Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde ved Hasselager Centervej. November 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 307 Erhvervsområde ved Hasselager Centervej i Viby KONGSBAK INFORMATIK November 1987

2 Århus kommune Lokalplan 307 Erhvervsomrhde ved Hassel- Centervej ager i Viby Statistikornråde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 64 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor November 1987

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 307 Erhvervsområde ved Hasselager Centervej i Viby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Illustrationsplan... bilag la Lokalplanens retsvirkninger REDEGDRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for om- rådet Udsnit af kommuneplanens kortbilag... bilag 2 Tillæg nr. 30 til kommuneplanen LOKALPLANEN S 1. Formål S 2. Område og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Vej- og stiforhold S 5. Teknisk forsyning S 6. Bebyggelsens omfang og placering S 7. Bebyggelsens ydre fremtraen S 8. Ubebyggede arealer og beplantning S 9. Stsjforhold S 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse S l1. Grundejerforening Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Beplantningsplan... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et omrdde beliggende mellem Hasselager Centervej og jernbanen Arhus - Skanderborg i Viby. Omrddet er ca. 5,7 ha stort og var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanomrddet er beliggende i landzone. Ved byrddets endelige vedtagelse af lokalplanen overfsres omrddet til byzone. Pd bilag 1 og la - illustrationsplaner - er vist, hvordan lokalplanomrddet kan komme til at se ud, ndr omrddet er fuldt udbygget. Omrddet m6 anvendes til erhvervsform21, fortrinsvis handels- og servicevirksomheder samt let industri, som har behov for facade med udstillingsmulighed. Omrddet md desuden anvendes til offentlige formdl, som ikke er forureningsfslsomme. Omrddets anvendelse til offentlige formdl m6 sdledes ikke begrænse mulighederne for erhvervsudsvelse i omrddet. Der md kun vare virksomheder, der ikke, eller kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Offentlige formdl md ikke begrænse erhvervsudsvelse i omradet.

6 1.2 På lokalplankortet - bilag 4 - er der angivet en bebyggelsesregulerende linie, som erhvervsbebyggelsens administrations- og udstillingsbygninger skal placeres med facaden i. Arealet mellem Hasselager Centervej og den bebyg- gelsesregulerende linie kan anvendes til lokalveje, gæsteparkering, udendsrs udstillingsarealer og lign- ende. De ikke befæstede arealer skal tilsås med græs. Der må på arealet kun plantes enkeltstående træer og buske. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bygninger må ikke være hajere end 8,5 m over jorden. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i lokal- planområdet. Oplagring i det fri må kun finde sted inden for tæt hegnede gårdarealer, specielt indrettet hertil. Al ny bebyggelse i lokalplanområdet skal aftage var- me fra Arhus kommunale Værker. Ve jforhold. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Hassel- ager Centervej via de på bilag 4 (lokalplankortet) viste vejadgange. Grundejerforening. Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i lokalplanområdet. Foreningen skal vedligeholde arealet mellem Hasselager Centervej og den bebyggelsesregulerende linie (se bilag 4 ).

7

8

9 1.3 Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentlig- gjort, at byrddet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanomrddet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fort- sætte uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen indeholder i S 2 bestemmelse om, at lo- kalplanomrddet overfsres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgar bl.a. af lov om frigsrelsesafgift. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sakaldte tilstandsservi- tutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. ByrAdet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med princip- perne i planen. Ndr en eventuel dispensation bersrer omboendes inte- resser, skal disse underrettes om den pdtænkte dis- pensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, fsr dispensatio- nen gives.

10 REDEGDRELSEN I dette afsnit redegares for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for omradet. Kommuneplanen. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har varet den kommuneplan, som byrddet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for Viby, og lokalplanomradet er som vist beliggende i rammernes omrade ER. Kommuneplanen fastlægger bl.a. falgende for lokal- planomrddet: Planintentioner Det er hensigten at anvende omrddet til virksomheder, der kun medfarer begrænset miljabelastning. Det er hensigten at anvende omrddet til handels- og servicevirksomheder, som er kombineret med værkstedsog/eller lagervirksomhed. Rammebestemmelser. --_ _ 1. Omrddets anvendelse fastlægges til erhvervsformal, herunder fortrinsvis virksomheder, hvortil der er knyttet forretningsvirksomhed.

