Kan man være v innovativ i eksisterende ejendomme? Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009
Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 2
Hvem er Alt4Kreativ A/S? Vi er et innovationsfirma som hjælper organisationer, grupper og individer med at skabe fornyende og bedre resultater via kreative metoder. Spil Seminarer Konferencer Teamudvikling Undervisning Værktøjer Projekter Profiler Konflikthåndtering Bøger Dokumentation Coaching Facilitering Foredrag Netværk Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 3
SPIL VÆRK TØJER BØGER Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 4
Jeg har ikke noget imod kreativ problemløsning, så længe det ikke er alt for kreativt, og så længe det ikke er et reelt problem Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 5
Hvorfor innovation? Vi kan ikke længere forlade os på værdistigninger af fast ejendom øget fokus på drift Klimaforandringer Finanskrisen Øget regulering Øgede krav fra lejerne Større konkurrence Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 6
OM INNOVATION & KREATIVE METODER Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 7
Hvad er kreativitet og innovation? Kreativitet = Nyt + Inspirerende Opfindelse = Unik + + Nyttig Beskrevet Innovation = Unik + Nyttig + Implementeret Innovation er kreativitet der lykkes Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 8
Hvad ser du? Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 9
Hvad ser du? Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 10
Hvad ser du? Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 11
HVIS MAN KUN HAR EN HAMMER, LIGNER DE FLESTE PROBLEMER SØM S Abraham Maslow Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 12
Kilde: www.cowparade.com Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 13
SVÆLGE VÆLGE SÆLGE Først skal I generere en masse ideer Herefter skal I udvælge nogle af dem Til sidst skal I ud og promovere og forklare ideen Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 14
Det er nemmere at gøre en vild idé tam end at gøre en tam idé vild - Bo Krüger, Moving Minds
60.000 tanker om dagen 60.000 Tanker om dagen 3.750 37.5 Tanker i timen, hvis vi regner med 16 timer pr. døgn 37,5 ideer i timen, hvis vi regner med at 1% af tankerne er nye Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 16
Den universelle succes kurve 3000 rå ideer (ej skrevet ned) 300 ideer (opsamlede) 125 små projekter 9 udviklingsprojekter 4 store projekter Log10 af antal ideer 1,7 produkt lanceringer 1 succes Greg Stevens, James Burley, and Richard Divine: Creativity & Business Discipline = Higher Profits Faster from New Product Development, Journal of Product Innovation Management, 16, 455 468, (1999) Trin i udviklingsproces for nyt produkt Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 17
HVIS EN IDÉ VED FØRSTE ØJEKAST IKKE VIRKER ABSURD, ER DER IKKE NOGET HÅB B FOR DEN Albert Einstein Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 18
KRAFTFULDE SPØRGSM RGSMÅL Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 19
Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 20
Hvor ligger dit spørgsm rgsmål? Ambitiøs Kedelig Hvordan 10- dobler vi vores driftsoverskud? Hvordan øger vi vores driftsoverskud? Hvordan kan vi 10-doble vores driftsoverskud så det skaber genlyd og glæde? Inspirerende Hvordan øger vi vores driftsoverskud ved at gøre noget helt nyt? Uambitiøs Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 21
Downloade Mønstre fra fortiden Teori U ultra kort fortalt REAGERE Performing Manifestere det nye Iagttag, Iagttag, Iagttag Nulstille se med friske øjne ÅBNING Omdirigere sanse ud fra mulighederne Give slip ÅBENT SIND ÅBENT HJERTE ÅBEN VILJE Presencing Træd et skridt tilbage og reflektér Lad den indre forståelse og viden spire frem STILHED Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 22 Indkorporere skabe prototyper Udføre udkrystallisere vision og intention Tage imod Handl hurtigt SKABELSE
Downloade Mønstre fra fortiden REAGERE Performing Manifestere det nye Iagttag, Iagttag, Iagttag ÅBENT SIND ÅBENT HJERTE Handl hurtigt ÅBNING Give slip ÅBEN VILJE Presencing Tage imod SKABELSE STILHED Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 23
Downloade Mønstre fra fortiden REAGERE Performing Manifestere det nye Iagttag, Iagttag, Iagttag ÅBENT SIND ÅBENT HJERTE Handl hurtigt ÅBNING Give slip ÅBEN VILJE Presencing Tage imod SKABELSE STILHED Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 24
IDEKU Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 25
Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 26 Copyright 2006 Finn Kollerup
