Side: 1 af 8 Nebsmøllevej 70 4100 Ringsted BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering Stuehus
Side: 2 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Baggrund 3 2. Beskrivelse af bebyggelsen 3 3. Formål 4 4. Bygningsgennemgangen omfatter ikke 4 5. Forudsætninger 5 6. Registreringen, metoder og omfang 5 7. Registrerede skader 6
Side: 3 af 8 1. Baggrund Denne byggetekniske rapport er en skadesregistrering vedrørende stuehuset inkl. integretet garage på Nebsmøllevej 70, 4100 Ringsted. Øvrige bygninger på ejendommen er ikke indeholdt i denne rapport. Rapporten er aftalt udformet som en vejledende overordnet byggeteknisk rapport på bygningerne. Denne byggetekniske rapport er ikke omfattet af Huseftersynsordningen samt lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 2. Beskrivelse af bebyggelsen Bygninger ifølge BBR-ejermeddelelse: Bygning 1: Stuehus Opført 1920 Bebygget areal: 136 m² Samlet boligareal: 136 m 2 Ydervæg: Mursten Tagdækning: Fibercement Varmeinstallation: Centralvarme Opvarmning: Olie Bemærkninger: Vurderes kun at være ca. 126 m2 Vurderes kun at være ca. 104 m2 På oprindelig tagdækning af træspåner
Side: 4 af 8 3. Formål Skadesregistrering: Eftersynet har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningernes tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende bygninger af samme alder. Eftersynet har til formål at afdække synlige skader, som nedsætter bygningernes funktion eller værdi nævneværdigt, fx brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade. De observerede svigt og skader kategoriseres som følger: K1: Mindre alvorlige skader: Beskriver skader, som ikke har indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Bør udbedres i forbindelse med almindelig vedligeholdelse. K2: Alvorlige skader: Beskriver skader, som medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele, men forholdet bør udbedres. K3: Kritiske skader: Beskriver skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele eller risiko for personskade, og bør derfor udbedres snarest. UN: Bør undersøges nærmere: Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade,derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. 4. Bygningsgennemgangen omfatter ikke: El-installationer (Det anbefales at der udføres el-tjek af aut. el-installatør) Vvs-installationer, bortset fra åbenlyse fejl/mangler. Æstetiske eller arkitektoniske forhold. Sædvanligt slid og bygningernes normale vedligeholdsstand. Bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt. Planløsningen og bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden. Bygningernes lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen. Indretninger/installationer uden for selve bygningerne.
Side: 5 af 8 5. Forudsætninger Dokumentationsmateriale: Ved gennemgangen forelå: - BBR-ejermeddelelse af 01-05-2017. 6. Registreringen, metoder og omfang 6.1 Metoder: Eftersynet er generelt foretaget som stikprøvekontrol med visuelle metoder, dvs. uden hultagning i bygningsdelene (destruktive indgreb). Der er anvendt følgende hjælpemidler: Tommestok, syl, lygte og stige. Indstiksfugtmåler til målinger i træ. 6.2 Omfang: Generel registrering/forudsætninger: Gennemgangen blev foretaget den 10-05-2017. Ejendommen fremstod fuldt møbleret ved gennemgangen. Oplukkelige vinduer blev kun besigtiget stikprøvevis. Der tages forbehold for evt. yderligere punkterede termoruder end nævnt i rapporte, da fejl ikke altid er synlige.
