VEDTAGET Silkeborg Byråd 17. december 2012 TILLÆG 13 For rammeområde 35-E-54, 35-E-55, 35-E-50, 35-R-50, 35-E-51, 35-E-56, 35-E-57, 35-E-58, 35-E-59 og 35-T-50 i Silkeborg Kommuneplan 2009-2020.
Endelig vedtagelse af Tillæg 13 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 17. december 2012 vedtaget ovenstående kommuneplantillæg. Planen kan ses på http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan/, http://lokalplaner.silkeborg.dk/ samt hos Teknik og Miljøafdelingen, Søvej 3, 3. etage. Ændringer i forhold til planforslagene. Der er foretaget følgende mindre ændringer i forhold til planforslaget: Ramme 35-E-59 og 35-E-58 tilføjes særlige bestemmelser vedrørende højlagre i op til 20 meter Rammeafgrænsning for 35-E-59 ændres så Neptunvej 1 omfattes af ramme 35-E- 59 Kommuneplantillæg 13 Tillæg 13 er udarbejdet i forbindelse med lokalplan 35-002 for Erhvervsport Hårup etape 1. Tillægget omfatter rammeområderne 35-E-54, 35-E-55, 35-E-50, 35-R-50, 35-E-51, 35-E-56, 35-E-57, 35-E-58, 35-E-59 Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et supplement til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Indhold Indhold...3 Redegørelse...4 Nye Rammer...7 Retningslinje B4... 19 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Redegørelse Øverst; Ekisterende kommuneplanrammer. Nederst; nye kommuneplanrammer TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Silkeborg Kommune ønsker at understøtte og udvikle Hårup som en erhvervsby. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet lokalplan 35-002 der har netop dette formål. Gennem lokalplanen lægges der særligt vægt på områdets fremtoning ud mod motorvejen. Lokalplanen bygger videre på Projekt Mellemland, som er udarbejdet i 2008-2009. Projekt Mellemland indeholder visioner for, hvordan de motorvejsnære arealer skal udformes på strækningen fra Funder til Hårup. For Hårup er visionen, at det småbakkede landskab fortsat skal være områdets karakteristika, og derfor skal erhvervsbyggeriets arkitektur og det karakteriske småbakkede landskab spille sammen. Dette sikrer lokalplanen ved hjælp af bestemmelser for indretning af de grønne arealer, bestemmelser vedr. terrænregulering, ingen hegning mellem byggerierne, ingen overflødig skiltning og begrænset brug af stærke farver. Nærværende kommuneplantillæg understøttes lokalplanens formål, idet den skaber rammerne for Silkeborg Kommunes ønsker for den fremtidige erhvervsudvkling. Der er derfor foretaget nogle ændringer i rammebestemmelserne, som gør det muligt bl.a. at bygge kontorbyggeri og lignende i op til tre etager. Dette vil øge byggemuligheden og gøre området mere attraktivt for flere typer af virksomheder. Desuden begrænses mulighederne for at etablere butikker til særligt pladskrævende varegrupper, til kun at omfatte rammerne ud til Linåvej. Silkeborg Kommune ønsker, at facaden ud mod motorvejen præges af erhvervsbyggeri i åbent landskab uden utildækket udendørs oplag. For at sikre, at Hårup udvikler sig til også at omfatte større virksomheder med pladsbehov, er minimumsstørrelsen for udstykning af grunde hævet til 5000m2 mod tidligere 1500m2. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5
Tillægget omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2009-2020: Rammeafgrænsninger 1. Rammeområde 35-E-54 og 35-E-55 sammenlægges og der laves mindre justeringer i rammeområdernes afgrænsning ved motorvejen, således at det stemmer overens med et ændret motorvejsprojekt. 2. 35-E-59 reduceres. 3. Ramme 35-E- 57 og 35-E-58 ændrer rammeafgrænsning, således at dette passer med det fornyede motorvejsprojekt og det underliggende terræn. 4. Ramme 35-T-50 tilrettes det justerede motorvejsprojekt. Bygningshøjder 5. Den maksimale højde for byggeri ændres fra 2 etager og 11 m. til 3 etager og 13 m. for rammeområde 35-E- 51, 35-E-56, 35-E-57, 35-E-58, 35-E-59. Indenfor 35-E-58 og 35-E-59 kan der etableres højlagre på op til 20 m. Den maksimale højde for byggeri ændres fra 2 etager og 10 meter til 2 etager og 11 m. for rammeområde 35-E-50. Den maksimale højde for byggeri ændres fra 2 etager og 11 meter til 5 etager og 20 m for rammeområde 35-E-54. Bebyggelsessprocent 6. Bebyggelsesprocenten ændres fra 45 til 50 for rammeområde 35-E-50 Detailhandel 7. Området hvor forhandlere af særligt pladskrævende varegrupper kan etablere sig reduceres til kun at omfatte rammeområde 35-E-50, 35-E-51, 35-E-56, 35-E-59 8. Rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikdsformål udvides med 30.000 m2. Det maksimale bruttoetageaereal til særligt pladskrævende varegrupper I Hårup kommer dermed op på I alt 50.000 m2 I stedet for 20.000 m2. 9. I retningslinje B4 stk. 3 i Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 ændres det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i Hårup til 40000 m2 i alt. Den nye ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bliver på 30000 m2. Udstykning 10. Minimumsstørrelsen for udstykning af den enkelte ejendom ændres fra 1500 m2 til 5000 m2 i rammeområde 35-E-50, 35-E-51, 35-E-56, 35-E-57, 35-E-58 og 35-E-59. 11. Minimumsstørrelsen for udstykning af den enkelte ejendom ændres fra 1500 m2 til 10000 m2 i rammeområde 35-E-54 Miljøforhold 12. Miljøklasse for virksomheder og anlæg ændres fra 1-2 til 1-3 for rammeområde 35-E- 50. Miljøklasse for virksomheder og anlæg ændres fra minimum 2 til 2-3 for rammeområde 35-E-59. Miljøklasse for virksomheder og anlæg ændres fra 2-3 til 1-3 for rammeområde 35-E-54. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 6
Nye Rammer Erhvervsområde syd for Linåvej, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-54 (kommuneplanramme 35-E-54 og 35-E-55 slås sammen og 35-E-55 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Erhvervsområde syd for Linåvej, Hårup Området skal have en rolig fremtoning mod motorvejen. Der må ikke etableres oplag eller opsættes forstyrrende skiltning mod motorvejen. Der skal lægges vægt på kvalitetsbetonet byggeri og holdbar arkitektur. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 10000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 7
Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 8
Hårup vest Kommuneplanramme nr. 35-E-50 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Hårup vest ingen Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Detailhandel: Området indgår i de kommuneplanrammer i Hårup, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Hårup er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 30.000 m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på 10.000 m2. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 5000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 9
"Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse delvist beliggende i landzone og delvist i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 10
Linåvej 9A-M, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-51 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Linåvej 9A-M, Hårup ingen Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Detailhandel: Området indgår i de kommuneplanrammer i Hårup, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Hårup er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 30.000 m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på 10.000 m2. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 11
Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 12
Område nord for Hårup Bygade, hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-56 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Område nord for Hårup Bygade, hårup ingen Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Detailhandel: Området indgår i de kommuneplanrammer i Hårup, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Hårup er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 30.000 m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på 10.000 m2. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 5000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 13
Område syd for Hårup Bygade, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-57 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Område syd for Hårup Bygade, Hårup Området skal have en rolig fremtoning mod motorvejen. Der må ikke forefindes oplag eller opsættes forstyrrende skiltning mod motorvejen. Der skal lægges vægt på kvalitetsbetonet byggeri og holdbar arkitektur. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Detailhandel: Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 5000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 14
Område vest for Neptunvej, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-58 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Område syd for Hårup Bygade, Hårup Området skal have en rolig fremtoning mod motorvejen. Der må ikke forefindes oplag eller opsættes forstyrrende skiltning mod motorvejen. Der skal lægges vægt på kvalitetsbetonet byggeri og holdbar arkitektur. Der kan etableres højlagre i tilknytning til en virksomhed. Højlagre må etableres i op til 20m. Højlagre må ikke skiltes eller belyses. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Detailhandel: Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 5000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 15
Erhvervsområde øst for Neptunvej, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-E-59 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Område syd for Hårup Bygade, Hårup Området skal have en rolig fremtoning mod motorvejen. Der må ikke forefindes oplag eller opsættes forstyrrende skiltning mod motorvejen. Der skal lægges vægt på kvalitetsbetonet byggeri og holdbar arkitektur. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende. Der kan etableres højlagre i tilknytning til en virksomhed. Højlagre må etableres i op til 20m. Højlagre må ikke skiltes eller belyses. Detailhandel: Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 5000 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 påvirker ikke omgivelserne og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 16
Grønt område nord for Linåvej, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-R-50 Områdets anvendelse Området er udlagt til rekreativt grønt område Særlige bestemmelser for Grønt område nord for Linåvej, Hårup ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m. samt til de nødvendige tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Bebyggelse og anlæg skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 17
Motorvej, Kombilinie, Hårup Kommuneplanramme nr. 35-T-50 Områdets anvendelse Området er udlagt til Tekniske anlæg Særlige bestemmelser for Motorvej, Kombilinie, Hårup Der kan ikke lokalplanlægges for kommende motorvejsarealer, men alene for de tilgrænsende områder. Bebyggelsens art og anvendelse Tekniske anlæg Bebyggelsesforhold Bebyggelse og anlæg skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse og anlæg placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone Hertil gælder de i Kommuneplan 2009-2020 fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 18
Retningslinje B4 Butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper Ændring i afgrænsningen af de områder, hvori der gives mulighed for at indrette og opføre butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Den hidtidige afgræsning af butiksområdet til særligt pladskrævende varegrupper i Hårup reduceres, således disse butikker knytter sig til Linåvej. Rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål udvides med 30.000 m2. Det maksimale bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i Hårup kommer dermed op på i alt 40.000 m2 i stedet for 20.000 m2. Detailhandelsredegørelse Silkeborg Kommune ønsker med tillæg 13 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 at hæve det maksimale bruttoetageareal til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper fra 20.000 m2 til 40.000 m2. I dag giver kommuneplanen mulighed for et maksimalt bruttoetageareal på 20.000 til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper i Hårup. I henhold til kommuneplan 2009-2020 arbejdes der med en erhvervsstruktur med 4 erhvervsporte omkring Silkeborg. Hårup er en af disse erhvervsporte, hvor kommunens vision er et stærkt og attraktivt erhvervsområde. Samtidig ligger Hårup tæt ved den kommende Silkeborgmotorvej og vil have mange erhvervsgrunde med god tilgængelighed. På denne baggrund forventes Hårup at blive endnu mere attraktiv for erhverv og butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Forøgelsen af det maksimale bruttoetageareal med 20.000 m2 er således vurderet i forhold til motorvejen, udviklingen af Hårup som erhvervsport samt det forventede opland. I henhold til kommuneplan 2009-2020 målsætning skal butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper placeres i klynger og hvor der er en god tilgængelighed til vejnettet. Forøgelsen af bruttoetagearealet i Hårup vil dermed styrke kommunens målsætninger. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 19