Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj

SALGSPROSPEKT Attraktivt beliggende erhvervsandel Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Sag 94500010967 Pris 2.000.000 Butiksareal ca. 287 m²

. Mægler: Johnny Hallas Dato: 1. oktober 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Frederikssundsvej 302 og 302 A 2700 Brønshøj Matr.nr. 3539 Husum, København Erhvervsandel nr. 1 og 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Butik / Detailhandel Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1955 ERHVERVSANDELE Opmålt areal 287 m² Kælder 152 m² Etageareal i alt 439 m² Sekundære arealer (krybekælder) 48 m² FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Andelsboligerne er forsikret via andelsboligforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 14.03.2011 med energiklassifikation C. BESKRIVELSE Stort flot butikslokale med masser af udstillingsvinduer Særdeles velbeliggende - og meget synligt butikslejemål på Frederikssundsvej i Brønshøj. Lejemålet består af ca. 287 m² butiksareal i gadeplan med tilhørende lager i kælderen med adgang fra butikken på ca. 152 m². Lokalerne har tidligere været anvendt af Nordea Bank. De fremstår i særdeles velholdt stand. Store åbne arealer med gode anvendelses- og udstillingsmuligheder. Der er særdeles gode lysforhold, da lokalerne har vinduer både i facaden og mod ejendommens gård/ have. Gode parkeringsforhold foran butikken. Frederikssundsvej er en af de mest trafikkerede veje i København med mange tusinde biler, busser, cyklister og fodgængere der passerer hver dag. Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 2 af 15

SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.000.000 Køber rådgivning anslået kr. 25.000 Anslået kapitalbehov kr. 2.025.000 ØVRIGE FORHOLD Udover købesummen betaler køber et gebyr på kr. 6.400,- med tillæg af for registrering af overdragelsen i andelsboligforeningen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. LOKALPLANER Lokalplan nr. 198 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 08.04.2014. ØVRIGE FORHOLD I henhold til vedtægterne for andelsboligforeningen skal erhvervsandelen benyttes til detailhandel med normale åbningstider. Der kan ikke forventes godkendelse til følgende anvendelse: dyreforretning, restauration, grillbar, pizzaria, døgnkiosk, slagter, grønt- og fiskehandler, internetcafe. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE ØVRIGE FORHOLD De i lokalet værende pengeautomater forbliver i lokalet ved salg af erhvervsandelen. Pengeautomaterne tilhører Nordea Bank Danmark A/S og i forbindelse med salget af erhvervsandelen indgås der en minimum 5 årig lejeaftale med Nordea Bank Danmark A/S med en årlig leje på kr. 40.000,-. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 3 af 15

. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2014 Renovation / miljøafgifter kr. 2.004 Administration kr. 4.806 Boligudgift kr. 317.576 TV-afgift kr. 4.806 Lejekontrakt med Nordea kr. -40.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 289.192 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40792111, e-mail: johnny.hallas@danbolig.dk. Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 4 af 15

. X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Erhvervsandelspecifikation ERHVERVSANDEL NR. 1 Beliggende Frederikssundsvej 300 Opført/ ombygget 1955/0 Opmålt areal 287 m² Sekundære arealer 0 m Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. 287 m² Erhvervsareal Arealet stemmer ikke overens med BBR. Andelen er opmålt af Arkitekterne Andersen og Forsberg. ERHVERVSANDEL NR. 2 Beliggende Frederikssundsvej 302A, st. th. Opført / ombygget år 1955/ 0 BBR areal 152 m² Sekundære arealer 48 m² Antal etager 1 Anvendelse: Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. kælderen Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. krybekælder Registreret som: 152 m² Erhvervsareal 48 m² Sekundært areal Arealet stemmer ikke overens med BBR. Andelen er opmålt af Arkitekterne Andersen og Forsberg. Tegning vedhæftet som bilag til prospektet. Driftsudgifter 2014, specificerede RENOVATION Renovation kr. 2.004 ADMINISTRATION Tv udgifter kr. 4.806 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Boligudgift kr. 317.576 TV-afgift kr. 4.806 Lejekontrakt med Nordea kr. -40.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 289.192 Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 5 af 15

FOTO - KORTBILAG Kontor Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 6 af 15

Butik Butik Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 7 af 15

Indgangsparti Kælder Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 10 af 15

Kælder Kælder Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 11 af 15

Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 12 af 15

Kort Sag 94500010967 - Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 13 af 15