Lokalplan 2015-4 Otterup Hotel FORSLAG
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 5 Redegørelse 6 Lokalplanens redegørelse 6 Lokalplanområdet 6 Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 8 1. Kommuneplanlægning 8 2. Trafikplanlægning 8 3. Kystnærhedszonen 9 4. Naturbeskyttelse 9 5. Forsyningsforhold 9 6. Regnvand og drænforhold 9 7. Jordforurening, kemikalier og affald 9 8. Arkæologiske interesser 9 9. Støj 9 10. Miljøvurdering 10 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 10 Endeligvedtagelse 10 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zoneforhold 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning og matrikulære forhold 12 5 Bebyggelsen omfang og placering 12 6 Bebyggelsen ydre fremtræden 12 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 13 8 Antenner og ledningsforhold 14 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 14 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 14 2
11 Miljøforhold 15 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 15 13 Servitutter 15 14 Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning 17 Bilag 18 Matrikelkort 18 Illustrationsplan 19 Miljøscreening 20 3
Lokalplanafgrænsning
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Fig. 1 Facaden på Otterup Hotel set fra syd 5
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Området er identisk med den fremtidige afgrænsning af Otterup Hotel og er beliggende i den centrale del af Otterup By umiddelbart øst for Otterup Rådhus, mellem Jernbanegade og Langelinie. Den sydlige adgang til området sker fra Jernbanegade via overkørsler på hver sin side af hotelbygningen. Den nordlige adgang til området sker fra Langelinie via en indkørsel mellem Langelinie 10 og 12 og via en indkørsel mellem Langelinie 4 og 8. Området er i dag omfattet af lokalplan O-C3-02 fra 1988, som foruden hotelområdet omfatter beboelsesejendommene Jernbanegade 6-14, Langelinie 2-4 og 8-10. Herudover omfatter nævnte lokalplan de bygningsløse ejendomme Jernbanegade 4 og Langelinie 6. Begge ejendomme er i lokalplanen fra 1988 reserveret til en forbindelsesvej mellem Jernbanegade og Langelinie. Gennemførelsen af denne forbindelsesvej er imidlertid ikke længere aktuel, og arealerne agtes i stedet overdraget fra Kommunen til Otterup Hotel med henblik på anvendelse til hotelformål. Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe plangrundlaget for anvendelse af området til restaurant, kursus- og hotelvirksomhed. Lokalplanen udlægger området til restaurant, kursus- og hotelvirksomhed. Otterup Hotel er bygget tæt på den gamle Otterup Station og den gamle Jernbaneforbindelse Odense- Otterup-Bogense, der fungerede som jernbane fra 1882-1966. Hotelbygningen består i hovedtræk af restaurant, selskabslokaler og værelser. Gode adgangs- og parkeringsforhold er til stede omkring hotellet. 6
Fig. 2 Området set fra Langelinie i retning mod syd. Billedet viser det tilkøbte areal mellem Langelinie 4 og 8. Fig. 3 Billedet viser resten af det tilkøbte areal ud mod Jernbanegade beliggende øst for hotelbygningen. 7
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplantillæg nr. 4 2013-2015 for Nordfyns Kommune. Der gælder følgende rammebestemmelser for kommuneplantillægget: Generel anvendelse: Bycenter Specifik anvendelse: Hotelvirksomhed Eksisterende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: 70 Max. antal etager: 2,5 Max. højde (m): 12 Lokalplanen fastlægger, at området trafikbetjenes fra Jernbanegade via overkørsler på hver sin side af hotellet og fra Langelinie er der mulighed for at komme til hotellet via en overkørsel mellem Langelinie 10 og 12 og via en overkørsel mellem Langelinie 4 og 8. Se kortbilag 2. Det samlede nuværende antal parkeringspladser inden for hotellets område ligger på ca. 55 pladser. Herudover findes en større offentlig parkeringsplads tæt ved hotellet på den sydlige side af Jernbanegade. Fig. 4 Område der kan opføres ny bebyggelse på. 8
3. Kystnærhedszonen 4. Naturbeskyttelse 5. Forsyningsforhold Lokalplanområdet er beliggende ca. 7 km fra Hasmark Strand og ligger uden for kystnærhedszonen. Området er ikke omfattet af særlige interesser i relation til naturbeskyttelse. Lokalplanområdet er med i Nordfyns Kommunes spildevandsplan og er pålagt tilslutningspligt til offentligt spildevandsanlæg. Lokalplanområdet er beliggende inden for område med drikkevandsinteresser. Drikkevandsforsyningen sker fra Otterup Vandværk. Elforsyningen sker fra Energi Fyn. 6. Regnvand og drænforhold Lokalplansområdet er i Nordfyns Kommunes Varmeforsyningsplan udlagt til forsyning ved fjernvarme. Renovation: Sortering, Opbevaring og håndtering af affald skal ske iht. gældende regulativer. Afledning af overfladevand skal ske iht. Nordfyns Kommunes spildevandsplan. 7. Jordforurening, kemikalier og affald 8. Arkæologiske interesser For så vidt angår risiko for forurening af jord kan oplyses at ejendommen er områdeklassificeret, dvs. at der stilles krav til jordhåndtering. Overfladejord skal analyseres før det flyttes fra arealet. Hvis der ved anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, bo og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys museer, jfr. Museumslovens 27. 9. Støj Fra omgivelserne uden for området er der støj i begrænset omfang fra almindelig færdsel på tilstødende kommuneveje og fra almindelige aktiviteter hørende til i et centerområde. Anvendelsen af området til hotelvirksomhed vil i samme begrænsede omfang som de eksterne aktiviteter i nærområdet give anledning til lidt støj, når mange mennesker er forsamlet til kurser, familiefester eller andre arrangementer. 9
10. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet fremgår af bilag A side 20. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering: Afgørelsen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1316 København K eller på mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Det koster 500 kr. at få behandlet en klage. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Endelig vedtagelse Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 28. september 2015 på Kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har 10
fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsens fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme der er omfattet af planen. 2. Enhver der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder som nævnt i ovenstående afsnit. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Lokalplanens retsvirkninger Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelig plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, såfremt det ikke er endeligt vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog Planloven. 11
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At fastlægge området til hotelvirksomhed. 1.2 At udlægge byggefelter for nye bygninger. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 9u, 9ar, 9bq og del af matr.nr. 9v Hjorslev By, Otterup. Efter lokalplanens endelige vedtagelse er det hensigten, at matr.nr. 9ar, 9bq og del af matr.nr. 9v inddrages under matr.nr. 9u. 3 Områdets anvendelse 2.2 Området forbliver i byzone. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til hotelvirksomhed, herunder restaurant, selskabslokaler, kursusvirksomhed og afholdelse af andre arrangementer, der er foreneligt med hoteldrift. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Udstykning eller andre ændringer af matrikulære forhold skal godkendes af kommunen. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Max. bebyggelsesprocent for området fastlægges til 70. 5.2 Max. antal etager fastlægges til 2, samt udnyttelig tagetage 5.3 Max. bygningshøjde fastlægges til 12 m. 5.4 Ny bebyggelse skal placeres i en afstand fra skel på minimum 4 m og inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ny bebyggelse, om eller tilbygning skal følge den stedlige byggetradition. Og en sammenhængende harmonisk helhed i bymiljøet skal fremmes. 6.2 Ydervægge skal fremstå som ubehandlet i tegl eller naturtræ eller males i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og 12
dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 6.3 Tage skal udføres i tegl, skifer, beton eller tagpap og skal i farvevalg holdes inden for farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Ved anvendelse af tagpap skal farven være sort eller koksgrå. 6.4 Mindre bygningsdele som eksempelvis vinduer og døre kan uanset ovenstående udføres i andre materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn findes foreneligt med en harmonisk helhed i bebyggelsen. 6.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000. Undtaget herfra er dog tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. 6.7 Tekniske anlæg/installationer, ventilationsanlæg, køleaggregater mm skal være indbygget eller afskærmet. Kun luftindtag, afkast og skorsten må fremstå synligt. De tekniske anlæg skal holdes under den maksimalt tilladte bygningshøjde. 6.8 Der er mulighed for at opsætte solceller og solfanger i området. Solceller og solfangeranlæg skal nedfældes eller ligge parallelt med tagfladen på et stativ, der højst må ligge 10 cm over tagfladen. Solfangeranlæg og solpaneler skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 6.9 Udhuse, carporte/garager og lignende skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med bebyggelsen. 6.10 Skiltning skal foretages således, at det harmonerer med omgivelserne. Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Al skiltning skal fjernes senest 4 uger efter virksomhedens ophør. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området vejbetjenes primært fra Jernbanegade via 2 overkørsler beliggende på hver sin side af hotelbygningen. Endvidere er der mulighed for adgang til hotelområdet via 2 overkørsler beliggende mellem Langelinie 10 og 12 og mellem Langelinie 4 og 8. Se kortbilag 2. 7.2 Der skal inden for lokalplanområdet forefindes parkeringspladser i et omfang, der minimum svarer til 1 parkeringsplads pr hotelværelse. P-pladser til 13
