3.C.1 3.E.1 3.B.23 3.B.20 8.S.2 Kommuneplantillæg nr. 10 til Midtdjurs Kommuneplan 2006-2018 Kolind Fjernvarmeværk
Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
REDEGØRELSE Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe mulighed for at opføre et fjernvarmeværk baseret på biomasse til varmeforsyning af Kolind by. Området er omfattet af eksisterende rammeområde med følgende rammebestemmelser; Anvendelse: Erhvervsformål, så som lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed eller udstilling. Der må i området opføres en bolig pr. grund til bestyrer, portner eller lignende. Miljøforhold: Der må kun opføres virksomheder, som ikke medfører gener i form af forurening, herunder trafik fra et betydeligt antal ansatte. Maksimal bygningsareal- og rumfang: At bygningernes rumfang ikke overstiger 2 m3 pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Bygningshøjde: Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 6½ meter over terræn. Maksimal parcelstørrelse: Ingen parcel må udstykkes større end 8.000 m². Beplantning: Det skal tilstræbes, at der langs områdets grænse mod det åbne land etableres et min. 3 meter bredt beplantningsbælte af karakter som egnens markhegn. Med nærværende kommuneplantillæg udlægges et nyt rammeområde, der åbner mulighed for at opføre et fjernvarmeværk baseret på biomasse i en bygningshøjde op til 11,5 meters, med tilhørende skorsten på maksimalt 28 meter og akkumuleringstank på maksimalt 20 meter. Samtidig udtages muligheden for at opføre portnerbolig indenfor rammeområdet. Regionplanen Da der er tale om et rammeområde i gældende kommuneplan, er udbygningen af området i overensstemmelse med gældende Regionplan 2005.
Offentlig debat Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 7. juli 2009 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Forslaget til kommuneplantillæg er desuden offentligt bekendtgjort den 8. juli 2009 i Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver onsdag til samtlige husstande i den sydøstlige del af Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring det område, som komuneplantillægget dækker, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. I høringsperioden er der indkommet ialt 2 ( den ene med 31 medunderskrivere ) bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen. Den ene fra en nabo der ønskede at hans nuværende bbeplantningsbælte i skel skulle indgå som del af det i lokalplanen planlagte beplantningsbælte. Planafdelingen vurderer bemærkningen som et godt supplement af det plantebælte, der skal omkranse fjernvarmeværket og dermed forstærke det levende hegn der skal etableres og fungere som visuel afskærming. Den anden bemærkning har 31 medunderskrivere og udgør en samlet helhed af borgere der er kritiske overfor sagen som helhed og validiteten af miljøundersøgelsen. Syddjurs byråd har d. 26. November. 