juni 2009 6. årgang nr. 1 ASBO NAB SØBO

juni 2009 6. årgang nr. 1 ASBO NAB SØBO

ASBO Nyt Administrationsselskabet NAB SØBO 2 Medlemsblad for de almene boligorganisationer: Augustenborg-Sydals Boligforening, ASBO, Nordborg Andelsboligforening NAB og Boligforeningen SØBO 6. årgang nr. 1. juni 2009 Bladet udsendes 10. december og 15. juni Oplag: 2.700 Redaktionen: Jørgen Lindegaard Christensen ansvarhavende redaktør Kirkestien 17 6400 Sønderborg Tlf.:2128 3079 jolic@jolic.dk Poul Erik Jørgensen (formand) Sdr. Landevej 51 s.h.. 6400 Sønderborg Tlf.: 7443 7765 poul.erik.joergensen@privat.dk Grethe Petersen Kløverholm 20 Hørup 6470 Sydals Telf.:7441 6960 kloeverholm20@stofanet.dk Poul Erik Mikkelsen Ahornvej 9 Havnbjerg 6430 Nordborg Telf. 7449 1010 nab@pempost.dk Stof til bladet sendes til DALBO a.m.b.a., Sundsmarkvej 14, 6400 Sønderborg, mærket ASBO-NAB-SØBONYT. Næste nummer udkommer 10. december 2009, og stof til dette skal være redaktionen i hænde senest 20. november 2009 Tryk: TopTryk Grafisk ApS Buskmosevej 4 Alnor DK 6300 Gråsten DALBO a.m.b.a. Indhold: DALBO a.m.b.a. 3 Orientering vedr. dir. Jan Morttensen 4 Personaleoversigt 5 Bestyrelse og repræsentantskab 6 Om direktør Jan Mortensen 7 Nye områdelever i DALBO ØST 8 Studietur om energibesparelse Nordborg Andelsboligforening, NAB 12 Formandens leder 13 Afdelingsbestyrelser 15 Referat af generalforsamlingen 18 Byggeplaner 19 Før og nu 15 Kan jeg holde festen på Nord-Als? 16 Ny fjernvarmeaftale 17 Biogas til opvarmning Augustenborg-Sydals Boligforening ASBO 27 ASBOs kontor på Hertugtorvet 28 Fra organisationsbestyrelsen 31 Afdelingsbestyrelser 33 Afdelingsmøder Boligforeningen SØBO 34 Formandens leder 35 Ordinært repræsentantskabsmøde 39 Antenneforeningen 41-41 TV- og radiooversigt 51-52 SØBO s 60 års jubilæum 53-54 Fra afdelingerne FORSIDEBILLEDET Et herligt sommermotiv som dette faldt fotografen for i afdeling28 i NordborgAndelsboligforening. Den flotte have er fotograferet på Kildebæk 24 i Guderup hos Marlene og Harald Petersen

Jonny Gjerlevsen ny administrerende direktør Bestyrelsen for DALBO har i sit møde 29. maj 2009 besluttet at ansætte Jonny Gjerlevsen som ny administrerende. direktør. Jonny har en tidligere ansættelse som ordførende forretningsfører i andelsselskabet De Lokale Boliger som baggrund. Ansættelsen sker med virkning fra den 1. juni. Samtidig udtræder vicedirektør Hans H. Appel efter eget tidligere udtrykt ønske af direktionen. Med ansættelse af Jonny Gjerlevsen som direktør er vi sikker på at have fået en person som leder af Dalbo, som kan nyde ubetinget tillid fra bestyrelsens og alle medarbejderes side. Hans H. Appel fortsætter som områdeleder i område Syd og er fortsat udset til at løse særlige opgaver i organisationen. Ansættelsen er et led i den proces, der er igangsat sammen med Boligselskabernes Landsforenings Udviklingsafdeling, hvor slutmål er en tilretning og forbedring af den daglige administration. Telefontider Med venlig hilsen sign. Egon Soll bestyrelsesformand DALBO DALBO, a.m.b.a. Sundsmarkvej 14 6400 Sønderborg Postboks 157 Telefon 7443 0560. Telefax 7443 4426 http//: www.soebo.dk Mads Clausens Vej 45 6430 Nordborg Telefon 7445 0614 Telefax fax 7445 0617 http//: www.nabbolig. dk Hertugtorvet 14 6440 Augustenborg Telefon 7447 2618 Telefax 7447 2008 http//: www.asbo.dk Mandag Tirsdag 8.00-16.00 Onsdag Torsdag 8.00-17.00 Fredag 8.00-12.00 Vestergade 5960 Marstal Telefon 6253 2585 Telefax 6253 3585 http//:www.daeb.dk Ekspeditionstider * : 8.00-14.00 8.00-14.00 og 15-17 8.00-12.00 administrationsselskabet DALBO a.m.b.a. * Kontor- og telefontid Nordborg: Alle dage 10-12 samt tirsdag 14-16 og torsdag 14-17 3

Medarbejdere i Alssund-området - Primære arbejdsområder - sekretariat, udlejning og ekspedition Natascha Ulderup udlejning, forbrugsregnskab og ekspedition nau@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 77 Hanne Bonnerup udlejning, forbrugsregnskab og ekspedition hb@lokale-boliger.dk Tlf.: 74 45 06 14 Tove Møller Jensen udlejning, e-bolig, ekspedition og private andelsboliger tmj@lokale-boliger.dk Tlf: 73 42 11 08 Conny Dam udlejning og ekspedition cd@lokale-boliger.dk Tlf.: 74 47 26 18 Anita Conrad Jensen husleje, ekspedition og sekretariat ac@lokale-boliger.dk Tlf.:73 42 11 03 Tanja Rosendahl udlejning, ekspedition og bogholderi tr@daeb.dk Tlf.: 62 53 25 85 Lone Vallentin Unger Barselsvikar for Anita Conrad Jensen lvu@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 03 Jesper Baun Schmidt afdelingsinspektør inspektør SØBO og private andelsboliger jbs@lokale-boliger.dk Tlf.:73 42 11 06 Jørn Werner afdelingsinspektør NAB jw@lokale-boliger.dk Tlf.: 74 45 06 14 Drift og vedligehold samt syn Karsten Bjerre Gjerlevsen inspektørassistent SØBO, SÆBO og CARO kbg@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 07 Vibeke Steenholdt inspektørassistent ASBO og private andelsboliger vs@lokale-boliger.dk Tlf: 73 42 11 02 Heidi Andersen bogholderi ha@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 68 74 71 Økonomi Karen Sibbesen leder af økonomiafdeling ks@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 68 74 72 Ledelse og organisationsarbejde i øvrigt: 4 Hans Jørgen Hansen Organisationsarbejde for DÆB, og særlige opgaver for organisationer under DALBO a.m.b..a hjh@lokale-boliger.dk Tlf. 62 53 25 86: Nina Frederiksen Organisationsarbejde for SØBO og leder af sekretariat nif@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 76 Jonny Gjerlevsen Direktør DALBO, organisationsarbejde vedr. NAB jg@lokale-boliger.dk Tlf.: 73 42 11 74 Jørgen Lindegaard Christensen 2009-06-02

Lokale medlemmer af DALBO a.m.b.a. s bestyrelse Næstformand Kirsten Marie Nielsen Bm. Andersens Vej 33 s.v. 6400 Sønderborg Tlf.:74 43 30 48 Heinz Carstensen Turøvej 9. 6430 Nordborg Tlf.:74 45 04 36 hgcnab@gmail.com Birgit Krogh Flintegaard Louisegade 30 1. dør 2 6440 Augustenborg Tlf.: 28 52 71 82 birgit1948@stofanet.dk Kalle Matthiasen Gasværksvej 7, bolig 19 5960 Marstal Tlf.: 6253 1094 kalle.m@mail.tele.dk samt følgende repræsentantskabsmedlemmer SØBO ASBO NAB DÆB Annegrethe Hansen Ringgade 262 s.h. 6400 Sønderborg Erik Heise Svinget 23 Fynshav 6440 Augustenborg Preben Sørensen Lyøvej 42 6430 Nordborg Per Flindt Skonnertvej 9 F 5960 Marstal Lone Jepsen Ringgade 264 s.v. 6400 Sønderborg Grethe Petersen Kløverholm 20, Hørup 6470 Sydals Poul Erik Mikkelsen Ahornvej 9 Havnbjerg 6430 Nordborg Ruth Mogensen Mellemgade 3 H 5960 Marstal Jørgen Brodersen, Bm. Andersens Vej 27 s.h. 6400 Sønderborg Jørn Baumann Hofgården 5 6440 Augustenborg Grete Jakobsen Pilevej 4 Havnbjerg 6430 Nordborg Kalle G. Matthiasen Gasværkvej 7, bolig 19 5960 Marstal Jens Erik Nielsen Skovkrogen 7 6400 Sønderborg Lena Thestrup Tjørnebakken 13 6440 Augustenborg Per Møllerskov Drejøvej 13 6430 Nordborg Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 s.h. 6400 Sønderborg Medlemmer af kontaktudvalg Jens Erik Nielsen Skovkrogen 7 6400 Sønderborg Lena Thestrup Tjørnebakken 13 6440 Augustenborg Verner Lauridsen Mågevej 92 6430 Nordborg Lonny Henriksen Tordenskjoldsgad 18 s.v. 5960 Marstal Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 s.h. 6400 Sønderborg Mariann Jakobsen Tjørnebakken 7 6440 Augustenborg Preben Sørensen Lyøvej 42 6430 Nordborg Vivi Degner Markgade 5 5960 Marstal Kirsten Marie Nielsen Bm. Andersens Vej 33 s.v. 6400 Sønderborg Birgit K. Flintegaard Louisegade 30 1. dør 2 6440 Augustenborg Heinz Carstensen Turøvej 9 6430 Nordborg 5

Orientering fra DALBO til ASBO-NAB-SØBONYT 27. april 2009 Har DALBO løst sine opgaver indtil nu? Vi må indrømme, at opgaveløsning i Område Øst (Als og Ærø) igennem længere tid har været belastet hårdt af vores personalesituation. Vi har haft - og delvis har vi stadigvæk - for få hænder, som tilhører personer med erfaring fra området. Ligeledes har det stor betydning for opgaveløsning, at vores adm.direktør og områdeleder, Jan Mortensen, desværre har været sygemeldt siden midten af januar måned. Det gør bestemt ikke opgaveløsningen nemmere for selskabet. Udskiftning af medarbejdere og en dyr overenskomst har desværre også medført, at vores økonomiske resultat for 2008 kunne have været bedre - i lighed med 2007, må vi konstatere et underskud i driften for 2008. I sidste ende er det den enkelte organisation, som skal bedømme, hvorvidt DALBO løser sine opgaver tilfredsstillende. Når den vurdering finder sted, håber jeg man tager i betragtning, hvilke omstændigheder opgaveløsning har fundet sted under. Hvordan kommer vi videre? Vi vil tilstræbe at forbedre servicen overfor beboere og bestyrelser i området. For at løse denne opgave vil vi bl.a. skulle beskrive områdets opgaveløsninger, således at parterne i størst muligt omfang er klar over, hvad man kan forvente af hinanden. Centralisering af dele af opgaveløsninger kan være en del af løsning for DALBO. I de administrerede organisationer må man også være indstillet på principielle debatter omkring rationaliseringer, herunder f.eks. sammenlægning af afdelinger. I samarbejde med BL's Udviklingsafdeling har DALBO en proces i gang, hvor organisationen får analyseret sin struktur af eksterne konsulenter, ikke mindst på det ledelsesmæssige område. Dette vil give bestyrelsen et grundlag for sine beslutninger, så man kan foretage forbedringer. Vi regner med, at der kan foreligge et beslutningsgrundlag midt på året, hvorefter DALBO kan komme videre. I øvrigt Der er for tiden megen fokus på regeringens skatteudspil, som ikke p.t. er vedtaget i Folketinget. En del af dette udspil kan dog få stor betydning for vores område, idet der i forslaget er lagt op til moms på administration af almene boliger. Hvis forslaget vedtages, kan det fra 2011 betyde en omkostning på 5-600 kr. på årsbasis for den enkelte lejer. Oprindelig var det indeholdt i forslaget, at der ligeledes skulle lægges moms på ejendomsfunktionærer. Dette er dog heldigvis taget af bordet på nuværende tidspunkt. Afslutning Bevarelse af lokal service og lokalt særpræg er en del af vores idégrundlag. I samarbejde med den enkelte organisationsbestyrelse vil vi fortsætte vores bestræbelser på at opfylde forventningerne til os. Fra DALBO ønsker vi alle beboere en rigtig god sommer. Hans H. Appel vicedirektør 6

Erfaren boligforeningsmand har afløst Jan Mortensen som adm. direktør for DALBO Jan Mortensens langvarige sygefravær uden udsigt til snarlig bedring fik først i maj DALBO s bestyrelse til at bringe direktørens ansættelse til ophør m,ed virkning fra 1. juni. Derfor blev Jonny Gjerlevsen (billedet) fra Aabenraa blevet hentet og er nu pr. 1.juni ansat som administrerende direktør Og det er en erfaren boligforenings- mand, der nu har sat sig i stolen på Sundsmarkvej i Sønderborg. Jonny Gjerlevsen har en 20 år lang erfaring som forretningsfører i Aabenraa Almennyttige Boligforening, og på denne gode baggrund er der grund til at se fremtiden i møde med forvisning om, at arbejdet er fremover vil være i sikre hænder. Udvidet Falck-abonnement skaffer hjælp ved fejl eller skader udenfor arbejdstiden Boligforeningerne ASBO og SØBO har et Falckabonnement, der omfatter assistance i forbindelse med opståede fejl og/eller skader hos beboerne uden for den normale telefonog ekspeditionstid på alle hverdage, i weekender samt i helligdagsperioderne. For at komme i forbindelse med Falck, skal man altid først ringe til kontoret på Nøgleservice 7443 0560 SØBO eller 7447 2618 ASBO hvor en telefonsvarer så vil opgive det nummer, der skal benyttes. Alle opkald bliver registreret hos Falck for så senere at blive meddelt boligforeningens kontor Unødvendige opkald og/eller misbrug vil saledes kunne medføre, at udgifterne i forbindelse hermed vil blive palagt den pagældende beboer. Beboerne skal gøre Falck opmærksom på, at de bor i en boligforening, idet det er boligforeningen, der har tegnet abonnementet. Falck-abonnementet omfatter ogsa en gratis nøgleservice for alle foreningens beboere. Man skal blot henvende sig personligt på Falck-stationen, Fynsgade 2 i Sønderborg. Her kan man med sin underskrift på en nøglekuvert bemyndige en eller flere personer til at afhente en nøgle. Samtlige disse personer skal ogsa afgive en underskrift, idet denne vil være garanti for, at nøglen ikke udleveres til uved-kommende. Den deponerede nogle kan derefter afhentes hos Falck på ethvert tidspunkt af døgnet, men kun af den eller de personer, der har afgivet deres underskrift, De, der selv har et husstands-abonnement hos Falck, kan rekvirere nøglen og få den bragt ud. Men også her gælder det, at nøglen kun udleveres til medunderskrivere på nøglekuverten. Er der tvivlsspørgsmal - ring til Falck på telefon 70 10 20 30. ------------Mangler man en ekstra nøgle, kan en sådan bestilles gennem boligforeningernes kontorer på de nævnte telefonnumre. Administrationsselskabet Dalbo a.m.b.a Sommerferie lukket Kontorerne på Mads Clausens Vej i Nordborg og Sundsmarkvej i Sønderborg er lukket i uge 30 og 31 Kontoret på Hertugtorvet i Augustenborg er lukket i uge 30, 31 og 32. 7

