Andelsboligforeningen "Sundbyvester"

Andelsboligforeningen "Sundbyvester" Årsrapport for tiden 1/4 2010-31/3 2011 Likviditetsoversigt pr. 1. april 2011 Driftsbudget for tiden 1/4 2011-31/3 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2011 Dirigent Administration: Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg

1 Indholdsfortegnelse Side Administrator- og bestyrelsespåtegning... 2-3 Den uafhængige revisors påtegning... 4-5 Anvendt regnskabspraksis... 6 Resultatopgørelse for tiden 1. april 2010-31. marts 2011... 7-10 Balance pr. 31. marts 2011... 11-13 Beregning af andelenes værdi... 14 Likviditetsoversigt pr. 1. april 2011... 15 Driftsbudget for tiden 1. april 2011-31. marts 2012... 16

2 Administrator- og bestyrelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. april 2010-31. marts 2011 for Andelsboligforeningen "Sundbyvester. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens regler for klasse A-virksomheder. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Vi kan efter vores bedste overbevisning bekræfte følgende forhold: Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen. Disse er til stede og er forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat, behæftet med ejendomsforbehold eller lignende ud over det i årsrapporten anførte. Samtlige aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser, der påhviler foreningen, er forsvarligt opgjort og indregnet eller oplyst i årsrapporten. Der er ikke verserende eller truende erstatningskrav, retssager, skattesager m.v., ud over de i årsrapporten anførte. Foreningen har tegnet forsikringer i et sådant omfang, at foreningens aktiver og hele foreningen skønnes rimeligt forsikringsdækket i skadessituationer. At der ikke indtil underskriftstidspunktet er afdækket besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ikke i perioden fra regnskabsårets udløb og indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Foreningen har pr. regnskabsdatoen ikke indgået aftale om renteswap eller andre finansielle instrumenter.

3 Administrator- og bestyrelsespåtegning - fortsat Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 19. maj 2011 Administrator: Hanne Menné Nina Pagh Bestyrelse: Arne Pedersen Jørn Johansen Tina Andersen formand Bjarne Nielsen Dan Kurt Nielsen

4 Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen "Sundbyvester" Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Sundbyvester" for regnskabsåret 1. april 2010-31. marts 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, noter og likviditetsoversigt. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Årsregnskabet aflægges efter vedtægterne og årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

5 Den uafhængige revisors påtegning - fortsat Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2011 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. april 2010-31. marts 2011 i overensstemmelse med vedtægterne og årsregnskabsloven. København, den 19. maj 2011 CHRISTENSEN KJÆRULFF STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB Mogens Stern Statsautoriseret revisor

6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen "Sundbyvester" er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven) 6, stk. 5. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Resultatopgørelsen er opstillet efter foreningens art og omfang samt foreningens ønsker med hensyn til præsentation af tallene. Periodisering Alle væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Skat Andelsboligforeningen er ikke skattepligtig. Balancen Foreningens ejendom Ejendommen optages i balancen til seneste offentlige ejendomsvurdering. Der foretages ikke afskrivninger på ejendommen. Prioritetsgælden Prioritetsgælden værdiansættes til kursværdien pr. balancedagen. Andelskronen Beregning af andelskronens værdi er foretaget i overensstemmelse med 5, stk.2 i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægt, 10.

7 Resultatopgørelse for tiden 1. april 2010-31. marts 2011 INDTÆGTER Budget 2010/11 t.kr. 2010/11 2009/10 Medlemmer 2.347 Boligafgift... 2.346.636 2.346.636 Kælderleje... 3.600 1.100 86 Forhøjet boligafgift... 86.400 86.400 2.433 2.436.636 2.434.136 Andre indtægter Restancegebyrer... 3.277 3.673 Lønsumsafgift... 16.227 0 Vurderingshonorar... 0 3.673 0 19.504 7.346 Renteindtægter Nordea Bank, aftaleindskud konto 2216 3490-545-440... 0 1.851 Nordea Bank, foreningskonto 8280 101 274... 9.571 24.900 Nordea Bank, indskudskonto 7554 300 248... 48 108 0 9.619 26.859 2.433 INDTÆGTER I ALT... 2.465.759 2.468.341 UDGIFTER Prioritetsrenter Realkredit Danmark, 5%, udløbet 10/6 2010... 1.466 3.458 Realkredit Danmark, 5%, udløbet 10/6 2010... 1.466 3.458 Nordea Kredit, 4,8958%... 85.250 90.462 Nykredit, 3,5036%, udløbet 31/3 2011... 8.948 22.973 Nordea Kredit, 5,3469%... 243.051 249.575 340.181 369.926

