GIC WELLNESS APS GRENAA 2. redegørelse til Økonomiudvalget Kommunaldirektøren
1. indledning Kommunalbestyrelsen behandlede den 1. redegørelse om GIC Wellness ApS på mødet den 3. februar 2009. Det blev besluttet, at Sagen udsættes og optages på næste økonomiudvalgsmøde, hvor der skal foreligge en redegørelse om kommunens aktuelle forpligtelser og mulighederne for at begrænse disse forpligtelser. Ved samme møde forelægges om muligt forslag til den fremtidige ejer- og driftsform, samt om selskabets aktuelle økonomiske forhold, herunder antal gæster i den forløbne del af 2009. 2. Iværksatte initiativer Kommunen har kontaktet advokat Claus Lynge, Grenaa, for en vurdering af kommunens forpligtelser overfor Wellness ApS. Der er afholdt møde i arbejdsgruppen den 18. februar 2009. Aktiviteterne i 2009 er opgjort. 3. Aktiviteter og økonomi i 2009 Aktiviteterne i 2009 viser en omsætning pr. 17. februar 2009 på kr. 84.595 og herudover er der solgt gavekort for kr. 21.370. Der har i alt været 405 gæster indtil den 17. februar 2009. I forhold til de første 3 måneder af Wellness-afdelingens levetid, er aktiviteten næsten fordoblet. Hvis omsætningen fortsætter på det nuværende niveau, giver det et månedligt underskud på kr. ca. 70.000. Der skal således være en fordobling af omsætningen, før der er balance i økonomien. Med det nuværende aktivitetsniveau vil kassekreditten være overtrukket omkring juni 2009. 4. Kommunens forpligtelser I den første redegørelse blev kommunens forpligtelser beskrevet, dog er der efterfølgende blevet skabt usikkerhed om omfanget af forpligtelserne for Norddjurs Kommune. Indholdet i den 1. redegørelse er fortsat gældende. 2
Advokat Claus Lynge har udarbejdet vedhæftede redegørelse. Heraf fremgår, at kommunen alene hæfter for kautionsforpligtelsen på i alt kr. 2 mio. Der er endnu ikke udarbejdet et skøde på lejligheden, og dermed ejer Norddjurs Kommune bygningen (lejligheden), men hæfter fortsat kun for de kr. 2 mio. Norddjurs Kommune har tidligere underskrevet en allonge til pantebrevet som godkender, at LR-kredit har pant i ejendommen for deres udestående. Dette er dog ikke blevet tinglyst af forskellige årsager, hvorfor der fra Djurslands Banks side i begyndelsen af februar 2009, er blevet taget initiativ til, at der udarbejdes en allonge som giver LR-kredit pant i lejligheden. Spørgsmålet om udarbejdelse af et skøde bør afvente kommunalbestyrelsen stillingtagen til, hvordan aktiviteterne skal fortsætte. Omkostningerne ved udarbejdelse af et skøde m.v. er ca. kr. 41.000. Der er ikke noget juridisk i vejen for, at skødet kan udarbejdes, og ejerforholdet dermed overdrages til Wellness ApS. Ved en manglende betaling af terminsydelser indtil der er tinglyst skøde til GIC Wellness ApS indebærer det, at Norddjurs Kommune som formel ejer af ejerlejligheden vil blive inddraget i en eventuel tvangsauktion, selvom vi som debitor kun hæfter for de kr. 2 mio. 5. Forslag til fremtidig driftsform I den tidligere redegørelse blev der fremlagt forskellige modeller for en fremtidig drifts- og ejerform for Wellness-aktiviteterne. Det er fortsat vurderingen, at wellness-aktiviternem med det nuværende aktivitetsniveau (primært huslejeomkostninger), ikke kan fortsætte i den nuværende form. Derudover foreligger så 2 muligheder for en fremtidig driftsform. 1. En sammenlægning af aktiviteterne (wellness, svømmehal, hal/baner). Her vil der kunne opnås nogle synergieffekter, men det vil dog kræve en nærmere analyse af mulighederne. Samtidig hermed vil et overskud i de andre aktiviteter kunne bidrage til wellnessaktiviteterne, ligesom lokalerne vil kunne anvendes til andre formål i regi af GIS. Denne model kan betyde, at tilskuddet til GIS skal øges, eller at der skal ske en justering af det nuværende serviceniveau. Det anbefales ved denne model, at GIS søger rådgivning/sparring af rådgiver med erfaring for drift af sådanne samlede aktiviteter. 2. Overdragelse af aktiviteterne via udbud til en anden operatør. Det vurderes, at være flere operatører på markedet som kunne være interesseret, dog vil det kræve en længere periode til at udarbejde udbudsmateriale m.v. 3
Derudover er der muligheden for, at wellness-afdelingen lukker og selskabet Wellness ApS opløses. Konsekvenserne ved denne model er beskrevet i den første redegørelse. GIS vil i den forbindelse ikke kunne betale for afdrag på lånene, da der ikke er en omsætning til at dække disse. Kommunen vil skulle indfri forpligtelserne på de kr. 2 mio. Derudover skal GIS indfri forpligtelserne på de kr. 4,2 mio. Dette anses for værende umuligt. 4