Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Elstedvej i Elsted. Januar 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 272 Boligområde ved Elstedvej i Elsted KONGSBAK INFORMATIK Januar 1987

2 Århus kommune Lokalplan nrr: 272 Boligområde Elstedvej ved Elsted. i Statistikområde/distrikt nr.: 4.3 Registreringskortblad nr.: 26 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Januar 1987

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 272 Boligområde ved Elstedvej i Elsted INDHOLDSFORTEGNELSE S ide 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGBRELSEN Lokalplanens forhold til S 15-rammerne Og til den avrige planlægning for omradet Udsnit af S 15-rammernes kortbilag... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formål S 2. Område og opdeling S 3. Anvendelse S 4. Udstykning S 5. Trafikforhold S 6. Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering S 8. Bebyggelsens udseende S 9. Hegn og beplantning S l0. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse S l1. Grundejerforening Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 VedtagelsespAtegninger

5 1. l 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område mellem Elstedvej og Lystrupvej umiddelbart vest for Elsted skole. Omrddet, der er ca m* stort, var ved planens udarbej- delse kommunalt ejet og beliggende i landzone. Lokalplan-området er opdelt i 2 mindre områder (se bi- lag 4, lokalplankortet), og for hvert af disse gælder en række bestemmelser om deres anvendelse, om vej, be- byggelsestæthed og lignende. Pa bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud, når området er fuldt udbygget. Område I m& kun bebygges med fritliggende parcelhuse, og efter planen vil der blive 9 nye byggegrunde. Husene mi hajst være i 1 etage med udnyttet tagetage. Sifremt tagkonstruktionen udfares med en forhajelse af ydervæggen, må den indvendige hajde af denne ikke over- stige 1,60 m. Ingen del af en bygning må være hajere end 8,50 m over jorden. For at opfylde regionplanens bestemmelser om staj, md boliger, der placeres nærmere Lystrupvej end 25 m, kun opfares i 1 etage. Ligeledes til beskyttelse mod staj fra Lystrupvej eta- bleres der en 1,50 m haj jordvold, der beplantes. Vol- dens placering fremgår af lokalplankortet, bilag 4.

6 1.2 på de fire grunde, der med fuld facadelængde er beliggende ud til vej A-B, må bebyggelsen placeres i skel mod vejen. Selv om område I kun mb anvendes til boligformdl, kan magistratens 2. afdeling tillade, at der drives visse former for erhvervsvirksomhed på en ejendom. Det drejer sig om den slags erhverv, der normalt udsves i boligområder af f.eks. damefrisar, læge, arkitekt, ingenisr, revisor 0.1. Dog vil 6n af betingelserne væ- re, at virksomheden ikke ændrer områdets karakter af. bol igomrdde Alle huse, der bygges i området - efter at lokalplanen er endeligt vedtaget - skal aftage varme fra Lystrup fjernvarmeværk. Område II mb kun anvendes som friarealer for lokalplan- områdets beboere. Ved friarealer forstås arealer, der typisk kan anvendes til ophold. Pd arealerne kan der f.eks. anlægges boldbane og legeplads, og arealerne kan beplantes. Grundejerforeningen vedligeholdelse. Såfremt foreningen snsker skal stå for arealernes at opfsre en mindre bygning til fælles formål for samtlige lokalplanomrddets beboere, vil et sådant hus kunne opfares i omrddet efter nærmere godkendelse hos magistratens 2. afdeling. Veje og stier. Lokalplanområdet skal alene vejbetjenes fra Elstedvej, således at der ikke bliver adgang direkte fra Lystrupvej. Den eksisterende sti, der går over området, nedlægges, og der etableres en ny stiforbindelse, der via vej A-B giver forbindelse til 0rneparken. Det eksisterende stikrydsningspunkt på Lystrupvej flyttes derved ca. 50 m mod syd. Tilladelse til at tage ny bebyggelse i brug - ibrugtagningstilladelse - vil kommunen fsrst give, ndr visse betingelser er opfyldt. De fsrste betingelser er natur-

7 1.3 ligt nok, at bygningsreglementets og lokalplanens be- byggelsesregulerende bestemmelser er overholdt, men derudover er der i lokalplanens S tingelser, der også skal være opfyldt. 10 nogle særlige be- Det drejer sig om, at husene skal være tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i 1okalplanomrAdet. Foreningens rettigheder og forpligtelser vil blive fastlagt i en deklaration - se nedenfor. Deklaration På lokalplanområdet tinglyses en deklaration til supplering af lokalplanen. Denne deklaration indeholder regler om: Grundejerforening, ledningsanlag, ubebyggede arealer m.v.