Ændring i skyldige beregnede ikke forfaldne renter... - 6.600 0 Ekstraordinær afskrivning på prioritetsgæld... - 93.998-630 349 239.583 369.296 8

9 Resultatopgørelse for tiden 1. april 2010-31. marts 2011 UDGIFTER Budget 2010/11 t.kr. 2010/11 2009/10 Ejendomsudgifter 247 Ejendomsskatter... 255.969 239.222 117 Renovation m.v.... 129.980 116.458 230 Vandforbrug, a conto 2/9 2010-31/3 2011... 142.090 129.704 Vandforbrug, rest 26/8 2009-1/9 2010... 117.182 13.156 Vandforbrug, regulering årsopgørelse 2007/08... 0-38.603 98 Forsikringer... 100.385 95.003 45 El-forbrug... 43.095 38.595 118 Vicevært... 115.927 113.013 9 Lovpligtige sociale bidrag... 759 7.435 68 Trappevask... 71.580 66.480 30 Anden renholdelse inkl. salt... 28.545 24.274 962 1.005.512 804.737 Vedligeholdelse Maler... 4.400 6.900 Snedker og tømrer... 20.775 863 Murer... 25.913 79.044 Understrygning tag m.v.... 33.744 0 Varmeanlæg, rensning af beholder... 7.144 32.524 Blikkenslager... 97.280 26.221 Glarmester... 1.450 17.750 Elektriker... 33.300 33.655 Elektriker, i øvrigt... 0 13.399 Isolering i kælder, tjek af kanal med kamera... 0 4.094 Arbejdsweekend... 0 2.451 Gård og veje... 0 8.518 Behandling for råd i bjælke, bad/gang... 4.075 0 Udskiftning af ventilation på loft... 0 6.983 Nøgler, låse og skilte... 271 7.049 Diverse materialer, værktøj m.v.... 2.967 2.936 200 231.319 242.387

10 Resultatopgørelse for tiden 1. april 2010-31. marts 2011 UDGIFTER - fortsat Budget 2010/11 t.kr. 2010/11 2009/10 Renovering af gård Gyngestativ m.v... 31.922 0 Fjernelse af gynge/sandkasse, reparation af asfalt m.v.... 25.539 0 50 57.461 0 Antenneanlæg Copy-Dan og kodaafgift m.v.... 27.452 23.753 Signallevering... 251.043 231.834 272 278.495 255.587-272 Antennebidrag... - 277.162-221.040 0 1.333 34.547 Administration m.v. 149 Administrationshonorar... 148.888 137.700 23 Honorar varmeregnskab inkl. kontrolmanual... 22.841 22.048 19 Revision og regnskabsmæssig assistance... 19.500 18.900 Gebyrer, PBS m.v.... 5.944 6.236 10 Kontorartikler, kopiering, porto m.v.... 4.824 7.408 201 201.997 192.292 Foreningsudgifter Tilskud til fester, fastelavnsfest... 1.785 22.520 22 Bestyrelseshonorar, telefon- og kontorholdstilskud... 21.292 21.859 (Udgifter ved møder og generalforsamling m.v.... 3.662 1.864 20 (Blomster og gaver... 694 395 (Computer og printer... 0 4.199 (Telefon... 4.865 5.085 42 32.298 55.922 Andre udgifter Andre udgifter... 0 0 20 0 0 1.824 UDGIFTER I ALT... 1.769.503 1.699.181

