Boliger Pension Vil du indskyde på pension? Side 6 Afkast Derfor har afdeling 2 fået et bedre afkast Side 7 Pensionsmøde Seniormøder til efteråret Side 8 JØPs lejere er tilfredse Side 4 September 2006 J U R I S T E R N E S O G Ø K O N O M E R N E S P E N S I O N S K A S S E JØP nyhedsbrev Nyt i JØP: Velkomstmøder Ekstraordinær generalforsamling 11. oktober JØP vokser hvert år med omkring 2.000 nye medlemmer. Er du også blevet medlem inden for de seneste år, er vores nye Velkomstmøder henvendt til dig. Velkomstmøderne er fyraftensmøder af halvanden times varighed, hvor vi løber din ordning og dine muligheder igennem og viser eksempler. Der er naturligvis også sat tid af til spørgsmål. Det første Velkomstmøde finder sted i København mandag den 25. september 2006 klokken 17-18.30 i JØPs lokaler, Gl. Kongevej 11, 1610 København V. Du tilmelder dig på www.joep.dk. Sidste frist er den 20. september. Den 11. oktober skal JØPs medlemmer til ekstraordinær generalforsamling. Emnet er omvalgsbonus På JØPs ordinære generalforsamling i foråret 2006 valgte bestyrelsen at udsætte afstemningen om den såkaldte omvalgsbonus til medlemmer, der ønsker at flytte fra afdeling 1 til afdeling 2. Afstemningen blev udsat efter ønske fra flere af generalforsamlingens deltagere, der udbad sig yderligere information om baggrunden for omvalgsbonus. Udsættelsen fik den konsekvens, at medlemmer af afdeling 1 ikke modtog en kuvert med omvalgsmateriale inden sommerferien, som ellers var planen. Valget kan nemlig først ske, når generalforsamlingen har taget stilling til forslaget om omvalgsbonus. Siger generalforsamlingen den 11. oktober ja til forslaget, vil kuverten med omvalgsmaterialet kunne sendes ud i første kvartal 2007. Baggrund I 2004 vedtog JØPs medlemmer at indføre en ny pensionsordning med to forskellige afdelinger. Siden 1. juli 2005 er nye medlemmer blevet optaget i den nye afdeling 2, der i dag har cirka 2.400 medlemmer. Alle øvrige 31.700 er medlemmer i afdeling 1, der er lukket for tilgang. I forbindelse med opdeling i to afdelinger blev det besluttet, at medlemmerne i afdeling 1 tilbydes overflytning til afdeling 2, hvor der i beregningsgrundlaget forudsættes en længere levetid og lavere rente end i afdeling 1, og hvor man derfor kan følge en mere >
2 Ekstraordinær generalforsamling... > risikovillig investeringsstrategi med flere aktier. I afdeling 2 er der også mulighed for at fravælge ægtefællepensionen. Før tilbuddet kan gives, skal JØPs generalforsamling godkende den måde, hvorpå kassens reserver fordeles mellem dem, der flytter til afdeling 2 og dem, der bliver i afdeling 1. På generalforsamlingen 19. april i år fremlagde bestyrelsen sit forslag, en model med såkaldt omvalgsbonus. Modellen gav anledning til en længere debat, hvor kritikkerne især mente, at forslaget ikke var tilstrækkeligt udførligt beskrevet i indkaldelsen til generalforsamlingen. Flere ønskede en grundigere forklaring for at kunne tage stilling. Bestyrelsen tog kritikken til efterretning og valgte ikke at sætte forslaget til afstemning. Var forslaget om omvalgsbonus faldet, ville man stå tilbage med en model med pensionisttillæg. Denne model rummer en fare for, at medlemmer, der flytter til afdeling 2, ikke får andel i de ufordelte reserver, de har været med til at spare op. Bestyrelsen fandt derfor forslaget om omvalgsbonus mere fair. Der skal