Århus Kommune. Lokalplan nr. Renseanlæg ved Solbjerg. Juni 1989 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 384 Renseanlæg ved Solbjerg KONGSBAK INFORMATIK Juni 1989

2 hhus kommune Lokalplan nr: 384 Renseanlæg ved Solbjerg Statistikområde/distrikt nr.: 7.3 Registreringskortblad nr.: I I 74 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juni 1989

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 384 Renseanlæg ved Solbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Illustrationsplan 1:lOOO... Bilag 1 Perspektiv mod nord... Bilag 2 Axonometrisk afbildning af anlægget... Bilag 3 Kort over afstandsgrænser til anlægget 1: Bilag 4 2. REDEGGRELSEN Redegsrelse for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den cdvrige planlægning for området 2.1 Udsnit af kommuneplanens kortbilag... Bilag 5 3. LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Trafikbetjening Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning Stsjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Matrikelkort 1: Bilag 6 Lokalplankort 1:lOOO... Bilag 7 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter Lundbjerggård, beliggende nord for solbjerg by og umiddelbart 0st for Gammel Horsensvej. Området er på ca m2 og omfatter en del af matriklerne nr. 3e og 6a, Solbjerg by, Tiset. kommune. Begge matrikler ejes af Arhus Lokalplanområdet er idag bebygget med ældre, ubenyttede landbrugsbygninger samt et stuehus, der er udlejet til beboelse, uden tilknytning til landbrugsdriften. Der er ingen af gårdens avlsbygninger, der har speciel værdi som bygningsmæssigt bevaringsværdige. Området er omkranset af store træer og kratbevoksning. Lokalplanen giver retningslinier for områdets udnyttelse i forbindelse med etablering af et nyt renseanlæg for Solbjerg by Solbjerg renseanlæg skal i henhold til Arhus kommunes spildevandsplan - udbygges med vidtgående biologisk rensning med kvælstof - og fosforreduktion samt sandfiltrering. Anlægget skal have kapacitet til at behandle spildevand fra personækvivalenter. 1 Personækvivalent er den mængde vand/forurening, som en person bidrager med. Efter indgående vurderinger af mulighederne for udbygning af det eksisterende renseanlæg har det vist sig, at arealkravet hertil er meget stort, og at hensynet til nærmiljaet vil gsre en udbygning meget bekostelig, idet anlægget er særdeles uhensigtsmæssigt beliggende i umiddelbar nærhed af boligområder midt i Solbjerg by.

6 1.2 - at der i henhold til regionplanen skal opretholdes en afstand på 200 m fra eksisterende beboelse til renseanlæg- - at samme afstand skal overholdes med hensyn til kommende by- udviklingsområder. Samtidig skal anlægget placeres i rimelig nærhed af den i 1986 etablerede afskærende spildevandsledning, som er beliggende langs landevejen og har udlsb i Arhus a neden for Aldrup Mslle. Placeringen af renseanlægget på Lundbjerggård tilgodeser ovennævnte hensyn. Lokalplanen angiver retningslinierne for områdets fremtidige bebyggelse. Området er opdelt i 2 mindre områder. For hvert område gælder en række bestemmelser om deres udnyttelse. På illustrationsplanen bilag 1 og på bilag 2 er anskueliggjort, hvordan anlægget vil kunne komme til at fremtræde. Området trafikbetjenes af den eksisterende tilksrsel fra Gammel Horsensve j. Det er hensigten med at placere anlægget på og ved den eksisterende gård, at bevare landskabets karakter, der er præget af fritliggende gårde, omkranset af små lunde og levende hegn. Samtidig opnås ved denne isolerede placering, at renseanlæggets eventuelle gener for omgivelserne bliver mindst mulige.

7 1.3 Det er ligeledes hensigten, at bebyggelsen i karakter fortsat skal fremtræde som landbrugsbyggeri. Bassiner m.v. skal placeres på en sådan måde, at de skjules mest muligt i forhold til landevejen og Solbjerg by. Den eksisterende bebyggelse vil blive bevaret i det omfang, hvor den funktionelt kan indpasses og hvor det ud fra en teknisk og skonomisk vurdering er hensigtsmæssigt, herunder vil de på gården værende boliger overgå til andet formål. Stuehuset har en markant beliggenhed på bakken ovenfor Solbjerg by, hvorfor husets karakter ssges bevaret.

8 1.4 Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at by- rådet har vedtaget planen endeligt. NY bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokal- planområdet skal efter dette tidspunkt være i overens stemme^- se med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uæn- dret. Lokalplanen indebærer ikke, at de holdt i planen, skal etableres. anlæg m.v., der er inde- Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeser- vitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun andres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, fsr dispensationen gives.

9

10

11

12

13 REDEGBRELSEN Redegarelse for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for området. Kommuneplanen. Grundlaget for lokalplanen har været kommuneplanen for lokalsamfundet Solbjerg, kommuneplanhæfte nr. 33, se bilag 5. Lokalplanområdet omfatter en del af område JO. Kommuneplanen fastlægger fslgende for delområde JO: Planintentioner: Det er hensigten at fastholde områdernes anvendelse til jordbrugsformål. Rammebestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for de landbrugsmæssige interesser, og de i svrigt efter en samlet vurdering af placeringsmuligheder mest hensigtsmæssigt kan placeres her. Medmindre særlige forhold gsr sig gældende, må der inden for området kun opfares og indrettes bebyggelse, som er nsdvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet. Der skal sikres et sammenhængende net af stier i princippet som vist i afsnit 2.3.