11 2.2 Der md kun udsves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Der md ikke opfsres eller indrettes boliger i omridet. Der md ikke etableres dagligvarebutikker i omri- det. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom mi ikke overstige Bebyggelsen mi ikke opfsres med mere end 2 etager. 4. Bygningshsjden md ikke overstige 8,5 m. Lokalplanens forhold til kommuneplanens rammebestem- melser. I lokalplanens S 3, stk. 1 bestemmes, at omridet - ud over anvendelse til erhvervsformil - desuden md anvendes til offentlige formdl, som ikke begræn- ser erhvervsudsvelse i omrddet. Dette begrundes i, at magistratens 4. afdeling snsker at anvende en eksisterende bygning i omrddet til foreningsformdl. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommune- planens forskrifter, og der skal derfor udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommunens forslag til tillæg nr. 30 til kommunepla- nen er gengivet pd side 2.6.

12 2.3 Zoneforhold. LokalplanomrAdet er beliggende i landzone. Lokalplanens endelige vedtagelse betyder, at lokal- planomradet overfsres til byzone. Vej- og stiplanlqning. Lokalplanomrddet har vejadgang fra Hasselager Centervej, som vil blive fordelingsvej i det planlagte centeromrdde ved Hasselager. Hasselager Centervej har direkte og via Hasselager All6 forbindelse til landevej 606 Arhus - Skanderborg. Endvidere vil Hasselager Centervej fd tilslutning til Ydre Ringvej, der er planlagt gennem centeromrddet ved Hasselager. Ydre Ringvej vil fd tilslutning til motorvejen. Det er hensigten at etablere stiadgang fra Msllebakken til lokalplanomrddet via Hasselager Allg. Herved kan stitrafikanterne ligeledes opnd adgang til en planlagt bystiforbindelse gennem centeromrddet. Bystien vil mod sst og vest fa forbindelse til de planlagte nærbanestandsningssteder pa Arhus-Skanderborgbanen. I lokalplanen reserveres endvidere areal til en gangstiforbindelse, som forlsber langs med og nord for Hasselager Centervej. Denne sti skal ligeledes tilsluttes den planlagte bystiforbindelse gennem centeromradet. Stsjmæssige forhold. De stsjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stsjbestemmelser. LokalplanomrAdet er primært belastet af togst@j og vibrationer fra jernbanen Arhus-Skanderborg.

13 2.4 I henhold til kommuneplanen md der af hensyn til vibrationer ikke opfsres stsjfslsom bebyggelse inden- for en afstand pd 50 m fra midten af jernbanen. I lokalplanen er der derfor optaget bestemmelser om, at der ikke m5 indrettes kontorfunktioner og lignende i den del af en bebyggelse, som opfsres indenfor en afstand pd 50 m fra midten af jernbanen. Pd baggrund af miljsstyrelsens vejledning nr. 5/1985 om beregning af stsj fra jernbaner er det beregnet, at togstsj vil pdfsre bebyggelse i en sddan afstand fra jernbanen et udendsrs stsjniveau pd ca. 69 db(a) pb dsgnbasis. Af kommuneplanen fremgdr det, at kontorbebyggelse ikke md pdfsres et udendsrs stsjniveau, der overstiger db(a), og at det indendsrs stsjniveau i stsjfslsomme opholds- og arbejdsrum ikke md overstige 35 db(a) p& dsgnbasis. Afhængig af bebyggelsens placering og indretning kan det derfor være nsdvendigt at udforme vindueskonstruktionerne i lokaler med stsjfslsomme opholdsog arbejdsfunktioner, s6 de yder en lydisolation pd op til 35 db(a). For at kommuneplanens bestemmelser om virksomheds- stsj kan overholdes, skal det endvidere sikres, at de enkelte virksomheder i omrddet ikke giver anled- ning til et stsjniveau, som mdlt udenfor virksomhedens egen grund overstiger 60 db(a). Kollektiv trafik. Lokalplanomrddet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linie 15, 59, 94, 95, 106, 107 og 109 med stoppested pd Skanderborgvej.

14 2.5 Pd Hads-Nings herreds banen er der nærbanedrift med standsningssted ved Ollegdrdsvej og Gunnar Clausens- vej. Teknisk forsyning. El-forsyning skal ske fra: Viby Elværk Skanderborgvej Viby J Langs lokalplanomrddets vestgrænse reserveres der ved byggeliniepblæg mulighed for fremtidig passage af 150 kv hsjspændingsluftledning Mbrslet-Hsskov. Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Vandforsyning til brandslukning udfsres ved opstilling af brandhaner i omrddet. Varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom, ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsbassin sst for lokalplanomrddet og det private vandlsb Bsrupgrsften til Brabrand ss. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning sst for 1okalplanomrAdet til Viby renseanlæg, hvor den fornsdne kapacitet er til stede.