på generalforsamlingen 11. oktober tages stilling til forslaget om omvalgsbonus. Opdelingen af pensionskassen i to afdelinger, er sket og gennemført. Beslutningen om at give medlemmer af afdeling 1 mulighed for at vælge sig over i afdeling 2 er ligeledes truffet. Hvordan fordeles? Tilbage er spørgsmålet: Hvordan skal reserverne fordeles, når et medlem flytter fra afdeling 1 til afdeling 2? Sagen er, at afdeling 1 har opbygget meget store reserver i de senere år. Det er nødvendigt for at leve op til de udmeldte pensioner, der er under pres af lav rente og længere forventet levetid. Det blev understreget igen i 2005, hvor der trods et investeringsafkast på 18,8 pct. efter skat kun blev givet en kontorente på 4,25 pct. til medlemmerne i afdeling 1. Resten gik til reserver. Da beregningsgrundlaget i afdeling 2 er udformet med stor forsigtighed, er der kun behov for meget begrænsede reserver. Medlemmer, der flytter fra afdeling 1 til afdeling 2, er med til at frigøre reserver i afdeling 1. Disse frigjorte reserver skal de flyttende medlemmer sikres en rimelig andel af. Det er her omvalgsbonus kommer ind i billedet. Omvalgsbonus Forslaget om omvalgsbonus indebærer, at medlemmer, der flytter fra afdeling 1 til afdeling 2 giver afkald på pensionisttillægget, men til gengæld tildeles en omvalgsbonus, der i kroner svarer til 20 pct. af depotet opgjort pr. 31. december 2005. I tillæg hertil overføres et beløb på 5 pct. af depotet (incl. omvalgsbonus) til særlige bonushensættelser. Særlige bonushensættelser har status som egenkapital, men er fordelt på hvert enkelt medlem. Da valget til afdeling 2 finder sted senere end opgørelsesdagen 31. december 2005, vil omvalgsbonus blive korrigeret for afkastudviklingen i perioden frem til valget. I indkaldelsen til generalforsamlingen orienteres nærmere herom. En omvalgsbonus på netop 20 pct. giver efter bestyrelens opfattelse en afbalanceret løsning på spørgsmålet om 160 FIGUR A. Det enkelte medlems andel af formuen. Den blå søjle viser den forholdsmæssige størrelse af JØPs samlede ufordelte reserver (egenkapital mv.). De grønne søjler viser medlemmets depot pr. 31/12 2005 ved hhv. forbliven i afdeling 1 og flytning til afdeling 2. Ved flytning til afdeling 2 stiger depotet pr. 31/12 2005 med 20 pct. = omvalgsbonus. Dertil kommer særlige bonushensættelser, markeret med gult. Da JØP er én juridisk enhed tilhører de ufordelte reserver alle medlemmer, men reelt ligger de som sikkerhed for pensionerne i afdeling 1. 140 120 100 80 60 40 20 0 Ufordelte reserver Ved forbliven i afdeling 1 Ved flytning til afdeling 2 Ufordelte reserver Dit depot Særlige bonushensættelser
3 fordeling af midlerne. Som figur A viser, vil man ved et skifte fra afdeling 1 dels få et større depot, dels et tillæg i form af særlige bonushensættelser. Summen af omvalgsbonus og særlige bonushensættelser (=26 pct.) er mindre end det enkelte medlems forholdsmæssige andel af de ufordelte reserver (=45 pct.) Det er helt bevidst. Hensynet til at kunne leve op til pensionsforpligtelserne i afdeling 1 har forrang, og derfor vil bestyrelsen ikke gå helt til grænsen ved fastsættelse af omvalgsbonusprocenten. Medlemmer, der ønsker at blive i afdeling 1, må under ingen omstændigheder stilles ringere men gerne bedre! - end situationen pr statusdagen 31. december 2005. Heroverfor står, at medlemmer ved at flytte til afdeling 