Børkop Kommune Børkop Kommune Planområde 1.39 Lokalplan nr. 1.39 og Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2001-2012 for et område til boligformål ved Bundsgård i Børkop 1
2
Lokalplan nr. 1.39 for et område til boligformål ved Bundsgård i Børkop 3
Indhold Forord... 3 Forslagets retsvirkninger... 3 Lokalplanens redegørelse... 7 Lokalplanens indhold... 8 Lokalplanområdets beliggenhed... 8 Planens indhold... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 9 Regionplanen... 9 Kommuneplanen... 9 Spildevandsplan... 10 Varmeforsyning... 10 Vejstøj... 10 Museumsloven... 10 Lokalplanens retsvirkninger... 11 Lokalplanens bestemmelser... 13 1. Lokalplanens formål...14 2. Lokalplanens område og zonestatus... 14 3. Områdets anvendelse... 14 4. Udstykninger... 16 5. Færdselsarealer, veje og stier... 16 6. Lednings- og antenneanlæg... 16 7. Bebyggelsens omfang højde og placering... 16 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 18 9. Friholdte områder... 18 10 Grundejerforening...18 11 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse... 19 12 Vedtagelsespåtegning... 19 Bilag 1 vejprofiler... 20 Tillæg nr 4 til Kommuneplan 2001-2012... 21 Rammeområde 1.B.23... 22 4
Lokalplanens redegørelse 5
Lokalplanens indhold Området Lokalplanen omfatter et ca. 3 ha. stort område, der er beliggende vest for Børkop. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Søndergade, mod nord af Bundsgård og mod vest af den kommende ringvej vest om Børkop. Området er beliggende i byzone. Planens indhold Det er planens hovedformål, at fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i een og to etager. Planen fastlægger desuden bestemmelser om støjdæmpende foranstaltninger mod Søndergade og den kommende ringvej samt bestemmelser for den fremtidige landskabelige udformning af støjbæltet mod ringvejen og Søndergade. Planen fastlægger bestemmelser for bebyggelsens højde, omfang, udformning og placering på grunden, samt for udformning og drift af veje, stier og grønne områder. Planen rummer mulighed for, at der kan opføres 20 boliger i området i form af fritliggende parcelhuse og enkelte dobbelthuse. Lokalplanområdets beliggenhed fremgår af nedenstående kort. Planområde Lokalplanområdets beliggenhed 6
Lokalplanens forhold til anden planlægning I henhold til planloven må en lokalplan ikke stride mod den overordnede planlægning. Det vil sige regionplanlægningen og kommuneplanlægningen. Regionplanen Lokalplanområdet er i regionplan 2001-2013 udlagt til byudviklingsformål. Lokalplanområdet berøres i øvrigt ikke af regionale beskyttelsesinteresser. Kommuneplanen Lokalplanområdet indgår i Kommuneplan 2001-2012 som en del af rammeområde 1.B.14, der udlægger området til offentlige formål i form af skole, institutioner og idrætsanlæg mv. Kommuneplantillæg nr. 4 For at sikre mulighed for at området kan anvendes til boligformål, er der samtidigt med denne lokalplan offentliggjort et forslag til tillæg nr. 4 til kommuneplanen. Tillægget fastlægger et nyt rammeområde 1.B.23 jf. nedenstående kort. Områdets anvendelse fastsættes til boligformål i form af åben-lav/tæt-lav bebyggelse i en eller to etager med en max bebyggelsesprocent på 35. Kommuneplantillæg nr. 4 fremgår af side 21 i dette hæfte. 1.B.16 KommuneplantillÊg nr. 4 1:20.000 1.B.11 1.B.7 8.B.1 1.E.4 1.B.21 1.B.15 1.D.7 1.B.1 1.B.6 1.D.1 1.B.14 1.D.2 1.D.10 1.D.4 1.E.1 1.B.18 1.C.1 1.D.8 1.B.10 1.D.5 1.B.2 1.B.22 1.B.3 1.B.23 1.B.12 1.B.19 1.B.8 1.D.6 1.B.9 1.D.3 1.B.4 1.D.11 1B13 1.B.17 1B20 7
Lokalplanlægning Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan nr. 1.29 for et område til offentlige formål i Børkop Kommune. I forbindelse med den endelige godkendelse af lokalplan nr. 1.39 ophæves lokalplan 1.29 for så vidt angår det område, der er omfattet af lokalplan nr. 1.39. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Børkop Kommunes godkendte spildevandsplan. Spildevand fra området skal ledes til kommunens renseanlæg. Varmeforsyning Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. Vejstøj I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser må støjbelastningen fra vejtrafik i boligområder ikke må være større end 55 db(a). Lokalplanområdet vil blive berøre af vejtrafikstøj fra Søndergade og den kommende omfartsvej, der afgrænser lokalplanområdet mod syd og vest. På grundlag af kommunens trafiktællinger må der forventes en max. årsdøgnstrafik på ringvejen og Søndergade svarende til 5.000 biler og en højeste gennemsnitshastighed på 