plan til: Mette Hilsløv Hummelshøj :36 plan Sendt af: Nina Bødker Til Viborg Kommune

Transkript

1

2 Vs: Vedr. sagsnr. 12/15078 plan Sendt af: Nina Bødker plan til: Mette Hilsløv Hummelshøj :36 Besvar venligst plan Videresendt af den : line belmann hotmail.com Til > cc :32 Emne Vedr. sagsnr. 12/15078 Til Viborg Kommune Iht. jeres afsendte brev af fremsender jeg hermed en indsigelse af det eventuel nybebyggelse på sagsnr. 12/ Umiddelbart har jeg svært ved at bedømme, hvor højt det nye byggeri kan blive, da jeg ikke præcis ved, hvor man måler de optil 15 meters højde fra. En ting er sikkert, vi har valgt at bo i Rosenstræde 21K, 2. th Viborg pga. udsigten til Viborg søerne. Vi har ingen interesse i, at vores udsigt bliver taget fra os, specielt ikke med den høje husleje som vi betaler, bla. for at have denne udsigt. Med venlig hilsen Line Belmann Nielsen og Jens Offersen. Tlf Mail. linebelmann@hotmail.com

3

4

5

6

7 Den Ejerforeningen De blå Huse indgiver hermed indsigelse mod det planlagte etagebyggeri på hjørnet af Rosenstræde og Ibs Gade, beskrevet i lokalplan 378 samt forslaget til tillægget til kommuneplan nr. 10. Af tegningerne over det kommende byggeri fremgår det, at højden af byggeriet på henholdsvis 11m og 8,5 m i fase 2 og fase 3 vil spærre for naboernes udsigt til Nørresø. Endvidere vil byggeriet spærre for en del af den fine udsigt til søen for den, der kommer gående ned ad Rosenstræde. Denne udsigt hører med til indtrykket af Viborgs fine, gamle bybillede, som er en attraktion for både byens beboere og turister Det må være muligt at planlægge byggeriet, så udsigten til Nørresø ikke ødelægges eller forringes, fx ved at begrænse byggehøjden til max 2 etager i Rosenstræde og max 1 etage i Ibs Gade. Det skal bemærkes, at udover den planlagte byggehøjde på 11 og 8,5 m er der planlagt et op til 2m højt hegn omkring det flade tag, hvilket vil bringe den samlede højde op på 10,5 og 13 m. På foreningens vegne skal jeg hermed henstille til, at kommunen ikke tillader byggeri i den planlagte højde og at bestemmelserne i lokalplanen i videst mulige omfang tager hensyn til de eksisterende muligheder for udsigt til Nørresø, både for naboerne til byggeriet og for alle andre, som bor og færdes i området. Hvis man forringer udsigten til Nørresø med højt byggeri ned mod Ibsgade, må vi opfatte det som en forringelse af kvaliteten af hele området bagved byggeriet. Formand for ejerforeningen De blå Huse, Sct. Nicolaj Gade 38, Viborg Leif Hildebrandt