11 Resultatopgørelse for tiden 1. april 2010-31. marts 2011 UDGIFTER - fortsat Budget 2010/11 t.kr. 2010/11 2009/10 2.433 Indtægter... 2.465.759 2.468.341 1.824 Udgifter... 1.769.503 1.699.181 609 RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT... 696.256 769.160 Nyanskaffelser Fejemaskine... 38.075 0 Større vedligeholdelsesarbejder Gulvbelægning trapper... 80.000 0 Lakering af fortrapper... 36.250 0 Ophugning gulvafløb badeværelse m.v.... 34.256 0 Montering af døre og vinduer... 0 120.470 Montering af ventiler i kældervinduer... 0 43.313 Nyt kældervindue, maling af kældervinduer 0 38.507 Maler, reparation af døre... 0 67.125 Renovering af gamle gitre samt nye gitre.. 0 15.875 Postkasseanlæg... 0 86.000-188.581-371.290 609 ÅRETS RESULTAT... 507.675 397.870 Forslag til resultatdisponering 70 Hensat til større vedligeholdelsesarbejder... 69.996 69.996 527 Betalte prioritetsafdrag... 595.167 506.430 12 Overført restandel af årets resultat... - 157.488-178.556 609 DISPONERET I ALT... 507.675 397.870

12 Balance pr. 31. marts 2011 AKTIVER 31/3 2011 31/3 2010 Ejendommen, matr. nr. 1767 og 1768, Sundbyvester Kvarter Saldo 1. april 2010: Ejendomsvurdering 1/10 2008... 77.000.000 77.000.000 Regulering til seneste ejendomsvurdering... 0 0 Ejendomsvurdering 1/10 2010... 77.000.000 77.000.000 Mellemregning med administrator... 1.320 0 Likvide beholdninger: Nordea Bank, foreningskonto 8280 101 274... 3.934.326 2.514.473 Nordea Bank, indskudskonto, 7554 300 248... 38.412 38.364 Kassebeholdning, formand... 4.214 3.000 Kassebeholdning, vicevært... 1.000 1.000 3.977.952 2.556.837 Energimærkning... 36.943 0 Varmeregnskab 2010/11: Afholdte udgifter... 683.310 A conto indbetalt... - 613.848 69.462 4.541 Varmeregnskab 2011/12: Afholdte udgifter... 144.985 A conto indbetalt... - 101.408 43.577 59.232 Tilgodehavender: Boligafgift m.v.... 26.139 2.905 Lønsumsafgift... 19.305 0 A/B Brohaven, andel i pullerter... 0 3.705 Håndværkerudgifter fraflyttere... 4.388 9.275 Vurderinger... 30.213 35.320 Fraflytter... 3.226 3.226 83.271 54.431 AKTIVER I ALT... 81.212.525 79.675.041

13 Balance pr. 31. marts 2011 PASSIVER 31/3 2011 31/3 2010 Prioritetsgæld Nom. Udløbsår restgæld Kursværdi Nordea Kredit, 4,8958%, kontantlån... 2025 1.532.839 1.523.234 Nordea Kredit, 5,3469%, kontantlån... 2038 4.122.114 4.258.558 5.654.953 5.781.792 6.535.097 Mellemregning med administratorer... 0 1.340 Forudbetalt løbende boligafgift m.v.... 10.225 2.244 Fraflytterafregninger... 1.711.367 84.800 Afsat til revision... 19.500 18.900 Diverse kreditorer... 32.261 49.114 Hensat gebyrer fraflyttere: Saldo 1. april 2010... 38.360 Opkrævet v/ fraflytning... 3.200 41.560 38.360 Beregnede skyldige ikke forfaldne prioritetsrenter... 0 6.600 Deposita... 434.071 422.651 8.030.776 7.159.106 Egenkapital Andelskapital: Saldo 1. april 2010... 99.228 Reservefond: Saldo 1. april 2010... 6.903.801 Henlagt prioritetsafdrag ifølge resultatdisponering... 595.167 7.498.968 transport 7.598.196 8.030.776 7.159.106