handicapparkering reserveres under mest mulig hensyntagen til gunstige adgangsforhold til hotelbygningen. Fig.5 Parkeringspladsen øst for hotelbygningen set fra Jernbanegade, hvor der er overgang til stillegade. 8 Antenner og ledningsforhold 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende naboejendomme. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,25 m uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.2 Det skal sikres, at der inden for området tilvejebringes udenoms opholdsarealer i et omfang af min. 20 % af bruttoetagearealet. 9.3 Der skal etableres parkeringspladser og overkørsler til veje i et omfang som vist på kortbilag 2. 9.4 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer. 9.5 Der må ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere samt henstilling af både og lignende inden for området. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 14
10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 11 Miljøforhold 10.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder transformatorstation, pumpestation m.v. til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde, som overstiger 1,8 m. 10.2 Belysning af parkeringsarealer, veje, stier og friarealer må kun udføres som parkbelysning på standere med en højde på max. 4 meter og/eller armaturer placeret på bygningen, max. 4 m over terræn. 11.1 Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 11.2 Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge og anlægsarbejder, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes iht. lov om forurenet jord, 71. 11.3 De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse i området etableres med fjernvarme pt. fra Fjernvarme Fyn. 12.2 Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet offentlig kloak med et afledningssystem, hvor overfladevand og spildevand er separeret. 12.3 Ny bebyggelse skal være tilsluttet almen vandforsyning i området pt. Otterup Vandværk. 12.4 Adgangsveje og parkeringspladser skal være etableret i området. 13 Servitutter 13.1 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 14.2 Der gælder efter Planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse og ændring af 15
anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 14.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter Planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 14.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 14.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 14.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og 20. 14.7 I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. 14.8 Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan O-C3-02 for så vidt angår områdeafgrænsningen i kortbilag 1. Fig.6 Otterup Hotel set fra sydvest med indkørsel fra Jernbanegade til det bagvedliggende gårdområde. 16
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2015-4 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 24. september 2015. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 28. september 2015. I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx.2015 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx.2015. 17
Jernbanegade 9ag 6r 6ao 6bh 9ae 6dd 9aa 6q 6na 9ø 7000ar 9bz Langelinie 9ax 9z 6ay Vinkelgade 6cc 9aæ 7000am 9ai 9t Rådhuspladsen 9ar 9m 6bd 8aæ 9u 9bq 9g 7000ø 9v 9p 9q 9h 9e 9s 7000e 7d 7e 7h 7k 7p 7000ao 7o 7x 7y 7z 7r 2bæ 2bs 2bm 2bf 2ac Nordfyns Kommune Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning Lokalplan 2015-4 Matrikelkort J.nr.: 1500755 Bruger : ua Målf.: 1: 1000 Dato:25. mar. 2015 1500755-1 Landinspektører A/S
1 2 La ng el i ni e 0 1 8 4 Otterup Hotel B 2 2 A 6 J e r n b a n e g a d e Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, WMS-tjeneste Nordfyns Kommune Kortbilag 2 Lokalplan 2015-4 Illustrationsplan 1500755 J.nr.: Bruger :ua Målf.: 1:500 Landinspektører A/S Lokalplanafgrænsning Dato:24. mar. 2015 1500755-2
Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Side 20 Lokalplan 2015-4 Bemærkninger Navn Geopartner A/S Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis Dato 14.4.2015 andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Sagsid. Bymiljø & landskab Grønne områder Landskabelig/byarkitektonisk værdi Se 6.2 om tilpasning af byggestil Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Se 11.1 om støj Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Se under forsyning Overfladevand Behandles iht. spildevandsplanen Udledning af spildevand Behandles iht. spildevandsplanen Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Reguleres af kravene i BR10 Energiforbrug Reguleres af kravene i BR10 Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Se 11.3 om affald Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Ny bebyggelse skal overholde BR10 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Ny bebyggelse skal overholde BR10 Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Se under 11.1 om støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 2013 kommuneplanramme nr. C8 Sektorplanlægning Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Lokalplanen sikrer mulighed for anvendelse af området til hoteldrift.
Kommunalbestyrelsen har den 24. september 2015 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan 2015-4 for Otterup Hotel. Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan 2015-4 er offentliggjort fra den 28. september 2015 til den 23. november 2015. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 23. november 2015. sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2015-4 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: 64 82 81 12 21