Lav en guide over gode netværk Lav et internationalt seminar for branchen Vis verden hvad Danmark kan! Hvilken lejebolig i Danmark har de mest skæve vinkler? Udvælg 5 helt tilfældige brancheorganisationer! Museumsinspektører Deltag i nogle højt profilerede projekter? Lav en historie fra Jagtvej 69 hvor er de nu? Beklæd alle jeres ejendomme med et fælles banner! Tydeliggøre hvor der er uhensigtsmæssigheder Tage det bedste fra erhvervslejeloven og føre over til bolig Ved at kigge på de skæve historier? Ved at vi øger vores netværk uden for branchen? Ved at udnytte klimaåret til at profilere branchen? Kunne I alliere jer med andre brancher? Er der nogle områder som I ikke ønsker fokus på? Ved at forny vores boliglejelovgining, så den bliver up to date? Hvordan skaber vi innovation i eksisterende ejendomme? Ved at skabe større politisk fokus omkring vores branche? Hvad ville der ske hvis I ikke fandtes? Lav special lovgivning om gamle energineutrale ejendomme Ved at skabe en fælles identitet blandt vores medlemmer? Ved at sikre at der bliver lavet reel modernisering? Ved at gøre det til en god forretning at være privat boligudlejer? Kan I definere et fokus som er unikt for jer og forståeligt for andre? Nyt logo Se jer omkring er der plads til fornyelse? Identificere hvor I er uenige Sponsorer en udsendelse á la Klamphuggerne Overskudsdeling med lejerne Brug jeres etiske normer som udgangspunkt Identificere hvor I er enige Lav et fælles Brug 150 års Split Udarbejd et Lav et billede som jubilæet til at foreningen moderniseringsindex dialogmøde viser jeres brande jer op i flere med LLO identitet anderledes foreninger Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 27 Find 10 eksempler på supergode moderniseringer Sammenlign jer med andre brancher som kører med små marginaler Lav en liste med 100 fif til at forbedre forretningen Find på et nyt ord for det modsatte af en bolighaj
Når r man skriver ideer ned Ideerne skal være til at forstå for andre end dig selv Derfor: 1. Skriv ideen som en kort sætning ikke blot et stikord 2. Skriv læseligt gerne BLOKBOGSTAVER 3. Tænk ideen som en avisoverskrift LAV EN KOMMUNIKATIONS KOMMUNIKATION VEJLEDNING PÅ VORES INTRAWEB Hvis der kommer én ind i lokalet, som kender til området, skal hun kunne forstå ideen uden alt for meget besvær Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 28
RKÆKEFL KEFLØEGN EGN BEYTEDR IGENNTNIG!! Iøflge en udnerøsglese på et egneslk uinvresiet bteyedr rkækefløegn vi srkievr bgosatvrene i igenntnig. Det eenste vgitgie man sakl srøge for er at det frøtse og det sditse bgosatv er palcreet krorket. Rseten kan stå fludtsænidg frokret og aillgveel kan du lsæe det uedn porbeleemr. Det er frodi vi ikke lsæer hevrt bgsotav for sig, men hlee odret i et. Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 29
Sikre succeser og uventede fiaskoer Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 30
Middelmådighedens dighedens komplot Paul Levy har udviklet begrebet The Collusion of Mediocrity, eller frit oversat middelmådighedens komplot: Vi indgår (uudtalte) gentlemanaftaler med hinanden om at hvis du ikke udfordrer mig, så udfordrer jeg heller ikke dig. Paul Levy beskriver middelmådighedens komplot som følger: "Jeg vil rose dig hvis du ikke udfordrer mig "Stabilitet frem for alt også selvom prisen er manglende innovation og forandring Den originale beskrivelse af Collusion of Mediocrity kan findes på Paul Levy s hjemmeside www.cats3000.net Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 31
Fire niveauer af middelmådighed dighed 1. Falsk pænhed Vi forsøger at være komfortable ved at være uærlige 2. Falsk ros eller ris Vi siger tingene som de er og stopper der 3. Fortynding & kompromis Vi ved hvad der skal gøres og tager det mindst mulige skridt 4. Udviskning & tilbageskridt Vi klør på med krum hals og mister pusten Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 32
Fem vigtige spørgsm rgsmål 1. Hvad er konsekvenserne (formelle såvel som uformelle) hvis dette projekt efter at det er blevet accepteret IKKE bliver gennemført eller implementeret? 2. Hvad planlægger du at gøre, som kan forhindre at ideen dør umiddelbart efter fødslen således at situationen vender tilbage til status quo? 3. Hvem er de champions som har indflydelse til at føre dette ud i livet? Hvem skal påvirkes og hvordan skal de påvirkes? 4. Hvem er dine interessenter og hvordan vil du få deres håndslag på virkelig at implementere dette? 5. Har du tænkt over hvem der kunne blokere eller dræbe dette projekt efter det er kommet i gang og har du strategier til at forhindre dette? Hvilke? Har I nogle gode, solide svar på alle 5 spørgsmål? Hvis ikke, har I mulighed for at få dem? Hvis I har gode svar på mindst 4 ud af 5 spørgsmål, er der god sandsynlighed for at projektet kan overleve ud over den første eufori Hvis jeres svar er tyndbenede, letkøbte eller på anden måde løse i koderne bør I genoverveje om projektet overhovedet skal føres ud i livet Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 33
Faldgrub(l)er og gode rådr Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 34
Sådan garanteres minimalt udbytte når n r I skal tænke t nyt: Sæt et homogent hold af eksperter til at generere ideer Lad være med at dokumentere processen Gå umiddelbart efter de ideer som de fleste godt kan lide Lad være med at følge op bagefter Snak kun om det som er muligt og realistisk Straf dem som kommer med dårlige ideer Søg kun efter ideer indenfor dit eget fagområde Insistér på at der skal komme konkrete produkter ud af de kreative processer med det samme Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 35
Hvis du vil vide mere www.alt4kreativ.dk Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 36
Kom herop og hent en håndbog og en Ideku plade Håndbog med ca. 40 forskellige kreative metoder Ideku plade inklusive vejledning DET ER GRATIS! Ejendomsforeningen Danmark Landsmøde 17. april 2009 SIDE 37