Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde ved Lægårdsvej i Lystrup. November 1988 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 304 Erhvervsområde ved Lægårdsvej i Lystrup KONGSBAK INFORMATIK November 1988

2 Århus kommune Lokalplan nv.: 304 Erhvervsomrhde ved Læghrdsvej i Lystrup Statistikornrådeldistrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 37 J Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor November 1988

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 304 ErhvervsomrAde ved LægArdsvej i Lystrup. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGORELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanrammerne og til den cdvrige planlægning for omradet Udsnit af Kommuneplanrammernes kortbilag... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formal S 2. Omrdde og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Udstykning S 5. Vej- og stiforhold S 6. Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering S 8. Bebyggelsens ydre fremtræden S 9. Ubebyggede arealer og beplantning S 10. Stajmæssige forhold S 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse S 12. Servitutter Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 VedtagelsespAtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et omrdde beliggende syd for Skæringvej og mellem Sanderskovvej og Egdvej i Lystrup. Omrddet, der er ca. 20 ha stort, var ved planens udarbejdelse delvis privat og delvis kommunalt ejet. En mindre del af lokalplanomrddet er beliggende i landzone. Ved byrddets endelige vedtagelse af lokal- planen overfares omrddets landzonearealer til byzone. Lokalplanomrddet er opdelt i 2 mindre omrdder - se bilag 4, lokalplankortet, og for hvert af disse omrider gælder en række bestemmelser om deres anvendelse, om veje, om udstykning, om bebyggelsestæthed og lignende. Pd bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanomrddet kan komme til at se ud, ndr omrddet er fuldt udbygget. Omrdde I - der omfatter det eksisterende erhvervsom- rdde nord for Lægdrdsvej - m5 kun anvendes til let- tere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed. Der md ogsa drives forretningsvirksomhed, nar det sker i tilknytning til en erhvervsvirksomhed. Der md kun være virksomheder, der ikke, eller kun i ubetydelig grad medfarer gener i form af staj, luftforurening eller lugt.

6 1.2 Grunde i omrddet md ikke udstykkes med en stsrrelse, der er mindre end m2, hvilket vil sige, at der fortrinsvis vil blive og allerede er mindre erhvervsvirksomheder i omrddet. Det er tilladt at opfsre eller indrette 4n bolig pd hver grund, hvis den anvendes som bolig for indehaver, portner eller anden person, der har en lignende tilknytning til virksomheden. Der md i omrddet endvidere opfsres bebyggelse til offentlige formdl, institutioner 0.1. som ikke er forureningssslsomme. Dog md de offentlige formdl ikke begrænse mulighederne for erhvervsudsvelse i omrddet. Omrdde II md kun anvendes til industri og stsrre værksteds-, lager-, entreprensr- og transportvirksomhed. Ud over den kontor- og administrationsbebyggelse, der er nsdvendig til den enkelte virksomhed, md der ikke opfsres bebyggelse til kontorer og lignende. Der md ligeledes ikke opfsres boliger i omrddet. Der md i omrddet ikke være virksomheder, hvor der af hensyn til forebyggelse af forurening skal stilles store afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav i henhold til miljsbeskyttelseslovens kapitel 9. Grunde i omrddet m& ikke udstykkes med en stsrrelse, der er mindre end m2, hvilket vil sige, at det fortrinsvis vil blive stsrre virksomheder, der vil blive etableret her. Veiforhold. Vejadgang til lokalplanomrddets parceller skal ske fra de anlagte veje Lægdrdsvej, Bremdrevej, Skavholmvej og Mslbakvej.

