BYPLANVEDTÆGT nr. I I SAKSILD-NØLEV KOMMUNE Orla W Bogtryk-Offsct
Byplanvedtmgt nr. 1 i Saksild-Nelev kommune Århus amt. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9.-5. 1962) fastsættes følgende bestemmelser for de i @ 1 nævnte områder i Saksild-Nølev kommune. For så vidt angar landbrugsområdet, jfr. (i 3, stk. 2, er vedtægtens gyl. dighed begrznset til et tidsrum af 15 Ar. D 1. Områder. Det samlede område, der omfattes af nærværende vedtægt, er delt i flere underområder, nemlii sommerhusområderne A, B og C, landbrugsområdet, offentlige opholds- og parkeringsarealer og et område ved Norsminde til helårsbeboelse. Sommerhusområde A. er beliggende på Kysing Næs, og er mod nord og ost begramset af havet, mod syd af skellet mellem matr. nr. 7a og 8a og mod vest af en linie over niatr. nr. 8a og 9a og skellene mellem matr. nr. 9& 9h, 9b, og 9a, således som vist på de vedhæftede kortbilag nr. 1 tegn. nr. S.N. 22-1.-1. De nævnte matr. nr. er alle af Kysing by, Saltsild sogn. Sommerhusområde B. er beliggende ved Rude og Saksild strand. Området følger stranden fra en linie i nord beliggende på matr. nr. la Rysing by, Saksild sogn. 60 m nord for dette matr. nr.s sydskel til det nordlige skel af matr. nr. 23r Saksild by og sogn i syd. På»landsiden«følger områdets grænse østsiden af amtslaodevrjen på en strækning af ca. 60 m og herefter en linie over matr. nr. 22a, 30a, 18b, 20e og 2Oa, de nævnte matr. nr. er alle af Saksild by og sogn. Videre felger områdegrænsen skellet mellem matr. nr. 32a, Saksild by og sogn og matr. nr. 12a Rude by, Saksild sogn. samt skellet mellem matr. nr. 7c og 7b, Rude by, Saksild sogn. Herfra følger omrhdegrænsen
2 en linie over matr. nr. 13a, 10n, 'Ja, 8a, lla og 15a, alle Rude by, Saksild sogn. Herefter følger omrhdegrænsen skellene nielleni matr. nr. 20b, 6b. LOU, Ga, alle af Rude by, Saksild sogn. Videre følger områdegrænsen en linie over niatr. nr. 5a, 4a og 2a samt skellene inellem matr. nr. 2a og 2y, 3c og 'Ly, 3y, 3p, over matr. nr. 3c og skellet mellem inatr. nr. 3c og 24, hvorfra onirådegrznsen tølger en linie over matr. nr. 24 til den offentlige bivej nr. 4 og amtsvejen, der hegge danner oiiirådegrxmsen mod nord, De sidstnaevnte matr. in-. er alle af Hude by, Saksild sogn. Områdets udstrækning og beliggenhed er vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, tegn. nr. S.S. 22-1.-I. og kortbilag nr. 2, tegn. nr. S.N 22-2-2. Sommerhusområde C. er beliggende ved Saksild strand. Området følger stranden fra sydskellet af matr. nr. 23r, Saksild by og sogn i nord til Spongså i syd. På»landsiden«følger områdegrænsen skellet niellem inatr. nr. 10a og 9a. og videre en linie over matr. nr. 111 og lf til sltellet mellein matr. nr. lf og lk, hvorefter dette skel og en linie beliggende 100 m fra amtslandevejen danner områdegrænsen. De nævnte niatr. nr. er alle af Saksild by og sogn. Landbrugsområdet er beliggende ved Kysing og er mod øst begrænset af havet og mod vest af den projekterede regulering af amtsvejen. Områdets sydgrænse følger skellet mellem inatr. nr. 2a og la. Områdets nordgrænse fdger skellene mellem matr. nr. 8a og 13, 7a. De nævnte matr. nr. er alle af Kysing by, Saksild sogn. Offentlige opholds- og parkeringsarealer omfatter 3 arealer, der udlægges til dette formål. Areal nr. 1 er beliggende mellein havet og aintsvejen i Kysing og er iiiod nord begrænset af skellet mellem matr. nr. la og 2a Kysing by, Saksilti sogn. Mod syd begrænses arealet al' en linie fra amtsvejen til havet og beliggende 60 m nord for matr. nr. las skel mod matr. nr. Id. Således soni vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 tegn. S.N. 22-1-1. Areal nr. 2, der er beliggende ved Hude strand, fremkommer ved saininenlægning af følgende matr. nr. under Rude by, Saksild sogn: niatr nr. lob, lod, lop, loq, 10r, los, 101, 1Ou og lov, alle tilhørende Saksild- Nølev kommune og matr. nr. loc, der er i privat eje samt nr. 9c. der ejes af Odder kommune. Således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. tegn. nr. 22-2-2.