8

9 1.4 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byradet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanomradet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen indeholder i S 2 bestemmelse om, at lokalplanomriidet overfsres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigsrelsesafgift. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sakaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byradet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Nar en eventuel dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pitænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, fsr dispensationen gives.

10 REDEGBRELSEN I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til S 15-rammerne og til den svrige planlægning for omriidet. S 15-rammerne. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de S 15-rammer, som byrådet og miljsministeriet god- kendte i Bilag 2, er et udsnit af S 15-rammernes kortbilag for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område V.4.12 og helt i landzo- ne. Miljsministeriets godkendelse af S 15-rammerne indebæ- rer, at landzonearealer inden for rammerne kan overfsres til byzone ved en lokalplan. S 15-rammerne fastlægger bl.a. fslgende for lokalplanområde t : at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhsrende kollektive anlæg, såsom bsrneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i omriidet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal Abnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25,

11 2.2 at bebyggelsen ikke opfsres med mere end 2 etager, og at bygningshsjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovenstående forskrifter. Kommuneplan I forslaget til kommuneplan for Arhus er lokalplanomrbdet udlagt til lav boligbebyggelse. Stsjmæssige forhold Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stsjmæssige forhold med udgangspunkt i regionplanens bestemmelser herom. Omradet er primært belastet af trafikstsj fra Lystrup- vej. Pa baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtra- fiksts] er stsjniveauet i en afstand på 10 m fra midten af Lystrupvej beregnet til ca. 61 db(a) på dsgnbasis. For at sikre regionplanens bestemmelser om stsjforhold kan overholdes, er der optaget bestemmelser i lokalpla- nen om, at der skal opfsres en 1,5 m hsj stsjvold langs Lystrupvej med en placering og udstrækning som vist pd lokalplankortet, bilag 4. Under forudsætning af den nævnte stajafsksrmning vil det på arealerne bag stsjvolden være sikret, at trafikstsjen ikke påfsrer bebyggelse i 1 etage og bebyggelsens opholdsarealer et stsjniveau på over 55 db(a) på dsgnbasis. Bebyggelse i mere end 1 etage vil ligeledes være sikret, hvis den ikke opfares inden for en afstand pa 25 m fra vejmidte. Stsjbyggelinien fremgår af lokal- plankortet, bilag 4.

12 2.3 Overordnede vej- oq stiforhold Lokalplanomradet har via Elstedvej adgang til Lystrup- ve] og herfra videre til andre mål i området - skole, beboerhus, center, plejehjem m.m. - samt til Arhus ten- trum. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 9 og 53, samt af nærbanetog på Grenåbanen med standsningssted ved Lystrup Stationsvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Elsted skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gsre det nsdvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udar- bejdelse fslgende institutioner: Vuggestuer: Elstedhaj 22 B Brnedalen 4 Godthåbsvej Barnehaver: 0rnedalen 2 Elstedhaj 22 A Elstedhaj 35 Godthåbsvej Skolelegestuer: Bakkegård, Lyngbakken 14 Oldager 6 Fritidshjem: Elstedgård, Elstedvej Elstedvej 156 A 14 A Plejehjem med beskyttede boliger: Lystrup Centervej

13 2.4 Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Elselskabet "Arke" Grenåve j Arhus N og belysning af færdselsarealer skal ske efter gældende cirkulære og normer for vejbelysning. Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Bautavej Arhus V Varmeforsyning skal ske fra: Lystrup Fjernvarme Hovmarken Lystrup Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus kommune ved stadsingeniarens kontor, hygiejnisk afdeling, Thors- vej , Abyhaj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning i El- stedvej til det private vandlab Viengekanal. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning i El- stedvej til Lystrup Renseværk, hvor den forn~dne ka- pacitet er til stede.

