Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde mellem Vejlbjergvej og Viengevej i Vejlby. Oktober 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 305 Erhvervsområde mellem Vejlbjergvej og Viengevej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1987

2 Århus kommune Lokalplan nu.: Erhvervsomrade mellem Vejlbjergvej og Viengevej i Vejlby 305 Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 36: + 37 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1987

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 305 Erhvervsområde mellem Vejlbjergvej og Viengevej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGaRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanrammerne og til den svrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanens kortbilag... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formål S 2. Område og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Udstykning Vej- og stiforhold S 6. Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering S 8. Bebyggelsens ydre fremtrden S 9. Ubebyggede arealer og beplantning S l0. Stsjforhold S l1. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN - Denne lokalplan gælder for et omrade beliggende nord for Vejlbjergvej og mellem Lystrupvej og Grenabanen i Vejlby. Omrddet, der er ca. 16,5 ha stort og er beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanomradet er opdelt i 2 mindre omrdder - se bilag 4, lokalplankortet, og for hvert af disse om- rader gælder en række bestemmelser om deres anven- delse, om veje, om udstykning, om bebyggelsestæthed, hegn og lignende. Pd bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanomrddet kan komme til at se ud, nar omradet er fuldt udbygget. Omrdde I md kun anvendes til industri og stsrre værk- steds-, lager-, entreprensr- og transportvirksomhed samt til mansvregsrd for ksreundervisning. Ud over den kontor- og administrationsbebyggelse, der er nsdvendig til den enkelte virksomhed, md der ikke opfsres bebyggelse til kontorer og lignende. Der md ligeledes ikke opfsres boliger i omradet. Der md i omrddet ikke være virksomheder, hvor der af hensyn til forebyggelse af forurening skal stilles store afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav i henhold til miljsbeskyttelseslovens kapitel 9.

6 1.2 Grunde i omrddet md ikke udstykkes med en stsrrelse, der er mindre end m2, hvilket vil sige, at det fortrinsvis vil blive stsrre virksomheder, der vil blive etableret her. Rumfanget af de bygninger, der opfsres pd en grund, md ikke være stsrre end 3 m3 pr. m2 grundareal. Hsjst halvdelen af en grund md bebygges. Bygninger md ikke være hsjere end 8,5 m over jorden. Magistratens 2. afdeling kan dog tillade, at bygnin- ger opfsres med en stsrre hsjde, hvis det er nsven- digt for virksomhedens drift eller indretning. Der md ikke etableres dagligvarebutikker i lokal- planomradet. Al bebyggelse, der opfsres i lokalplanomrddet - ef- ter at lokalplanen er endeligt vedtaget - skal til- sluttes Arhus kommunale Værkers varmeforsyning. Oplagring i det fri md kun finde sted inden for tæt hegnede gdrdarealer, specielt indrettet hertil. Omrdde II md kun anvendes til offentlige formdl i form af regnvandsbassin. Vejforhold. Vejadgang til lokalplanomrddet skal ske fra Arressvej og Viengevej.

7 1.3 Forholdet til det dbne land. Lokalplanomrddet er beliggende pd sydskrdningen af Egddalen og danner byens grænse ud mod den del af Egddalen, der i kommuneplanen for Arhus kommune er udlagt som naturomrdde. I disse omrdder prioriteres naturindholdet hsjt. Som det fremgar af illustrationsplanen, bilag 1, er det intentionen at udstykningen af byggegrunde underordner sig terrænets bevægelser, sdledes at Egddalens struktur understreges og markeres af læ- hegn. Hvor udstykningen er givet: Langs Lystrupvej, langs regnvandsbassinet samt langs sti b-d etableres disse hegn af Arhus kommune. Etableringen af rige hegn, der skal finde sted langs sydsiden af byggegrunde 1 m fra skel, forestds af bygherren i samarbejde med magistratens 1. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen. Etableringen finder fmst sted, ndr terrænreguleringen er afsluttet. Godkendelse af virksomheder. Virksomheder, der er omfattet af den virksomhedsfor- tegnelse, der er knyttet til miljsbeskyttelsesloven, skal ssge godkendelse efter lovens kapitel 5, forin- den etableringen finder sted. Underretning om god- kendelse gives til alle klageberettigede. Klagebe- rettigede er bl.a. de omkringboende. Bygge- og an- lægsarbejder md ikke pabegyndes, fsr klagefristen er udlsbet, og der ikke forinden er indgivet klage.

8

9 1.4 Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrddet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanomr6det skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sdkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun andres ved en ny lokalplan. Byradet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Ndr en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pdtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, f0r dispensationen gives.