2009 vedtaget lokalplanen endeligt. Lokalplanen er gældende fra den offentllige bekendtgørelse, der fandt sted d. 8. Kommuneplantillæg kan ses i Syddjurs Kommunes borgerservicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning www.plansystem.dk. Lokalplanen og kommuneplantillægget med tilhørende miljøvurdering, VVMredegørelse og udkast til miljøgodkendelse kan desuden ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/kolindfjernvarme. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Rammebestemmelser Til det på rammekortet viste rammeområde fastsættes der følgende rammebestemmelser: Erhvervsområde indenfor miljøklasse 3-4. Områdets anvendelse: Erhvervsformål herunder fjernvarme værk baseret på biomasse. Bebyggelsesprocent: Højst 40 % for hver enkelt parcel med maksimalt rumfang på 2 m3 pr m2. Bygningshøjde: Zoneforhold: Højst 11,5 m med mulighed for, at der kan opføres en skorsten i relation til fjernvarmeværk i maksimalt 28 meters højde og en akkumuleringstank i op til 0 meters højde. Byzone Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 26. November 2009. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 26. November 2009 Vilfred Friborg Hansen Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør 5
6 Kommuneplantillæg nr. 10 tillæg e0 B30 B308-5af 2da 1be d 15n 15l 15e 15c 9s 5g 6t 1aæ 1az 5ac 5aa 2bb 2q 2k 2ad 1z 1au 2bn 2al 5m 3b 5az 2v 2l 2r 2x 2s 2z 2t 2u 2æ 2p 2o 2ak 2ai 2m 2n 2ae 2y 5ap 2cf 5au 2cg 5aq 2ci 5ar 5as 5q 5s 5ø 5æ 5r 1bd 6aa 1bc 6ø 6u 1bi 1bh 15x 1bb 5al 5ad 5y 5z 1ay 5ae 5ab 5ag 2aæ 2az 2ay 2av 2ax 2at 2cr 2cs 2ct 2cu 2au 2ar 2as 2am 2an 2ao 2aq 2cz 5av 2co 5aæ 5ax 1ar 1at 6q 1ah 1ba 6ad 5at 2ap 5aø 2cp 2cn 5ay 9t 15o 4t 15y 12 9u 8c 2af 2bk 2ba 2bd 2aø 1aa 2bc 6i av 6r 6v 6æ 6z 6y 6x 1ab 4l 4m 4n 15h 1as 1æ 2a "d" 6ac 6s 1y 1aq 1ai 1ø 1av 1aø "s" 6p 1ap 2ah 4p 4k 9b ax 1am 1an 6m 6l 6o 1af 1ad 2ø 1ac 1ae 1ag 15i 15m 1ak 1al 6n 15k 2ag "t" 11k 6ab 4b 9x 4u 2br 2di "f" 1l 15p 15g "v" 2ac 2ab 2aa 3e 2i 4h 4x 2bo 2bg 2bl 2bp 2bm 2be 2bi 2bh 2bf 9v 4i Planafdelingen lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft tlf. 87 53 57 31 fax. Målforhold: 1:4000 J.nr. Dato:.07.008 init.: lea E Ehvervsområde B Boligområde RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:4.000 tillæg e0 B30 B308-5af 2da 1be d 15n 15l 15e 15c 9s 5g 6t 1aæ 1az 5ac 5aa 2bb 2q 2k 2ad 1z 1au 2bn 2al 5m 3b 5az 2v 2l 2r 2x 2s 2z 2t 2u 2æ 2p 2o 2ak 2ai 2m 2n 2ae 2y 5ap 2cf 5au 2cg 5aq 2ci 5ar 5as 5q 5s 5ø 5æ 5r 1bd 6aa 1bc 6ø 6u 1bi 1bh 15x 1bb 5al 5ad 5y 5z 1ay 5ae 5ab 5ag 2aæ 2az 2ay 2av 2ax 2at 2cr 2cs 2ct 2cu 2au 2ar 2as 2am 2an 2ao 2aq 2cz 5av 2co 5aæ 5ax 1ar 1at 6q 1ah 1ba 6ad 5at 2ap 5aø 2cp 2cn 5ay 9t 15o 4t 15y 12 9u 8c 2af 2bk 2ba 2bd 2aø 1aa 2bc 6i av 6r 6v 6æ 6z 6y 6x 1ab 4l 4m 4n 15h 1as 1æ 2a "d" 6ac 6s 1y 1aq 1ai 1ø 1av 1aø "s" 6p 1ap 2ah 4p 4k 9b ax 1am 1an 6m 6l 6o 1af 1ad 2ø 1ac 1ae 1ag 15i 15m 1ak 1al 6n 15k 2ag "t" 11k 6ab 4b 9x 4u 2br 2di "f" 1l 15p 15g "v" 2ac 2ab 2aa 3e 2i 4h 4x 2bo 2bg 2bl 2bp 2bm 2be 2bi 2bh 2bf 9v 4i Planafdelingen lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft tlf. 87 53 57 31 fax. Målforhold: 1:4000 J.nr. Dato:.07.008 init.: lea E Ehvervsområde B Boligområde