Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998
Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af offentlighedsfasen, kan Kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget bebygges eller udnyttes efter forslaget. Dog må der ikke være tale om større byggearbejder mv. Tilladelse kan dog ikke meddeles, så længe en indsigelse opretholdes efter 29 eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter 3, stk. 4 i planloven. Forbud mod bebyggelse eller anden udnyttelse af ejendomme indenfor lokalplanområdet der evt. kunne foregribe den endelige plans indhold er kun gældende indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort efter 30 og/eller højest 1 år efter forslagets offentliggørelse. Efter offentliggørelse af en endelig vedtaget lokalplan må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold indenfor lokalplanområdet, som er i strid med planens bestemmelser. Lovlig eller eksisterende bebyggelses anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentlige formål kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 47 i Lov om planlægning, kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljø-og Energiministeret, for så vidt angår retslige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jfr. 60.
Indholdsfortegnelse Lokalplaninformation Hvad er en lokalplan Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål...1 Lokalplanens område og zonestatus...1 Områdets anvendelse...1 Forebyggelse af miljøkonflikter...1 Udstykninger...2 Bebyggelsens omfang og placering...2 Bebyggelsens ydre fremtræden...2 Veje og stiforbindelser...2 Ubebyggede arealer...3 Tekniske anlæg...3 Servitutter...3 Påtaleberettiget...3 Vedtagelsespåtegning...4 Lokalplanens retsvirkninger...5 Matrikelkort Illustrationsmateriale Kommuneplan-Information Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold og ide Lokalplanens forhold til anden planlægning Vedhæftet lokalplanen
Lokalplan nr. 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Udarbejdet i henhold til Lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. Juni 1997).
Landzonelokalplan nr. 40 for lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Retsbindende Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål At give mulighed for at en eksisterende lokal forankret virksomhed kan udvides. At sikre at virksomhedens fortsatte drift kan ske uden miljømæssige gener af omgivelserne. At sikre at der i forbindelse med den fysiske udformning af ubebyggede og bebyggede arealer tages størst mulig hensyn til omgivelserne. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset, som vist på kortbilag I og omfatter matriklen 2b V. Velling by, V. Velling. 2.2 Områdets zonestatus er landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til lokalt erhvervsareal for eksisterende virksomhed indenfor plastproduktion. Eksisterende bolig kan ikke udstykkes særskilt fra virksomheden. 3.2 Såfremt virksomheden afvikles med henblik på ændret produktion og/eller anvendelse, kan dette ikke ske uden Kommunalbestyrelsen har forholdt sig til de ændrede forudsætninger via en ny lokalplan. 4 Forebyggelse af miljøkonflikter 4.1 Erhvervsvirksomheden skal mod naboskel kunne overholde de af Miljøstyrelsen fastlagte grænseværdier for miljøbelastning af omgivelserne med hensyn til støj, støv, rystelser, lugt m.v., der gælder for erhverv beliggende i områdetype 8, svarende til det åbne land. 4.2 Virksomhedens lokalisering på ejendommen forudsætter, at der ikke forekommer processpildevand og dermed behov for udledning til offentlig kloakforsyning. Offentlig debatperiode fra 19. august 14. oktober 98 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen november 1998 5
Landzonelokalplan nr. 40 for lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Retsbindende Planbestemmelser 5 Udstykninger 5.1 Der kan ikke ske yderligere udstykninger i området. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det samlede etageareal på ejendommen må ikke overstige 1.320 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på 40. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 7,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Nybyggeri skal være placeret indenfor det byggefelt, der er angivet på kortbilag II. 7 Bebyggelses ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse der vender ud mod det åbne land skal indpasses under størst mulig hensyntagen til de landskabelige forhold. Der må ikke anvendes reflekterende materialer. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremstå som en hel eller delvis samlet flade med tegl. 7.3 Tagflader skal fremstå med tegl, eternit, betontagsten o. lign. 7.4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted i hegnsplantningerne, udover de nødvendige henvisningsskilte ved vejene ind til arealet. 7.5 Udover skiltning med navne og bomærker må der ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommen. Skiltning og reklamering skal i hvert enkelt tilfælde godkendes. 8 Veje og stiforbindelser 8.1 Vejadgang til ejendommen skal foregå via den private forbindelsesvej til Dengsøvej. Offentlig debatperiode fra 19. august 14. oktober 98 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen november 1998 6