ASBO-NAB-SØBO studietur i april om energibesparelser m.m. i boligforeninger Vi måtte tidligt op - opsamling af deltagere startede i Nordborg allerede kl. 7.00 -, idet vi skulle være på Tinglevhus kl. 9.00. Formanden for DALBO - Egon Soll, der også er formand for det nye Aaben- raa Almene Boligselskab, ventede sammen med vicedirektør Hans H. Appel. Egon Soll fortalte om sammenlægningen af de to boligforeninger fra Aaben-raa og Tinglev. Vi fik en fin orientering om de administrative problemer - men også om de problemer, der havde været omkring bestyrelsessammensætningen og beboerdemokratiet. Redegørelsen gav anledning til en hel del spørgsmål, idet deltagerne nok var lidt skeptiske omkring sammenlægning og stordrift - ikke mindst set i lyset af de problemer, vore boligorganisationer oplever netop nu i forbindelse med administrationsselskabet DALBO og den manglende styring af en større sammenlægning. Efter besøget på Tinglevhus gik turen nordpå, hvor næste destination var et besøg i Kolding, hvor Nykredit havde inviteret os til en orientering omkring vore finansierings- og økonomiske muligheder i en krisesituation. Så gik turen videre til Lystrup - nord for Aarhus, hvor vi af Ingeniørfirmaet 8 Esbensen var inviteret til at se på Bolig for livet, et meget spændende projekt, hvor man kan diskutere, om huset var særlig smukt. Det viste sig hurtigt, at det heller ikke var formålet, idet huset var beregnet og konstrueret med henblik på, at være fuldstændig Tekst og fotos: Poul Erik Mikkelsen selvforsynende med energi. Ja - endda være i stand til at produ- cere mere energi, end det forbruger. Du kan se mere på: www.aart.dk Ingeniørfirmaet Esbensen havde flere gode idéer til fremtidens byggeri, og vi kørte nu til Skibet udenfor Vejle, hvor en række arkitekter og ingeniører med stor kreativitet havde konstrueret og fået opført en række boliger - alle med det formål at spare energi og nedbringe CO2-udslippet. Ingeniør Torben Esbensen og arkitekt Rikke Martinusen ses på billedet til venstre i fuld gang med at forklare de interesserede tilhørere om de mange spændende tiltag i det moderne byggeri En ting, vi alle lagde mærke ti, l var blandt andet, at vore boliger til dato må siges, at være noget "tynde" i væggene. Også vinduerne må siges at være lidt anderledes i det moderne byggeri. ralt var der monteret meget komplicerede tekniske styringer med sensorer og computere til at registrere og kontrollere alt, hvad der foregik i husene, som blev kaldt noget så flot som Komforthuseog/eller Passivhuse - vi går en spændende fremtid i møde og vi ved godt, atvi i første omgang ikke får mulighed for at udnytte al den nye viden - men må nøjes med, at være godt orienteret og så tage det i det tempo, som viøkonomisk kan magte i boligforeningerne - for det er naturligvis slet ikke gratis at være med på det sidste nye - således er tilbagebetalingstiden på de energimæssige udgiftsneutrale boliger lige i øjeblikket ca. 50 år. På billedet herunder takker formanden for studietursudvalget - Heinz Carstensen - vore værter ingeniør Torben Esbensen og hustru for en spændende dag. Tak til udvalget: Jens Erik NielsenErik Heise-Heinz Carstensen.

Et rigtig godt kursus i Tønder omkring budget og regnskab Af Poul Erik Jørgensen Fredag og lørdag den 30 og 31. januar 2009 holdt boligforeningerne SØBO, ASBO og NAB det årlige kursus på Ecco`s Uddannelse- & Konferencecenter i Tønder. Deltagelsen var denne gang den største, vi har haft, og der var tilmeldt og deltog fra SØBO 33 personer ASBO 15 personer NAB 29 personer DALBO 4 personer samt redaktør J. Lindegaard Christensen fra ASBO-NAB-SØBONYT Budget og regnskab Poul Erik Jørgensen (SØBO) bød i sin egenskab af formand for kursusudvalget alle deltagere velkommen, samt rettede en særlig velkomst til vor mangeårige Jette Christensen gik meget ind i budgetproblemerne med de enkelte deltagere. Her døfter hun detaljerne med Gunnar Munk Bryde fra afdeling 12 det noget tørre emne blev særdeles inefter blev bearbejdet af underviserne. teressant, og da deltagerne blev opdelt i Det var i forvejen aftalt, at kurset fem grupper, som under hele kurset skulle indeholde ca. 75% budget og ca. skulle arbejde sammen, gik de frisk til 25% regnskab, og det løfte blev oversagen holdt faktisk til punkt og prikke. Gode løsninger Øger engagementet Opgaverne for kursisterne var mangeartede, men der var en stærkvilje over hele linjen til at arbejde med emnerne. De enkelte opgaveløsninger skulle fremføres af en gruppeformand for hver gruppe, og der blev fremlagt mange gode konklusioner og forslag, som der- Det overordnede mål får kurset var, at afdelingsbestyrelser, organisationsbestyrelser og administrationen i fællesskab skulle sættes i stand til synliggøre indholdet i budgetter og regnskaber. Sigtet var rettet mod at inddrage alle boligorganisationernes beboere, for der- Kursusleder Poul Erik Jørgensen, t.v. og underviser Poul Erik Skov-Hansen underviser Poul Erik Skov-Hansen, Randers, samt hans regnskabschef Jette Christensen med håbet om et godt og vellykket arrangement. Emnet var budget- og regnskab, som for mange er kompliceret at forstå. De to undervisere mødte op med et virkelig vel forberedt et kursus, som trods Mellem forelæsningerne i plenarsalen blev der også tid til en enkelt smøgpause 9

med øge mulighederne for, at den enkelte beboers styrkes i engagementet i afdelingens beslutninger og handlinger. Alternative muligheder Der er endnu ikke taget stilling til om næste års kursus skal foregå på samme måde som hidtil. Det er besluttet at undersøge alternative muligheder for afholdelse af kursus. Vi har ligeledes et par emneforslag til næste års kursus i spil, og det vil blive afklaret i løbet af foråret/sommeren. Vi har dog reserveret Ecco`s Uddan-nelsescenter igen til januar 2010 med en klausul om, at vi kan annullere re-servationen senest august 2009.. Kursusdeltagerne gav igen allesammen udtryk for, at det havde været et godt og veltilrettelagt kursus. Arbejdet med regnskab og budget foregik i vid udstrækning som gruppearbejde. I alt var 5 grupper som denne i aktivitet under hele kurset Boligforeningernes gårdmænd Augustenborg-Sydals Boligforening Johnny Nielsen Nordborg Andelsboligforening Bjarne Schmidt Frede Hansen Duus Boligforeningen SØBO Erik Hyldager 10 Thorwald Lorenzen Nicolai Johannsen Susan Burmeister Frede Mathiesen

Nordborg Andelsboligforening Organisationsbestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening Heinz Carstensen Turøvej 9 6430 Nordborg Tlf.: 28 60 84 74 hgcnab@gmail.com Næstformand: Preben Sørensen Lyøvej 42 6230 Nordborg Tlf.: 74 45 00 54 prebens@youmail.dk Bestyrelsesmedlem: Poul Erik Mikkelsen Ahornvej 9 6430 Nordborg Tlf: 74 49 10 10 / 21 23 65 10 nab@pempost.dk Bestyrelsesmedlem: Verner Lauridsen Mågevej 92 6430 Nordborg Tlf.: 74 45 41 45 / 20 68 21 45 verner@danbonet.dk Bestyrelsesmedlem: Grete Jacobsen Pilevej 4 6430 Nordborg Tlf.:74 45 08 94 / 24 44 72 65 gpj@webspeed.dk Andre vigtige telefonnumre i NAB: Kontor - Hanne / Marlene: Inspektør - Jørn Werner: Gårdmand - Frede / Elke Gårdmand - Bjarne: 74 45 06 14 24 21 14 52 20 31 03 24 51 24 00 70

Lederen Heinz Carstensen, Hvornår sker der ellers noget i Nordborg Andelsboligforening? Mandag den 8. juni kl. 12.00 Mandag den 6. juli kl. 12.00 Mandag den 7. sept. kl. 12.00 Mandag den 5. okt. kl. 12.30 Mandag den 2. nov. kl. 12.30 Mandag den 7. dec. kl. 12.30 Organisationsbestyrelsesmøde Der startes med rundtur i afd. 8 og afd. 9 Organisationsbestyrelsesmøde Der startes med rundtur i afd. 1 og afd. 4 Organisationsbestyrelsesmøde Hvor vi starter, er endnu ikke fastlagt. Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Organisationsbestyrelsesmøde Har du som beboer noget til vor dagsorden - så husk at melde det til kontoret i god tid. Herudover ved vi allerede nu, at vore afdelingsbudgetmøder til efteråret afholdes den 9. - 10. og 11. september. Møderne holdes i Nord-Als Idrætscenter henholdsvis kl. 16.30 og igen kl. 19.30 Ønsker du at få indflydelse på netop din afdelings mødedag og tidspunkt - så kontakt din afdelingsformand. De endelige tidspunkter med dag og klokkeslæt er nemlig endnu ikke færdige - men vil blive fastlagt senere efter de enkelte afdelingsbestyrelsers ønsker, hvorefter de udsendes til vore beboere i de enkelte afdelinger. 12 Nordborg Andelsboligforening Vi er nu kommet godt over vinteren. Den gode tid kommer nu med mange gøremål, når man bor i hus med have. Husk vedligeholdelse af have og hække - så man ikke bliver uvenner med naboen. Vi har nu overstået generalforsamlingen. Der var genvalg af Verner og Poul-Erik. Tillykke. I den kommende tid vil der være mange opgaver, der skal løses. Nybyggeri: Vi har planer om, at ombygge det gamle kommunekontor på Storegade til 10-11 ældreboliger. Desuden forhandler vi om nabobygningen, der evt. kan gå med i byggeriet. Ombygning af forretningslokaler til boliger i tæt samarbejde med afdeling7 s bestyrelse. Biovarme til centralen i Kirkeby plus evt. Kirkevænget. En anden opgave bliver - hvad med Dalbo? Til sidst vil jeg ønske alle beboere og personale her og der en rigtig god sommer.

Afdelingsbestyrelser pr. 1. marts 2009 Afdeling 1 Afdeling 2 Afdeling 3 Afdeling 5 Afdeling 6 Afdeling 7 Afdeling 8 Afdeling 9 Afdeling 12 Afdeling 13 Afdeling 14 Apotekervænget 1-16 (til venstre) - 16 lejligheder Heidi Rasmussen, Apotekervænget 9 ( formand ) Susanne Petersen, Apotekervænget 11 Karin Hellesøe, Apotekervænget 15 Annette Jensen, Apotekervænget 13 ( suppl.) 23711883 60181047 74451686 Nordborgvej 23-45 (Havnbjerg) - 12 lejligheder Pia Thygesen, Nordborgvej 27 ( formand ) Alfred Moshage, Nordborgvej 29 Birthe Pustal, Nordborgvej 23 (suppl.) Nordborgvej 99-117 (Svenstrup) - 10 lejligheder Ove Jensen, Nordborgvej 113 Afdeling 4 Apotekervænget 17-36 (til højre) - 20 lejligheder John Bech, Apotekervænget 19 (formand) Ole Christoffersen, Apotekervænget 35 (næstformand) Henning Høj, Apotekervænget 33 Edel Mathiesen, Apotekervænget 27 Tjørnevænget 1-20 (Havnbjerg) - 20 lejligheder Keld Hedegaard, Tjørnevænget 19 Ken Jespersen, Tjørnevænget 2 Ann Dorthe Christensen, Tjørnevænget 13 Heidi Christoffersen, Tjørnevænget 1 (suppleant) Kirkevænget 1-39 - 39 lejligheder Egon Jepsen, Kirkevænget 38 ( formand ) Anette Panduro Jensen, Kirkevænget 9 Anette Frosch, Kirkevænget 15 Gitte Johansen, Kirkevænget 19 Agnethe Johansen, Kirkevænget 24 Harald Hansen, Kirkevænget 34 (suppleant) Alsingerhaven, Søvej, Lærkevej, Mågevej - 91 lejligheder C.H. Feike, Mågevej 22 ( formand ) René Jensen, Mågevej 20 Børge Olsen, Lærkevej 51 Børge Zanchetta, Mågevej 70 (suppleant) 74453980 74491820 74454410 74454311 61670950 31616286 74451653 61267250 73440023 28890023 74491611 41470283 74491130 74454604 40684604 Turøvej 1-45 (lige nr 2-16, ulige nr. 1-43) - 30 lejligheder Dorthe Grau, Turøvej 5 (formand) Per Schou, Turøvej 31 Thorvald Rasmussen, Turøvej 25 Gert Petersen, Turøvej 23 (suppl.) 74491162 74453394 74450468 Turøvej, Drejøvej, Lyøvej, Manøvej, Fejøvej, Bogøvej - 92 lejligheder Preben Sørensen, Lyøvej 42 ( form and ) Vinnie Handberg, Lyøvej 38 Per Møllerskov, Drejøvej 13 Steen Pedersen, Lyøvej 38 (suppleant) 74450054 74454158 74453373 Omøvej, Enøvej - 28 huse m. carport Viggo Nielsen, Enøvej 6 ( formand ) Johannes Nissen, Omøvej 10 Frede Sørensen, Omøvej 12 Per Fravsbøl, Omøvej 9 (suppleant) 74453347 74454238 74453892 Ahornvej, Lindevej, Pilevej, Rønnevej, Naurvej - 54 huse m. carport Grete Jakobsen, Pilevej 4 ( formand ) Oluf Hansen, Lindevej 2 Poul Erik Mikkelsen, Ahornvej 9 Erik Schou, Naurvej 6 (suppl.) 74450894 74453612 74491010 Knolden, Birkevej 1-28 (ej nr. 25 + 27) - 26 huse m. carport, (2 første veje) Karen Willert, Birkevej 9 ( formand ) Ruth Andersen, Birkevej 11 Hans Peter Jørgensen, Birkevej 28 Kaj Nissen, Birkevej 23 (suppleant) 74454097 74454457 74571345 13

