LANDSKENDT VIRKSOMHED HOLBÆK VOGNFABRIK SÆLGES

Transkript

1 LANDSKENDT VIRKSOMHED HOLBÆK VOGNFABRIK SÆLGES Stort grundareal med yderligere bebyggelsesmulighed Sag TIL SALG Holbæk - Tåstrup Møllevej 21 Salget omfatter 3 aktiviteter/dele: lastvognsværksted, landsdækkende fjeder engros forretning samt bygninger og grunde Store dele af bygningmassen er løbende moderniseret Ca. 500 m² af tilliggende grund er belagt med SF-sten velegnet for udstilliing o.a. Værkstedet er ligeledes moderniseret og indrettet med kørebane til egen opretterportal Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen anvendes p.t. til værkstedsaktivitet for lastvogne, med tilhørende smedeafsnit, samt administrations-, personale- og lagerfaciliteter. Herudover mindre kælder. Værkstedet: Ejendommen er indrettet i større værkstedsafsnit med en kundebase omfattende mange faste kunder, og er bl.a. specialiseret i reparation af kraner og special køretøjer, eksempelvis renovationsbiler m.v. Værkstedet er indrettet med 4 kørebaner heraf 2 med 12 meters grave, samt separat kørebane med opretterportal. Alle kørebaner har mulighed for gennemkørsel gennem bygningen. Der beskæftiges p.t. 5 medarbejdere i værkstedet. Fjederforretningen: Værkstedsafsnittet er sammenbygget med mindre smedeværksted og lager, hvorfra der lagerføres, tilvirkes og sælges fjedre til lastbiler og kassevogne. Salget er landsdækkende og forretningen er veltrimmet. I denne del beskæftiges 1 medarbejder. Denne del af bygningerne er beliggende i umiddelbar forlængelse af værkstedsafsnittet hvilket sikrer et naturligt flow og sammenhæng mellem de 2 aktiviteter. Bygninger og grunde: Den samlede bygningsmasse består af m² beliggende på i alt m² grundareal - opdelt i 2 grundarealer på henholdsvis m² og m², hvoraf bygningsmassen er beliggende på først nævnte. Bygningen er indrettet i større værkstedsafsnit samt fjederafdeling, jvf. ovenfor. Herudover forefindes ligeledes et administrationsafsnit indeholdende mandskabsfaciliteter, kantine, toiletter, mødelokale m.v. Ejendommen opvarmes fra 2 forskellige oliefyr, administrationsafsnittets fyr er placeret i en mindre kælder under dette og det andet direkte i værkstedet. Begge fyr serviceres fra en l olietank med dækselalarm. Ejendommen er løbende moderniseret og fornyet med bl.a. følgende: Ventilation på værksted, punktudsugning til svejsning- og værkstedet generelt, røggasudsugning til biler, opretterportal med egen kørebane, tag og facade renoveret i 2015 m/nye ovenlysvinduer, ny isolering og ny tagpapbelægning. Ejendommen er placeret på en særdeles god hjørnegrund i Holbæks vestlige industriområde. Virksomheden afhændes samlet men kan evt. efter nærmere aftale erhverves og 2 el. 3 dele. Kontakt os for nærmere oplysninger, idet al henvendelse høfligst bedes ske til medvirkende ejendomsmæglerfirma Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S Tlf v/ erhvervsmægler Ebbe Larsen Tlf , e- mail ebl@nybolig.dk 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 3 dr Tåstrup, Holbæk Jorder m.fl. Holbæk 2

3 Opført / Ombygget Opførelsesår 1971 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 40 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 580 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Værksted 580 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 51 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 51 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 369 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor, lager og mandskabsfaciliteter 369 m 2 Erhvervsareal Ja mv. Kælder 40 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Fabrik, værksted og lager Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: lyst dok. om transformeranlæg Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 2.13 og kommuneplan nr. 2.E08 er gældende. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Anvendelse jf. lokalplanen: Ejendommen henligger i lokalplanens delområde A - erhvervsklasse 2-4 (5). Område A må kun anvendes til erhverv indenfor produktions-, værksteds, - vognmands, - lager-, engros- o. lign. virksomheder, herunder eksisterende overfladebehandlede virksomheder som autolakarier. Disse skal dog mindst være 100 m fra boliger. I område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Tekniske installationer Oplysninger om tanke: Etableringsår nedgravet, størrelse L Etableringsår nedgravet, størrelse 2000 L. El, vand og varme Øvrige forhold Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Alt nødvendigt løsøre og driftsmateriel medfølger - varelager skal tilkøbes. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er oplysninger om aktiviteter på matriklen, men har endnu ikke vurderet disse. Lokaliteter på matriklen : Yderligere materiale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Løsøre m.m. Goodwill kr Løsøre - småt inventar kr Løsøre - stort inventar kr Kontantomregnet købesum kr

6 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Stort inventar 25% x kr = kr Småt inventar 100%x kr = kr Goodwill 14,29%xkr = kr Afskrivninger 1. år kr Småt inventar er medtaget under afskrivningsberegningen, idet det kan straksafskrives fuldt ud i anskaffelsesåret. Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Ebbe Larsen, Erhvervsmægler, Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , ebl@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13