14 Balance pr. 31. marts 2011 PASSIVER - fortsat 31/3 2011 31/3 2010 transport 7.598.196 8.030.776 7.159.106 Egenkapital - fortsat Regulering af ejendom til ejendomsværdi Saldo 1. april 2010... 70.326.849 Regulering af prioritetsgæld til kursværdi: Saldo 1. april 2010... - 284.978 Regulering til kursværdi 31. marts 2011 158.139-126.839 Overført resultat: Saldo 1. april 2010... - 4.800.844 Overført ifølge resultatdisponering... - 157.488-4.958.332 72.839.874 Hensættelser: Større vedligeholdelsesarbejder: Saldo 1. april 2010... 271.879 Hensat ifølge resultatdisponering... 69.996 341.875 Anvendt ifølge resultatdisponering... 0 341.875 73.181.749 72.515.935 PASSIVER I ALT... 81.212.525 79.675.041 Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser Ejerpantebrev nom. kr. 440.000 ligger til sikkerhed for mellemværende med Nordea Bank.

15 Note - Beregning af andelenes værdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5 stk. 2, litra c - seneste offentlige ejendomsvurdering. Egenkapital ifølge årsrapport... 73.181.749 Hensættelser... - 341.875 Egenkapital til brug for beregning af andelenes værdi... 72.839.874 I perioden fra 1/6 2011-31/5 2012 foreslår bestyrelsen en andelsværdi på uændret kr. 348 pr. 1 kr. af boligafgiften for maj 2011 uden betaling til HFI (kr. 195.553). Sidste år udgjorde de tilsvarende værdier kr. 348 / kr. 195.553. Summen af andelenes værdi udgør kr. 68.052.444, hvilket er indenfor den regnskabsmæssige egenkapital. Under henvisning til Vestre Landsrets dom af 12. januar 1995 skal vi gøre opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier eventuelt skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering af ejendommen, hvor ejendomsværdien er mindre end den nuværende. Bestyrelsen

16 Likviditetsoversigt pr. 1. april 2011 Disponible beløb Mellemregning med administrator... 1.300 Likvide beholdninger... 3.977.900 Energimærkning... 36.900 Varmeregnskab 2010/11... 69.500 Varmeregnskab 2011/12... 43.600 Tilgodehavender... 83.300 4.212.500 Diverse gældsposter Forudbetalt løbende boligafgift m.v.... 10.200 Fraflytterafregninger... 1.711.300 Afsat til revision... 19.500 Diverse kreditorer... 32.300 Hensat gebyrer fraflyttere... 41.600 Hensat til større vedligeholdelsesarbejder... 341.900 2.156.800 Likviditetsoverskud... 2.055.700 Kassekredit maximum... 0 Likviditetsoverskud... 2.055.700 Beløb til disposition... 2.055.700

17 Driftsbudget for tiden 1/4 2011-31/3 2012 Indtægter Medlemmer: Boligafgift... 2.346.600 Forhøjet boligafgift... 86.400 2.433.000 Udgifter Prioritetsrenter: Nuværende lån... 317.700 Ejendomsudgifter: Skatter... 270.000 Renovation m.v.... 150.000 Vandforbrug... 270.000 Forsikringer... 105.000 El-forbrug... 46.000 Vicevært... 119.000 Lovpligtige sociale bidrag... 1.000 Trappevask og vinduespolering... 80.000 Anden renholdelse... 30.000 1.071.000 Vedligeholdelse, almindelig... 250.000 Antenneanlæg: Udgifter... 305.000 Antennebidrag... - 301.400 3.600 Administration m.v.: Administrationshonorar inkl. moms... 175.200 Varmeregnskabshonorar inkl. kontrolmanual... 24.000 Revision og regnskabsmæssig assistance... 20.000 Diverse omkostninger... 12.000 231.200 Bestyrelseshonorar m.m.... 22.000 Foreningsudgifter... 20.000 Andre udgifter... 20.000 1.935.500 497.500 Hensat til større vedligeholdelsesarbejder... - 70.000 Betalte prioritetsafdrag... - 157.300 Budgetteret kontant overskud... 270.200 Budgettet er udarbejdet på grundlag af bestyrelsens og administrators oplysninger. 6596-0/AW/2+91