Afdelingsbestyrelser pr. 1. marts 2009 Afdeling 15 Afdeling 16 Afdeling 17 Afdeling 18 Afdeling 19 Afdeling 20 Afdeling 21 Afdeling 22 Afdeling 23 Afdeling 24 Afdeling 26 Afdeling 28 14 Knolden, Birkevej 29-62 (+ 25+27) - 32 huse m. carport Harry Mortensen, Birkevej 37 ( formand ) Svend Christensen, Birkevej 62 Jan Olsson, Birkevej 53 Christian Schulz, Birkevej 38 (suppleant) Nederhaven 1-21 - 21 huse m. carport Anne Marie Johansen, Nederhaven 10 Niels Meyer, Nederhaven 1 ( formand ) 74453477 74450510 30696619 20966941 74490182 Nederhaven 22-45 - 24 huse m. carport Ole Nielsen, Nederhaven 22 ( formand ) Bent Nissen, Nederhaven 24 Lene Frederiksen, Nederhaven 33 74453723 233000 74491537 Nederhaven 46-66 - 21 huse m. carport Ingelise Hejgaard, Nederhaven 53 ( formand ) Karen Hansen, Nederhaven 63 Carl Peter Petersen, Nederhaven 57 Signe Jørgensen, Nederhaven 62 (suppleant) Ugebjergvej 25-63 (Svenstrup) - 20 huse m. carport Karsten Jensen, Ugebjergvej 31 ( formand ) Dennis Christiansen, Ugebjergvej 33 Alex Schumacher, Ugebjergvej 35 74452893 74451102 74450971 74453707 23246477 73456070 74456466 Holmgade, Ved Vandtårnet - 38 lejligheder Rita Hansen, Ved Vandtårnet 9 Edith Nielsen, Ved Vandtårnet 12 Leif Plath, Ved Vandtårnet 10 74453662 74454034 74491468 Storegade 69+71-8 lejligheder Karin Kristiansen, Storegade 71 st.th. 74454414 Holmgade 50-88 (lige nr.) - 20 lejligheder Hans Olav Jensen, Holmgade 88 ( formand ) Werner Holt, Holmgade 86 Leif Borup, Holmgade 50 (suppleant) 74450327 74454119 74453166 Apotekerhaven 1-2 / Storegade 77-12 + 5 lejligheder Lis Jensen, Apotekerhaven 2, 1.mf. ( form and ) Else Schurter, Storegade 77 D Kirsa Breum, Apotekerhaven 2. st.mf. Henning Wriborg, Apotekerhaven 1, 1.tv (suppleant) 74450632 74450257 75868761 74451349 Storegade / Toften - 8 lejligheder Al henvendelse til Kontoret 74450614 Tingholm / Jeppesdam - 12 lejligheder Erik Nielsen, Tingholm 13A ( formand ) Tage Hansen, Jeppesdam 22B Johs. Jørgensen, Tingholm 15B Ingrid Petersen, Jeppesdam 18 A (suppleant) 74458982 74459316 74458675 73458099 Jeppesdam og Kildebæk - 42 lejligheder Børge Munksgaard, Jeppesdam 91 (formand) Frank Simonsen, Kildebæk 52 Ole Sørensen, Kildebæk 42 Hans Jørgen Thomsen, Kildebæk 34 (suppleant) 28359952

Referat fra Generalforsamlingen 2009 Lørdag den 2. maj i Nord-Als Idrætscenter 98 personer var mødt Formanden Heinz Carstensen bød velkommen til foreningens 63. generalforsamling. 1. Valgt til dirigent blev Per Møllerskov. Valgt til stemmetællere blev Børge Zanchetta, afdeling 7, Oluf Hansen, afdeling13, og Paul Jørgensen, afdeling 18. 2. Heinz Carstensen præsenterede bestyrelsen, personalet, Jonny Gjerlevsen fra Dalbo og NAB s revisor Karsten Jensen. ne i overensstemmelse hermed. Færre nye medlemmer Der har i 2008 været 84 flytninger eller 11 flere end sidste år. Dette svarer til en flytteprocent på 12 %. Ved fraflytning godtgøres efter gældende regler en del af udgifterne ved istandsættelse af boligen. Efter ti år godtgøres i alt 100 % af normale istand-sættelsesudgifter. Hertil kommer afdelingens egne udgifter i forbindelse med almindelig slid og ælde. I 2008 er der brugt i alt 693.298 kr. I 2007 var det tilsvarende 1.034.000 kr. I løbet af 2008 har vi fået 133 nye medlemmer, hvilket er en nedgang i forhold til 2007, hvor vi fik 147 nye medlemmer. Der er ca. 200 aktivt søgende til en bolig i NAB. Vi forventer, at en generel usikkerhed på økonomien vil medføre en stigning i antallet på ventelisten, da det ikke er så attraktivt at investere i egen bolig. Blandt andet derfor forventer vi fortsat ikke problemer med at Formanden Heinz Carstensen aflagde bestyrelsens beretning f or 2008 er der brugt ca. 4.200.000 kr. af henlæggelserne til vedligeholdelse og forbedringer, udover de almindelige udgifter til vedligeholdelse. Der er i 2008 henlagt eller opsparet 4.900.000 kr. til senere vedligeholdelse. Der var mødt 98 beboere til generalforsamlingen. Her ses et udsnit af den store forsamling i Idrætscentret Bestyrelsens beretning Som tidligere år er der foretaget en del renoveringer og forbedringsarbejder i de enkelte afdelinger. Bestyrelsen ser meget positivt på, at boligerne løbende vedligeholdes og forbedres, så vi altid kan tilbyde gode og tidssvarende boliger til en fornuftig pris. Kommunen, som er tilsynsmyndighed på boligforeningen, har oplyst, at der vil blive sat mere focus på henlæggelsernes størrelse i de enkelte afdelinger for at sikre, at der er penge på bogen, når der skal ske mere omfattende renoveringsarbejder. Det er vores indtryk, at de fleste afdelinger er opmærksomme på dette, og allerede ved budgetlægning for 2008 i et vist omfang har været opmærksomme på det samme og øget henlæggelser- udleje vore boliger. Millioner investeret Foreningens regnskab for 2008 viser et underskud på 51.000 kr. Underskud skal helst undgås, og omvendt skal der heller ikke opkræves mere i administrationsbidrag, end det koster at administrere. Afdelingernes regnskab viser, at ti afdelinger har haft underskud i 2008. De fleste er små eller mindre underskud, som vil være væk i løbet af 3 år. 17 afdelinger har haft overskud i 2008. Det gennemsnitlige resultat for afdelingerne er et overskud på 792 kr. pr. lejemål. I 2008 er der investeret ca. 4.554.000 kr. på forbedringskontoen, og herudover Samlet set er det ikke uvæsentlige beløb,der bruges i NAB s afdelinger på vedligeholdelse og forbedringer. Ældreboliger? Vi kan oplyse, at der er afgivet bud på ejendommen Storegade 16, som kommunen har haft i offentligt udbud. Vi har budt på ejendommen, idet vi mener, at beliggenhed og muligheder i øvrigt betyder, at der kan etableres gode ældreboliger efter en ombygning. Vi kender ikke resultatet af udbuddet, men det er vort indtryk, at der er flere om buddet. Vi må derfor afvente. I 2008 har salen været udlejet 31 gange, mod 28 gange i 2007. Når der skal udarbejdes budgetter for 2010, vil vi lægge op til, at den gode 15

dialog mellem administration og afdelingsbestyrelser fortsætter, og for nogle også udvides. Formålet skal være at sikre en bæredygtig udvikling i afdelingernes vedligeholdelsesstand og økonomi. Med i DALBO Vi kan oplyse, at der i DALBO er 15 boligorganisationer i samarbejdet, og at det ærøske boligselskab er indgået som andelshaver i 2008. NAB er repræsenteret i Dalbo s bestyrelse ved Heinz Carstensen. I øvrigt er Per Møllerskov, Grete Jakobsen, Poul Erik Mikkelsen, Preben Sørensen og som bestyrelsesmedlem Heinz Carstensen alle medlemmer af Dalbo s repræsentantskab. I kontaktudvalget ved Preben Sørensen, Verner Lauridsen og Heinz Carstensen. Det er vort indtryk, at samarbejdet vil blive godt, men vi har samtidigt konstateret, at indkøringen ikke har været så enkel, som vi troede. Desværre er Jan Mortensen sygemeldt, og da han ikke kun er direktør i DALBO, men også forretningsfører for NAB, er vi særlig hårdt ramt. Det har givet bestyrelsen ekstra opgaver. Sparer på fjernvarme Bestyrelsen har forhandlet med Danbo vedr. varmen fra centralen i Havnbjerg til afdelingerne 13, 14 og 15, plus varmen fra centralen i Langesø til afdeling7, hvor beboerne bliver slutbrugere. Det har betydet, at varmecentralen overtager alle ledninger i afdelingerne 13, 14 og 15 pr. 1.6.2009. Afdelingerne sparer varmetabet i vejen og henlæggelser til varmerør, plus at vi får CO2-penge for besparelsen, der opstod. Forhandlingerne om CO2 kvoter, plus meget andet ved dette projekt, stod Poul Erik Mikkelsen for. Det vil vi takke ham for. Langesø centralen er desværre ikke kommet så vidt endnu, da oplægget ikke kunne godkendes af afdelingsbestyrelsen i afdeling 7, der vil have flere løsninger belyst. Det arbejdes der med, så tilslutningen kan tidligst ske den 1.6.2010. Går i byggetanker Bestyrelsen har haft møde med kommunen angående nybyggeri. Vi har på sigt 4 byggerier, som vi syntes er interes- 16 sante: 1. Storegade, gammel kommunebyg ning. 2. Butikkerne i Langesø laves om til boliger. 3. Der er et stykke jord i Guderup, hvor der er plads til 10 dobbelthuse. 4. Der er et stykke jord ved ny Nordborg børnehave med tilkørsel fra Holmvej. Regeringens skatteudspil er ikke godt for vore lejere, da der skal betales moms af administrationen. Det vil give en årlig huslejestigning på 600-700 kr. pr. lejlighed. Dette vil give bestyrelsen nye opgaver, om man kan gøre noget ved det. Bestyrelsen sluttede med at benytte lejligheden til at takke beboerne, afdelingsbestyrelserne, Sønderborg Kommune samt personalet for et godt samarbejde i 2008. Heinz Carstensen benyttede lejligheden i sin første beretning som formand, til at rette en personlig tak til beboerne, bestyrelseskolleger og medarbejdere for et godt og givende samarbejde igennem året 2008. C.H. Feike ville gerne vide, hvem der står for opsætning af afdelingernes regnskab. Jonny Gjerlevsen svarede, at det ser anderledes ud i år, da det er rettet til men med Victor Jensen fra Dansk Fjernvarmes Projektselskab. Vi hang fast i en ældgammel beslutning, men Danbo kom med et oplæg. Derefter blev der holdt møde med afdelingsbestyrelsen for afdeling 7, hvorefter afdelingsformanden, som også sidder i bestyrelsen i varmecentralen, tog det op med bestyrelsen der, og NAB s bestyrelse overlod de videre forhandlinger til afdeling 7. Det går nu på, om rørene skal ligge i kælderen eller i jorden foran boligerne. Børge Zanchetta syntes, at det var underligt, at læse i Danbo Bladet, at der er noget i gang, uden at beboerne var blevet orienteret. Anne Marie Johansen, afdeling 16, fortalte,at afdeling 17 ingen interesse har i en sammenlægning, men afdelingerne vil arbejde videre, når der kommer større besparelser. Bestyrelsens beretning blev herefter godkendt. Nye krav udefra 3A. Jonny Gjerlevsen fremlagde foreningens regnskab for 2008. Carl Aage Christensen, afdeling 9: Hvordan er det gået så rivende galt, man blev lovet for 2 år siden af B.L. s Poul Erik Skov-Hansen, at man ville få en besparelse på 300 kr. pr. bolig i ad- Forsamlingen fulgte opmærksomt med i beretningen fra formanden efter de andre boligforeninger, så det er en ens måde at gøre det på. Informations-svigt? Børge Zanchetta, afdeling 7, fortalte, at han har spurgt formanden om rigtigheden i varmeregnskabet for afdeling 7. Poul Erik Mikkelsen fortalte, at bestyrelsen har taget fat i Danbo sam- ministrationsbidrag. Jonny Gjerlevsen svarede, at der efterfølgende er kommet flere krav fra regeringen f. eks. ledningsanalyse, tilgængelighedsregistrering og som det sidste en energimærkning. Regnskabet blev godkendt. 3B. Budget 2009 fremlagt af Jonny Gjerlevsen blev godkendt.