15

16 2.6 Tillæeq nr. 30 til kommuneplanen for Arhus kommune. For omrbde ER ændres pkt. 1 i rammebestem- melse fra nuværende tekst: 1. Omrbdets anvendelse fastlqges til erhvervsfor- mbl, herunder fortrinsvis virksomheder, hvortil der er knyttet forretningsvirksomhed. Der m6 kun udsves virksomhed, som ikkeller kun i ubetydelig grad medfejrer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Der mb ikke opfsres eller indrettes boliger i omr 6de t. Der mb ikke etableres dagligvarebutikker i omrb- det. til: 1. Omrddets anvendelse fastlægges til erhvervsfor- mdl, herunder fortrinsvis virksomheder, hvortil der er knyttet forretningsvirksomhed. Omrbdet kan desuden anvendes til offentlige for- mdl, institutioner og lignende, som ikke er for- ureningsfslsomme. Omrddets anvendelse til offent- lige formdl m6 s6ledes ikke begrænse mulighederne for ervhervsudsvelse i omrbdet. Der mb kun udsves virksomhed, som ikkeller kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Der mb ikke opfsres eller indrettes boliger i omrddet. Der mb ikke etableres dagligvarebutikker i omrbdet.

17 LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED HASSELAGER CENTERVEJ I VIBY. is 1. FORMAL Formalet med nærværende lokalplan er: at sikre omrddets anvendelse til erhvervsformdl - fortrinsvis handels- og servicevirksomheder, at sikre en hensigtsmæssig udbygning af omrddet og at overfsre omradet til byzone. s 2. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. OMRADE OG OPDELING Lokalplanomrddet afgrænses som vist pd bilag 3 og omfatter fslgende matrikelnumre: dele af matr.nr. 2ga, 30b og 30k, alle Viby by, Viby, samt alle parceller der efter den 6. august 1986 udstykkes i omrddet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgsrelse af byrddets endelige vedtagelse af planen er lokalplanomrddet overfart til byzone. Matr.nr. 2ga, 30b og 30k Viby by, Viby er undergivet landbrugspligt. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Den nsjagtige grænsedefinition findes pd materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sadan er nsdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfsr af landbrugslovens S 4, stk. 2 og/eller stk. 3.

18 3.2 s 3. Stk. 1. ANVENDELSE Omrddet md anvendes til erhvervsformdl, fortrinsvis til handels- og servicevirksomheder og let industri, som har behov for facade med udstillingsmulighed. Omrddet md desuden anvendes til offentlige formdl, som ikke begrænser erhvervsudsvelse i omrddet. Der m2 kun udsves virksomhed, som ikke el- ler kun i ubetydelig grad medfarer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der md ikke opfsres eller indrettes boliger i omrddet. Der md ikke etableres dagligvarebutikker i lokalplanomrddet. Placering af mindre bygninger til omrddets tekniske forsyning, skal godkendes af magistratens 2. afdeling. s 4. Stk. 1. VEJ- OG STIFORHOLD Pd lokalplankortet, bilag 4, er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Gangsti a-b... 3,O m bred Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Vejadgang til lokalplanomrddet skal etable- res som vist pa bilag 4. Veje internt i lokalplanomr4det skal have et tværprofil pd mindst 11 m. Til Hasselager Centervej md der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. s 5. TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at tilslutte sig Arhus kommunale Værkers varmeforsyning p4 værkernes til enhver tid gældende betingelser.