8 Viborg den 23. august 2012 Indsigelser til lokalplan 378 I forbindelse med lokalplan 378 har jeg som ejer af Sct. Ibsgade 45, som ligger op ad lokalplan 378, følgende indsigelser, spørgsmål og kommentarer: Afgrænsning lokalplansområde Allerførst vil jeg påpege, at jeg synes det er forkert, at Sct. Ibsgade 45 ikke indgår i lokalplanen. Det drejer sig om et bevaringsværdigt bindingsværkshus, registreret i år 1777, men sandsynligvis ældre - som er bevaringsværdigt på skala SAVE 3 altså lige så bevaringsværdigt som det gamle garnisonshospital. For det gamle garnisonshospital er der fremført regler for husets fremtid. Udbedring af gavl For Sct. Ibsgade 45 står der i lokalplanen, at der skal laves en fornuftig afgrænsning til Sct. Ibsgade 45. Jeg savner en udspecificering af dette. Set fra mit synspunkt skal det medføre en gavl der harmonerer med mit bindingsværkshus altså en bindingsværksgavl med en gavltrekant beklædt med træ. Desuden handler det også om en isolering, som opfylder energikrav i det nyeste bygningsreglement altså på det tidspunkt, hvor projektet gennemføres. Desuden fremfører jeg krav om en tag-afslutning med valm som på gavlen mod nord, for at mit hus kan fremstå som et helt hus efter ændringerne. Jeg vil understrege at enhver udgift til at gennemføre en tilfredsstillende løsning ved mit hus, hvis det i lokalplanen påtænkte projekt gennemføres, er mig uvedkommende. Hvilken sikkerhed har jeg for at få en tilfredsstillende løsning? Bebyggelsesprocent Forslaget om en bebyggelsesprocent på 110 virker voldsomt i forhold til det omliggende byggeri. Jeg gør indsigelse imod denne bebyggelsesprocent. Vil det kunne danne grundlag for at en nabo, som f. eks. Sct. Ibsgade 45 vil kunne udbygge til samme bebyggelsesprocent? For hvis lokalplan 378 får dispensation, ønsker jeg at vide, om denne dispensering også vil kunne danne præcedens for andre i nærheden. Kloakering Jeg vil her fremføre stor bekymring for det eksisterende kloakanlæg i gaden. Ved kraftige regnskyl står vandet op af diget ved Sct. Ibsgade 43 og 45. Kommunen må være bekendt med denne problemstilling, idet teknikere og andet personale har besigtiget kloakeringsforholdene utallige gange siden 1984, da jeg flyttede ind i ejendommen Sct. Ibsgade 45. Ved en åbning mellem disse 2 husnumre vil der komme yderligere vand ned i gaden pga de 9 meters terrænforskel mod gaden og etableringen af en sti, som måske ikke kan absorbere vandet tilstrækkeligt med efterfølgende gene for trafikanter og huse i Sct. Ibsgade. Som jeg kan ser det, er der ikke taget højde for dette i lokalplanen.

9 Niveauforskelle mod gade Sct. Ibsgade 45 og 43 ligger over gadeniveau med et dige ned til fortovet. Ved den nye bebyggelse ligger Sct. Ibsgade 43 i fortovshøjde. Der er altså gravet under Sct. Ibsgade 45`s sokkelhøjde allerede inden der påbegyndes udgravning til kælder. Dette giver stor bekymring for Sct. Ibsgade 45 og dets mulighed for at kunne bevares intakt og uden skader efter byggeriet. Hvad sker der hvis Sct. Ibsgade 45 tager ubodelig skade af byggeriet i forhold til værdien af min ejendom og bevaringsværdigheden? Bygningshøjder Jeg gør indsigelse imod byggehøjden på det nye byggeri. Der er i forvejen bygget visuelt stort for nylig i Sct. Ibsgade 39. Jeg gør også indsigelse imod at der udsendes billeder i lokalplanen, som ikke svarer til de faktiske forhold efter ombygningen af Sct. Ibsgade 39. Jeg mener ikke, det er muligt at tilpasse til de lavere bygninger i Sct. Ibsgade, hvis lokalplan 378 giver mulighed for at bygge højt, oven i købet med terrasser, hvis støj-afskærmning på 2 meter ikke er med på tegningerne. Bevaring af bøgetræ På hjørnet af Sct. Ibsgade 45 og 47 står et stort bøgetræ. Et af de sidste træer tilbage i området efter det tidligere byggeri i området. Hvordan sikres rodnettet på dette træ under udgravningen og derudover sikkerheden for de omkringliggende huse. Hvem har ansvaret, hvis der sker noget med træet under byggeriet? Ønske om svar Det påtænkte projekt i lokalområdet vil, hvis det tillades, få voldsom indvirkning på min ejendom. Jeg håber, og forventer, at mine spørgsmål og indsigelser bliver besvaret skriftligt inden der tages stilling til lokalplansforslagets gyldighed. Venlig hilsen Pia Bro Nielsen Sct. Ibsgade viborg