7 1.3 Bestemmelser, der er fælles for de 2 omrader. Rumfanget af de bygninger, der opfsres p6 en grund, m5 ikke være stsrre end 3 m3 pr. m2 grundareal. Hcdjst halvdelen af en grund m6 bebygges. Bygninger m6 ikke være hsjere end 8,5 m over jorden. Magistratens 2. afdeling kan dog tillade, at bygninger opfsres med en stsrre hsjde, hvis det er ncddvendigt for virksomhedens drift eller indretning. Der mb ikke etableres dagligvarebutikker i lokal- planomrsdet. Al bebyggelse, der opfsres i lokalplanomrddet - ef- ter at lokalplanen er endeligt vedtaget - skal afta- ge varme fra Lystrup Fjernvarme. Der kan dog dispen- seres fra bestemmelsen, hvis en virksomhed kan godt- gejre, at varmebehovet i det væsentlige kan dækkes af virksomhedens spildvarme. Oplagring i det fri md kun finde sted inden for tæt hegnede girdarealer, specielt indrettet hertil. Godkendelse af virksomheder. Virksomheder, der er omfattet af den virksomhedsfor- tegnelse, der er knyttet til miljsbeskyttelsesloven, skal ssge godkendelse efter lovens kapitel 5, forin- den etableringen finder sted. Underretning om god- kendelse gives til alle klageberettigede. Klagebe- rettigede er bl.a. de omkringboende. Bygge- og anlægsarbejder m6 ikke pabegyndes, f0r klagefristen er udlsbet, og der ikke forinden er indgivet klage.

8

9 1.4 Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentlig- gjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlq m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen indeholder i S 2 bestemmelse om, at den på bilag 3 markerede del overfsres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigsrelsesafgift. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, fsr dispensationen gives.

10 REDEGgRELSEN I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til kommuneplanens rammer og til den svrige planlæg- ning for området. Kommuneplanen. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de rammer, som er en del af kommuneplanen for Arhus kommune. Bilag 2 viser rammerne for en del af Lystrup-Elsted. Lokalplanområdet omfatter område ER samt en del af område ER. Der er ifslge kommuneplanens afsnit 3.3, Rammer for delområder, intentionen, at område ER skal anvendes til industri og tungere værksteds-, lager-, entreprensr og transportvirksomhed. Virksomheder, der kan give anledning til væsentlige forureningsgener og som kræver betydelig afstand til f.eks. boliger, skal ikke kunne placeres i området. Der er for område ER fastlagt fslgende rammer for lokalplanlægningen: 1. Områdets anvendelse fastlzqges til erhvervsformål. Ud over den til de enkelte virksomheder hsrende administration m.v. må der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formål, der er forureningsfslsomme.

11 2.2 Der må ikke udsves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljsbeskyttelseslovens kap. 9. Der må ikke opfsres eller indrettes boliger i området. 2. Det samlede rumfang af bebygelsen på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal. 3. Bebyggelsen må ikke opfsres med mere end 2 etager. 4. Bygningshsjden må ikke overstige 8,5 m. En stsrre hsjde kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nsdvendiggsr det. Ligeledes er det ifslge kommuneplanens afsnit 3.3, Rammer for delområder, intentionen, at område ER skal anvendes til virksomheder, der kun medfsrer begrænset miljsbelastning, f.eks. lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed. Der er for område mer for lokalplanlægningen: ER fastlagt folgende ram- 1. Områdets anvendelse fastlagges til erhvervsfor- mål, herunder forretningsvirksomhed, som har til- knytning til de pågældende erhverv. Der må kun udsves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af stoj, luftforurening eller lugt. Der må i området opfsres eller indrettes en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i områ- det.

12 2.3 Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende som ikke er forureningsfslsomme. Områdets anvendelse til offentlige formål må således ikke begrænse mulighederne for erhvervsudsvelse i området. 2. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal. 3. Bebyggelsen m& ikke opfares med mere end 2 etager. 4. Bygningshsjden må ikke overstige 8,5 m. En stsrre hsjde kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nsdvendiggsr det. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovenstående forskrifter. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i både by- og land- zone som vist på bilag 3, matrikelkortet. Lokalplanens endelige vedtagelse betyder, at landzo- nearealet indenfor lokalplanområdet overfsres til byzone. Stsjmæssige forhold. De stsjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stsjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstsj fra Ssnderskovvej og Lægårdsvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstsj kan stsjniveauet på dsgnbasis i en afstand af 10 m fra vejmidte beregnes til ca. 66 db(a) langs Ssnderskovvej og ca. 64 db(a) langs Lægårdsvej.