19 3.3 S 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom md ikke overstige 40. Stk. 2. Bygninger md ikke opfares med mere end 2 etager. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflader ma være hævet mere end 8,5 m over terræn, (mdlt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Pd grunde med facade til Hasselager Centervej skal administrations- og udstillingsbygninger placeres med &n facadelinie op mod og i den pa lokalplankortet, bilag 4, viste bebyggelsesregulerende linie mod Hasselager Centervej, mens lager- og værkstedsbygninger placeres fjernest fra Hasselager Centervej. Arealet mellem den bebyggelsesregulerende linie og Hasselager Centervej excl. sti a-b og eventuelt fælles vejanlæg indgar i grundarealet ved beregning af bebyggelsesprocenten. Stk. 5. Der m5 ikke indrettes lokaler til stajfalsomme opholds- og arbejdsfunktioner i den del af en bebyggelse, som er beliggende indenfor en afstand pb 50 m fra midten af jernbanen. Stk. 6. Langs falgende veje pdlægges bebyggelsesregulerende linier i de nævnte afstande fra ve jskel: Hasselager Centervej... 29,OO 0vrige veje i lokalplanomradet.. 5,OO m m

20 3.4 Stk. 7. Langs lokalplanomrddets vestskel palægges bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 15 m fra skel som vist pd bilag 4. Byggeri mellem skel og den bebyggelsesregulerende linie skal respektere stærkstromsreglementets regler. Stk. 8 Terrænreguleringer md kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Regulering p5 indtil 0,5 m i forhold til eksisterende eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. s 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ud over skiltning med navne og bomærke m5 der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted p5 ejendommene. I særlige tilfælde kan magistratens 2. afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. S 8. UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ubebyggede dele af grundene skal ved be- plantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gdrdare- aler md ikke finde sted. Arealet mellem den bebyggelsesregulerende linie og Hasselager Centervej m5 ikke bebygges. Mindre ikke permanente overdæknin- ger, montrer og lignende kan dog tillades opstillet efter godkendelse af magistratens 2. afdeling. Pd arealet kan der etableres lokalvej (f.eks. som vist p& bilag la), gæsteparkering, udstilling og lignende.

21 3.5 Ubefæstede arealer skal græsbesds. Det er tilladt at plante enkeltstdende træer og buske pd arealet. Der m5 ikke p5 arealet plantes eller opsættes hegn mellem de enkelte grunde. Arealet vedligeholdes af den i S 11 nævnte grundejerforening. Stk. 4. I skel langs Hasselager Centervej skal der plantes all4træer - acer pseudo platanus (ahorn) - med en indbyrdes afstand af ca. 10 m. Stk. 5. Beplantning langs jernbanen skal udfsres som et 3-rækket blandingshegn med udformning som vist p2 bilag 5. Stk. 6. Hegn i skel fra jernbanen til den bebyggelsesregulerende linie langs Hasselager Centervej skal udfares som et 2-rækket blandet hegn af bærbærende træer og buske. Eventuelle skr2ninger ved skel skal beplantes med samme arter som hegnet eller tilsds med græs. Sdfremt der opstilles fast hegn i skel, suppleres plantningen med slyngplanter pr. ca. 3 m. Stk. 7. Den p& bilag 4 med særlig signatur viste bevaringsværdige beplantning m5 ikke slsjfes uden tilladelse fra magistratens 1. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen. Stk. 8. Planer for beplantning af arealet mellem Hasselager Centervej og den bebyggelsesre- gulerende linie skal godkendes af magistra- tens l. afdeling, park- og kirkeg2rdsfor- valtningen.

22 Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at togstsj ikke pdfsrer stsjfslsomme opholds- og arbejdsrum et in- dendsrs stsjniveau, der overstiger 35 db(a) pi dsgnbasis. Det skal sikres, at virksomheder indenfor omrddet ikke pdfsrer omgivelserne et stsj- niveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommunepla- nens stsjbestemmelser. s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN NY BEBYGGELSE Generelt qælder, at ny bebyqqelse ikke md tages i brug, fsr: Den i 5 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den til den enkelte ejendom hsrende andel af beplantningsbælter - vist p6 bilag 4 - er anlagt. s 11. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanomrddet. Stk. 2. Ejere af arealer, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes eller kan udstykkes som erhvervsgrunde, skal være medlemmer af denne grundejerforening. Stk. 3. Grundejerforeningen skal stiftes senest ndr mindst halvdelen af lokalplanomrddet er solgt eller ndr magistratens 2. afdeling snsker det.

23 3.7 Stk. 4. Foreningen har pligt til at vedligeholde arealet mellem den bebyggelsesregulerende linie og Hasselager Centervej samt vejene i lokalplanomradet, og kan selv fastsætte nærmere regler herfor. Stk. 5. Foreningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse.

24

25

26

27 3.8 Foranstaende er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 307 i msdet den..!.?jz... ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 307 i madet den.<b,.n.+e??h.*.... Vedtagelsen - af lokalplanen er offentliggj den d?*ls.%. MeY....., - -