2 får tilskrevet omvalgsbonus på depotet og får mulighed for et større afkast gennem den mere risikovillige investeringsstrategi, der anvendes i afdeling 2. Det skal understreges, at JØP fortsat er én pensionskasse med fælles egenkapital, nu blot med to forskellige afdelinger. Egenkapitalen hæfter for alle risici i pensionskassen. Da beregningsgrundlaget i afdeling 2 imidlertid er udformet med stor forsigtighed i modsætning til afdeling 1 er det mest sandsynligt, at egenkapitalen skal bruges til at understøtte afdeling 1 i tilfælde af fortsat lav rente og forlænget levetid. Ved at blive i afdeling 1 nyder man således godt af den sikkerhed for de udmeldte pensioner, som egenkapitalen giver. Men man har altså ikke nogen individuel ret til en andel af egenkapitalen. Alt dette er nærmere uddybet i indkaldelsen til generalforsamlingen, som udsendes i slutningen af september. Til den tid vil materialet også kunne findes på www.joep.dk. Hvis forslaget falder Hvis forslaget falder, er konsekvensen efter bestyrelsens opfattelse, at medlemmer der flytter til afdeling 2, får pensionisttillæg i stedet for omvalgsbonus. Nærmere regler herfor vil i så fald skulle udarbejdes, inden der kan afholdes valg til afdeling 2. Ekstraordinær generalforsamling Juristernes og Økonomernes Pensionskasse afholder ekstraordinær generalforsamling Onsdag den 11. oktober 2006 kl. 18.00 i Ingeniørforeningens Mødecenter, Kalvebod Brygge 31-33, i København. På dagsordenen er: 1. Valg af dirigent 2. Forslag om omvalgsbonus til medlemmer af afdeling 1, der vælger at flytte deres pensionsordning til afdeling 2 3. Forslag fra bestyrelsen om ændring af Regulativ 1 og Regulativ 2 4. Eventuelt Gode input Efter generalforsamlingen i april har bestyrelse og sekretariat haft gode og konstruktive møder med nogle af de medlemmer, der på generalforsamlingen ønskede mere information om forslaget. Vi takker for alle gode ideér og forslag, der uden tvivl vil bidrage til en bedre information om forslaget om omvalgsbonus. Indkaldelse til generalforsamlingen sker i henhold til vedtægterne skriftligt til alle medlemmer. Indkaldelse med grundig gennemgang af forslaget om omvalgsbonus udsendes i slutningen af september. Info på nettet På www.joep.dk kan du under punktet Ny pensionsordning læse alt, hvad der er skrevet og udgivet om ny ordning.
4 JØPs lejere er tilfredse Fire ud af fem lejere er enten tilfredse eller meget tilfredse med forholdene i JØPs ejendomme. Men der skal informeres langt bedre i byggesager, viser stor undersøgelse. Lejerne i JØPs boliger er i vid udstrækning tilfredse med forholdene. Det viser resultaterne af en omfattende undersøgelse, som på opfordring af JØP blev gennemført af Dan- Ejendomme, der administrerer pensionskassens ejendomme. I undersøgelsen blev alle lejere i JØPs fuldt ejede ejendomme bedt om at svare på en række spørgsmål inden for fire hovedområder: Tilfredshed med ejendommen, Tilfredshed med boligen, Tilfredshed med viceværten og Tilfredshed med administrator. Under hvert punkt var der mulighed for kommentarer. Undersøgelsen blev fulgt op af analysebureauet Ziirsen Research, der af JØPs bestyrelse blev bedt om at foretage dybdeinterviews med et udsnit af lejerne for at sikre et så nuanceret billede som muligt. Tilbagemeldingerne viser generel tilfredshed. Omkring 80 pct. erklærer sig tilfredse eller meget tilfredse med