Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges. Normalt vedrører en lokalplan anlæg og opførelse af veje, stier, bygninger og større anlæg, f.eks. sportsanlæg. Lokalplaner omfatter typisk bymæssig bebyggelse så som boliger og erhvervsbebyggelse. Lokalplaner kan dog også omfatte landsbyer eller større anlæg i det åbne land, f.eks. rensningsanlæg. Tilvejebringelse Bestemmelserne om lokalplaner findes i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. En lokalplan skal tilvejebringes, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Kommunalbestyrelsen kan desuden tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen. Høringsperioden skal være på mindst 8 uger. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Efter høringsperioden tager Kommunalbestyrelsen stilling til de indkomne kommentarer og lokalplanen vedtages endeligt med eventuelle rettelser. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod kommuneplanen. Lokalplaner vil typisk indeholde bestemmelser om områdets anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger Lokalplanen tinglyses på de omfattede ejendomme, og den er retsligt bindende for den enkelte grundejer. Lokalplanen regulerer dog kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. 2
Indholdsfortegnelse Side REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed... 5 Baggrund og formål med lokalplanen... 5 Eksisterende forhold... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens veje, stier og friarealer... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Regionplan 2001-2012... 5 Kommuneplan 2005-2017... 5 Anden lokalplanlægning... 5 Landbrugspligt... 5 Fredningsforhold... 6 Zonestatus... 6 Vandforsyning... 6 Kloakering... 6 Energiforsyning... 6 Antenneforhold... 6 Miljø... 6 Miljøvurdering. 6 Lokalplanens retsvirkninger... 6 Offentlighedsperiode... 7 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 9 2 Område- og zonestatus... 9 3 Områdets anvendelse... 9 4 Udstykning... 9 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 10 6 Tekniske anlæg... 10 7 Bebyggelsens omfang og placering.... 11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 9 Ubebyggede arealer... 11 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og nye arealer... 12 11 Grundejerforening... 12 12 Ophævelse af servitutter... 12 13 Ophævelse af ældre lokalplan. 12 14 Vedtagelsespåtegning.... 12 15 Tinglysning...... 13 Kortbilag Kortbilag A Matrikelkort med områdeafgrænsning Kortbilag B Arealanvendelse 3
REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanen omfatter et område på Holbækvej 119. Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet med det formål at muliggøre opførsel af 6 tæt-lave boliger i en etage. Eksisterende forhold Arealet er på ca. 1900 m 2 og er i dag en eksisterende have. Arealet er let faldende mod nordvest og grænser mod syd op til Holbækvej. Arealet krydses af en tinglyst kloak- og spildevandsledning. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der på arealet kan opføres 6 tætlave boliger i en etage. Udover retningslinjer for arealdisponering og bebyggelsesregulerende bestemmelser fastlægger lokalplanen bestemmelser vedr. oprettelse af grundejerforening og dennes pligter i forbindelse med drift og vedligeholdelse indenfor lokalplanområdet. Lokalplanens vej- sti og parkeringsforhold Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra Holbækvej i områdets sydlvestligeste ende. Der skal indenfor området etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2001-2012 Lokalplanområdet er beliggende i et område, der i regionplanen er udlagt som BYOMRÅDE. Lokalplanen ligger indenfor kirkebyggelinien på 300 m hvilket betyder at der ikke må opføres bebyggelse med en større højde end 8,5 m. Kommuneplan 2005-2017 Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 10.B8 der udlægger arealet til boligformål med tilhørende fællesanlæg. Anden lokalplanlægning Området er omfattet af lokalplan 10-15. Landbrugspligt Lokalplanområdet er ikke pålagt landbrugspligt. 5
Fredningsforhold Området er ikke pålagt fredning. Zonestatus Området er beliggende i byzone. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Jyderup Østre Vandværk. Kloakering Området er tilsluttet det offentlige kloaksystem. Kloakeringen af området foretages med separat system. Energiforsyning Nye boliger skal tilsluttes fjernvarme. Antenneforhold Lokalplanområdet skal tilsluttes fællesantenne/bredbånd og der må som udgangspunkt ikke opsættes tv- og radioantenner, herunder parabolantenner. Miljø Vestsjællands Amt har ikke registreret jordforurening på lokalplanområdets arealer. Miljøvurdering Der er ved udarbejdelse af lokalplanforslaget foretaget en vurdering af den miljømæssige påvirkning i henhold til Lov om miljøvurdering. Tornved Kommunalbestyrelse har på baggrund af vurderingerne fundet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, idet planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, 3, stk. 2. Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 6
Offentlighedsperiode Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring fra den 7. februar til 4. april 2006. I forhold til det tidligere fremlagte forslag er der kun sket redaktionelle rettelser. 7