Areal nr. 3 er beliggende ved Saksild strand og fremkommer ved ud lægning af Viby kommunes grund, matr. nr. 23r Saksild by og sogn ogden tidligere læggeplads til offentlige opholdsareal, således som vist pa vedhæftede kortbilag nr. 2, tegn. nr. S.N. 22-2-2. Helårsbeboelse. Området ved Norsminde, der udlægges ti! helårsbeboelse, begrænses mod øst af en linie beliggende en grunddybde øst for den Duværende amtslandevej. Mod syd begrænses området af den projekterede vej til sommerhusoniråde A og mod vest begrænses området af den projekterede amtslandevej. Området begrænses mod nord af Norsminde fjord. Områdets grænser er vist på vedlizcftede koribilag nr. 1, tegn. nr. S.N. 22-1-1. Campingplads. På den nordøstlige del af matr. nr. 233, Saksild by og sogn, begrænset af skellet mod matr. nr. 22a og amtsvejen udlægges en campingplads. Pladsen er vist pi vedhaeftede kortbilag 2, tegn. nr. S.N. 22-2- 2. Q 2. Veje. Odder-Norsminde landevej. På kortbilagene numrene 2 og 1 er vist den udbyggede del af landevejen fra Saksild by til ud for matr nr. la, Kysing by, Saksild sogn. På strækningen herfra tnod nord til Norsminde bro agtes landevejen udbygget og forlagt i henhold til planer, der er godkendt af ministeriet for offentlige arbejder, vejdirektoratet, og landevejen er vist på kortbilag nr. 1, i overensstemmelse hermed. Da det i henhold til 5 35 i»lov om bestyrelse af de offentlige veje«af niarts den 29. 1957 nedsatte udvalg har vedtaget at optage amtsvejen til behandling, indeholder byplan forslaget et forslag til begrænsning af vejtilslutningerne og overkarslerne i sommerhusområde H. For at skaffe vejadgang til de sommerhusgrunde, der eventuelt måtte få deres vejadgang til den eksistrerende landevej nedlagt, toreslåes anlagt de viste paralelveje med tilhørende gangtunneler på begge sider af landevejen, således at den gående trafik mellem den vestlige del af sonimerhusområdet og stranden og paralelt med landevejen ikke er til hinder for trafikken på denne. Udstykninger med adgang ad de bestående veje som udmuder i landevejen, men som i byplanvedtægten er forudsat afbrudt ved parallelvejen, vest for landevejen mi forventes at blive nægtet af Århus amtsråd i henhold til vejbestyrelseslovens 5 34. Parallelvejene og gangtunnelerne forudsaettes anlagt i henhold til vejbestyrelseslovens bestemmelser.
4 Landevejens eventuelle forlægning ved Saksild by. Af hensyn til helheden og til det i Randlev-Bjerager kommune godkendte bypianforslag er på kortbilag nr. 2 vist en forlægning af amtsvejen øst om Saksild by, således som kommunalbestyrelsen vil søge de fremtidige vej føringer ved Saksild by godkendt. En eventuel godkendelse af byplanforslaget omfatter således ikke denne vejforlægning og de viste vejtilslutninger, idet disse kun er medtaget til orientering, såfremt der opstår behov for udstykninger eller bebyggelse. der vil berøre de viste anlæg. I så fald ma kommunalbestyrelsens forslag til rejføringerne ved Saksild by tages op til nærmere undersøgelse og afgørelse. Private veje. På vedhæftede kortbilag nr. 1. tegn. nr. S N. 22-1- 1 og kortbilag nr. 2, tegn. nr. S.N. 22-2-2 er vist de private veje, der skel udlægges i forbindelse med udstykning eller bebyggefse af arealerne. - Vejene anlægges med mindst 5 in brede hjørneafskaeringer og med lige store vinkler mod vejlinierne. 9 3. Områdernes bebyggelse og benyttelse. Sommerhusområderne. De på arealerne tinglyste strandbyggelinier skal respekteres. Disse byggeliniers beliggenhed er antydet på kortbillag nr. 1 og 2, deres nærmere beliggenhed fremgår af tinglysningsakterne og de af fredningsnævnet i den anledning udarbejdede kort. Inden for son~inerhusområderne A, B og C må bebyggelsen iøvrigt finde sted under iagttagelse af bestem melseriie i bygningsvedtægten for sommerhusomrhderne. Ingen bygning eller bygningsdel inden for sommerhusoiiiråderne inå opføres nærmere skel end 5 m. Denne afstand kan dog nedsættes for så vidt angår garager