbsbrønd ved sydvendte facade er knækket bør udskiftes. Pumpebrønd med trykslange til off. kloak. (53) Vand Vandinstallationerne bør gås efter ca. hver år for tæthed, pakninger, kalk mv. Renholdes løbende. Bruserhoveder ved badefunktioner og vandarmaturer på wc er er af nyere dato. Varmt vandsnstallation er et luft- /vandvarmepumpeanlæg med større tank (450 l + 100 l buffer tank). Rør, pumper, automatik/styring bør tilses af installatør/fagkyndig. Snavsefilter bør renses anlægges skal være slukket, når dette sker. Rør bør være isolerede. Opmærksomhed på indførelse af rutiner for at undgå Legionella.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 17 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (56) (57) Varme Ventilation Varme: Bygningen er opvarmet via hhv. elradiatorer (gang, værksted, sauna) og vandbåret anlæg som forsynes via varmepumpeanlæg (2012/2013) /el.varme (omklædnings- /baderum (M/K), værksted, opholdsrunm/køkken). Elrådiatorer er bevaret som reserve. Strømtilførsel er afbrudt. Det vandbårne radiatoranlæg er udført medio 2012/2013 som to- strenget anlæg med synlige lodrette kobberrør og kabelførte rør langs lofter. Radiatorerne er forsynet med thermostat-ventiler. Der er elradiatorer i flg. rum: gang, værksted og én i opholdrum/køkken på 1. sal). Ventilation: Der er etableret punktudsugninger fra værksted. Udsugningsanlæg er placeret på tag over værksted, hvor man skal være opmærksom på tæthed ved gennemføringer. Der er friskluftforsyning ved sauna via hul i mur, afdækket udvending med galvaniseret rist i sydvendt facade. Der er udført mekanisk udsugning fra hhv. wc, baderum (M/K) - afkast er ført over tag der er i alt ført 5 udluftsningskanaler over tag.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 18 af 22 5. TILSTANDSVURDERING Bygningsdele SfB Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse/udbedringsforslag Foto el. skitse (63) El El: 220/380 V. El-installationer er løbende blevet renoveret. Eltavler er placeret i værksted. Installationer bør tilses af fagkyndig ca. hvert 3.- 5. år. Udenomsarealer Støttemur Støttemur foran bygning 1 er af sikkerhedsmæssige årsager blevet genopbygget i 2015. Der er udført beton fundament, let skrånende plade under terræn og bagvæg i beton Foran betonvæg er stensætning opbygget. Kajakaflægningsstativer har været demonteret (skåret over) i fbm. genopbygning af stensætning. Der bør påregnes reparation eller fornyelse af kajakaflægningsstativ indenfor en kortere årrække. Genopbygget stensætning
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 19 af 22 6. GENOPRETNINGSBUDGET SfB Bygningsdel Arbejdsbeskrivelse 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 (12) Sokkel (24) Udvendig trappe/terrasse (21)/(41) Ydervægge/overflader Eftergåelse/reparationer af revner ml. sokkel og slidlag v. bygning 1 Stensætning Reparation/udskiftning af kajakaflægningsstativ + trin Ny elefantrist Etablering af trin v. udv. trappe Partiel eftergåelse af fuger ved murværk/sålbænke 100 10 26 2 5 5 5 5 5 5 5 Renovering af gulvbelægning i omklædningsrum/bade(m/k) 100 (23) / (43) Terrændæk/dæk og gulve/overflader Renovering af sauna: Etablering af gulvafløb, ny gulvbelægning, ny bræddebeklægning, nye bænke 100 Evt. malerbehandling /overfladebehandling af gulv i værksted (forbedring 10 (31) Ydervægge, komplettering (52) Afløb og sanitet (27) Tag Udskiftning af 2 gavlvinduer Udskiftning af nøglesystem til kort (adm. Forbedring/øget sikkerhed) Renovering af porte/beslag/låsetøj Udskiftning af porte Se pkt. vedr. renovering af sauna Udskiftning af brøndæksel imod vest Rep. Afmurkrone bygning 1 Opsparing til tag (udskif i ca. 2025-2030) Samlede udgifter til genopretning i perioden 2015 2024 1.000 kr. 120 38 30 100 105 115 5 6 5 100 15 1 25 100 6 100