13 2.4 I lokalplanen er optaget bestemmelser om, at der ikke må etableres ny boligbebyggelse på ejendomme beliggende mellem Ssnderskovvej og Bremårevej, samt på ejendomme med skel mod Lægårdsvej. Det er herved sikret, at trafikstsj ikke påfsrer ny boligbebyggelse samt opholdsarealer et trafikstsj- niveau der overstiger 55 db(a) på dsgnbasis. Vej- og stiplanlzqninq. Lokalplanområdet vil kunne gives en endog meget hsj grad af tilgzngelighed, såfremt den planlagte motorvej mod Djursland - der er forudsat tilsluttet Lystrupvej/Ssnderskovvej umiddelbart sydvest for området - måtte blive etableret. Endvidere er det planerne, at Lægårdsvej (vej A-B) skal forlænges mod sst til forbindelse med Mejlbyvej, (landevej 526) og bl.a. Hjortshsj. Også stimæssigt kan lokalplamområdet få en god bet jening. Vest for området - langs Ssnderskovvej og Lystrupvej - er allerede etableret en bystiforbindelse (for gående og cyklende) mellem Elsted, Lystrup og Vejlby. Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linie 9 på Lystrupvej og linie 53 på Ssn- derskovvej. I efteråret 1987 blev linie 92 forlænget til Lystrup ad Lystrupvej, Ssnderskovvej til en ny endestation i den sstlige del af Msgelgårdsvej. Der vil således fra lokalplanområdet være direkte adgang til linie 53 og linie 92 på Ssnderskovvej. På Grenåbanen er der nærbanedrift med standsnings- sted ved Lystrup Stationsvej.

14 2.5 Teknisk forsyninq. El-forsyning skal ske fra: Elselskabet ARKE a.m.b.a. Grenåvej Arhus N Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Vandforsyning til brandslukning udfsres ved opstilling af brandhaner i området. Varmeforsyningen skal ske fra: Lystrup Fjernvarme Hovmarken Lystrup Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand skal afledes mod vest via grsft, eksisterende regnvandsbassin og det private vandlsb Viengekanal til det offentlige vandlsb Egåen. Spildevand skal afledes til eksisterende ledning langs områdets sydlige skel til Lystrup renseanlæg. Der er p.t. ikke kapacitet på Lystrup renseanlæg til at modtage spildevand fra den syd for Lægårdsvej beliggende del af lokalplanområdet. Den fornsdne kapacitet forventes tilvejebragt ultimo 1988.

15

16 LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED LÆGARDSVEJ I LY STRUP. s 1. FORMAL Formalet med nærværende lokalplan er: at sikre videreudbygningen af det eksisterende erhvervsomrdde, at sikre en hensigtsmæssig udbygning af det nye erhvervsområde og at sikre, at omrddets landzonearealer overfares til byzone. s 2. OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanomrddet afgrænses som vist pd bilag 3 og omfatter fslgende matrikelnumre: Zaq, 13e, 13fI 13gI 13h, 13i, 13kI 13l, 13", 13n, 130, 139, 13r, 13S, 13tI 13', 13v, 13x, 14b, 14c, 14d, 14e, 14f, 149, 14h, 14iI 14k, 14l, 14m, 14nI 14O, 149, 14r, 24a samt dele af matr.nr. 13a og 14aI alle Lystrup by, Elsted, samt alle parceller der efter den 1. august 1986 udstykkes i omrddet. Se fodnote. Stk. 2. Lokalplanomrddet opdeles i omrdderne I og II som vist pd lokalplankortet, bilag 4. Se fodnote. Den nsjagtige grænsedefinition findes pd materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

