KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER HEDEAGER 3, 8200 AARHUS N SAG 166059 1
LETBANESTOP Letbanen forventes at køre til Skejby i ultimo 2017. 2
EJENDOMMEN OG OMRÅDET Ejendommen er ejet af et af Danmarks største arbejdsmarkedspensionsselskaber, PensionDanmark. Bygningen er opført i 2009 af NCC efter tegninger udarbejdet af arkitektfirmaet C.F. Møller. Ejendommen fremtræder meget præsentabel med stor synlighed beliggende på hjørnet af Brendstrupgårdsvej og Hedeager. I området er der indenfor de seneste 10 år opført en række nye erhvervsbygninger, der huser kontorvirksomheder og undervisningsinstitutioner. Derudover er ejendommen nabo til Aarhus Universitetshospital Skejby, som er under kraftig udbygning. Området er et af de mest attraktive erhvervsområder i Aarhus med fortsat stor udvikling og vækst. Vederlagsfri parkering på fælles parkeringsareal med over 500 p-pladser. Der er god infrastruktur tæt ved ringvejssystemet i Aarhus, motorvejen, Aarhus Lufthavn og Mols-Linien, samt offentlige transportmidler, herunder letbanen i Aarhus, som i 2017 får stoppested i skellet mellem ejendommen og hospitalet. Gode indkøbsmuligheder (Skejby Centret). 3
SITUATIONSPLAN Magasin Domkirken LETBANESTOP Strøget Sa lli DOKK 1 Rådhus Str øg Rutebilstation Filmbyen LETBANE Situationsplanen er vejledende og ikke målfast. Banegården Bruuns Galleri 4
LEJEMÅLET Der er i ejendommen to ledige lejemål, der hver især andrager: Lejemål 1: Lejemål (eksklusiv brugsret) 490 m² Andel af fællesareal over terræn * 89 m² 579 m 2 Andel af fællesareal i kælder (teknik mv.) 50 m² Samlet areal 629 m² Lejemål 2: Lejemål (eksklusiv brugsret) 42,10 m² Andel af fællesareal over terræn * 7,60 m² 49,70 m 2 Andel af fællesareal i kælder (teknik mv.) 4,21 m² Samlet areal 53,91 m² Lejemålene er apteret med gulvtæpper, hvidmalede vægge samt akustikloft med integreret belysningsarmaturer. Overtages med bestående IT-kabling. Lejemålene overtages i pæn og velvedligeholdt stand med nymalede vægge og træværk efter nærmere aftale med udlejer. Det samlede bygningsareal på ejendommen udgør ca. 20.000 m 2, hvilket giver mulighed for tilpasning af lejemålet ved ændrede lokalebehov over tid. Der er ventilation og køl i lejemålene. Mulighed for leje af depotrum i kælder. *Omfatter adgangs og gangarealer samt brugsret til bygningens fællesfaciliteter i form af kantine, konference- og mødelokale samt fitness (se næste side). 5
FÆLLESFACILITETER OG LEDIGE LEJEMÅL Fællesareal Ledigt lejemål - 42,10 m² Kantine Ledigt lejemål - 490 m² Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 6
FÆLLESFACILITETER Kantine (ca. 120 personer) Konferencesal (ca. 38 personer) Mødelokale (ca. 20 personer) Som lejer i Hedeager 3, har man adgang til fitness med bad og omklædningsfaciliteter mod betaling af et årligt beløb Konference- og mødelokaler er udstyret med AV-udstyr. Lokalerne bookes elektronisk via fælles it-platform. Brugsret til fællesfaciliteterne medfører en betydelig arealgevinst, idet lejer får rådighed over flere kvadratmeter end der betales for. 7
FÆLLESFACILITETER I STUEPLAN Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 8
9
LEJEVILKÅR Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager pr. m² ekskl. moms: Kontor 1.200 kr./m 2 Fælles /adgangsareal 1.200 kr./m 2 Kælder (teknik/gang) 590 kr./m 2 Forbrug og drift: Udover lejen betaler lejer udgifter til forbrug af varme, vand, el, ventilation og køl samt en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter. Driftsudgifterne omfatter bl.a. skatter og afgifter, forsikringer, vicevært, udvendig renhold, fælles el, serviceabonnementer og henlæggelser til fornyelse af tekniske anlæg. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Moms: Parkering: Husleje, a conto forbrugs-, drifts- og lejerforeningsudgifter erlægges kvartalsvis forud. Kontant - svarende til 6 måneders leje ekskl. moms. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2%. Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Lejerforening: A conto forbrugsudgifter andrager iht. budget: Varme 99 kr./m² Fælles el 74 kr./m² Vand 10 kr./m² Elforbrug i eget lejemål afregnes direkte til leverandør. A conto driftsudgifter andrager iht. budget: Drift 220 kr./m² Lejer er endvidere forpligtet til at være medlem af lejerforeningen og afholde en forholdsmæssig andel af udgifterne til drift af fællesfaciliteterne (kantine og mødelokaler) som for eksempel rengøring af fællesfaciliteter, vinduespolering samt reparation og vedligeholdelse af inventar mv. Vedligeholdelse: Overtagelse: Uopsigelighed: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig bygningsvedligeholdelse påhviler udlejer. Lejemålet er ledigt, og overtages efter nærmere aftale. Efter nærmere aftale. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. Energimærkning: Energiklasse B. A conto lejerforeningsudgifter andrager iht. budget: Drift 78 kr./m² 10
OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi fordelt på kontorer i København og Aarhus, og uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 70.000 medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Heidi Møgelmose Telefon: 8730 8426 Mobil: 2484 0570 E-mail: heidi.mogelmose@cbre.com Niels Lund Lihn Telefon: 8730 8423 Mobil: 6155 0370 E-mail: niels.lund@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 12. oktober 2017 11
Verdens største. Lige rundt om hjørnet. 12