14 2.2 Lokalplanen falder ind under stk. 1, der omtaler anden arealanvendelse, der er af uvæsentlig betydning for områdets udnyttelse og som samtidig tilgodeser en for hele lokalsamfundet hensigtsmæssig placering. Arhus kommunes spildevandsplan. I henhold til Arhus kommunes 5 21 spildevandsplan, der er godkendt af Arhus amtskommune den 22. august 1984 og stadfæstet af Miljsstyrelsen den 7. januar 1987, skal Solbjerg renseanlæg udbygges med vidtgående biologisk rensning med kvælstof- og fosforreduktion samt sandfiltrering. Det rensede spildevand tilledes amtsvandlsbet Arhus A nedenfor Aldrup Mslle. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. drer ikke områdets zonestatus. Lokalplanen æn- Trafikforhold oq parkerins. Adgangen til området skal fortsat ske ad den nuværende indksrsel til gården fra Gammel Horsensvej. Intern trafik og parkering skal foregå på lokalplanområdet, se bilag 7. Teknisk forsvninu. Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Bautave j Arhus V. Området forsynes efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i svrigt. Området forsynes fra trykzone 105. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus kommunale værker.

15 2.3 Kræves der stsrre tryk, skal bygherren for egen regning in- stallere og vedligeholde et trykforsgeranlæg. El-forsyning skal ske fra: Bstjysk El-forsyning Knudsmindeve j Odder Aflsbsforhold. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal via bassin og dræn afledes til Solbjerg Ss.

16

17 LOKALPLAN NR. 384 RENSEANLÆG VED SOLBJERG I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgsrelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved fslgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Stk. 1 Lokalplanen har til formål: - at sikre mulighed for etablering af et renseanlæg ved Solbjerg i det i 5 2 nævnte område samt - at fastlægge de fysiske rammer for områdets bebyggelse, den ydre fremtræden samt for beplantning på arealet og adgangen hertil. 5 2 Lokalplanens område og zonestatus. Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet, bilag 6 og 7 og omfatter dele af matrikel nr. 3e og nr. 6a, Solbjerg by, Tiset, samt alle matrik- ler, der efter den måtte blive udstyk- ket herfra. Området er på ca m*. Se fodnote 1. Stk. 2 Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på bilag 7. Fodnote 1: Den nsjagtige grænsedefinition findes på materiale hos Stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

18 3.2 Stk. 3 Der er landbrugspligt på matr. nr. 3e og 6a, Solbjerg By, Tiset. De af lokalplanen omfattede arealer skal drives landbrugsmassigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 3 Områdets anvendelse. Stk. 1 Området udlægges til offentlige formål, herunder til renseanlæg med tilhsrende funktioner samt n0d- vendig afskærmende beplantning. Stk. 2 Område I. - Området må kun anvendes til etablering af rensean- læggets bygninger, tanke og hertil knyttede byg- værker. Stk. 3 Område II. Området må kun anvendes til renseanlæggets bassiner med tilhsrende bygværker, underjordiske tanke, udligningsbassin og til udvidelse af renseanlæggets bassiner, tanke m.v. 6 4 Vei- OQ Darkerinusforhold. Stk. 1 Adgang til området skal ske ad den private vej fra Gammel Horsensvej. Fodnote 2: Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nsdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medf~r af landbrugslovens 5 4, stk. 2 og/eller stk. 3.

19 3.3 Stk. 2 Der skal mindst forefindes 1 bil-plads til hver af de normalt beskæftigede på anlægget med en place- ring som angivet på bilag 7. 5 Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 1 Bebyggelsen og svrige anlæg skal principielt etableres i et omfang og med en placering som vist På bilag 1. Stk. 2 Bebyggelsen måikke opfares med en stsrre hsjde end 8,5 m over terræn målt i forhold til eksisterende eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan. Stk. 3 Bebyggelse og stsbte bassiner må dog hsjst udgsre 60% af lokalplanområdet. 5 6 Bebyggelsens ydre fremtræden. Stk. 1 Ny bebyggelse opfsres af eller beklædes med materialer i jordfarver, sort og hvid samt blandinger heraf. Der må ikke anvendes materialer, der reflekterer eller virker skæmmende. Stk. 2 Bebyggelsens karakter som en gård skal bevares ved opfsrelse af nye bygninger i stedet for eksisterende. Bebyggelsesplanen for anlægget skal godkendes af Magistratens 2. afd., stadsarkitektens kontor.

20 3.4 7 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn. Stk. 1 Den eksisterende beplantning, herunder specielt stsrre træer, skal i videst muligt omfang bevares. Det eksisterende beplantningsbælte omkring gården skal suppleres og fornyes, hvor det måtte være nsdvendigt. Hvor det nye renseanlæg ikke måtte være dækket af beplantning, skal etableres et nyt, 5-rakket læhegn. Principielt som angivet på bilag 1. Stk. 2 Bvrige ubebyggede og ikke befæstede arealer tilsås med græs. En eventuel ubenyttet del af udvidel- seszonen kan fortsat anvendes til landbrugsjord. Stk. 3 Renseanlægget skal hegnes med et naturfarvet trådhegn i en hsjde af min. 1,8 m. Hegnet skal placeres således, at det så vidt muligt skjules af beplantning. Stk. 4 Beplantning udfares efter plan godkendt af Magi- stratens 1. afd., Park- og Kirkegårdsforvaltnin- gen. 168 Stsiforhold. Det skal sikres, at renseanlægget ikke påfsrer omgivelserne et stsjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser.

21 3.5 9 Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug fsrend den eksi- sterende bolig er nedlagt Tilladelser fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages andringer af eksisterende lovlige forhold, fsr arhus amtsråd har givet tilladelse i henhold til lov om miljsbeskyttelse.

22

23

24 3.6 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 384 i madet den 21. juni =L-. firhus byrdd, den - 9 &f& 1989 P. b. v. Niels Grundtvig-Poulsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 16. august 1989