Genvalg 5A. Poul Erik Mikkelsen og Verner Lauridsen blev genvalgt som bestyrelses medlemmer. Valgt til suppleant : 1. suppleant Paul Jørgensen, afdeling 18 og 2. suppleant Egon Jepsen, afdeling 6. 6A. Poul Erik Mikkelsen og Per Møllerskov blev genvalgt til repræsentantskabet i Dalbo. 6B. Verner Lauridsen blev genvalgt som suppleant til repræsentantskabet i Dal- bo. 7. Genvalg af Revisionsinstituttet a/s. Poul Erik Mikkelsen takkede for genvalget: Det er utroligt spændende arbejde i NAB, som er blevet mere omfattende de senere år, mente han. Verner Lauridsen takkede også for valget. Ole Nielsen, afdeling 17: Der mangler en beslutningstager under Jan Mortensens sygdom. Jonny Gjerlevsen svarede, at man skal rette henvendelse til Hanne Bonnerup eller Jørn Werner på kontoret. Kan de ikke svare, retter de henvendelse til ham. Men det skal ske gennem kontoret. Beboerne, der mangler deres vandafregning, blev lovet, at denne kommer ud snarest muligt. Heinz Carstensen takkede for fremmødet, ønskede god weekend og tak for i dag. Referent: Hanne Bonnerup Afdelingsbestyrelsernes regnskabsmøde i Nord-Als Idrætscenter Af Poul Erik Mikkelsen I april var vi igen klar med de mange afdelingsregnskaber og status for det forgangne år - 2008. Selv om vi alle ved, at det er "ren" historie, og tingene ikke kan gøres om - ja, så var interessen stor. Det betød, at vore egne lokaler på Mads Clausensvej ikke var store nok, og vi måtte henlægge arrangementet til Nord-Als Idrætscenter den 22. april. Til dirigent valgtes Per Møllerskov. Han styrede forsamlingen gennem de mange "tunge" tal og spørgsmål. Organisationsbestyrelsen havde til det med de mange tal og regnskabsmæssige spidsfindigheder bedt vor regnskabs-chef i administrationsselskabet DALBO, Karen Sibbesen, om at fremlægge og forklare regnskaberne. Det gjorde hun med stor professionalisme og afslørede et indgående kendskab til alle detaljer om, hvordan de forskellige regnskabs- og budgetmæssige ting hang sammen i relation til den ning vi i boligforeningen har valgt gældende lovgivning på området. I forbindelse med spørgsmål fra de interesserede deltagere blev der debatteret fordele/ulemper ved sammenlægning af afdelinger samt den ord- samlet androg 315.264,00 kr. Samlet set et udmærket resultat, når man tager i betragtning, hvor mange ting der er umulige at forudse ved budgetlægningen. med at dele de samlede administrationsudgifter solidarisk efter antal af boliger i de enkelte afdelinger. Det samlede resultat af de mange regnskaber var, at 17 afdelinger havde et overskud - samlet beløb det sig i alt til 888.472,00 kr. 10 afdelinger havde et underskud, der Enkelte afdelinger havde store over- skud, hvilket gav anledning til spørgsmål om, hvorvidt man så kunne nedsætte huslejen fremover. Svaret på dette og et par andre spørgsmål var, at sådanne ting var noget man skal tage op på de budgetmøder, som beboerne afholder i september måned. se dato og sted på side 12 her i bladet. Fra administrationens side blev der bedt om, at hvis man i nogle af afdelingerne har væsentlige forslag eller ændringer til budgettet for 2010 - ja, så vil administrationen gerne have det at vide i god tid, da man så har mulighed for at indarbejde ændringerne i det materiale, vi får tilsendt inden budgetmøderne. Et spørgsmål fra Børge Munksgaard, afdeling 28, omkring opkrævet honorar fra konsulentfirmaet vedrørende de fejlagtige ejendomsskattegrundlag affødte en større debat, og da der ikke umiddelbart kunne svares på spørgsmålet blev de berørte afdelinger lovet et svar, når problematikken er blevet undersøgt nærmere. 17

Som formanden nævner i lederen, er vi i Nordborg Andelsboligforening i øjeblikket i gang med at skitsere og beregne to nye projekter sammen med arkitektfirmaet A 78 og rådgivningsfirmaet Kuben Byg. Projekterne er i en meget indledende fase, idet der først skal indhentes en række forskellige tilladelser, udarbejdes skitseforslag, foretages økonomiske beregninger med mere. Når dette materiale er klart, vil bestyrelsen fremlægge det til godkendelse for de endelige beslutningstagere henholdsvis beboerne i de berørte afdelinger og beboerne på en generalforsamling - i henhold til vore vedtægter. Måske er det sådan - det gamle kommunekontor på Storegade 16 vil komme til at se ud i fremtiden. Og er det disse nye boliger i afdeling 7, beboerne kan glæde sig over - i stedet for tomme butikslokaler? 18

Husker du tingene, som de var for 40 år siden - da havde vi BP-benzinstation på hjørnet foran Mågevej og Lærkevej? Sådan er det ikke mere - nu er der kommet nye tage på Alsingerhaven - ( NAB's afdeling 7 ), og Thomas Nielsen har bygget en helt ny Drive In slagterbutik i stedet for den tidligere tankstation - uændret er Nordborg sø i baggrunden. Det nye luftfoto er taget af Poul Erik Mikkelsen på en flot flyvetur med snedkermester Helge Frederiksen i hans PIPER PA28 WARRIOR fra 1974 - vil du vide mere om flyene, der holder til på Pøl flyveplads - så klik ind på: www.nordals-flyveklub.dk 19

Kan jeg holde festen i Nordborg Andelsboligforening? Fødselsdag, barnedåb, konfirmation, sølvbryllup, guldbryllup og alt andet? Fotos og tekst: Poul Erik Mikkelsen Ja, det er jo slet ikke så nemt mere. Men vil du være helt sikker - så bestil vores selskabslokale på Mads Clausensvej 45 i Nordborg - det er billigt, og det lukker vi ikke bare uden videre. Et dejligt lyst lokale med plads til max. 80 personer med køkken-faciliteter og service til samme antal gæster. Der er plads til, at man direkte udenfor kan ryge og inde i festlokalet er der velfungerende trinløs ventilation og udsugning. I direkte tilknytning til lokalerne er der flotte toiletforhold og inde i lokalet er der en virkelig fin scene med plads til et 4-mands orkester, hvis det er det, der skal til - men der er også musikanlæg til afspilning af CD'ere. Ja - mulighederne er mange - men du skal bestille i god tid. Men du skal selv lave en del også - her er det Børge Neesgaard, der er i gang med bordkortene til Ingrid's fødselsdagsfest - selv det kan give sved på panden. Maden, drikkevarer og personale må du også selv sørge for - men rengøring klarer vi. Der er naturligvis en opvaske-maskine i køkkenet, som klarer det "grove". Vil du vide mere om det - høre priser og/eller bestille lokalet til netop dit arrangement - så kontakt kontoret, ( Hanne - tlf. 74 45 06 14 ) og du kan få svar på alle dine gode spørgsmål. Du er altid velkommen i Bolig-foreningen - både omkring din dagligdag - men også når det gælder det mere festlige. Vi har fået hjælp i Nordborg Andelsboligforening? Desværre har vi i foråret været ramt af alvorlig sygdom blandt nogle af vore gode medarbejdere. Således har vi i organisationsbestyrelsen kunne konstatere, at både Frede og Bjarne blev ramt af sygdom - noget vi i bestyrelsen følger meget nøje, idet vi håber, at de begge hurtigt vil komme tilbage med den samme gejst og enga- 20 gement, som hidtil. I organisationsbestyrelsen ønsker vi dem begge friske tilbage - gerne så hurtigt som muligt de er savnet blandt beboerne.. Desværre har vore græsplæner og ukrudtet ikke tid til at vente, så vi har valgt indtil videre, at ansætte Elke Petersen Elke Petersen som afløser og gårdmand. Heldigvis er Bjarne tilbage som gårdmand - om end det p.t. er på nedsat tid og det er naturligvis vort håb, at Frede også vender frisk tilbage inden så længe. I organisationsbestyrelsen sætter vi stor pris på deres daglige virke og håber sammen med vore beboere, at vi hurtigst muligt får alt til at fungere som hidtil - indtil da håber vi, at løsningen med en afløser er i orden. Vi er meget glade for Elke, og det er vor fornemmelse, at det også gælder vore beboere i de afdelinger, hun til daglig servicerer.

Afdeling 13-14 og 15 har solgt deres varmetab i fjernvarmenettet. Jo, jo - det er rigtigt nok! Men det lyder som en "røver"-historie og det er kompliceret. Afdeling 13, 14 og 15 har indgået en ny aftale med Havnbjerg Varmecentral ( Danbo ) om den fremtidige levering af fjernvarme og afregningsform - omtalt nederst på denne side. Det betyder blandt andet, at vores store varmetab i det udendørs ledningsnet fremover ikke indgår i vores fjernvarmeafregninger. I stedet betragtes det som en energibesparelse, og det kan omregnes til en CO2-kvote og så er der pludselig en vis mening med "galskaben". For vi skal alle spare på energien og Danmark har tiltrådt den internationale Koyoto-aftale, der for mange større danske virksomheder - herunder kraftvarmeværker - betyder, at de skal dokumentere en bestemt årlig energibesparelse. Derfor gik vi sammen med Danbo, som vi har lavet den nye aftale omkring fjernvarmeleveringen med, idet Danbo på samme vis som os ændrede deres fjernvarmelevering og afregningsform Det bli'r koldt for os til vinter - de har solgt vores fjernvarme! for nogle af deres egne afdelinger, der indtil dato havde samme aftaler som Såfremt de af lovgivningen omfatvore afdelinger. Vi hentede eksperter på tede virksomheder ikke er i stand området til at hjælpe med de komplicetil at opnå den krævede besparelse, rede udregninger, formularer, godkenså bliver de pålagt en årlig strafafdelser og salg af CO2-kvoter. gift, idet der dog gives mulighed Det lykkedes - varmetabet er nu solgt, for, at de kan købe de besparelser, hvor utroligt det end lyder - og pengene de mangler, hos andre, der har en er gået ind på de omtalte afdelingers dokumenteret energibesparelse. respektive regnskaber/budgetter. Her er det så vi kommer ind på Det største problem ved handelen var banen - for vi har jo en energibelevering og dokumentation af den solgte sparelse, som kun gråspurvene har vare men med fotoet til venstre kunne gavn af. vi dokumentere, at vi havde varen. Nu spørger du sikkert - bli'r det så varmere for gråspurvene på Nordsjælland eller i Vestjylland, hvor vi solgte vore energibesparelser/co2-kvoter. Nej - det tror vi nu ikke på - vi har det samme tab i vejen af fjernvarme - men fremover skal vi ikke betale for det - i hvert fald ikke direkte. Og meget kan regeringen klare med lovgivning - men indsamle og flytte vores ledningstab i fjernvarmen - det kan de nu ikke. Så gråspurvene, postbudet og skraldemanden får det også godt fremover. Varmetabet i det udendørs ledningsnet er penge værd Tekst og fotos: Poul Erik Mikkelsen Aftale om fjernvarmelevering til afdelingerne 13-14 og 15 Tekst: Poul Erik Mikkelsen Nordborg Andelsboligforening har med virkning fra den 1. juni 2009 forhandlet sig frem til en ny aftale om fjernvarmelevering fra Havnbjerg Varmecentral, (DANBO). Aftalen indebærer, at vore beboere i afdeling 13, 14 og 15 fremover får fjernvarmen leveret og afregnet på nøjagtigt samme vilkår, som de øvrige aftagere af fjernvarme fra samme varmecentral. Fremover skal der således nøjagtigt som tidligere afregnes efter forbrug aflæst på de i boligerne monterede energimålere. (Mwh). Den helt vigtige ændring sker ved, at beboerne tidligere blev afregnet til en pris, der også indebar betaling af det tab, der var i afdelingens ledningsnet, idet varmecentralen leverede varmen, inklusiv tab i afdelingens ledningsnet, hvorefter det forholdsmæssigt blev fordelt til beboerne efter deres forbrug i de enkelte boliger. For at forklare det lidt nærmere i kroner og ører betalte beboerne i Nordborg Andelsboligforenings afdeling 14 således 1147,- kr. pr. MWh og de øvrige aftagere betalte 575,- kr. pr. MWh. Tallene er de faktiske tal fra perioden den 1. juni 2007 til den 31. maj 2008. De nye tal er endnu ikke kendt her ved bladets "deadline". I praksis betyder det, at Havnbjerg varmecentral, DANBO, har udsendt nye girokort med á conto indbetaling for det nye varmeår til beboerne i de 21

berørte afdelinger. Samtidig er dine indbetalinger til Nordborg Andelsboligforening via PBS blevet stoppet og der fremsendes heller ikke girokort fra NAB. Har du som beboer i en af de nævnte afdelinger spørgsmål og/eller rettelser til de fremsendte á conto betalinger for fjernvarme skal du rette henvendelse til Agnete på DANBO. Den indgåede aftale omkring frem- tidig fjernvarmelevering indebærer i øvrigt også andre ting, der indebærer en økonomisk gevinst for beboerne i de afdelinger, der er omfattet. Således er det fremover fjernvarmecentralen, der overtager det udvendige ledningsnet og vedligeholdelse af dette. De økonomiske forhold desangående er noget, som beboerne må tage stilling til på de kommende budget- møder for 2010 - tid og sted kan du også finde her i bladet. Herudover skal opmærksomheden også henledes på en anden artikel i bladet, hvor der omtales en anden "sidegevinst" ved aftalen. Her tænkes på, at det er lykkedes, at sælge vores hidtidige tab i ledningsnettet til anden side. Nyt udstyr til måling af indeklimaet i vore boliger Alle ved, at det er vigtigt, at man løbende sørger for udluftning af vore boliger, hvis man vil undgå problemer med fugt, mug og skimmelsvampe. Hvis man overholder de gode råd her under, skulle der helst ikke opstå problemer - men desværre kan der være andre årsager til, at I kan konstatere fugt i boligerne. Hvis I opdager fugt, mug eller lignende, så er det vigtigt, at der bliver reageret. og I bør kontakte vor ejendomsinspektør, Jørn Werner, der ved en masse om, hvad der kan og skal foretages, når der konstateres problemer. Det er dog en nødvendighed, at man har fulgt rådene, og selv har gjort en indsats for, at undgå fugt. Det har vist sig, at mange ikke sørger for tilstrækkeligt udluftning. For at hjælpe Jørn Werner i hans daglige arbejde har Nordborg Andelsboligforenings bestyrelse investeret i et nyt elektronisk måleudstyr, der gør det muligt at overvåge flere rum eller værelser i en bolig over et længere tidsrum (for eksempel i 14 dage). Udstyret kan løbende registrere temperaturer og luftfugtigheder, hvorefter man kan konstatere, hvorfra eventuelle fugtigheder stammer, og hvordan problemet kan løses - vi vil gerne medvirke til, at vi har sunde boliger. Jørn Werner med den nye teknik Her er 4 gode råd til, hvordan du holder din bolig sund: 1. Luft ud - lav gennemtræk i mindst 2 x10 minutter hver dag. 2.Tør så vidt muligt ikke tøj indendørs. 3. Fugt skal væk - Tænd for emhætten, når du laver mad, og tør vægge og gulv af efter bad. 4. Hold øje med tegn på fugt, mug og skimmelsvampe - f. eks. brune pletter på vægge og ved vinduer. 22