selve boligen. Viceværterne gør det også godt, her er tilfredsfaktoren over 80 pct., og når det handler om administrator, er næsten 90 pct. tilfredse eller meget tilfredse. Vedligeholdelse og stand På ét område er tallene mindre overbevisende, nemlig når det handler om kategorien Tilfredshed med ejendommen, der handler om pasning af udenomsarealer, trappevask, etc. Her er kun ca. 75 pct. tilfredse eller meget tilfredse, og når der spørges til vedligeholdelsesstand generelt er kun godt halvdelen tilfredse. Der er en klar tendens til større utilfredshed i ældre ejendomme, som JØP har relativt mange af. Her har lejerne flere holdninger til vedligeholdelse og forbedringer. I ældre ejendomme udløser forbedringer højere husleje, og derfor er det ikke altid populært, når ejendommen moderniseres. Især ikke, hvis lejerne er uenige i prioriteringen af opgaverne. Her er det vigtigt med en god dialog mellem lejere og administrator. Forbedring eller vedligeholdelse? Når håndværkerne går i gang sondres mellem vedligeholdelse og forbedringer. Vedligeholdelse udløser ikke forhøjet husleje, men det gør forbedringer. Reparation af et utæt tag er vedligeholdelse, mens udskiftning af vinduer eller renovering af gårdanlæg typisk er forbedring, som udløser huslejereguleringer i ældre ejendomme med såkaldt omkostningsbestemt husleje. Disse reguleringer - og andre spørgsmål om lejefastsættelse udløser af og til tvister om huslejeniveauet. I nogle sager må huslejenævnet træde til. Siden 1. januar 2004 har JØP fået medhold i 19 ud af 21 sager om huslejetvister. Huslejenævnet giver altså i vid udstrækning JØP medhold i fastsættelsen af den husleje, som en forbedring bør udløse. JØP har i perioden haft i alt 33 sager af forskellige art i huslejenævnene, et antal, der følger niveauet hos andre udlejere med en tilsvarende ældre boligmasse. Stort behov for bedre information Undersøgelsen har afsløret et stort behov for bedre information i byggesager. Både når det handler om langtidsplanlægning, og når det drejer sig om information under selve byggeriet. Mange af vedligeholdelsesarbejderne planlægges måneder eller år frem i tiden. Derfor kan lejerne med rimelighed forvente at blive orienteret i god tid. Lejerne bør også orienteres, når det f.eks. viser sig nødvendigt at bruge de afsatte midler i 10-års-budgettet til tagudskiftning i stedet for den trapperenovering, lejerne havde håbet på. Opfølgning på undersøgelsen Dan-Ejendomme har som en direkte konsekvens af undersøgelsen optrappet informationsindsatsen. I juniudgaven af beboerbladet Lejepladsen redegør Dan-Ejendomme detaljeret for undersøgelsens resultater og konsekvenserne af den. De synlige resultater er begyndt at dukke op, f.eks. i form af opslag, der orienterer om større byggearbejder i ejendommen inden for det næste halve års tid, med forventet tidsplan og beskrivelse af arbejdet. Informationen skal også forbedres, når der er håndværkere i huset. Her vil lejerne fremover møde flere opslag der fortæller, hvornår vandet lukkes, hvornår håndværkeren skal ind i lejligheden eller hvornår der støjes og støves. Hvor det er muligt, vil der også være telefonnummer på kontaktpersoner, hvis der er problemer. Viceværterne får generelt gode karakterer. Hvor der er samarbejdsproblemer, har Dan-Ejendomme mulighed for at rykke rundt på bemandingen, så der kommer friske øjne på ejendommen.