17 3.2 Stk. 3. Med den offentlige bekendtgsrelse af byrddets endelige vedtagelse af planen er lokalplanomrddets landzonearealer overfart til byzone. Stk. 4. Matr.nr. 13a Lystrup by, Elsted er undergivet landbrugspligt. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det planen bestemmer. Se f odnote. S 3. ANVENDELSE Omrdde I Stk. 1. Omrddets anvendelse fastlægges til erhvervs- formal. Der m5 kun opfsres eller indrettes bebyggelse til eller udsves erhverv som fslgende: Lettere industri-, lager- og ser- vicevirksomheder samt forretningsvirksom- hed, der har tilknytning til de pdgældende erhverv, eller som efter byradets sksn na- turligt finder plads i omrbdet. Der md kun udsves virksomhed, som ikke el- ler kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af staj, luftforurening eller lugt. Der m6 i omrddet endvidere opfares bebyg- gelse til offentlige formål, institutioner og lignende som ikke er forureningsfslsom- me. Dog md de offentlige formdl ikke be- grænse mulighederne for erhvervsudavelse i omrddet. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sddan er nsdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfar af landbrugslovens S 4, stk. 2 og/eller stk. 3.

18 3.3 Stk. 2. Det er tilladt pd hver ejendom at opfare eller indrette &n bolig, ndr denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Omrdde II Stk. 3. Omrddets anvendelse fastlægges til erhversformhl. Der md kun opfares eller indrettes bebyggelse eller udaves erhverv som fslgende: Industri-, entreprenar-, oplags- og værkstedsvirksomhed. Ud over den til de enkelte virksomheder harende administration m.v. md der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formdl, der er forureningsfslsomme. Der m& ikke udaves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening md stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljsbeskytelseslovens kap. 9. Stk. 4. Der mb ikke opfares eller indrettes boliger i omradet. Fællesbestemmelser for lokalplanomrddet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af magistratens 2. afdeling. Stk. 6. Der mh ikke etableres dagligvarebutikker i lokalplanomrhdet.

19 3.4 s 4. UDSTYKNING Stk. 1. Ingen grund i område I må udstykkes med en mindre stsrrelse end m2. Stk. 2. Ingen grund i område II må udstykkes med en mindre stcdrrelse end m2. s 5. Stk. 1. VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang til lokalplanområdets parceller skal ske fra de eksisterende veje: Lægårdsvej, Bremårevej, Mslbakvej, Skavholmvej og Skæringvej. Til Ssnderskovvej og Egåvej må der ikke etableres direkte adgang fra de tilgrænsen- de grunde. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Nye mindre veje i lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 11,OO m. Ved hjsrneparceller ved Lægårdsvej/Brem- årevej og Lægårdsvej/Mslbakvej må der ikke, bortset fra eksisterende overkc~rsler, eta- bleres direkte ksrende adgang fra Lægårds- vej og ikke ksrende adgang nærmere Lægårds- vej end 20 m. Tilslutninger til Lægårdsvej skal placeres således, at der kan etableres oversigt i henhold til de gældende vejregler 2,5 x 95 m målt i forhold til ksrebanekanter (se f odnote Eksisterende oversigter på 15 x 60 m aflyses og erstattes med oversigter på 2,5 x 95 m, som tinglyses såfremt de falder udenfor vejarealet.

20 3.5 S 6. TEKNISK FORSYNING Stk. 1. Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra Lystrup Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Der kan dispenseres fra stk. 1, hvis det godtgsres, at varmebehovet i det væsentlige kan dækkes af virksomhedens spildvarme. s 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og hsjst 50% af den enkelte grund må bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2. Bygninger må ikke opfsres med mere end 2 etager. Stk. 3. Intet punkt af en bygning må være hsjere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Magistratens 2. afdeling kan tillade en stsrre hsjde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nsdvendiggsr det. Ovenstående gælder ligeledes for antenner på ejendommene.