direkte til opvarmning af vore boliger. Bestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening er i øjeblikket sammen med en af vore lokale gårdmænd i gang med at finde ud af, om det er muligt, at vi kan udnytte biogassen fra hans landbrug til opvarmning af nogle af vore boliger. Umiddelbart ser vi en mulighed for, at vi kan benytte den i forbindelse med Kan vi også bruge landbruget til noget? Tekst og fotos: Poul Erik Mikkelsen Grise yder i kraft af gyllen værdifulde råstoffer til biogasproduktionen. Det er så dejligt på landet med de mange skønne dyr og flotte natur. Men husdyrhold giver affaldsprodukter, som vi ikke altid er lige glade for - men hvad har det nu med Nordborg Andelsboligforening at gøre? Jo - husdyrgødning fra kvæg, svin, fjerkræ med mere kan anvendes i et biogasanlæg (gårdanlæg) og kan omdannes til biogas, der kan leveres til en fjernvarmecentral, hvor det bruges til afbrænding/opvarmning af fjernvarmevand i stedet for eller samtidig med naturgas. Alternativt kan biogas afbrændes i et anlæg direkte hos landmanden, der så leverer fjernvarme - (varmt vand) - vor fjernvarmecentral på Lyøvej og muligvis senere på varmecentral i Kirkevænget. Også køerne bidrager til at gøre biogassen rentabel Idéen bag det hele er naturligvis, at vore beboere kan opnå en besparelse på varmeregningen samtidig med, at vi medvirker til, at gårdmanden kan optimere sin drift og ikke mindst reducere udslippet af drivhusgasser. Varmecentralerne venter kun på, at biogassen leveres til varmeproduktionen Kontakt din afdelingsformand Fejl og mangler, såsom vandhaner og toiletter, der løber, vinduer og døre, der skal justeres o.s.v., sprængte vandrør o.lign. kontakt din afdelingsformand eller kontoret på tlf. 74 45 06 14 Alle andre fejl og mangler meldes til gårdmændene: Bjarne tlf. 5124 0070 - Frede tlf. 2031 0324 - eller til Jørn på tlf. 2421 1452 23

I almene boligforeninger er der også plads til individuelle løsninger Af Poul Erik Mikkelsen - fotos og tekst Som det ses på forsiden - havestue i Nordborg Andelsboligforenings afdeling 28 - har man også i vores boligforening mulighed for at lave flotte og anderledes løsninger på sin boligs udseende - ikke kun indvendigt. Også udvendigt kan der foretages en række spændende ting og bladets medarbejder har med kameraet fanget et par fotos af nogle spændende ændringer i forhold til husenes oprindelige udseende. Dog skal man være opmærksom på, at der altid skal ansøges om tilladelse, Sådan kan en carport laves om til en flot garage - set på Naurvej 3. På Kirkevænget i Nordborg, afdeling 6 fik man nye tage og i den forbindelse blev det muligt, at vælge nøjagtig den løsning man ønskede på 1. salen. Derfor kan man i dag se de 5 boliger ien række med forskellige løsninger. Det betyder naturligvis, at der også er tale om forskellige huslejer, idet den valgte løsnings pris indregnes i huslejen eller betales direkte af de enkelte beboere. Kirkevænget 35-39 med forskellig udnyttelse af overetagen. Mulighederne er mange - men et er meget vigtigt - kontakt din afdelingsformand og/eller kontoret inden du starter på et projekt - selv et drivhus. Der nemlig en række ting, der skal være i orden først - i mange tilfælde er det ikke kun internt i boligforeningen, at det skal godkendes - men der kræves også en kommunal eller anden godkendelse. Lad dig ikke afskrække - kontakt din afdelingsformand eller kontoret og få svar på dine spørgsmål. Flot front mod gaden - der er endda tag over stakittet - set på Naurvej 6. Den energiske formand i afdeling 7 - Alsingerhaven - fyldte 70 år.en glad og overrasket formand kunne på sin 70 års fødselsdag konstatere, at beboerne i hans afdeling påskønnede hans mange- årige utrættelige virke som for-mand og fremsendte både vin, blomster og hilsner på den store dag. I den forbindelse har Feike ønsket, at bringe en tak her i bladet. Vi ønsker også hjertelig tillykke og vil naturligvis meget gerne sende hans tak videre. 24 Tak for opmærksomheden ved min 70 års fødselsdag den 16. maj 2009. Med venlig hilsen fra afdelingsformanden Carl H. Feike

Birgit Krogh Flintegaard Louisegade 3 1. dør 2 6440 Augustenborg Tlf.:2852 7182 Bestyrelsesmedlem: Mariann Jakobsen Tjørnebakken 7 6440 Augustenborg Tlf.: 7447 2735 Bestyrelsesmedlem: Lena Thestrup Tjørnebakken 13 6440 Augustenborg Tlf.: 2283 7461 Bestyrelsesmedlem: Jørn Baumann Hofgården 5 6440 Augustenborg Tlf.: 4040 6091 Bestyrelsesmedlem: Erik Heise Svinget 23 Fynshav 6440 Augustenborg Tlf.: 7447 4589 Bestyrelsesmedlem.: Lone Hansen Kløverholm 30, Hørup 6470 Sydals Tlf.:7441 5573 Bestyrelsesmedlem: Grethe Petersen Kløverholm 20, Hørup 6470 Sydals Tlf.: 7441 6960 Augustenborg-Sydals Boligforening Organisationsbestyrelsen i Augustenborg-Sydals Boligforening, ASBO 25

Fra organisationsbestyrelsen Organisationsbestyrelsen besluttede... Torsdag d. 22 januar 2009 Referat fra bestyrelsesmøde i december godkendt. Hans Jørgen Hansen orienterede om indkommet tilbud,angående nyt ventilationsanlæg samt installation af nye varmtvands beholdere i afdeling7 Tjørnebakken. Endvidere orientering om forslag fra Arkitektfirmaet 78 A/S, angående opførelse af 16 boliger på grund i Hørup. Desuden supplerende orientering om advokat Edvard Nielsen &Partnere`s skrivelse om varmeanlæg i afd.31 Kløverlykke 8-54 i Hørup. Generel orientering om administratinens virke siden sidste møde.herunder blev der udleveret tidsplan for gennemførelse af regnskabsaflæggelse for år 2008. Bestyrelsen understregede, at den lægger stor vægt på, at den ordning, som i øjeblikket eksisterer om udlevering af periodevise regnskabsbalancer med bilag, fortsat opretholdes. Taget til efterretning. Formanden orinterede om,at der er nedsat en ny bestyrelse i afdeling19 Tinggården i henhold til modtaget skrivelse fra afdelingen 14.01.09. Desuden orientering om opfølgende møde i afdeling10 Højbo Fynshav afholdt ultimo november 2008 i forbindelse med en klagesag. Desuden er der ønsker om montering af el-sparepærer i udvendig belysning på fælles områder, overalt i hele boligforeningen. Taget til efterretning. Bestyrelsen besluttede, at formanden udarbejder oplæg til mødet med afdelingsbestyrelserne på Hofgården den 19. februar kl.19.00. Man vedtog desuden, at administratioen præsenterer et punkt på dagsordenen, om at afdelingsmøderne afholdes samlet i stedet for som i dag, hvor de afholdes enkeltvis. Bestyrelsen indstillede, at der afholdes møde med afdelingsbestyrelsen i afdeling 2 Louisegade om opførelsen af 14 carporte i afdelingen, hvor 1 indgår til fælles brug i afdelingen, og resten udlejes til beboerne i afdelingen. Bestyrelsen evaluerede det sidste nummer af det fælles beboerblad ASBO-NAB -SØBONYT, idet bestyrelsen udtrykte holdninger til bladet. Bestyrelsen besluttede, på baggrund af at EMO ordningen træder i kraft 1.juli 2009, at der kollektivt med de øvrige boligorganisationer i i område Sønderborg, indhentes tilbud fra anerkendte firmaer til gennemførelsen af energimærkningen. 26 Opfølgning af renovering og ombygningen af afdeling1 Parkgade 1-11og Kettingvej 28-38. Bestyrelsen er af den opfattelse, at renoveringen af afdelingen skal gennemføres som et komplet projekt, og at der ønskes en projektudarbedelse af renoveringen til fremlæggelse på et afdelingsmøde. Godkendt. Aktivitetsplan for organisationsbestyrelsen frem til 23, april 2009 blev taget til efterretning. Torsdag den 19. februar 2009. Referat fra sidste møde blev godkendt med en enkelt rettelse. Punkt 2 varmeanlæg i Kløverlykke 8-54 blev ændret fra afdeling 27 til afdeling 31. Administrationens orientering om boligselskabets virke siden sidst blev taget til efterretning. Formanden orienterede om Sønderborg Komunes opsigelse af administrationsaftaler for Ældreboliger, administreret af ASBO, samt visitation af ældreboliger. Der udarbejdes også en opgørelse over hvilke typer af boliger, som administreres af ASBO. Miljø-konferencen i Sønderborg. Bladredaktionen Orienteringen fra formanden blev taget til efterretning. Orientering om byggeafslutning ved genopførelse af nedbrændt rækkehus i Hørup afd.22 Kløverholm blev udsat til næste møde. Det kunne oplyses at der er afholdt møde med afdelingsbestyrelsen i afdeling 31 den 19.02.09, hvor det besluttedes, at man i samarbejde med Sønderborg Fjernvarme, udarbejder forslag til en varmeforsyningsplan for afdelingen. Ordinær generalforsamling på Fjordhotellet i Augustenborg torsdag den 23.april 2009 kl. 19.00 med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Aflæggelse af bestyrelsens beretning, herunder om forretningsførelsen,for det seneste år. 3. Endelig godkendelse af årsregnskabet for 2008 med tilhø rende revisionsberetning samt forelæggelse af budget for 2009. 4. Behandling af eventuelle indkomne forslag. 5. Valg af organisationsbestyrelsesmedlemmer og supplean ter. På valg er: Grethe Petersen, Mariann Jakobsen, Lone Hansen Valg af suppleanter. På valg er a: --- b:. 6. Valg af revisor. 7. Eventuelt.

Fra organisationsbestyrelsen Beslutning: Punktet om generalforsamling blev udsat til næste møde. Aktivitetsplanen for bestyrelsen frem til den 23. april 2009 blev taget til efterretning. Torsdag d. 19.marts 2009 Referatet fra 19. februar 2009 blev godkendt. Bestyrelsen godkendte den forsinkede tidsplan samt dato for revisionsmøde til godkendelse og underskrift af regnskabet for år 2008. Der foreslås at regnskabsmødet med revisor afholdes 31.03.09 Revisor Ernst & Young tilbyder uændret revisionshonorar for år 2009 som aftalt i 2008 til 59.000,00 excl. Moms. Der forbeholdes dog ret til at pristalsregulere prisen. Bestyrelsen godkendte dette. Administrationen orienterede om : Indsendelse af pantebrev til Landsbyggefonden angående Kløverlykke Nord. Ændring af boligventilation i Tjørnebakken. At der fremlægges forslag til opførelse af carporte/skur i afdeling 2 Louisegade for afdelingsbestyrelsen til godkendelse. At byggesag Bakkebo afdeling 10 skema A og i øvrigt sagens materialer bliver genoptaget, efter drøftelse med DAI, til omgående behandling. Om at der afventes oplæg fra Sønderborg Fjernvarme, for så vidt angår fjernvarmeplan for Hørup. Bestyrelsen tog informationerne til efterretning. Formanden orienterede om Kredsmøde i Åbenraa 23.03.09. Om det fælles beboerblad. Om miliø-konference i Sønderborg Kommune, 18.04.09. Projekt Zero.. At huslejen for administrationen Hertugtorvet 14. Augustenborg er fastsat til kr. 6.865,80 pr. måned fra 1.april 2009. Om møder i DALBO og at der er nyt bestyrelsesmøde i DALBO 31.03.09 Bestyrelsen tog orienteringen til efterretning. Conny Dam fremlagde udarbejdet tidsplan for efterårets afdelingsmøder til afholdelse i august/september 2009. Bestyrelsen indstiller tidsplanen til godkendelse af afdelingsbestyrelserne. Sønderborg Kommune har opsagt administrationsaftalen vedrørende ældreboligerne CARO og SÆBO. Der er fra ASBO fremsendt accept på opsigelsen idet administrationsaftalen er bekræftet til udløb pr. 30.06.09. Conny Dam oplyser at ASBO s kontor holder ferielukket (sommerferie ) i uge 30 og 31. Afdelingerne 21, Enghaven 1-49 Augustenborg og afdeling 25 Louisegade 1A K Augustenborg, har ingen afdelingsbe- styrelse, hvorfor deres regnskaber skal forelægges organisationsbestyrelsen til godkendelse. Der påtegnes som tidligere år: Afdelingsbestyrelsen varetages af organisationsbestyrelsen, der har godkendt regnskabet ved nedenstående påtegning. Bestyrelsen godkendte, at regnskaberne påtegnes efter foranstående forslag, ved regnskabsmøde 31.03.09. Formanden foreslår, at der fremsættes følgende forslag til vedtægtsændring på generalforsamlingen. Der henvises til standardvedtægternes 9, hvor der står, at der inden 6 måneder efter regnskabsårets udløb afholdes årlig ordinær generalforsamling. 10 ændres derfor: Fra: Den ordinære generalforsamling afholdes i april og indkaldes af bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel. Til: Den ordinære generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel. Begrundelsen for at foretage ovenstående ændring er at opnå en større fleksibilitet for tidspunktet for afholdelsen af generalforsamlingen. Bestyrelsen anerkendte forslaget. Kurset i Tønder 30.01. og 31.01.09 blev evalueret. Bestyrelsen betragtede kurset som et hyggeligt, interessant og konstruktivt møde. Behandling af og godkendelse af handlingsplan for overdragelse af lejlighederne Hertugtorvet 24 25 26 27, Augustenborg, til Andelskassen, Storegade 43 Augustenborg. Salget af ejendommen skal godkendes på generalforsamlingen 23.04.09. Der indsendes - anmodning om boligernes salg og nedlæggelse til Velfærdsministeriet. - Anmodning om boligernes nedlæggelse og salg til kommu nen. - Fastsættelse af handelspris for ejendommen. Der udarbejdes skøde på ejendommen. Handelen effektueres. Bestyrelsen besluttede, at ovenstående handlingsplan til gennemførelse af handelen indstilles til generalforsamlingen den 23.04.09. Bestyrelsen besluttede at gennemføre samme gaveregulativ, som anvendes i DALBO. Bestyrelsen opfordrede til, at der afholdes en fejl- og mangelgennemgang af rækkehuset i afdeling 22 Kløverholm,der har været nedbrændt, så sagen kan blive afsluttet, da der fortsat er fejl og mangler, som skal udbedres. Dagsordenen til generalforsamlingen 23.04.09 blev godkendt af bestyrelsen. Formanden påtog sig opgaven med at udarbejde foreningens beretning til generalforsamlingen. 27