Landzonelokalplan nr. 40 for lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Retsbindende Planbestemmelser 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ud mod Dengsøvej anlægges og vedligeholdes som gårdsplads og parkeringsareal. Arealerne skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der kan tillades etableret en mindre oplagsplads på ejendommen, som dog vil kræve en særskilt godkendelse. 9.3 Beplantning ud mod det åbne land skal ske efter retningslinierne på kortbilag II. 10 Tekniske anlæg 10.1 Ejendommen er ikke pålagt naturgas eller fjernvarme, således at ejendommen kan forsynes med individuel opvarmning. 10.2 Spildevand fra velfærdsfaciliteter og privat bolig skal ledes til ejendommens samletank. 11 Servitutter 11.1 Tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne efter planens endelige vedtagelse. 12 Påtaleret 12.1 Påtaleret vedrørende overholdelse af denne lokalplan har alene Hvorslev Kommunalbestyrelse. Offentlig debatperiode fra 19. august 14. oktober 98 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen november 1998 7
Landzonelokalplan nr. 40 for lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Retsbindende Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hvorslev Kommunalbestyrelse til offentlig fremlæggelse d. 12. august 1998. Per Søndergaard / Hanne Lykke Borgmester Planchef I henhold til 27 i Planloven har Kommunalbestyrelsen vedtaget lokalplanen endeligt d. 11. november 1998. Per Søndergaard / Hanne Lykke Borgmester Planchef Offentlig debatperiode fra 19. august 14. oktober 98 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen november 1998 8
Lokalplaninformation Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk dokument som giver mulighed for at foretage større fysiske ændringer i vore vante omgivelser. En lokalplan kan fastlægge detaljerede bestemmelser for fremtidige arealanvendelser, grundstørrelser, bebyggelsesprocenter, bygningshøjder, veje-og stiforløb, ubebyggede arealer, friarealer m.v. Vedtagelsen af en lokalplan medfører ikke i sig selv et krav om handlepligt for grundejerne, ej heller på anden måde pligt til at realisere de vilkår der er indeholdt i planen. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående forhold, må det kun ske i overensstemmelse med intentionerne og bestemmelserne i lokalplanen. Hvad er et forslag til lokalplan? Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Pligten indtræder bl.a. ved større bygge- og anlægsarbejder og ved større udstykninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal dels sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning. Dels sikre offentlig indsigt og indflydelse på planlægningen. Alle lokalplaner udarbejdes som forslag som udsendes til offentlig debat i 8 uger. Debatten sigter på at bringe alle interessemodsætninger frem i lyset. Indsigelser til et lokalplanforslag skal indsendes skriftligt til kommunen inden den fastsatte tidsfrist udløber. Helhed i plansystemet Udviklingen i samfundet betyder ofte synlige forandringer i vore omgivelser. For at sikre en vis helhed i de tiltag der sker fra henholdsvis borgere, erhvervsliv og offentlig myndigheder kræves der en vis samordning af planerne. Lokalplaner skal, i henhold til planloven, udarbejdes i overensstemmelse med retningslinier i henholdsvis kommuneplanen og regionplanen. Kommuneplan og regionplan skal samtidig være i overensstemmelse med landsplanlægningen som varetages af Miljø- og Energiministeriet. I regionplanen fastlægges de overordnede mål og rammer for udviklingen i Viborg Amt. Rammerne omfatter bl.a. retningslinier for byudvikling, udvikling i det åbne land, regional service, arealreservationer til forskellige formål m.v. Regionplanen udarbejdes og godkendes af Viborg Amt. I Kommuneplanen fastlægges de overordnede mål for Hvorslev Kommune og de midler Kommunalbestyrelsens vil anvende for at nå målene. Kommuneplanen må ikke være i strid med regionplanen. Kommuneplanen består af 3 dele, hvor der henholdsvis gøres rede for udviklingsperspektiver og mål, de forudsætninger der ligger til grund herfor samt rammer for den fysiske planlægning i hele kommunen. Rammerne for den fysiske planlægning udgør de retningslinier som lokalplaner udarbejdes ud fra. 9
10
11