10 REDEG0RELSEN I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til kommuneplanens rammer og til den svrige planlæg- ning for omrddet. Kommuneplanrammerne. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de rammer, som er en del af kommuneplanen for Arhus kommune, godkendt af byrddet december Bilag 2 viser rammerne for en del af Vejlby-Risskov. Lokalplanomrddet omfatter omrdde ER. Der er ifslge kommuneplanens afsnit 3.3, Rammer for delomrader, intentionen, at omrade ER skal anvendes til industri og starre værksteds-, lager-, entreprensr- og transportvirksomhed. Virksomheder, der kan give anledning til væsentlige forureningsgener og som kræver betydelig afstand til f.eks. boliger, skal ikke kunne placeres i omrddet. Der er for omrdde ER fastlagt fslgende rammer for lokalplanlægningen: 1. Omrddets anvendelse fastlægges til erhvervsformal.

11 2.2 Ud over den til de enkelte virksomheder hsrende administration m.v. md der ikke placeres bebyg- gelse til kontorer og lignende forma1, der er forureningsfslsomme. Der m5 ikke udsves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening md stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljsbeskyttelseslovens kap. 9. Omrddet kan desuden anvendes til offentlige formdl, institutioner o.l., som ikke er forureningsfslsomme. Omrddets anvendelse til offentlige formdl md saledes ikke begrænse mulighederne for erhvervsudsvelse i omrddet. Der md ikke opfsres eller indrettes boliger i omrddet. 2. Det samlede rumfang af bebygelsen pd den enkelte ejendom md ikke overstige 3 m3 pr. m* grundareal, og det bebyggede areal md ikke overstige 50% af grundens areal. 3. Bebyggelsen md ikke opfsres med mere end 2 etager. 4. Bygningshsjden md ikke overstige 8,5 m. En stsrre hsjde kan tillades, sdfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nsdvendiggsr det. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovenstdende forskrifter. Zoneforhold. Lokalplanomrddet er beliggende i byzone. Overordnede vej- oq stiforhold. Lokalplanomrddet grænser mod nord op til lokalplan nr. 146 "Forlængelse af Viengevej/Sindalsvej i Vejlby".

12 2.3 Omrddet vil, ndr Viengevej er etableret, fd vejadgang fra Viengevej. Indtil da sker vejadgangen udelukkende fra Vejlbjergvej/Arressvej. Der vil dog midlertidigt, indtil Arressvej er forlænget, kunne etableres vejadgang til mansvregdrd for ksreundervisning fra Lystrupvej via eksisterende markvej. Ndr Viengevej er etableret, vil den sammen med Sin- dalsvej og Skejby Nordlandsvej give forbindelse mel- lem Grendvej, Lystrupvej og Randersvej. Lokalplanomrddets stisystem giver forbindelse til busstop og den dobbeltrettede cykelsti langs Lystrup- vej og til standsningssted for nærbane ved Torssvej. Stsjmæssige forhold. De stsjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens bestemmelser herom. Omrddet er belastet af trafikstcdj fra Lystrupvej og den planlagte Viengevej, og togstsj og vibratio- ner fra Grendbanen. Pd baggrund af den nordiske beregningsmodel for vej- trafikstcdj er stsjniveauet i en afstand pd 10 m fra midten af Lystrupvej beregnet til ca. 67 db(a) pd dcdgnbasis. Under forudsætning af en trafikbelastning pd 2700 biler pr. dcdgn, er stsjniveauet i en afstand p5 10 m fra midten af Viengevej beregnet til ca. 65 db(a) p2 dsgnbasis. For at lokalplanens bestemmelser om stsjforhold kan overholdes, er det en forudsætning, at der ikke opfares bebyggelse til kontorformdl inden for en afstand af 25 m fra midten af Lystrupvej og 30 m fra midten af Viengevej. Tilsvarende mb der ikke opfsres bebyggelse i mere end 1 etage til kontorformdl indenfor en afstand af 40 m fra midten af Lystrupvej og 30 m fra midten af Viengevej.