Fra organisationsbestyrelsen Møde- og aktivitetsplan for bestyrelsen frem til 20.06 09 blev fremlagt og godkendt. Orientering om DALBO a.m.b.a.: Formanden henviste til afholdt orienteringsmøde for bestyrelsen d.07.04.09. Bestyrelsen tog dette til efterretning. Torsdag den 16. april 2009 Referatet fra sidste bestyrelsesmøde blev godkendt. Revisionen fremlagde og oplæste udkast til regnskab, ligesom delvist udkast til revisionsprotokollat blev oplæst.det blev besluttet, at regnskabet kopieres og udsendes til bestyrelsen samt til de personer, som ønsker regnskabet udleveret til gennemgang inden generalforsamlingen. Originalt regnskab med protokollater gennemgås af revisor ved eksrraordinært bestyrelsesmøde 23.04.09.kl 16.00. Regnskabet underskrives samtidig af bestyrelsen. Orintering fra administrationen: Redegørelse om regnskabsudarbejdelse for afdeling 2 Louisegade, idet regnskabet indeholder mellemregninger ved ombygningen af afdelingen.der skal samtidig hjemtages endelig slutfinansiering for byggesagen. Der er kommet ny lovgivning for alment byggeri fra 01.07.09. hvorfor bestyrelsen har besluttet, at man afventer igangsætning af eventuelle nye byggesager til efter 01.07.09. Revisionen har meddelt, at der på grund af ekstraopgaver ved dette års revision må forventes ekstra regningpå revision i forhold til tilbud. Formanden forbeholder sig ret til at drøfte overskridelsen med DALBO-administrationen, idet det er bestyrelsens opfattelse at DALBO bærer ansvaret for overskridelsen. Jørgen Baumann orienterede fra Augustenborg fjernvarme om defekte varmvandsbeholdere samt øget forbrug på grund af defekte installationer. Grethe Petersen påtager sig ekstraordinært boligselskabets redaktionelle forpligtigtelser i forbindelse med beboerbladet for 1. halvår. Bestyrelsens generelle forslag angående beboerbladet i fremtiden er, at man begrænser bladet til at udkomme 1 gang årligt. Begrundelsen er, at det er vanskeligt at finde personer, i organisationen, der vil påtage sig opgaven. Taget til efterretning. Formanden fremlagde udkast til beretningen for år 2008. Gennemgang af eventuelle indkomne forslag til generalforsamlingen den 23.april 2009. Forslag fra bestyrelsen om vedtægtsændring.der henvises til bestyrelsesmøde i marts under punkt 12.Der er ikke indkommet yderligere forslag.bestyrelsen drøftede derudover generelt tilrettelægning af generalforsamlingen. Gennemgang af aktivitetsplan indtil næste møde blev taget til efterretning. Grethe Peteersen AFDELINGSBESTYRELSER OG ORGANISATIONSBESTYRELSE AFDELING 1 Svend Åge Monberg Ulla Rahbek Ejner Callesen Parkgade 14 Parkgade 3 Parkgade 5 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 74 47 22 87 74 47 18 82 74 47 27 15 AFDELING 2 Bent Baarstrøm Carl Lassen Carl Ove Jacobsen Louisegade 24.s. dør 2 Louisegade 20 1.v. Louisegade 24 s døe 1 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 74 43 23 71 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 74 47 16 72 74 47 18 10 74 47 25 73 AFDELING 6 Asta Larsen Kløvermarken 53 Susanne Kolmos Christiansen Kløvermarken 57 I Lorenaen Kløvermarken 45 28 61 27 29 47 51 50 10 70

AFDELINGSBESTYRELSER OG ORGANISATIONSBESTYRELSE AFDELING 7 Mariann Jakobsen Bert Preiss Lena Thestrup Tjørnebakken 7 Tjørnebakken 19 Tjørnebakken 13 Augustenborg 74 47 27 35 Augustenborg 74 47 12 65 Augustenborg AFDELING 8 Harry Nielsen Birgitte Petersen Oda Michelsen Kavsløkke 11 Kavsløkke 7 Kavsløkke 99 Hørup Hørup Hørup 74 41 60 63 74 41 54 18 74 41 59 96 AFDELING 9 Holger Vohs Svend Wrang Heidi Petersen Æblehegnet 60 Æblehegnet 26 Æblehegnet 48 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 74 42 01 26 74 45 08 60 74 47 15 25 AFDELING 10 Gert Lyngsdal-Sørensen Højbo 5 Bodil Nielsen Højbo 2 Cathrine Kühnell Bakkebo 9 Fynshav Fynshav Fynshav 74 47 46 32 74 47 43 32 74 47 41 38 AFDELING 14 FORMAND: Valter Jensen Inge V. Christiansen Anne-Margrethe Marud Mølvang 23 Midthave 6 Tandsbusk 53 C Skovby Lysabild Tandslet 74 40 41 26 74 40 40 06 74 40 75 10 AFDELING 15 Jørn Baumann Kirstine Kryhlmand Svend Åge Saustrup Hofgården 5 Hofgården 15 Hofgården 3 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 40 40 60 91 74 47 41 90 74 47 14 64 AFDELING 19 Leif J. Skule Rikke Jacobsen Christina Pallesen Tinggården 7 Tinggården 11 Tinggården 15 Ketting Ketting Ketting 27 68 27 27 OB 28 44 02 06 OB bi.pe@stofanet.dk 29 67 12 25 OB 42 36 52 02 AFDELING 21 Organisationsbestyrelsen Enghaven Augustenborg AFDELING 22 FORMAND: Aksel Johansen Grethe Petersen Lone Hansen Kløverholm 17 Kløverholm 20 Kløverholm 30 Hørup Hørup Hørup 74 41 64 20/26 39 60 078 74 41 69 60 74 41 55 73 AFDELING 23 Anne Cathrine Sørensen Monica Lehrfeld Anna Hynding Hertugtorvet 2 Hertugtorvet 11 Hertugtorvet 5 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 27 92 51 13 OB OB 20 37 00 54 23 81 72 15 29

AFDELINGSBESTYRELSER OG ORGANISATIONSBESTYRELSE AFDELING 24 Peter Heise Marie Andersen Kathrine Dinesen Askerøj 14 Askerøj 5 Askerøj 1 Hørup Hørup Hørup 74 41 59 28 74 41 59 25 74 40 74 14 AFDELING 25 Organisationsbestyrelsen Louisegade Augustenborg AFDELING 27 Henry Poulsen Henry Jessen Mary Larsen Kløverholm 74 Kløverholm 53B Kløverholm 78 Hørup Hørup Hørup 74 41 52 38 74 41 61 47 74 41 57 99 AFDELING 28 Erik Heise Hanne Sillesen Else Rasmussen Svinget 23 Svinget 17 Svinget 13 Fynshav Fynshav Fynshav 74 47 45 89 74 47 32 33 74 47 00 31 AFDELING 30 Inge Schrankenmüller Helge Holm Sonja Schulz Fredskovvej 8 Fredskovvej 6 Fredskovvej 2 Augustenborg Augustenborg Augustenborg 74 47 05 02 74 47 10 29 AFDELING 31 Egon Jepsen Robert Friedrichsen Henry Kyhl Kløverlykke 36 Kløverlykke 10 Kløverlykke 14 Hørup Hørup Hørup 74 48 61 42 74 40 49 61 74 40 75 23 21 77 41 76 OB 22 41 06 27 20 47 76 30 Ring til kontoret Tekniske fejl og mangler såsom vandhaner og toiletter, der løber, sprængte vandrør og radiatorer skal meldes til ASBO s kontor på tlf. 7447 2618 På Louisegade afdeling 2 og afdeling 25 skal sådanne fejl og mangler meldes til Johnny Nielsen, som er gårdmand. Han træffes på tlf. 3033 1537 (undtagen i sin ferie i ugerne 28, 29 og 30). 30

Afdelingsmøder 2009 Afd. Navn Deltager Tidspunkt 1 2 6 7 8 9 10 14 15 19 21 22 23 24 25 27 28 30 31 ASBO Parkgade/Kettingvej 26.8 18.00 ASBO Louisegade 24.8 18.00 ASBO Kløvermarken 24.8 18.00 ASBO Tjørnebakken 7.9 19.30 ASBO Kavsløkke 31.8 19.00 ASBO Æblehegnet 26.8 18.00 ASBO Højbo/Bakkebo 2.9 19.30 ASBO Tandsbjerg/Midthave/Skovby 3.9 17.00 ASBO Hofgården 3.9 14.00 ASBO Tinggården 3.9 19.00 ASBO Enghaven 7.9 14.00 ASBO Kløverholm 9.9 19.00 ASBO Hertugtorvet 7.9 17.30 ASBO Askerøj 14.9 14.00 ASBO Louisegade 1 A-K Ingen møder ASBO Kløverholm/Kløverlykke 14.9 17.00 ASBO Svinget/Ærøvej 2.9 17.00 ASBO Ringridervænget/Fredskovvej 27.8 19.00 ASBO Kløverlykke Nord 16.9 19.00 Mødested Fjordhotellet rum 1 Fjordhotellet rum 1 Fjordhotellet rum 2 Tinggården Fælleshus Kavsløkke Fjordhotellet rum 2 Bakkehuset Fynshav Fælleshus Midthave Hofgården Tinggården Hofgården Fælleshus Kavsløkke Hofgården møderum Askerøj Fælleshus Kavsløkke Bakkehuset Fynshav Hofgården Fælleshus Kavsløkke Antenneproblemer Har du problemer med at modtage TVeller radioprogrammer, kan du kontakte tilsynsførende. Inden du griber til telefonen, opfordrer vi dig til at få en snak med naboen, og derved få undersøgt om fejlen skyldes fællesantenneanlægget, eller om fejlen kun forekommer i din husstand. Hvis antenneproblemet skyldes fejl i installationerne i din husstand, skal du kontakte din TV reparatør, men skyldes fejlen fællesantenneanlægget kan du kontakte: Nedenstående telefonnummer gælder for følgende afdelinger: Tjørnebakken, Kløvermarken, Æblehegnet, Louisegade, Parkgade/ Kettingvej, Hofgaarden, Enghaven, Hertugtorvet, Ringridervænget, Fredskovvej: Arvid Andersen, Østerkobbbel 68. Tlf. 7447 2849 Hverdage mellem 18.00 og 19.00. Bor du i... Mølvang, skal du kontakte Canal Digital på tlf. 7013 1919. Hørup, skal du kontakte Telia Stofa på tlf. 8830 3030. Tandsbusk, skal du kontakte Rene Damm på tlf. 7440 7734 Tinggården, skal du kontakte Viasat på tlf. 7013 4050 Alle ASBO s fælleshuse kan lejes Alle beboere + børn i ASBO s afdelinger kan leje fælleshusene, uanset hvilken afdeling man bor i. Leje af fælleshuset i Kavsløkke afdeling 8 i Hørup kan ske ved henvendelse til afdelingsformand Harry Nielsen. Ved leje af Hofgården afdeling 15 i Augustenborg, henvender man sig på ASBOs kontor i Augustenborg tlf. 7447 2618. Begge steder får man oplyst pris og andet af interesse. I nogle afdelinger har man en flagstang og flager naturligvis gerne, når der er en anledning. Redaktionen bringer her navnene på "flaghejserne": Afd. 7: Svend i nr. 17, Afd. 10: Gert Lyngsdal Sørensen i nr. 5, Afd. 22 og 27: Henry Jessen i nr. 53b, Afd. 28: Carlo Mathiasen i nr 11 og Afd. 30: Andreas Jensen, Fredskovvej 1 og Jens Olav Jensen, Ringridervænget 12 Skulle der mangle et navn, så henvend jer til afdelingsformanden. Organisationsbestyrelsen 31