5 Som en konsekvens af undersøgelsen har Dan-Ejendomme indledt et større efteruddannelsesprojekt for alle ejendomsfunktionærer med fokus på bl.a. kommunikation, problemløsning og service. Dan-Ejendomme vil samtidig informere bedre om viceværternes opgaver, og om be- boerrepræsentationernes muligheder for at præge løsningerne. Aktuelt arbejdes med forbedringer af Dan-Ejendommes informationspjecer. Ét punkt kan ikke elimineres: Håndværkernes støj, støv og rod. Det er stærkt irriterende at være underbo til en lejlighed, der får høvlet gulve. Det er svært at ændre på, men undersøgelsen viser, at håndværkernes rumsteren er langt mere acceptabel, når lejeren får besked i god tid og kan tage sine forholdsregler. Undersøgelsen blev gennemført i efteråret 2005, og i løbet af foråret har Dan-Ejendomme kontaktet de lejere, der i undersøgelsen bad om at blive kontaktet. Beboerrepræsentationerne kan bede Dan-Ejendomme om at få en gennemgang af hele undersøgelsen. Det har næsten alle bedt om, og tilbuddet står stadig ved magt. Om undersøgelsen 1.061 ud af 2.297 lejere af JØPs ejendomme besvarede spørgeskemaet. Det giver en svarprocent på 46. Næsten alle besvarede de spørgsmål, der handlede om vedligeholdelse af enten boligen eller ejendommen. Undersøgelsen blev gennemført i efteråret 2005 med opfølgning i foråret 2006. Herunder er de væsentligste af bedømmelserne: Meget tilfreds Tilfreds Utilfreds Meget utilfreds Dan-Ejendommes evne til at give dig en venlig behandling Din mulighed for at komme i kontakt med Dan-Ejendomme (telefonisk, skriftligt, ventetid o. lign.) Viceværtens generelle service over for lejerne Prisen for din bolig i forhold til boligens kvalitet Din boligs nuværende vedligeholdelsestand Ejendommens vedligeholdelsesstand generelt (vinduer, haveanlæg, gårdanlæg og trappeopgange) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100%
6 Vil du indskyde ekstra på din pension? I 2006 kan du indskyde op til 42.000 kr. på din pensionsordning med fuldt fradrag, også i topskatten. Har du en kapitalpension ved siden af din JØPordning, kan du indskyde yderligere 42.000 kr. på den. Indbetaling til kapitalpension kan dog ikke trækkes fra i topskattegrundlaget. Sådan indbetaler du: Vi foretrækker, at du pr. telefon eller mail rekvirerer et indbetalingskort i JØP. Det kan du bruge ved betaling via netbank, i din bank eller på posthuset. Du kan også betale indskud på JØPs gironummer 1056077. Har du PC-bank, kan du overføre pengene til JØPs bankkonto, som er: Reg.nr. 3100, kontonr. 0001056077. Tre ordninger Du kan indskyde på både JØPs almindelige ordning, på JØP Ratepension eller på ordningen Supplerende Alderspension. Indskud på ratepension og supplerende alderspension går kun til alderspension. Vi sender et indbetalingskort til alle medlemmer, der indbetalte indskud i 2005. I disse tilfælde skal du oplyse navn og CPR-nr. at det drejer sig om indskud hvilken ordning beløbet skal ind på enten Supplerende Alderspension (IPL), almindelig ordning (IPR) eller ratepension (RAP). Skriver du ikke noget, går indbetalingen ind på din almindelige ordning. Hvis du ønsker at oprette en ratepension skal det foregå via www.joep.dk. Herefter sender vi et indbetalingskort. Ratepensionen skal oprettes senest den 21. december, hvis du ønsker at indbetale på ordningen i 2006. Afkast pr. 1. september Siden årsskiftet har afdeling 2 realiseret et afkast på 3,3 pct., mens afdeling 1 må notere et minus på 0,5 pct. Afkastet i afdeling 1 trækkes især ned af renteforsikringerne, der har udløst negative afkast pga. rentestigningen. Dette er lige modsat situationen i 2005, hvor renten faldt og dermed gav høje afkast på renteforsikringerne. De børsnoterede aktier har indtil videre givet pæne om end mere moderate afkast end sidste år. Da afdeling 1 har færre børsnoterede aktier end afdeling 2, forklarer det også forskellen i afkast på de to afdelinger. Af hovedgrupperne har unoterede aktier klaret sig bedst, her med fire måneder tilbage af året. Formuefordeling og afkast før skat pr. 1. september 2006 Fordeling Afkast JØP 1 JØP 2 før skat JØP Lange Obligationer 54,9% 46,8% 0,2% JØP Højrente Obligationer 1,1% 0,9% 3,2% JØP Børsnoterede aktier 25,8% 35,7% 5,7% JØP Unoterede aktier 2,1% 3,1% 14,5% JØP Ejendomme 12,9% 13,5% 3,1% JØP Renteafdækning 3,2% 0,0% -47,8% AKTIVER I ALT 100% 100% Afkast afdeling 1-0,5% Afkast afdeling 2 3,3% Formue pr. 1. september 2006: Afdeling 1: 30.507 mio. kr. Afdeling 2: 64 mio. kr. Pensionsoversigter 2006 er på vej I slutningen af oktober udsender vi pensionsoversigter til alle, der har en pensionsordning i JØP. De fleste er medlem af enten afdeling 1 eller afdeling 2, men enkelte er medlem begge steder og vil derfor modtage to pensionsoversigter, én for hver afdeling. Med JØP Ratepension har vi udvidet mulighederne for at spare op til pension. Så hvis du hører til dem, der har tegnet ratepension og/eller supplerende alderspension, vil du modtage en pensionsoversigt for hver af disse ordninger. Vi har i år været nødt til at ændre på pensionsoversigten og gøre oplysningerne lidt mere summariske. Vi oplyser således kun alderspensionen ved 65 år, og den sædvanlige depotoversigt udgår i år, dog oplyser vi om hensættelserne pr. 31. december 2005. Du finder stadig tal og facts på de første sider og de lange forklaringer befinder sig fortsat i den supplerende vejledning.