90 km/t. På grundlag af Bregningsmodel for vejtrafikstøj kan støjbelastningen 10 m fra vejmidten herefter opgøres til ca 69 db(a). Lokalplanen udlægger et støjbælte på 25 m fra vejskel og fastsætter bestemmelser om anlæg af 3 m høje støjvolde inden for dette bælte. Den samlede støjreduktion fra afstand og støjvolde kan herefter opgøres til 18 db(a). Den samlede støjbelastning på nærmeste opholdsareal kan herefter opgøres til 69-18, svarende til 51 db(a), hvilket er mindre end kommuneplanens bestemmelse om støjbelastningen på boligområder ikke må være større end 55dB(A). Museumsloven Ved udgravninger i området skal kommende bygherrer være opmærksom på Museumsloves (Lov nr. 473 af 7. juni 2001) 25-27: 27, stk. 2 Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ jf. 30, stk. 1, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende kulturhistoriske museum af- 8
leveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endelige vedtagne lokalplan, må der, i henhold til planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre byrådet har meddelt dispensation hertil. Dispensation kan kun meddeles til mindre væsentlige forhold, der ikke er i strid med lokalplanens principper. Lokalplanen medfører ikke handlepligt. Det vil sige at lovligt eksisterende forhold kan fortsætte som hidtil. 9
10
Lokalplanens bestemmelser 11
I henhold til 15 i planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk. 2 afgrænsede område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: - at sikre mulighed for at planens område kan anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse i en og to etager. - at fastlægge bestemmelser for vejadgang til området og for udformning og drift af vejene inden for lokalplanområdet - at fastlægge bestemmelser om støjdæmpende foranstaltninger til nedbringelse af vejtrafikstøj på boliger og udendørs opholdsarealer, samt - at fastlægge bestemmelser om udformning og drift af grønne områder inden for lokalplanområdet. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag I - matrikelkort. Området omfatter del af matr. nr. 8 p Børkop by, Gauerslund, samt alle parceller som udstykkes inden for lokalplanområdet efter den 25. marts 2004. 2.2 Lokalplanområdet er byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. 3.2 Inden for de på kortbilag 2 viste dobbelrgrunde kan bebyggelsenopføres som sammenbyggede dobbelthuse. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved f.eks. dominerende skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke udlagt til den pågældende ejendom. 12
Lokalplan nr. 1.39 Kortbilag 1 5u 8q 5s 8o 8a "v" 8p 11p 11q 11r 11s "bh" "u" "ap" 11au 11t 11x 11v 11u 0 50 100 200 300 Meters Matrikelkort Lokalplangrænse 13
3.4 Inden for området må der ikke etableres oplagsplads eller lignende, og der må ikke anbringes uindregistrerede køretøjer, beboelsesvogne, campingvogne, både eller lignende. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning af området skal ske i overensstemmelse med det på kotbilag 2, Lokalplankort viste udstykningsprincip. 4.2 Der kan ikke ske yderligere udstykning af området. 5. Færdselsarealer, veje og stier 5.1 Lokalplanområdet skal trafikbetjenes fra Bundsgård via to interne boligveje som vist på kortbilag 2 - Lokalplankort. Der kan ikke etableres yderligere ind- eller udkørsler fra lokalplanområdet til Bundsgård. 5.2 Stikvejene A-B og C-D udlægges i en bredde på 8, 0 m. 5.3 Vejene skal udføres med tværprofil som vist i Bilag I - vejprofiler. 5.4 Vende- og P-pladserne B og D skal udføres med et areal på mindst 11x14 m. 5.6 Der etableres trafikdæmpende anlæg på Bundsgård og stikvejene i form af løftet vejbane som vist på kortbilag 2 - Lokalplankort. 5.5 Det er ikke tilladt at parkere køretøjer med mere end 3.500 kg totalvægt inden for lokalplanområdet. 6. Lednings- og antenneanlæg 6.1 Alle ledningsanlæg til forsyning af området, herunder vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres synlige sende- og modtageranlæg inden for lokalplanområdet bortset fra parabolantenner. 6.3 Parabolantenner må ikke opsættes i en højde over terrænet, der overstiger 1,80 m. 6.4 Vejbelysning inden for lokalplanområdet skal udføres som parkbelysning. 7. Bebyggelsens omfang højde og placering 7.1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. 7.2 For de på kortbilag 2 viste dobbeltgrunde kan bebyggelsesprocentes øges 14
Lokalplan nr. 1.39 Kortbilag 2 Krystallen Bundsgård C A D Ny ringvej B Søndergade 0 50 100 200 300 Meters Lokalplankort Lokalplangrænse Udstykningsplan Dobbeltgrund Friholdt område Trafikchikane Støjzone 15