14

15 LOKALPLAN NR BOLIGOMRADE VED ELSTEDVEJ I EL- STED s 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til individuel lav boligbebyggelse på runde med en minimumsstsr- relse på 500 m 4., at der sker en hensigtsmæssig udnyttelse af området, at der anlægges beplantet vold, der kan fungere som energibesparende, visuel og stsjdæmpende afskærmning, at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, at overfsre området fra landzone til byzone. s 2. Stk. 1. OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet er afgrænset som vist på ma- trikelkortet, bilag 3, og omfatter matr.- nr. 6 i, Elsted By, Elsted, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1985 udstykkes i omridet. Se fodnote. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i omrsderne I og II, som vist på lokalplankortet bilag 4. Se fodnote. Den nsjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

16 3.2 Stk. 3. Med den offentlige bekendtgsrelse af byrddets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overfart fra landzone til byzone. s 3. ANVENDELSE Område I Stk. 1. Omradet udlægges til åben og lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse). Stk. 2. På hver grund må kun opfsres og indrettes &n bolig. Stk. 3. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at bebo- ere fra deres bolig driver erhvervsvirksom- hed - f.eks. frissrsalon, læge-, tegnestue- og revisionsvirksomhed - som almindeligt udsves i boligområder. En forudsætning er dog, at virk- somheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig forsget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Omr6de II Stk. 4. Omradet udlægges til fælles friareal for lo- kalplanområdet. Stk. 5. På dette areal må grundejerforeningen (se S 11 ) etablere anlæg til fælles formål (f.eks. supplerende beplantning, boldbane, legepladser, fælleshus, antenneanlæg m.m.). Planer for disse anlæg skal godkendes af magistratens 1. afdeling, park- og kirkegdrdsforvaltningen, og for så vidt angår fælleshus tillige af magistratens 2. afdeling.

17 3.3 Fællesbestemmelser for 1okalplanornrAdet. Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af magistratens 2. afdeling. 4. UDSTYKNING Udstykning skal i princippet ske som v ist pd bilag 4, og ingen grund ma udstykkes med en mindre stcdrrelse end 500 m TRAFIKFORHOLD Der udlægges nedennævnte vej med vendeplads som vist med raster pb bilag 4: Boligvej A-B... 8,OO m bred Cykel- og gangsti a-b... 5,OO m bred Se fodnote. 6- TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup fjernvarme- værk på værkets til enhver tid gældende betin- gelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkeltejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Bygninger mb hajst opfcdres i 1 etage med ud- nyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Den eksisterende sti over omradet vil blive nedlagt ifalge vejlovgivningen.

18 3.4 Såfremt tagkonstruktionen udfares med trempel eller lignende, må den indvendige hajde af den forhajede ydervæg ikke overstige 1,60 m. Dog må bebyggelse, der placeres nærmere Lys- trupvejs midte end 25 m kun opfsres i 1 etage uden udnyttet tagetage. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hajere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningsreg- lementet fastlagt niveauplan. Skæringen mellem ydervæg og tagflade må hsjst være 5 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 4. Bebyggelse på parcellerne 1, 2, 5 og 6 må placeres i skel mod vej A-B i den udstrækning, der er vist på bilag 4. Område II Stk. 5. Med magistratens 2. afdelings godkendelse md der opfares en mindre bygning til fælles for- mal for lokalplanområdets beboere, når bygnin- gen udformes i harmoni med den svrige bebyg- gelse og overholder de bygningsregulerende bestemmelser i S 7. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages efter til- ladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering pd indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse.

19 3.5 s 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Tilbygninger skal normalt udfsres i samme ma- terialer, taghældning og farvevalg som den be- byggelse, de tilbygges. Stk. 3. Sgfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt p3 bygnin- ger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens svrige ydervægge. Se fodno- te. Stk. 4. Udendsrs antenner skal anbringes på bygninger og må hsjst rage 0,5 m op over disses hsjeste punk t. s 9. HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. Der skal etableres en stsjafskærmning langs Lystrupvej placeret som vist på lokalplankortet, bilag 4. Afskærmningen skal udfsres som en beplantet jordvold med en hsjde på mindst 1,5 m over terræn. Ingen del af volden, hverken uden for eller inden for parcellerne, må nogensinde fjernes. Stk. 2. Langs den enkelte grunds skel mod fælles friareal skal plantes levende hegn. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

20 3.6 Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod fælles friareal må der på hver grund være &n, hsjst 1 m bred, åbning. Stk. 3. Plan for beplantning af vej- og friarealer skal via bygningsinspektorat Nord indsendes til godkendelse ved park- og kirkegårdsforvaltningen og stadsingenisrens kontor. Se fodnote 1. s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug fsr: den i S 6 nævnte tilslutning til Lystrup fjernvarmeværk har fundet sted. s 11. GRUNDEJERFORENING Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote Specielt henledes opmærksomheden p5, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. 2. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

21

22

23 3.7 i i i