32

LEDEREN Skattestop eller...! Jeg vil ønske alle beboere en rigtig god sommer med mas ser af godt vejr. Jens Erik Nielsen Organisationsbestyrelsen i Boligforeningen SØBO. Jens Erik Nielsen, Skovkrogen 7 Tlf.: 7443 0494 Næstformand: Kirsten Marie Nielsen, Borgm. Andersens Vej 33 s v Tlf.: 7443 3048 Bestyrelsesmedlem: Ellen Fredensborg Vesterkobbel 11 Tlf.: 7442 8110 Bestyrelsesmedlem: Zohair Diwan, Frederikparken 9 2. dør 2 Tlf.: 7443 6972 34 Bestyrelsesmedlem: Vibeke John Sdr. Landevej 70 Tlf.: 7442 2085 Bestyrelsesmedlem: Hanne Petz Lavbrinkevej 37 Tlf.: 7443 3044 Bestyrelsesmedlem.: Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 s..h Tlf.: 7443 7765 Boligforeningen SØBO Regeringen og dens støtteparti har med vedtagelsen af Forårspakke 2.0 sikret, at huslejen i den almene sektor vil stige. Vel at mærke en stigning, uden at vi lejere får noget som helst til gengæld. Der forestår nu en kæmpe opgave for administrationen i samarbejde med de enkelte afdelingsbestyrelser at finde til svarende besparelser på det kommende års budget, såfremt huslejen ikke skal stige yderligere. Resultatet af deres anstrengelser vil blive forelagt på de årlige afdelingsmøder, som afvikles i dagene 24., 25. og 28. august samt 2. september 2009. Der er således endnu engang trukket mørke skyer hen over den almene sektor - men husk, at oven over al ting skinner moder sol. Forsidebilledet: Forårets frodighed med blomstrende buske ved Afdeling 21 Udsigten

Ordinært repræsentantskabsmøde mandag den 25. maj 2009 i Beboerhuset, Vesterkobbel 36 Referat Til stede: 5. Bemyndigelse til byggeri. Der deltog 50 af repræsentantskabets i alt 59 medlemmer. Fra administrationsselskabet DALBO a.m.b.a deltog vicedirektør Hans Appel, konstitueret områdeleder Jonny Gjerlevsen og sekretariatsleder Nina Frederiksen samt redaktør for ASBONAB-SØBO-NYT, Jørgen Lindegaard Christensen. Med følgende dagsorden: 6. Evaluering af kursusvirksomhed. 7. Tidsplan for afvikling af afdelings møderne i 2009. 8. Behandling af indkomne forslag. 9. Valg af organisationsbestyrelsesmedlemmer og suppleanter. 1. Valg af dirigent. 10. Valg af revisor. 2.. Valg af stemmeudvalg. 11. Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentantskabet i SØBO 3. Organisationsbestyrelsens beretning om arbejde, herunder forretningsførelsen i den forløbne periode. 4. Godkendelse af regnskabet for 2008 med revisionsberetning og forelæggelse af budgettet for 2009. 12. Eventuelt. Formanden, Jens Erik Nielsen, bød velkommen og foretog herefter navneopråb for at konstatere, hvor mange repræsentantskabsmedlemmer der var mødt. Jens Erik Nielsen foreslog på bestyrelsens vegne, at bestyrelsesmedlem Kirsten Marie Nielsen blev valgt som dirigent. Kirsten Marie Nielsen blev valgt og startede med at takke for valget og konstaterede under henvisning til foreningens vedtægter 10 st. 2,, at mødet var lovligt indkaldt, samt at det var beslutningsdygtigt. Som stemmeudvalg valgtes vicedirektør Hans Appel og områdeleder Jonny Gjerlevsen fra DALBO a.m.b.a. Formanden Jens Erik Nielsen åbnede mødet kl. 19.00 med at byde velkommen til samtlige repræsentanter samt vicedirektør Hans Appel, konstitueret områdeleder Jonny Gjerlevsen og sekretariatsleder Nina Frederiksen fra DALBO samt redaktør for beboerbladet ASBO-NAB-SØBONYT Jørgen Lindegaard Christensen. Jens Erik Nielsen foretog derefter navneopråb for at konstatere, hvor mange 35

repræsentanter der var mødt. Organisationsbestyrelsens skriftlige beretning er igen i år blevet udsendt sammen med dagsordenen. Formanden forelagde bestyrelsens mundtlige del af beretning. Organisationsbestyrelsens beretning for året 2008 Den skriftlige del Lokalpolitisk Samarbejdet med vore kolleger i Sønderborg-området. Efter etablering af kontaktgrupperne i år 2006 har der fortsat været en god mødeaktivitet i de enkelte grupper. Nogle af grupperne har indbyrdes justeret deres kommissorium, ligesom det har været hensigtsmæssigt at sammenlægge forhandlingsudvalgene forsyning, affald og miljø. Boligorganisationerne har deltaget i 1 fællesmøde med repræsentanter fra det kommunale bystyre. På mødet har vi endnu engang orienteret om kontaktgrupperne og forventninger til et samarbejdet. Tilsvarende er vi præsenteret for kommunens forventninger til samarbejdet og har fået oplyst navnene på de kommunale kontaktpersoner. Mødeaktiviteten mellem de enkelte kontaktgrupper og kommunen har været begrænset, og vi må endvidere konstatere, at der er sket en ændring i udpegningen af flere af de kommunale kontaktpersoner, hvoraf flere er fratrådt i forbindelse med seneste organisationsændring i kommunen. Møder i Kontaktudvalget for kommunens Boligorganisationer afholdes uændret ca. 3 gange årligt, og i april 2008 var vi indbudt til en miljøkonference med Projekt Zero. Administrationsselskabet DALBO Fusionen mellem Alssund Boligadministration og Andelsselskabet De lokale Boliger til Administrationsselskabet DALBO har ikke været problemfri. Personalefratrædelserne i det tidligere Alssund Boligadministration var i 2008 markant og har medført, at vigtige arbejdsrutiner er gået tabt og har for vor 36 SØBO-formand Jens Erik Nielsen sammen med vicedirektør Hans Appel og Jonny Gjerlevsen (th.) på repræsentantskabsmødet Boligforening afstedkommet mange givet en grundig orientering om fjernbesværligheder. varmens virke i Sønderborg. De løfter som af AdministrationsselSolfangeranlægget i Vollerup blev skabet DALBO blev givet på vort eksindviet lørdag 4. april 2009 i strålende traordinære repræsentantskabsmøde i solskinsvejr og tidsplanen for prøvebonovember 2008 er desværre ikke blevet ring efter geotermisk varme i underindfriet. grunden er sat til september måned Vi vil under den mundtlige del af 2009. beretningen orientere mere udførligt. Begge projekter har været med til at sætte Sønderborg Kommune på det CO2 neutrale landkort. Boligselskabernes Sønderjyllands Højspændingsværk Landsforening 8. kreds (SH) er definitivt ude som medejer af Sønderborg Kraftvarmeværk. I kredsarbejdet har der været arbejdet Sønderborg Fjernvarme og Alssund med BL s målsætningsprogram. Affald forhandler om indgåelse af en ny Af målsætningsprogrammet har kredsinteressentskabs-kontrakt for Sønderrepræsentantskabet har valgt at sætte borg Kraftvarmeværk. focus på beboerne i centrum og gode Efter generalforsamlingen konstituerede boliger. bestyrelsen sig med Frede Thuesen som Der har været afholdt flere møder med deltagelse af repræsentanter fra BL formand og Jens Erik Nielsen som næstformand. for at orientere om den politiske situaligesom tidligere år vil vi opfordre tion og om BL s Udviklingsafdeling. vore beboere til at møde op til generalkredsrepræsentanterne afholder forsamlingen i Sønderborg Fjernvarme. hvert år en kreds-arbejdsweekend for at planlægge næste års aktiviteter. Direktør Jan Mortensen har også i år 2008 været indvalgt i kredsrepræsentantskabet. Direktør Jan Mortensen har også i år 2008 været indvalgt i kredsrepræsentantskabet. I skrivende stund afventer BL regeringens udspil omkring moms på administrationen. Beboerklagenævnet Sønderborg områdets beboerklagenævn har i 2008 behandlet 22 klager hvoraf vor forening var involveret i 1 sag. Sagen drejede sig overholdelse af ordensreglerne og afgørelsen faldt ud til Boligforeningens fordel. Boligforeningen SØBO Sønderborg Fjernvarme. Hovedforeningen På generalforsamlingen i Sønderborg Fjernvarme den 24. marts 2009 blev der Boligforeningens driftsregnskab blev afsluttet med et overskud på kr. 747.115

Opgørelse over antallet af flytninger i afdelingerne for årene 2006-2008 mod et budgetteret overskud på kr. 0,00. Årsagen til overskuddet er bl.a., at Boligforeningen SØBO kunne indtægtsføre en tilbagebetaling af en lønsumsafgift på kr. 959.000. Under punkt 4 på dagsordenen vil regnskabet blive gennemgået. Medlemstilgangen Medlemstilgangen i vor forening fortsætter. I året 2008 var nettotilgangen 435 hvilket er på samme niveau som i år 2007. Ved årets udgang omfatter boligforening 13.713 medlemmer. Afdelingernes driftsresultat 4 af vore 20 afdelinger havde underskud på driften i 2008. Underskuddene ligger i størrelsesorden fra kr. 11.000 til kr. 94.000 Det samlede overskud for afdelingerne andrager kr. 465.138. Konsolideringen har været negativ i 8 af afdelingerne. Den negative konsolidering er begrundet i væsentlige moderniseringsarbejder ude i afdelingerne. Vedligeholdelses/moderniseringsarbejder udført i 2008 Afdeling 2: renovering af gelænder, kældervægge samt udskift ning af radiatorer. Afdeling 3: udskiftning af radiatorer, reparation af rygninger og kviste. Afdeling 6: udgifter til maler, nye afløb samt etablering af dør klokker. Afdeling 19: malerarbejde og nye hårde hvidevarer. Afdeling 21: udgifter til konvertering til fjernvarme. Afdeling 23: udskiftning af vinduer, maler- og vvs-arbejder. Boligforeningens afdelinger må ge- nerelt betragtes som velkonsoliderede, hvor egenkapitalen pr. lejemål i gennemsnit udgør kr. 50.000 mod kr. 49.000 i år 2007. Flytninger Det samlede antal af flytninger i 2008 var 192. Til sammenligning var tallet for år 2007 på 150 og i 2006 på 135. Udlejningssituationen I opgørelsen fra Landsbyggefonden pr. 1. april 2009 er der i Sønderborg Kommune 121 ledige lejemål fordelt på 84 familieboliger og 37 ungdomsboliger. I forhold til samme tidspunkt i 2008 er det en stigning i antallet af ledige boliger på 51, som fordeles på 30 familieboliger og 21 ungdomsboliger. På opgørelsestidspunktet var der ingen ledige boliger i vor boligforening. Udlejningsafdelingen oplyser, at der er stor spredning i ventelisterne til vore boliger. Der er generelt en markant større søgning og efterspørgsel til boliger i rækkehus- samt tæt/lav- bebyggelserne end til etagebebyggelserne. Endvidere varierer efterspørgslen og ventelisterne også i de enkelte afdelinger, som er opført som etagebebyggelser. Dispositionsfonden Organisationsbestyrelsen har i 2008 besluttet følgende uddelinger fra dispositionsfonden : - kr. 402.000 til uerholdelige fraflyttere i 8 afdelinger - kr. 89.000 til konstaterede leje tab i 10 afdelinger Dispositionsfonden udgør kr. 5.185 i år 2008 mod kr. 5.007 i år 2007 pr. lejemåls enhed. Den lovpligtige minimumshenlæggelse er på kr. 3.950. Organisationsbestyrelsen fastholder, at afdelingerne fortsat indbetaler til dispositionsfonden. Organisationsbestyrelsens sammensætning. Ved udgangen af 2008 var følgende personer indvalgt i Organisationsbestyrelsen : Formand Jens Erik Nielsen Næstformand Kirsten Marie Nielsen Bestyrelsesmedlemmer: Poul Erik Jørgensen Vibeke John Hanne Petz Ellen Fredensborg Zohair Diwan. Med disse ord sluttede formanden Jens Erik Nielsen den skriftlige del af beretningen og gik over til Den mundtlige del Forslag på gæstevisit Den mundtlige beretning indeholdt en kort redegørelse om et forslag til en ny procedure for udlejning af gæsteværelser og gildesale samt en orientering vedrørende situationen i DALBO a.m.b.a. Jens Erik Nielsen orienterede om indførelse af en ny procedure i forbindelse med udlejning af gæsteværelser og gildesale m.m. Den nye procedure vil ændre den hidtidige praksis således, at der fremover ikke vil være kontanter i afdelingerne. Det er meningen, at proceduren skal sikre/beskytte den udlejningsansvarlige. Proceduren medfører også, at lejeindtægter og udgifter fremover vil være synlige i afdelingens regnskab. Generelt skal indkøb til udlejningslokalerne fremover ske ved hjælp af en rekvisition udstedt af teknisk afdeling 37