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 20 af 22 Prisen er ekskl. Rådgivning projektering/udbud og tilsyn (10-15 % af håndværkerudgifter). Håndværkerudgifter er skønnede priser, ekskl. Moms, inkl. udgifter til materialer, lift, maskiner mv. Prise af dd. Markering med * betyder, at udførelse af arbejdet ikke er prissat, idet det forventes udført af medlemmer. Beløb til materialer er afsat i budgettet.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 21 af 22 7. VEDLIGEHOLDELSESBUDGET SfB Bygningsdel Arbejdsbeskrivelse 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 (12) Sokkel Kontrol af sokkel * x x x x x x x x x x (24) Udvendig trappe/terrasse Partiel reparation af udv. stentrappe 10 5 (21)/(41) Ydervægge/overflader Partiel eftergåelse af fuger ved murværk/sålbænke Afvaskning af alger * Ydervæg ved bådskur frigraves for jord* 5 5 5 5 5 (23) / (43) Terrændæk/dæk og gulve/overflader (27) /(37) Tag/tagkomplettering (31) Ydervægge, komplettering Partiel reparation af Perginolbelægning i omklædningsrum /baderum/sauna Kontrol af gulvbelægning generelt evt. partielle reparationer Partiel reparation af tage Malerbehandling af gavle, stern*. Udskiftning af ruder i tagvinduer/vinduer Eftergåelse/justering af vinduer/døre, hængsler mv. 3 15 10 3 3 5 5 3 3 3 3 5 5 (45) Lofter, overflader Trælofter malerbehandles* 15 15 (52) Afløb og sanitet Gulv- og vaskafløb renses (1gn/mdr./efter behov), mindre rep.* Afløb ved rist indenfor hoveddør renses, så vand afledes* Rensning af tagrender (2. gn. / år).* Tagbrønde renses (hvert 2. år)* 5 5 5 (53)/(56) Vand/varme Kontrol af installationer 2 5 2 2 (57)/(63) Ventilation/elinstallationer Kontrol af installationer 2 2 2 Samlede udgifter til vedligeholdelse i perioden 2015 2024 1.000 kr. 15 12 25 44 10 12 8 15 33 26 3 3 15 3 3 5
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Side 22 af 22 Prisen er ekskl. Rådgivning projektering/udbud og tilsyn (10-15 % af håndværkerudgifter). Håndværkerudgifter er skønnede priser, ekskl. Moms, inkl. udgifter til materialer, lift, maskiner mv. Prise af dd. Markering med * betyder, at udførelse af arbejdet ikke er prissat, idet det forventes udført af medlemmer. Beløb til materialer er afsat i budgettet. 8. Samlet BUDGET FOR GENOPRETNINGS OG VEDLIGEHOLDELSE SfB Bygningsdel Arbejdsbeskrivelse 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Genopretning 120 38 30 100 105 115 5 6 5 100 Vedligeholdelse 15 12 25 44 10 12 8 15 33 26 Samlede udgifter til vedligeholdelse i perioden 2015 2024 1.000 kr. 135 50 55 144 115 127 13 21 38 126 9. Samlet BUDGET FOR GENOPRETNINGS OG VEDLIGEHOLDELSE, inkl. tilsidesættelse til tag. SfB Bygningsdel Arbejdsbeskrivelse 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Samlet budget til genopretning og vedligeholdelse Opsparing til tagudskiftning (hovedhus: 300.000,- + øvrige paptage: 50.000) 135 50 55 144 115 127 13 21 38 126 50 50 0 25 25 75 50 50 25 Samlede udgifter til vedligeholdelse i perioden 2015 2024 1.000 kr. 135 100 105 144 140 152 88 71 83 151