Side: 6 af 8 7. Registrerede skader 7.1 Tagkonstruktion og belægning: K3 Tagrender er med buler, skævheder, revner og utætheder. Tagnedløb ved hjørne mod syd-vest er ikke ført til kloak. K2 Der forekommer defekt murværk i skorstenspibe mod vest, og der forekommer udfaldet forskellig (mørtel) mellem skorstenspibe og tagplader. Derudover forekommer der løbesod på og omkring skorstene i tagrum. K1 Der forekommer en del mos-/algebelægninger og overfladeslid på tagplader. K1 Vindskeder er med malerafskalninger. K1 Der ses tegn på insektangreb i træværk i tagkonstruktion, og der forekommer forholdsvis store afstande mellem spær. Derudover forekommer der løbesod på spær ved skorstene. K1 Der forekommer ikke forskriftsmæssig ventilation af tagkonstruktion, idet der ikke forekommer ventilation ved tagfødder. 7.2 Ydervægge: K2 Der forekommer generelt revnedannelser i ydervægge omkring vinduer, yderdøre og port, men også i begge gavle. Derudover forekommer der partielle områder hvor facadepuds er løstsiddende/med mangelfuld vedhæftning til underlaget. 7.3 Vinduer og døre: K3 Manglende kælderyderdør. K2 Kraftige nedbrydninger i yderdør i gavl mod øst til udhus. K2 Der ses 2 stk. punkterede termoruder i stuevinduer. K2 Der forekommer revnede ruder i kældervindue mod syd. K1 Terrassedør er med udvendige malerafskalninger. K1 Vindue i gavltrekant mod øst er med udvendige malerafskalninger. Insektangreb vurderes på nuværende tidspunkt at være uden konstruktionsmæsig betydning, men forholdet bør holdes under observation. Der kunne dog ikke konstateres tegn på skader på grund af mangelfuld ventilation af tagkonstruktion.
Side: 7 af 8 7.4 Sokler: K2 Der forekommer større revne i sokkel i gavl mod vest. K2 Der forekommer løstsiddende sokkelpuds ved terrassedør. K1 Der forekommer generelt flere mindre revner og afskalninger på sokler. K1 Der forekommer revner og afskalninger på udvendige trapper ved yderdøre mod nord. 7.5 Terrændæk og kælder: UN Der forekommer enkelte riste i sokkel ved stue, og der forekommer skævheder og defekter i gulve. K3 K2 K2 Der forekommer større nedbøjning/skævhed i etageadskillelse over kælder. Gulv i kælder er jord. Murede vægge i kælder fremstår med skævheder og opfugtninger. Mindre revner i sokler vurderes at være uden konstruktionsmæssig betydning. Der vurderes at være risiko for skader i gulvkonstruktioner, idet der ikke forekommer forskriftsmæssig ventilation af krybekælder/ventilerede gulve. Det anbefales, at gulvkonstruktioner undersøges nærmere. Etageadskillelse vurderes at være med mangelfuld bæreevne. 7.6 Vådrum: K3 Gulvafløb i badeværelse er med betonsider. Der vurderes at være risiko for vandindtrængen i gulvkonstruktion. K2 Flere gulvklinker i badeværelse er med mangelfuld vedhæftning til underlaget. K2 Der forekommer revnede vægfliser på afskærmningsvæg for olietank i badeværelse. K1 Manglende rumaftræk i badeværelse. Der er dog oplukkeligt vindue. K1 Der forekommer enkelte gulvfliser i bryggers, som er med mangelfuld vedhæftning til underlaget. 7.7 Gulve og gulvkonstruktioner: K2 Der forekommer generelt skævheder i gulve, og der Der henvises til pkt. 5. forekommer flere større skader i trægulv i stue. K1 Revnedannelser i betongulv i garage. Der henvises til pkt. 5. K1 Der forekommer defekter i linoleumsgulve, især i køkken.
Side: 8 af 8 7.8 Indervægge skillevægge: K2 Der forekommer sætningsrevner og løst murværk over port samt over yderdør i udhus. K2 Vægge i værelse i stueetage mod nord-vest samt vægge i tagrum mod vest er beklædt med cellotexplader. K1 Der forekommer partielle områder hvor indvendig vægpuds er med mangelfuld vedhæftning til underlaget samt løst/mangelfuldt tapet, bl.a. i entre. K1 Der forekommer mindre revnedannelser i indvendige vægge, bl.a.ved vindue i garage. 7.9 Lofter: K1 Der forekommer flere revnedannelser i beton på etageadskillelse i tagrum. K1 Revner i pudset loft i værelse i stueetage mod nordvest. K1 Der forekommer skævheder i lofter, bl.a. i stue. 7.10 Indvendige trapper: IB Ingen bemærkninger. 7.11 VVS-installationer: Olietank er placeret i badeværelse. Ved brand kan materialet udvikle kraftig røg og brænde meget voldsomt. Mindre revner vurderes at være uden konstruktionsmæssig betydning.