E N E R G I B E S P A R E L S E R E N E R G I R E N O V E R I N G A F B Y G N I N G E R, D G N B? M O N E Y F O R N O T H I N G A N D C H I C K S F O R F R E E NOV 2015 / HANS ANDERSEN
A G E N D A 1. KORT INTRODUKTION TIL DEAS 2. HVORFOR ENERGIRENOVERE 3 CASES 3. HVORDAN GØR DEAS PT. DEAS VÆRKTØJER 4. DGNB, HVOR & HVORDAN 5. SPØRGSMÅL 2
3 1. K O RT I N T R O D U K T I O N T I L D E A S
V I B Y G G E R P Å M E R E E N D 2 5 Å R S E R FA R I N G 1980 ERNE 1990 ERNE 2009/2010 2013 EJENDOMSADMINISTRATIONS- AFDELING UNDER PKA FLERE KUNDER OG NU FORENINGSADMINISTRATION ERHVERVS- OG BOLIGMÆGLERAKTIVITETER SAMT KUBEN EJENDOMSADM. OVERTAGES NYT SØSTERSELSKAB. DEAS PROPERTY ASSET MANAGEMENT 1989 00 ERNE 2012 2015 VELLYKKET OUTSOURCING. DAN-EJENDOMME ETABLERES MED PKA SOM EJER DET GÅR STÆRKT MED OUTSOURCING. SAMPENSION BLIVER KUNDE OG AKTIONÆR. PENSAM, JØP OG FLERE ANDRE KOMMER TIL. DANMARKS FØRSTE OPP-KONTRAKT VINDES NY STRATEGI OG DAN-EJENDOMME BLIVER TIL DEAS SAMARBEJDET MED DANICA UDVIDES. MONTAGU BLIVER NY EJER 4
D E A S I TA L DEAS KORT 7,0 MIO. KVM. PORTEFØLJE Private udlejningsboliger: 29% Kontorlokaler: 30% DEAS A/S og DEAS Property Asset Management A/S er ejet af DEAS Holding A/S DEAS Holding A/S er ejet af Montagu Private Equity Ca. 600 medarbejdere fordelt på ca. 400 administrative medarbejdere og ca. 200 ejendomsfunktionærer. Hertil arbejdsgiveransvar over for ca. 700 ejendomsfunktionærer. Shopping/retail: 8% Ejerlejligheder: 19% Andelsboliger: 10% Almene boliger: 1% Andet: 3% MIO. DKK. 500 450 400 OMSÆTNING 40 35 30 MIO DKK. INDTJENING PRIVATE UDLEJNINGSBOLIGER ENHEDER & MARKEDSANDELE DEAS Lejemålsenheder (cirka) Markedsandel (estimeret) 25.000 12% 350 25 KONTORLOKALER 3.000 11% 300 250 200 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 B15 20 15 10 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 B15 SHOPPING/RETAIL 2.000 16% ANDELSBOLIGER 9.500 5% EJERLEJLIGHEDER 18.500 9% ALMENE BOLIGER 1.500 <1% 5
K E R N E N I D E A S E R E J E N D O M S A D M I N I S T R AT I O N Full Service Property House, der dækker kundernes behov FACILITY SERVICES PROPERTY ASSET MANAGEMENT EJENDOMS- ADMINISTRATION OFFENTLIG- PRIVAT PARTNERSKAB MÆGLER- VIRKSOMHED BYGGETEKNISK RÅDGIVNING 6
7 2. H V O R F O R E N E R G I B E S PA R E L S E R 3 C A S E S
K U N D E C A S E : O P G R A D E R I N G B O L I G E R E M R K > D For Aberdeen er renoveret 15 ældre boligejendomme, således at alle ejendomme er hævet 1-2 energiklasser. Alle arbejder er varslet overfor beboere i henhold til lejelovgivning og der er gennemført udbud, ført tilsyn samt gennemført huslejeregulering ift. realiseret byggeøkonomi. Alle ejendomme har fået udarbejdet nye energimærker, hvor de netop gennemførte tiltag fremgår tydeligt. EJER Aberdeen Asset Management ENHEDER 555 lejligheder 14 ejendomme KVADRATMETER 60.000 8 SERVICES Beboervarsling Energirenovering, projektering og byggeledelse Entreprenører Einar Kornerup V. Lindenberg 4B Byggemontage Hovedstadens BE C5 - VVS ENTREPRISESUM 30.000.000