BESTEMMELSER Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at muliggøre opførelse af 6 tæt-lave boliger i en etage. - at fastlægge bestemmelser om udlæg af parkeringspladser. 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr.14ap, del af 14ao, del af 14ae og del af 14be alle Jyderup By, Jyderup samt alle parceller der efter den 20. december 2005 udstykkes fra denne matrikel. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes boligformål med tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Der må i området ikke drives erhvervsvirksomhed. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der drives en form for virksomhed, der almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af personer, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en måde, så den samlede bebyggelses karakter af boligområde ikke forandres, - at virksomheden ikke medfører et parkeringsbehov, som ikke kan opfyldes indenfor den pågældende ejendom og - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører gene og ulempe for de omkringboende. 4. Udstykning 4.1 Der må ikke foretages udstykning i området uden særlig tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 4.2. Inden der sker nybygning af området, skal der fremsendes planer for udstykning og bebyggelse til godkendelse i kommunalbestyrelsen. 9
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet har vejadgang fra Holbækvej. 5.2 Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilag B område II. 5.3 Der skal anlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig. 5.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt over 3500 kg). 5.5 Projekt for vejtilslutning og parkeringsplads skal fremsendes til godkendelse af kommunalbestyrelsen. 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til belysning af parkeringsarealer og stier må kun udføres som jordkabler. 6.2 Bygninger skal holdes 2 m fra de på kortbilag B viste kloak og spildevandsledninger. 6.3 Nye boliger skal tilsluttes Jyderup fjernvarmeværk. 6.4 Belysning af stier og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning eller lignende. 6.5 Boligerne skal tilsluttes fællesantenne eller bredbånd. Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner, herunder parabolantenner. Såfremt fællesantenne eller bredbånd ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, kan der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter nedenstående retningslinier: - Antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner, herunder parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra vej. - Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 meter over terræn målt til overkant af parabolantennen. - Parabolantenner med en diameter over 1,0 meter skal anmeldes til bygningsmyndigheden. 6.6 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10
7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor det på kortbilag B viste område I. 7.2 Antallet af boliger indenfor området må ikke overstige 6. 7.3 Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 35. 7.4 Bygninger må kun opføres i 1 etage. 7.5 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 meter fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 7.6 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 7,5 m over terræn. 7.7 Tage skal være symmetriske sadeltage med en taghældning mellem 25º og 30. Tage på udhuse og andre mindre bygninger kan udføres med lavere taghældning og ensidig taghældning. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge på beboelsesbygninger opføres i murværk. Murværket kan kombineres med glas, træ og/eller stål. Udhuse kan opføres i træ. 8.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med teglsten eller betontagsten. Tage på udhuse og andre mindre bygninger skal dækkes med teglsten eller betonteglsten. Dog kan mindre partier dækkes med glas. 8.3 Blanke og reflekterende væg- og tagmaterialer må ikke anvendes. 8.4 Med mindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider - herunder tage - kun fremtræde i farver dannet af hvid, sort og jordfarver. Til døre, vinduesrammer og mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.5 Udendørs skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke overstige 0,2 m 2 og ikke gives en længde af mere end 1 m. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer m.v. skal overholdes. 11
9.2 Terrænændringer på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 9.3 Hegning mod veje og i skel skal bestå af levende hegn. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Før ibrugtagning af ny bebyggelse skal boligerne være tilsluttet fjernvarme, den offentlige vandforsyning og det offentlige regn -og spildevandssystem. 10.2 Før ibrugtagning af ny bebyggelse skal de i pkt. 5.3 nævnte parkeringspladserne være anlagt. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Kommunalbestyrelsen kræver det. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets veje, parkeringsarealer, stier, friarealer m.m.. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal udarbejdes af foreningen og godkendes af Kommunalbestyrelsen. 12. Ophævelse af servitutter Ingen. 13. Ophævelse af ældre lokalplan 13.1 Lokalplan 10-15 ophæves for lokalplanområdet. 14. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er i henhold til 27 i Planloven vedtaget af Tornved Kommunalbestyrelse den 24. maj 2006. Tornved Kommunalbestyrelse den Jens Stenbæk borgmester / Torben Mortensen kommunaldirektør 12
15. Tinglysning Foranstående Lokalplan 10-86 begæres hermed tinglyst i henhold til Lov om planlægning på matr. nr. 14ap, del af 14ao, del af 14ae og del af 14be alle Jyderup By, Jyderup. Tornved Kommunalbestyrelse den Jens Stenbæk borgmester / Torben Mortensen kommunaldirektør 13
1:500 TORNVED KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-86 Kortbilag A Matrikelkort med områdeafgrænsning Matr.nr. 14ap, del af 14ao, del af 14ae og del af 14be alle Jyderup By, Jyderup
1:500 TORNVED KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-86 Kortbilag B Arealanvendelse Område I tæt/lav boligbebyggelse Område II Parkeringsareal ---------------- kloak- og regnvandsledning med en byggeafstand på 2 m