7 Afdeling 2 har lagt sig i front Her godt ni måneder inde i 2006 har den nye afdeling 2 givet et højere afkast end afdeling 1. Læs her, hvordan forskellen i afkastet opstår. Helt som ventet har afkastet i afdeling 1 og afdeling 2 udviklet sig forskelligt i årets løb. Opgjort pr. 1. september 2006 havde afdeling 1 givet et afkast på -0,5 pct. mens afdeling 2 havde givet 3,3 pct. i afkast. Sådan opstår forskellene Det lave renteniveau og den generelt længere levetid har sat pensionerne i afdeling 1 under pres, idet pensionerne er beregnet med grundlagsrenter på op til 4,25 pct. Den lave rente og stigningen i levetiden kræver derfor forsigtighed i investeringerne samtidig med, at det er nødvendigt at opbygge reserver, der kan tæres på i dårlige tider med svigtende afkast. I afdeling 1 kommer forsigtigheden konkret til udtryk ved køb af forsikringer, der holder afkastet oppe, hvis renten falder. Afdeling 1 har endvidere procentvis færre investeringer i aktier end afdeling 2. Afdeling 2 har ikke samme hensyn, fordi der er indbygget en større forsigtighed i beregningsforudsætningerne grundlagsrenten er således 0 pct. og der regnes med væsentligt længere levetid. Her kan der derfor investeres med større risiko i forventning om højere afkast på sigt men også højere risiko for tab indimellem. Afdeling 2 har procentvis flere aktier end afdeling 1, og har ikke brug for forsikringer mod rentefald. I praksis investerer afdeling 1 og 2 i de samme investeringspuljer, men vægten af aktiver i de to afdelinger er forskellig. Den højere aktieandel i afdeling 2 giver selvfølgelig et højere investeringsafkast for afdeling 2 end for afdeling 1, så længe aktierne giver et bedre investeringsafkast end øvrige aktiver. Renteafdækningen gav gevinst i 2005 og tab i år Renteforsikringerne har stor betydning for afkastet i afdeling 1. Forsikringerne har form af forskellige finansielle aktiver, der sikrer pensionskassen et positivt afkast, når renten falder, men omvendt også påfører tab, når renten stiger. Dette illustreres af udviklingen de to seneste år. I 2005 bidrog renteafdækningen således positivt til afkastet, fordi renten faldt. Omvendt er renten i år steget, hvilket er hovedforklaringen på, at afdeling 1 i år har klaret sig ringere end afdeling 2. Afdeling 1 vil forsat have forsikringer mod rentefald, i det omfang, der er behov for det. Afdeling 2 er oprettet på et forsigtigere beregningsgrundlag, så her kan pensionskassen vælge at give 0 pct. i kontorente, hvis afkastet skulle svigte. Når afkastet er godt, kan der til gengæld gives en kontorente, der stort set svarer til afkastet. I 2. halvår 2005 var kontorenten 10,9 pct. svarende til samme periodes afkast. Også i årene frem, vil man uden tvivl opleve forskelle i kontorenten i de to afdelinger, og de årlige udsving vil med stor sandsynlighed blive størst i afdeling 2. Nedenfor kan du se vægtningen af aktiverne i de to afdelinger. Vil du gå mere i detaljen, så klik ind på www. joep.dk under Investeringer. Aktivfordeling afdeling 1 Aktivfordeling afdeling 2 Renteafdækning 3,2% Ejendomme 12,9% Unoterede aktier 2,1% Lange obligationer 54,9% Ejendomme 13,5% Unoterede aktier 3,1% Lange obligationer 46,8% Børsnoterede aktier 25,8% Børsnoterede aktier 35,7% H øjrente- obligationer 1,1% Højrenteobligationer 0,9%