til 35, hvis grundene bebygges med dobbelthuse. 7.2 Inden for de på kortbilag 2 - Lokalplankort viste friholdte områder kan der kun opføres bebyggelse eller etableres anlæg, som er nødvendige for områdets funktion som lege- og opholdsområde. 7.3 Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal opføres i een eller to etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn. Der kan ikke opføres bebyggelse i 1½ etage. 7.4 Der må ikke foretages terrænreguleringer på de enkelte ejendomme, der afviger mere end 0,3 m fra eksisterende terræn. Terrænreguleringer må ikke foretages nærmere skel end 1,0 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen på den enkelte grund skal gives en ensartet fremtræden med hensyn til arkitektonisk udformning og materialevalg. Dobbeltgrunde betragtes i denne sammenhæng som een grund. 8.3 Tage skal udføres med en taghældning på mellem 1,5 og 30 grader. 8.4 Tage skal beklædes med ikke reflekterende materiale. Glaseret tegl betragtes ikke som reflekterende materiale. 8.5 Skilte og reklamer må kun opsættes efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Friholdte områder 9.1 De på kortbilag 2 - Lokalplankort udlagte friholdte områder skal henligge som græsklædte arealer med spredt træbeplantning. 9.2 Der må ikke etableres udendørs oplag inden for lokalplanområdet. Opstilling af containere kan kun ske midlertidigt efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.3 Det på Kortbilag 2 viste støj- og landskabsbælte skal udføres med 3 m høje voldanlæg (støjvolde) i princippet som vist på kortbilaget. Området skal henligge som græsbeklædt med spredt træbeplantning. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle fremtidige grundejere inden for lokalplanområdet og pligt for medlemmerne til at betale kontingent, bidrag og lignende som fastsættes i henhold til foreningens vedtægter. 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af grundene i 16
området er solgt. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de under punkt 9 omtalte, grønne områder og støj- og landskabsbælte. 10.4 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på de grønne områder, herunder støj- og landskabsbæltet. 10.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Børkop Byråd. 11 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning (Gauerslund fjernvarme). 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de under punkt 9 omtalte støjvolde er etableret. 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Børkop Byråd den 15. marts 2004. Ivan Bloch Sørensen Viceborgmester / Christian Madsen Økonomichef Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 24. marts 2004 til den 19. maj 2004. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Børkop Byråd den 21. juni 2004. Ivan Bloch Sørensen Viceborgmester / Christian Madsen Økonomichef 17
Bilag 1 Lokalplan nr. 1.39 - Tværprofil boligvej 1,30 m0,45 m 0,45m1,30 m 4,5 m Græs Asfalt Græs Vandrende Tværprofil - boligvej 1:100 Vandrende Plan - Trafik chikane Stikvej 1:100 Plan - Trafikchikane Bundsgård 1:200 18
Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2001-2012 19
Tillægget omfatter en del af kommuneplanens rammeområde 1.D.5. Det er tillægget formål, at ændre områdets nuværende anvendelsesbestemmelser fra offentlige formål til boligformål. Tillægget er i øvrigt i overensstemmelse med den overordnede region- og landsplanlægning. For området fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Område 1.B.23 Bundsgård Områdets anvendelse Området skal anvendes til boligformål, åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Bebyggelsens højde 1.B.16 1.B.11 1.B.7 8.B.1 1.E.4 1.B.21 1.B.15 1.D.7 1.B.1 1.B.6 1.D.1 1.B.14 1.D.2 1.D.10 1.D.4 1.E.1 1.B.18 1.C.1 1.D.8 1.B.10 1.D.5 1.B.2 1.B.22 1.B.3 1.B.23 1.B.12 1.B.19 1.B.8 1.D.6 1.B.9 1.D.3 1.B.4 1.D.11 1.B.5 1.B.13 1.B.17 1.B.20 1.D.8 20
Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Miljøforhold Ved udlæg af nye boligområder skal det dokumenteres, at støj fra vejanlæg ikke overstiger det støjniveau, som er fastsat i de generelle rammer. Opholds- og friarealer Der skal udlægges arealer til fælles opholds- og legeområder for områdets beboere. For hver boligenhed skal der mindst udlægges 15 m 2. Zoneforhold Området er beliggende i byzone 21
BØRKOP KOMMUNE Teknisk Forvaltning 22 Ågade 6 7080 Børkop Telefon: 75 86 62 44 E-post: raadhuset@borkopkom.dk