Partiel byplanvedtægt nr. 3 for Sejlflod kommune Boligomrade i Kongerslev by
SmFLOD KOMMUNE Partiel byplanvedtregt nr. 3 for Sejlflod kommune BoligomrHde i Kongerslev by I medfor af byplanloven (lovbekendtgerelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes folgende hestenimelser for det i paragraf 1 nævnte område i Kongerslev by i Sejlflod kommune. Paragraf 1. Byplanvedtægtens omdde. Stk. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag med en svær, sort linie og omfatter del af folgende matr. nr. 5a Sonder Kongerslev by og sogn samt parceller, der efter den I. maj 1973 udstykkes fra den af nærværende byplanvedtægt omfattede del af nævnte matr. nr. Paragraf 2. Anvendelse. Stk. I. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der ma kun opfares åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen ma kun bestå af fritliggende parcelhuse. Stk. 2. Det er tilladt, at der på parcellerne drives sådan virksomhed, som almindeligvis udfores i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og nar virksomheden efter kommunalbestyrelsens skon drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. lign.). kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Stk. 3. Parcellerne må iovrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 2 må der således ikke på parcellerne indrettes bebyggelse til eller udaves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Stk. 4. Der m& inden for området ikke udaves nogen art af virksomhed, som ved stav, reg, lugt, stoj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 5. Der må på hver parcel kun opfores eller indrettes een bolig for een familie med sædvanligt tilhorende udhus, garage eller carport. Stk. 6. Inden for området kan opfores transformerstationer til kvartoets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 kvm. bebygget areal og ikke gives en ho~de af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Stk. 7. Ubebyggede arealer af parcellerne, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Paragraf 3. Vejforhold. Stk. I. Der udlægges areal til nye veje og stier med retning, beliggenhed og bredde som vist på vedhæftede kortbilag. De på kortbilaget anforte vejbredder er effektive profiler, idet evt. skråningsanlæg horer under parcellerne. Stk. 2. Parceller grænsende til korte, blinde boligveje må kun have korende adgang fra disse, medmindre kommunalbestyrelsen meddeler speciel tilladelse til anden adgang,
Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal hjornerne af de tilstodende parceller afskæres som vist på vedhæftede kortbilag. Stk. 4. Eventuelle eksisterende veje inden for vedtargtens område forudsættes nedlagt i det omfang disse ikke er sammenfaldende med de på kortbilaget viste veje. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stk. 5. Langs samtlige veje inden for vedtægtens område pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte, dog altid mindst 5 m fra vejskel. Stk. 6. PA hver parcel skal sikres parkeringsplads for mindst 2 biler. Er der garageareal til een eller flere biler, nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver parcel. Ptuagrai 4. Udstykninger. Stk. 1. Udstykninger ma kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. Stk. 2. De pa vedhæftede kortbilag med prik- og stregsignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fællesareal for boligområdet (Stier og beplantningsbælte). Paragraf 5. Bebyggeisens omfang og placering. Stk. 1. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, som ikke sammenbygges med beboelseshuset må ikke gives et større bebygget areal end 50 kvm. ialt. Stk. 2. Ingen bygning må opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage, og en bygnings ydervægge eller tag ma ikke være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), malt efter reglerne i byggelovgivningen. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grundene ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødig gene for de omboende. Stk. 4. PA parcellerne må ikke opsættes antennemaster med større totalhejde end 9,O m over terræn (niveauplan). Stk. 5. Hegn må både i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse til anden form for hegn. Evt. hegn mellem parcellerne skal plantes i skellinien. Paragraf 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Stk. 2. Bygningernes tage skal såfremt de udferes med hældning, dækkes af tegl eller merke (brune, sorte eller blasorte) materialer. Stk. 3. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens sken virker skæmmende. Stk. 4. Bygninger som opferes af blokke og lignende, må kun have fuger som fremtræder i hvid eller lysegra farve. Paragraf 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Stk. 1. Fer noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen anseger om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed pa grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den
påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, herunder hvorledes eventuelle ændringer af terrænet agtes foretaget, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. Paragraf 8. Eksisterende bebyggelse. Stk. 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. Paragraf 9. PHtaleret. Påtaleret ifalge nærværende byplanvedtægt har alene Sejlflod kommunalbestyrelse. Paragraf 10. Dbpensafloner ha og ændringer i byplanvedtsegten. Stk. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indremmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen sager at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse, Mou, den 13.-6. 1973. P.k.v. Kåre Schmit, borgmester. I medfm af paragraf 1 i lov om byplaner (lovbekendtgarelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Sejlflod kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 3 for et boligområde i Kongerslev by i Sejlflod kommune. Miljaministeriet, den 7. december 1973. P.m.v. E.B. J. E. Koefoed-Hansen. Eksp. sekr. Tndfert i dagbogen for Aalborg by- og herredsret. den 5.-2. 1974. LystpA matr. nr. Sa, Sdr. Kongerslev. IøVrigt afvist fra tingbogen, da det ikke klart af dok. fremghr, på hvilken ejendom, det skal lyses. Sign. (ulæselig).
\ Danmarksgade 40 42 Kortbilag til Part i el byplanvedt egt nr. 3 for Sejlflod kommune af a Del af matr. nr. 5-, Sdr. Kongersiev by og sogn Hel1 um herred Nordjyllands amt Mbiforhold 1: 4000 Signaturer - : Omrddegrsnse Stier 1-1 Be lantningsbo? 7 te.