13 2.4 Bebyggelsesregulerende linier fremgdr af bilag nr. 4 (lokalplankortet). Byggelinier for bebyggelse i mere end 1 etage angiver en mindsteafstand fra vejmidten til facader parallelt med vejen og med oplukkelige vinduer. Ved en anden udformning eller orientering af bebyggelsen kan afstandskravet eventuelt reduceres. For at sikre mod st0j og vibrationer fra Grendbanen, md der ikke udlægges areal til kontorer eller anden stsjfslsom anvendelse indenfor en afstand af 25 m fra midten af jernbanen. Kollektiv trafik. Lokalplanomrddet er ved planens udarbejdelse busbe- tjent af Arhus Sporvejes linier 9 og 53 pd Lystrup- vej og linierne 7 og 94 pd Nordlandsvej. Pd Grenabanen er der nærbanedrift med standsnings- sted ved Torssvej. Endvidere arbejder Arhus Sporveje med planer om at lade en industrilinie (linie 92) benytte Viengevej videre til Lystrup, nar der er skabt forbindelse mellem Nordlandsvej og Lystrupvej. Teknisk forsyning. El-forsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V efter det til enhver tid gældende regulativ og vilk6r isvrigt.

14 2.5 Omrddet forsynes fra trykzone 65. Nærmere oplysning om trykket kan fds ved henvendelse til Arhus kommu- nale Værker, vandforsyningen. Kræves stsrre tryk, skal bygherren for egen regning installere og ved- ligeholde et trykforsgeranlæg. Vandforsyning til brandslukning udfsres ved opstil- ling af brandhaner med ydelse tilpasset bebyggelsens karakter. Varmeforsyningen skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand skal afledes via forsinkelsesbassin til eksisterende ledninger i Vejlbjergvej og Lystrupvej til det offentlige vandlsb Egden. Spildevand afledes via eksisterende spildevandsled- ninger i Vejlbjergvej og Lystrupvej til Risskov ren- seanlæg. Der er ingen ledig kapacitet pd Risskov renseanlæg.

15

16 LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE MELLEM VEJL- BJERGVEJ OG VIENGEVEJ I VEJLBY. s 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformdl at sikre: at de fysiske rammer for et nyt erhvervsomrade ved Vejlbjergvej/Viengevej fastlægges I at fastsætte bestemmelser for hvilke erhvervstyper der md findes i omrbdet, at der sker en hensigtsmæssig udbygning af omrddet, at der anlægges plantebælter, der kan fungere som visuel afskærmning mod Egddalen, og at der i Arhus kommune til stadighed er et passende udbud af arealer til erhvervsbebyggelse. 2. OMRADE OG OPDELING Stk. 1. LokalplanomrAdet afgrænses som vist pd bi- lag 3 og omfatter fslgende matrikelnumre: 2bm, 3rY, 3rz og 30Y, samt del af matr.nr. 2", 3i og 3rS, alle Vejlby by, Ellevang, samt alle parceller der efter den 1. august 1986 udstykkes i omrddet. Se fodnote. Stk. 2. Lokalplanomrddet opdeles i omrdderne I og II som vist pd lokalplankortet, bilag 4. Se fodnote. Den nsjagtige grænsedefinition findes pd materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

17 3.2 s 3. ANVENDELSE Omrdde I Stk. 3. Omrddets anvendelse fastlægges til erhversformdl. Der m5 kun opfsres eller indrettes bebyggelse eller udsves erhverv som fslgende: Industri-, entreprensr-, oplags- og værkstedsvirksomhed. Endvidere md der etableres mansvregard for ksreundervisning. Ud over den til de enkelte virksomheder hsrende administration m.v. m5 der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formdl, der er forureningsfslsomme. Der m5 ikke udsves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening md stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljabeskytelseslovens kap. 9. Stk. 2. Der ma ikke opfsres eller indrettes boliger i omradet. Stk. 3. Der m5 ikke etableres dagligvarebutikker i lokalplanomradet. Stk. 4. I omradet reserveres der et areal til civilforsvarsmæssige formal (beskyttelsesrum) med en placering som vist pd lokalplankortet, bilag 4. Omrdde II Stk. 5. Omrddets anvendelse fastlægges til offent- lige formal - regnvandsbassin. Fællesbestemmelser for lokalplanomrddet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarte- rets tekniske forsyning skal godkendes af magistratens 2. afdeling.

18 3.3 Stk. 7. Omrddet kan desuden anvendes til offentlige formdl, institutioner o.l., som ikke er forureningsfslsomme. Omrddets anvendelse til offentlige formdl mi sdledes ikke begrænse mulighederne for erhvervsudsvelse i omridet. s 4. UDSTYKNING Det skal ved udstykningen tilstræbes, at grundene underordner sig terrænets bevægelser i overensstemmelse med principperne vist pd illustrationsplanen, bilag 1. Ingen grund mi udstykkes med en mindre stsrrelse end m*. s 5. Stk. 1. VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges nedennævnte veje og stier som vist med raster pd bilag 4: Vej A-B... 12,OO m bred Stierne a-b-c og b-d... 5,OO m brede Se fodnote. Stk. 2. Stk. 3. Nye mindre veje ud over de ovennævnte skal udlægges i en bredde af 10,OO m. Til Viengevej og Lystrupvej m2 der ikke etableres direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Ved vej A-B's tilslutning til Viengevej er det forudsat, at der tilvejebringes en oversigt p6 3,O x 240 m i forhold til ksrebanekanter og 2,5 x 45 m i forhold til eventuel langsg2ende sti, mdlsat i henhold til vejreglerne - den stsrste afstand langs Viengevej.