og udhuse der opføres på tidligere udstykkede grunde med grundbredder under 25 m, således at afstanden i disse tilfrelde kan nedsættes så der opnås samme forhold som hvis grundbredderne var 25 ni. Ingen grunde til bebyggelse inden for sommerhusområdet må udstykkes med en mindre grundbredde end 25 ni. I forbindelse med større samlede udstykninger inden for sommerhusområderne, skal der skaffes tilfredsstillende opholdsarealer - fortrinsvis ved stranden - for alle områdets beboere i form af offentlige arealer eller fællesarealer. Landbrugsområdet. Inden for landbrugsområdet, der udlægges i henhold til byplanlovens Q 2, stk. 2 nr. 10 skal gslde, at der på ejendomme, der drives som landbrug (herunder landarbejderboliger) frugtavl, skov-
5 brug, gartneri, frugtplantager, fiskeri eller hønseri, kun må opføres bygninger til brug for de nævnte formål, samt funktionærboliger i tilslutning til eksisterende virksomheder og bygninger, der på lignende måde, som foran nævnt, tjener et på stedet naturligt formål, erhverv.eller beboelse. Før noget byggeri inden for landbrugsområdet påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommunal bestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygningernes beliggenhed på gruden og deres størrelse, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. Offentlige opholds- og parkeringsarealer. Areal nr. 1. Det under 5 1 nævnte areal af matr. nr. 1 Kysing by, Saksild sogn, udlægges til offentlig parkering og ophold. Der må i den anledning anlægges en vejtilslutning til amtsvejen. Areal nr. 2. Del tilsvarende areal ved Bude strand, der udlægges af Saksild-Nølev s og Odder kommunes grunde samt en privatejet ejendom, anlægges med opholdsarealet beliggende ved stranden, øst for landevejen. Ved anlæggelsen af den ene af de under 0 2 nævnte parallelveje fremkommer der et areal mellem amtsvejen og parallelvejen; dette areal afhændes til kioskbyggeri med helårsbeboelse. På arealet vest for parallelvejen foreslåes anlagt en offentlig parkeringsplads. Areal nr. 3. Udlægges som omtalt under 9 1 med opholdsarealet på Viby kommunes areal niatr. nr. 231- Saksild by og sogn og den tidligere læggeplads. Ved anlæggelsen af parkeringspladsen rnå det overvejes evt. at anlægge en vejtilslutning fra amtsvejen til pladsen. Helårsbeboelse. 1)ette område ved Norsrninde udkgges til bebyggelse med fritliggende parcelhuse med indtil 2 lejligheder. Vejtilslutningen fra området skal ske til den eksisterende vej, der bibeholdes på denne strækning. Der skal for området ikke haves adgangs- eller anden facaderet til den projekterede landevej vest for området. hedskovpligtig areal. På matr. nr. 12a Rude by, Saksild sogn, er lyst fredskovpligt. Denne pligt skal respekteres forud for nærvzrende byplanvedtqt indtil ejeren i henhold til lov nr. 164 af ll.-fi. 1935, 5, evt. måtte opnå, at få pligten hævet.
6 5 4. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt, skal Ikke være til hinder for bibeholdelsen af den eksisterende lov!ige benyttelse og bebyggelse inden for områderne. Inden for områderne, må der ikke ved eksisterende eller fremtidige bebyggelser ske om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestenimelser. 5. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Saksild-Nele\. kommune. 8 6. Lempelser og mndringer 2 byplanaedtmgten. Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. Ievrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestem melser. Således vedtaget af Saksild-Nølev sogneråd. Saksild-Nølev kommune pi. Assedrup, den 28. juli 1964, P. s. v. Niels Fisker Hertil hører kortbilag nr. 1 tegn. nr. S. N. 22-1-1 og kortbilag nr. 2 tegn. nr. S. N. 22-2-2. I medfor af 8 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) god kendes foranstående af Saksild-Nølev sognerad, Rude pr. Odder, vedlagne forslag til byplanvedtægt nr. 1 tor en del af Saksild-Nølev kommune. Boligministeriei, den 13. maj 1965. P. M.V. E. B. Vagn Rird Nielsen