.Mindre indkøb vil blive refunderet efter kassebon. Birthe Lyngkilde fra afdeling 25 spurgte, hvordan man vil opkræve lejen hos lejere, der ikke bor i en SØBO- afdeling. Bitten Jensen fra afdeling. 11 ville vide, om den nye procedure skulle til afstemning. Jens Erik Nielsen oplyste, at bestyrelsen havde bragt problemstillingen op for at afklare afdelingsbestyrelsernes holdning til, hvordan udlejningen fremover skal foregå. Det fik Chresten Stolberg, afdeling 10, til at anmode Jens Erik Nielsen om at trække forslaget om den ændrede procedure tilbage. Annette Fuglsang Damgaard fra afdeling 11 oplyste, at de ofte køber ting til gæsteværelserne i genbrugsbutikkerne. Dette vil ikke kunne lade sig gøre, hvis den nye procedure bliver indført. Ulla Johannsen fra afdeling 29 mente ikke, at der er problemer nogen steder. Kalenderen over udlejningen kan til enhver tid fremvises sammen med kassebeholdningen. Bestyrelsen tog herefter kritikken om en æn-dring af proceduren for udlejning af gæste værelser og gildesale til efterretning og lod forslaget falde. Samarbejdet med DALBO Jens Erik Nielsen orienterede endvidere om samarbejdet med DALBO a.m.b.a. Indledningen til punktet var avisoverskrifter fra Jyske Vestkysten om forholdene i Augustenborg-Sydals Boligforening, ASBO. Jens Erik Nielsen udtrykte håb om at orienteringen kunne holdes internt i boligforeningen SØBO. Resten af den mundtlige beretning vil derfor ikke blive refererether i bladet. Bestyrelsens beretning blev godkendt af repræsentantskabet. Jens Erik Nielsen takkede repræsentantskabets medlemmer for den tillid, de har vist bestyrelsen. Årsregnskabet godkendt Vicedirektør Hans Appel fremlagde regnskabet for hovedforeningen. Det viser en ekstra ordinær stigning i administrationsbidraget til DALBO på grund 38 af de lønstigninger, medarbejderne i administrationsselskabet har fået ved indgåelsen af den nye overenskomst pr. 1. april 2008. SØBO har endvidere fået tilbagebetalt kr. 958.000 kr. for indbetalte beløb over en årrække til Skat i lønsumsafgifter. Dette er en ekstra indtægt, der særskilt er anført i regnskabet og har været medvirkende til, at hovedforeningen er kommet ud med et overskud i 2008. Hans Appel fremlagde endvidere det udarbejdede revisionsprotokollat fra revisionsfirmaet Ernst & Young. Revisionsfirmaet har ikke anført bemærkninger til regnskabet eller driften af Boligforeningen SØBO i sit revisionsprotokollat. Regnskabet blev enstemmigt godkendt af repræsentantskabet. Hans Appel fremlagde derefter budgettet for hovedforeningen for 2009 til orientering. planlægningen af det næste kursus for afdelingsbestyrelserne. Kursusudvalget har besluttet, at kurset denne gang vil blive afholdt som et éndags kursus den 30. januar 2010. Kurset vil blive holdt på Mommark Handelshøjskole. Emnet bliver sammenlægning af afdelinger og konfliktløsning. K Kursusudvalget har også forespurgt Poul Erik Skov Hansen, om hsn vil være underviser på dette kursus Bemyndigelse til nybyggeri Behandling af indkomne forslag. Tidsplan for afdelingsmøderne Afdelingsmøderne afvikles i år over 3 dage på Sønderborg Vandrerhjem. Jens Erik Nielsen fremviste planen for møderne, hvor de deltagende afdelinger hver får 1 time og 15 minutter til rådighed. Nærmere information udsendes sammen med den foreløbige indkaldelse til afdelingsmøderne. Ingen forslag var modtaget. Jens Erik Nielsen orienterede om det tidligere omtalte byggeprojekt på grunden ved Det Gamle Gartneri på Nørreled/Østerløkke på Dybbøl-siden. Bestyrelsen har anmodet Kuben Management A/S om at lave et skitseforslag til et muligt byggeri på 10-12 boliger på grunden. Indtil videre arbejder Kuben Management A/S uden beregning. Dette projekt har bestyrelsen tidligere fået bemyndigelse til at arbejde videre med. -Bestyrelsen vil endvidere anmode repræsentantskabet om bemyndigelse til at arbejde videre med et byggeprojekt i Vollerup på Lambjergskovvej samt et muligt projekt på den gamle Brok & Co-grund på Ringgade, hvor Kuben Management A/S har tilbudt SØBO at købe grunden og medvirke ved et muligt byggeprojekt med opførelsen af boliger i etaper på 10-25 boliger. Der er også mulighed for at opføre et blandet byggeri med almene boliger og private andelsboliger/ejerlejligheder. Repræsentantskabet gav bestyrelsen bemyndigelse til at arbejde videre med projekterne. Evaluering af kursusvirksomhed Poul Erik Jørgensen orienterede om Valgrunden Valg af organisationsbestyrelsesmedlemmer og suppleanter: Poul Erik Jørgensen, afdeling 1, Ellen Fredensborg, afdeling 16, og Hanne Petz, afdeling 23, blev genvalgt. 1. suppleant, Hanne Fritz, afdeling 10, og 2. suppleant, Erling Jürgensen, afdeling 15, blev genvalgt. Valg af reviso:. Revisionsfirmaet Ernst & Young blev genvalgt. Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentantskabet i DALBO: Kirsten Marie Nielsen, afdeling 11, Jens Erik Nielsen, afdeling 14, og Poul Erik Jørgensen, afdeling 1, blev genvalgt. Som suppleanter blev Lone Jepsen fra afdeling 9 og Annegrethe Hansen fra afdeling 9 genvalgt. Eventuelt. Følgende problemstillinger blev drøftet under Eventuelt: - Problemer med support fra A-Plus til internet og telefoni, - tildeling af garager og carporte i afde ling 10,

- opkrævning af el-forbrug fra carpor te/garager i afd. 3 og afd. 10, - planlægning af den årlige rundgang i afdelingerne, - igangsætning af vedligeholdelsesar bejder i afdelingerne 10 og 25, - ombygning af erhvervslejemål til almene boliger samt, - opstart af bankoklub (kontakt Vita Vilhelmsen for nærmere oplysninger). Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, spurgte Jens Erik Nielsen, om han har overvejet at søge stillingen som DALBO's nye direktør. Jens Erik Nielsen svarede, at såfremt det boligpolitiske arbejde ikke længere er foreneligt med hans private arbejde, vil han fravælge arbejdet i boligforeningen. relse af mødet og repræsentantskabet for et usædvanligt godt møde med mange gode debatter. Organisationsbestyrelsen takkede endvidere repræsentantskabets medlemmer for deres store opbakning og tillid. Referent Nina Frederiksen Hermed var der ikke flere spørgsmål under Eventuelt, og Jens Erik Nielsen takkede dirigenten for god gennemfø- Antenneforeningen SØBO s ordinære repræsentantskabsmøde mandag den 25. maj 2009 Til stede: Repræsentantskabet og fra administrationen deltog sekretariatsleder Nina Frederiksen og redaktør for beboerbladet ASBO-NAB-SØBONYT, Jørgen L. Christennsen. Med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Beretning om foreningens virksomhed i det forløbne år. 3. Eventuelle forslag. 4. Valg af bestyrelsesmedlemmer. a. Ellen Fredensborg, afdeling 16 b. John Albertsen, afdeling 16 Valg af suppleanter. 5. Eventuelt. Antenneforeningens formand Jørgen Brodersen åbnede mødet med at byde samtlige tilstedeværende velkommen. Som dirigent valgtes SOBO s formand Jens Erik Nielsen. Da dagsordenen var rettidigt udsendt, kunne dirigenten derfor konstatere, at mødet var beslutningsdygtigt. Dirigenten gav derefter ordet til antenneforeningens formand Jørgen Brodersen, der aflagde Bestyrelsens beretning: Siden sidst: Der har siden sidste ordinære repræsentantskabsmøde været en del turbulens omkring DOA. Bestyrelsen i SØBO`s Antenneforening har holdt sig løbende orienteret om, hvad der er sket undervejs, og det har ikke været nogen let opgave. Efter forskellige møder i efteråret 2008, hvor en del af arbejdet gik op i "røg", skulle der tænkes i andre baner. Pludselig meget dyrere Det blev også gjort, men undervejs blev det pludselig sælgers marked. Bestyrelsen har oplevet hvordan priserne på tv-programmer er steget voldsomt det sidste år. TV 3 Plus og Euro Sport er kommet tilbage i programpakkerne, Dette har medført store prisstigninger. Bestyrelsen har undersøgt, om det er muligt at komme ud af aftalen med DOA, idet der har været en del utilfredshed med programudbuddet i DOA. Dette er dog ikke muligt på nuværende tidspunkt, idet aftalen med DOA stadig er gældende de næste 2 år. STOFA har lovet at løse de problemer der er opstået. Efter en saglig forhandling med denne udbyder nåedesr et resultat, dog ikke helt efter vort ønske, men trods alt acceptabelt, sagde formanden. Dette blev således vedtaget på et repræsentantskabsmøde i DOA, hvor også en del af SØBO`s ønsker kom til udtryk. Der blev vedtaget en programændring gældende fra 1. april 2009. Denne datoblev programændringen så sat i kraft. Hvor der tidligere var 3 analoge pakker, blev dette ændret til 2, og nogle beboere ønskede en digital Zaptor-box som supplement. Selve ændringen gik planmæssigt, hvorimod de tilpasninger, der skulle foretages hos de enkelte beboere, tog det STOFA cirka 1 uge, før de var færdige. Vi har ligeledes erfaret, at mange ikke har kunnet indstille deres TV-apparater efter omlægningen og har måttet tilkalde hjælp fra deres radio- og tv-for- 39

handler. De har hjulpet beboerne, da der i den nye pakke 2 er 13 kanaler, som har skiftet frekvens. På længere sigt må vi påregne, at alle skal modtage digitale TV-signaler, da de analoge kanaler, vi bruger i dag, senere vil blive sendt digitalt. Der vil dog gå nogle år, før dette vil skefuldt ud. Der skal ikke herske tvivl om, at bestyrelsen i SØBO`s Antenneforening vil gøre alt for at få det bedst mulige igennem for vore medlemmer. Men...Vi må hele tiden holde DOA til ilden for at få mest mulig information omkring nye programmer og kanaler og gøre vor indflydelse gældende til gavn for beboerne, sluttede Jørgen Brodersen og takkede antenneforeningens bestyrelse for et godt samarbejde i det forløbne år. Såfremt nogle stadig har problemer med Zaptor-boksene og tilslutningen til tv-apparatet skal de rette henvendelse til Stofa. Ustabilt internet Anette Fuglsang Damgaard fra afdeling 11 ville gerne have hjælp til at løse problemerne med levering af internet fra A-Plus. Jens Erik Nielsen meddelte herom, at DALBO hurtigst muligt vil forsøge at tage kontakt til A-Plus og TDI for at få en løsning på problemerne med telefoni og internet. Kjeld Nielsen fra afdeling 21 ville gerne vide, hvem der har givet Jørgen Brodersen bemyndigelse til at stemme på alle repræsentanters vegne. Jens Erik svarede hertil, at repræsentanterne på et tidligere møde har givet Jørgen Brodersen bemyndigelsen til at stemme på repræsentanternes vegne. Ellen Fredensborg fik 4, og der blev afgivet én blank stemme. John Albertsen, afdeling 16, var ligeledes på valg. Chresten Stolberg, afdeling 10, og Ellen Fredensborg, afdeling 16, blev foreslåetsom kandidater. Her blev John Albertsen genvalgt med 22 stemmer, mens Chresten Stolberg fik 20, og Ellen Fredensborg 2 stemmer. Der blev afgivet 2 blanke stemmer. Chresten Stolberg blev derefter valgt som 1. og Ellen Fredensborg som 2. suppleant. Eventuelt Jens Erik Nielsen slog til lyd for, at SØBO NET med tiden vil kunne lægges ind under SØBO's Antenneforening. Tommy Clausen afdeling 1, udtalte, at programpakkerne efterhånden er blevet meget dyre. Zaptor-problemer Kjeld Nielsen, Afdeling 21, spurgte til løsning af problemerne med Zaptorboksen og fortalte, at han har haft kontakt til Stofa angående problemet. Han mente ikke, det er rimeligt at SØBO's beboere som minium skal modtage den lille programpakke fra DOA. Jørgen Brodersen erkendte, at der har været flere problemer i forbindelse med opstarten af Zaptor-boksene. I den lille pakke betales der ikke for selve programmet, men for Copidan afgiften. Nye tiltag Der har været holdt møde med andre udbydere, men bestyrelsen har ikke modtaget endeligt tilbud endnu, sagde Jørgen Brodersen. Referent: Nina Frederiksen Valg til bestyrelsen Ellen Fredensborg fra afdeling 16 var på valg. Keld Nielsen, afdeling 21, blev foreslået som kandidat til bestyrelsen, og han blev valgt med 31 stemmer, mens Mulig ny TV-, tele- og internetudbyder lovede alt men havde ingen prislister at fremlægge En gruppe initiativtagere med Chresten Stolberg, afdeling 10, samt Keld Nielsen, afdeling 21, i spidsen havde den 4. maj 2009 inviteret Box Danmark og TDI Rødekro til et orienteringsmøde i Beboerhuset på Vesterkobbel. SØBO s afdelinger 3, 9, 10, 16, 21 og 26 samt Bosagergaarden, der er private andelsboliger, og som er tilsluttet SØBONETsamt bestyrelsesmedlemmer fra disse afdelinger var inviteret for at høre dette firmas muligheder og betingelser for at levere TV, telefoni og internet på vort fælles fibernet. Baggrunden er en stigende utilfredshed, specielt hvad angår telefoni og internet med den nuværende leverandør - firma A +. Keld Nielsen bød velkommen og 40 overgav ordet til direktør Søren Birksø Sørensen fra Box Danmark, der fortalte om oprettelsen af Box Danmark, som er et forbrugerejet selskab med p.t. cirka 140.000 kunder. Firmaet adskiller sig fra andre selskaber ved, at man ikke påtvinger bestemte TV- kanaler i bestemte pakker, Direktøren pointerede, at hans firma sætter de lokale beslutninger i højsædet og ikke mindst holder den rigtige pris. Han kan bl.a tilbyde 3 pakker - uden kodning - både analogt og digitalt: En lille grundpakke, mellempakke og en fælles fuld pakke, uden at der skal bruges en særlig boks. Beboerne kan også vælge grundpakke + tilkøb af diverse programmer, hvortil der skal bruges en boks. Dette er jo næsten, som vi har det i dag. Der blev brugt megen tid på at fortælle om alle muligheder, og der var rimelig stor spørgelyst fra deltagerne. Deres vigtigstespørgsmål var: Hvordan er forsyningssikkerheden og hvad er priserne? Box Danmark reklamerer med stor forsyningssikkerhed, men hvad priser angår. var det svært at følge med i firmaets politik, idet der var et utal af muligheder. Det undrede bl.a. forsamlingen, at Box Danmark overhovedet ikke havde nogen prisilister med, og dets repræsentanter veg udenom de konkrete spørgsmål. Referent: Poul Erik Jørgensen

TV kanaloversigt 2009 41

Radio-oversigt 2009 Hvad gør man, hvis tv-skærmen går i sort? I tilfælde af manglende signalforhold på 3. Har naboen også manglende sigtv-apparat eller radio, undersøg da først: nal-forhold? 1. Er apparatet korrekt tilsluttet? Er disse ting i orden, da kontakt 2. Virker andre af husstandens apparatelia Stofa, Fynsgade 1, for nærmere ter? på tlf. 88 30 30 30. 42