19 3.4 Stk. 4. Vejadgang fra vej A-B til omrddet skal i princippet etableres som vist pd lokalplan- kortet (se fodnote 1 og 2 ). 6. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale Værkers varmeforsyning p2 værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang md for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og hsjst 50% af den enkelte grund md bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2. Bygninger md ikke opfsres med mere end 2 etager. Stk. 3. Intet punkt af en bygning md være hsjere end 8,s m over terræn (mdlt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). En stsrre hsjde kan tillades, sdfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nsdvendiggsr det. Ovenstdende gælder ligeledes for antenner pd ejendommene. Fodnote 1. Ved tilslutninger til vej A-B (Arressvej) er det forudsat, at der tilvejebringes oversigter pd 2,5 x 95 m, malsat i henhold til vejreglerne - den stsrste afstand langs vej A-B (Arressvej). Dette gælder ogsd ved Vejlbjergvejs tilslutning til Arressvej. Fodnote 2. Hvis det af hensyn til udformningen af bebyggelsesplaner for omrddet er hensigtsmæssigt, og hvis de færdselsmæssige forhold tillader det, kan magistratens 2. afdeling godkende mindre afvigelser.

20 3.5 Stk. 4. Langs vej A-B palægges en bebyggelsesregu- lerende linie i de en afstand af 5,OO m fra vejskel, som vist p6 bilag 4. Stk. 5. Stk. 6. Af stsjmæssige hensyn m& der ikke opfsres bebyggelse til kontorformal eller lignende stsjfslsomme formal indenfor en afstand af 25 m fra midten af Lystrupvej, 30 m fra midten af Viengevej og 25 m fra midten af jernbanen. Bebyggelse i mere end 1 etage til kontorformal eller lignende stsjfslsomme formal m: ikke opfsres inden for en afstand af 40 m fra midten af Lystrupvej og 30 m fra midten af Viengevej. Afstandskravet kan efter godkendelse af magistratens 2. afdeling reduceres, safremt der tages særlige hensyn til udformning og orientering af bebyggelsen. Fællesbestemmelser for lokalplanomradet Stk. 7. Terrænreguleringer m5 kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Regulering pd indtil 0,5 m i forhold til eksisterende eller til et i forbindelse med byggemodnin- gen reguleret terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. s a. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ud over skiltning med navne og bomærke m; der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted p5 ejendommene. I særlige tilfælde kan magistratens 2. afdeling give tilladelse til yderligere skiltning.

21 3.6 s 9. Stk. 1. Stk. 2. Stk.. 3. Stk. 4. UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING Der udlægges arealer til beplantningsbælter som vist pd lokalplankortet, bilag 4. Beplantningen skal bestd af pil, Salix alba "Brenders", 1 p1/6 m med en fodpose af liguster, Ligustrum vulgare, 1 pl/lbm. Hegnet skal godkendes af magistratens 1. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen. Der skal etableres hegn langs sydsiden af grundene 1 m fra skel. Etableringen skal finde sted, sd snart terrænreguleringen p2 den enkelte grund er afsluttet. Hegnet skal bestd af pil, Salix alba "Brenders", 1 p1/6 m, med en fodpose af liguster, Ligustrum vulgare, 1 pl/lbm. Hegnet skal godkendes af magistratens 1. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen. Ubebyggede dele af grundene skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gdrdarealer md ikke finde sted. s 10. STOJFORHOLD. Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som trafikstsj pdfsrer bebyggelse til kontorform21 og lignende stsjfslsomme form21 ikke overstiger 60 db(a) pd dsgnbasis. Stk. 2. Erhvervsvirksomheder indenfor omrddet md ikke pdfsre omgivelserne et stsjniveau, der overstiger de i kommuneplanen fastsatte grænseværdier for virksomhedsstsj.

22 3.7 - S 11. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse m& ikke tages i brug, f0r: - den i S 6 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Værkers fjernvarmeforsyning har fundet sted. - de i S 9, stk. 1 nævnte hegn er etableret p& den enkelte grund.

23

24

25 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 305 i madet den 3.?4C?k. L