21 3.6 Stk. 4. Langs fslgende veje og stier palægges be- byggelsesregulerende linier i de nævnte afstande fra vej-/stiskel: Ssnderskovvej og nordsiden af LægArds- vej... 5,OO m BremArevej, Skavholmvej og Mslbakvej... 3,OO m Stk. 5. Ny boligbebyggelse m6 ikke etableres p5 ejendomme beliggende mellem Ssnderskovvej og Bremarevej samt p5 ejendomme med skel mod LægArdsve j. Fællesbestemmelser for 1okalplanomrAdet Stk. 6. Terrænreguleringer ma kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Regulering pd indtil 0,5 m i forhold til eksisterende eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. S 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ud over skiltning med navne og bomærker md der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted p5 ejendommene. I særlige tilfælde kan magistratens 2. afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. s 9. UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING Stk. 1. Ubebyggede dele af grundene skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

22 ~ Stsjmæssige 3.7 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gdrdarealer mi ikke finde sted. Pd ubebyggede dele af grunde i omrdde II mod Lægirdsvej, plantes grupper af lsvfældende træer som ahorn, ask, lind, poppel eller pil. Der skal etableres et 10 m bredt beplantningsbælte mod den fremtidige motorvej og et 5 m bredt plantebælte mod Lsgirdsvej og Egivej med placeringer og i udstrækninger som vist pd bilag 4 og med et plantevalg bestiende af lsvfældende træer og buske af dansk oprindelse, f.eks.: Hovedtræarter: Eg, bsg, ask eller ahorn. Underplantning og bryn: Rsn, tjsrn, hassel, vild pære, vild æble, kræge og slaen. Beplantningen skal godkendes af magistratens l. afdeling, park- og kirkegirdsforvaltningen. 10. forhold. Stk. 1. Ved udskiftning af vinduer i eksisterende boligbebyggelse, beliggende indenfor en afstand af henholdsvis 35 m fra midte af Sc~nderskovvej og 30 m fra midte af Lægdrdsvej, skal det sikres, at det indendsrs stsjniveau ikke overstiger 30 db(a) pd dsgnbasis. Stk. 2. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke pdfsrer omgivelserne et stsjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser.

23 3.8 S 11. SÆBLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN NY BEBYGGELSE Generelt qælder, at ny bebygqelse ikke md taqes i bruq, f0r: Den i S 6 stk. 1 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opvarmes efter S 6 stk. 2. Specielt qælder, at ibruqtagen af omrdde II ikke md ske f0r: De pd lokalplankortet, bilag 4, viste plantebælter er anlagte. s 12. SERVITUTTER Fslgende servitutter ophæves i henhold til kommuneplanlovens S 18, stk. 1, nr. 16: Deklaration vedrsrende bebyggelse, udstykning, beplantning m.v., lyst den 26. marts 1974 p5 matr. nr. 2aq, 13f, 139, 13h, 13i, 13k, 131, 13m, 13", 130, 139, 13', 13s, 13t, 13u, 13v, 13x, 14e, 14f, 149, 14h, 14i, 14k, 14l, 14m, 14n, 14O, 149 og 14r Lystrup By, Elsted, aflyses for sdvidt angdr bestemmelserne i 1 Arealets udstykning og udnyttelse, S 2 Veje, oversigtsarealer og bebyggelsesregulerende linier, S 4 Hegn, beplantning m.m. S 5 Terrænregulering og 5 6 Transformerstationer. Deklaration vedrsrende udstykning, udnyttelse, beplantning m.v., lyst den 20. marts 1975, p& del af matr. nr. 13e og 14a Lystrup by, Elsted, aflyses.

24

25

26 3.9 Foranstaende er vedtaget som lokalplanr. 304 i msdet den 7. novcmb / Olaf P. Christensen Arhus byrad, den 4 NOV P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentlig 7. c)iecon/\\oer 4988