Magasinpost ID-nr. 46326 B J U R I S T E R N E S O G Ø K O N O M E R N E S P E N S I O N S K A S S E Gl. Kongevej 11 1610 København V Telefon: 33 95 99 00 Fax : 33 95 99 90 joep@joep.dk www.joep.dk Beregn din pension er til service I forbindelse med indførelsen af den ny pensionsordning i JØP har det vist sig nødvendigt med en større opdatering af pensionsberegningsprogrammet på hjemmesiden. Det har betydet, at beregningsprogrammet har været lukket i 2006. Vi arbejder på at få den populære service på plads igen hurtigst muligt. Atter seniormøder i JØP Efter en pause i foråret, genoptager vi til efteråret de populære Seniormøder. Seniormøderne henvender sig til medlemmer i slutningen af 50 erne, der overvejer at gå på pension inden for de nærmeste år. På møderne orienterer vi om JØPs egen ordning, foruden andre private og offentlige kilder til pension, som folkepension, ATP, LD og kapitalpensioner. Vi går også i dybden med efterlønsordningen og giver gode råd om pensionsplanlægning. Undervejs vil JØPs pensionsvejledere svare på spørgsmål. Møderne tager ca. 2 timer og bliver afsluttet med et let traktement. Efterårets Seniormøder foregår i København og Kolding. København torsdag den 12. oktober kl. 16.30 i DJØFs mødecenter, Gothersgade 133. Kolding torsdag den 2. november kl. 16.30 på Hotel Byparken, Grønningen 2. Tilmelding sker på www.joep.dk efter først til mølle -princippet. JØP har solgt 36 boligejendomme Boligejendommene vil dog fortsat udgøre en betydelig del af JØPs samlede ejendomsportefølje Ejendomsselskabet Uglen som JØP ejer sammen med Lægernes Pensionskasse har solgt sine ejendomme. Det drejer sig om i alt 33 ejendomme med ca. 1.500 boliglejemål, alle beliggende i Storkøbenhavn. Flertallet af ejendommene er omfattet af tilbudspligt, og lejerne i de berørte ejendomme har derfor modtaget tilbud om overtagelse af ejendommene på andelsbasis. JØP købte de 33 ejendomme sammen med Lægernes Pensionskasse i 2002. I den forløbne del af året har JØP yderligere solgt tre mindre, helejede ejendomme i København. Er ikke start på udsalg Salget er ikke indledningen på et udsalg af JØPs mange boligejendomme. Ejendommene blev alene solgt for at realisere nogle af de meget store prisstigninger på boligejendomme i Københavnsområdet samt for at nedbringe risikoen ved en beholdning med klar overvægt af ældre københavnske boligejendomme. Københavnske boligejendomme indgår fortsat som en vigtig del af ejendomsporteføljen i JØP. JØP vil fremover gradvist øge investeringerne i erhvervsejendomme først og fremmest i udlandet gennem internationale ejendomsfonde. UDGIVET AF JØP. CVR NR.: 19676889 REDAKTION: COMMUNIQUÉ. ANSVH. RED.: TORBEN VISHOLM. LAYOUT: RUMFANG. OPLAG: 35.000 REDAKTIONEN AFSLUTTET 04.09.06.