K U N D E C A S E : O P G R A D E R I N G E R H V E RV E N E R G I & I N D E K L I M A Indeklima er i høj fokus for dels potentielle nye lejere til ejendomme dels eksisterende lejere som evt. ønsker at forlænge lejekontrakt alternativt ændre lejeaftale med henblik på finansiering af forbedringer indenfor energidrift og indeklima. DEAS har rådgivningskoncept som viser ejere og lejere hvilke opgraderinger der kan udføres og finansieres via huslejen til gavn for såvel ejer som lejer. Samarbejdspartnere Teknologisk Institut Indeklima DONG - Energitilskud EJERE SERVICES ENHEDER 9 Pensionskasser Ideoplæg lejere Budget estimater Udkast leje Allonges Udbud Tilsyn Erfaringer fra 4-5 erhvervs ejendomme med en alder på > 10 år
K U N D E C A S E : E N E R G I O P T I M E R I N G C I T Y 2 City 2 er mere end 30 år gammel. DEAS har udarbejdet en samlet energistrategi og investeringsplan for City 2, der skal sikre et lavere energiforbrug uden at indeklimaet i centret forringes. Energirenoveringen består af nye ventilationsinstallationer, nye styringer til ventilation og rulletrapper samt nye lysinstallationer. EJER Danica Pension ENHEDER Fælles installationer KVADRATMETER 45.000 SERVICES Bygherrerådgivning, commissioning verifikation energi byggeledelse Entreprenør ScanEnergi ENTREPRISESUM 15.000.000 10
11 3. H V O R D A N D E A S V Æ R K T Ø J E R
K O M P E T E N C E R & S A M A R B E J D E God bred faglighed i henhold til klimaskærm, installationer og indeklima. P.t. 10 ingeniører, maskinmestre, installatører. Netværk af partnere med dyb faglighed som kan rekvireres efter behov. Fx indeklimaspecialister. Gode basisprodukter til energiovervågning og årligt energitilsyn. Fx MinEnergi. Etablering af strategiske samarbejder med energiselskaber for verifikation og tilskud til energibesparelser. P.t. DONG-Energy & SEAS-NVE 100% screening (verifikation & tilskud) på DV-projekter Aktiv i FoU-aktiviteter. Skaber partnerskaber, inspirerer kunder og motiverer/skærper medarbejderne. 12
13 3. D G N B H VA D G Ø R V I A L L E R E D E I D A G
D G N B & D E A S, - 2 M A N D U D D A N N E T I N G E N R E F. E N D N U Miljø - 22,5 % Økonomi 22,5 % LCA, Ricisi byggevarer, Indvending af materialer, LCA Primær energi, Drikke- og spildevand, Effektiv arealanvendelse Bygningsrelaterede levetidsomkostninger, Fleksibilitet og tilpasningsevne, robusthed Eksisterende Erhvervsejendomme 1. Krav for potentiel lejer 2. Vigtigt for potentiel lejer 3. Interessant for eksisterende lejer Social 22,5 % Teknisk 22,5 % Termisk komfort, Indendørs luftkvalitet, Akustisk komfort, Visuel komfort, Brugerens mulighed for indeklimakontrol, kvalitet af udendørs friarealer, tryghed og sikkerhed, tilgængelighed, offentlig adgang, cyklister, arkitektonisk kvalitet, bygningsintegreret kunst, plandisponering. Brandsikring, Lydforhold, klimaskærmens kvalitet, Tekniske systemers tilpasningsevne, Bygningens vedligehold & rengøring, egnethed mht. nedtagning og genanvendelse 14 Proces 22,5 % Projektforberedelse, Integreret design, Optimering af kompleksitet i planlægningen, Sikring af bæredygtighedsaspekter i udbudsmateriale, DVmaterialer, Byggeplads- og proces, KS-materiale, Commissioning (fx indeklima)
15 TA K & S P Ø R G S M Å L