10 Vs: Vedr. lokalplan nr. 378 jævnfør sagsnr. 12/15078 plan Sendt af: Helle Georgi plan til: Mette Hilsløv Hummelshøj :33 Besvar venligst plan Videresendt af den : Jørn Sandalgaard gmail.com com> Til :23 cc Emne Vedr. lokalplan nr. 378 jævnfør sagsnr. 12/15078 Vedr. lokalplan nr. 378 jævnfør sagsnr. 12/15078 Til Viborg Kommune. Undertegnede beboere har alle valgt at bo i Rosenstræde 21C- 21K på grund af den smukke søudsigt og det frie udsyn. Dette ønsker vi ikke ødelagt af en efter vores opfattelse alt for høj og dominerende nybebyggelse. Vi kan til orientering oplyse, at ingen af undertegnede beboer, i forbindelse med deres lejemål, er blevet gjort bekendt med, at deres søudsigt på et tidspunkt ville blive reduceret eller helt fjernet på grund af en kommende høj bebyggelse. For enkelte beboers vedkommende vil eneste udsigt fremover være en stor gavl eller bagsiden af det foreslåede byggeri. Alle betaler en høj husleje, som blandt andet er begrundet i den fine udsigt. Vi har følgende indsigelser og forslag: 1. Byggefelt D ændres fra 4 etager til 3 etager. 1. Byggefelt E og F bør have en højde som ikke overstiger 2 etager ( max. 8,5 meter). 1. Anlæg af tagterrasse i E og F sløjfes, idet gelænder og afskærmning i op til 2 meters højde vil blokere for søudsigten fra samtlige lejligheder i byggefelt C 1. Sti fra Sct. Ibs gade til byggefelt C skal fjernes, da vi ikke kan se formålet med denne. Linieføringen er alt for tæt på terrassen og altanen for lejlighederne i denne ende af byggefelt C. Fortsætter stien videre langs byggefelt C på fællesarealet 11A vil den gå så tæt på bygningens vinduer, at vi under ingen omstændigheder kan accepetere en sådan løsning. Linieføringen af stien, som ovenfor beskrevet, blev oplyst på mødet d. 16/ Vedr. byggefelter og deres placering henvises til Kortbilag 2- Anvendelsesplan fra Lokalplan nr med venlig hilsen David Dickmeiss 21 D 1 tv Jørn Sandalgaard 21 D 1 th

11 Else Kristensen Aase Pinderup 21 K 1 tv 21 K 1 mf Jakob Frandsen 21 E st Ole K Hansen Anni Bay Helmut Witzky Martin Elkjær Line Belmann 21 K 1 th 21 H 21 F 21 G 21 K 2 th

12 Grundejerforeningen Sct. Nicolaj Kommentarer til og forslag til ændringer i Forslag til lokalplan nr. 378 Indledningsvis vil vi gerne tilkendegive vores anerkendelse af, at der åbnes mulighed for en regulering af det lidet pyntelige hjørne af Rosenstræde/Sct. Ibs Gade. Vores umiddelbare reaktion på forslaget, er at en så voldsom udnyttelse af et beskedent areal ikke forekommer at være i særlig god overensstemmelse med det på side 13 Kommuneplanlægning bl.a. anførte om arkitektonisk helhedsvurdering, og vi henstiller at forslaget decimeres og bringes i overensstemmelse med de nugældende retningslinjer for området. Vi mener ikke det tjener hverken Viborg Byråd eller bygherren til ære at tillade og opføre et så markant og voldsomt byggeri til glæde for ganske få men til stor gene for ganske mange. - Gadebilledet vil blive ændret totalt. - Det flotte syn mod øst langs Rosenstræde forsvinder for stedse. - Viborg bliver en turist attraktion mindre! Lokalplanforslaget bør fortsat være omfattet af de nugældende rammebestemmelser for området. Vi gør her gældende, at når lokal plan nr. 204 ophæves i forbindelse med vedtagelse af lokal plan 378, forekommer det ikke indlysende, at bebyggelsesprocenten hæves til 110. Vores umiddelbare forundring skal ses på baggrund af, at der i forbindelse med et tidligere ønske om areal overførsel fra lokal plan 204 for at kunne gennemføre et konkret projekt på hjørnet af Rosenstræde/ Sct. Ibs Gade ikke blev oplyst, at der udover byrådets dispensation til areal overførsel også skulle et tillæg til rammebestemmelserne for at kunne gennemføre det påtænkte byggeri. Dette mener vi, er en mangelfuld orientering til modtagerne af naboorientering og offentligheden i øvrigt. Vi er opmærksom på, at ophævelsen af lokalplan 204 kan være grundlaget for at lovliggøre bygningen langs Rosenstræde som jo er opført i strid med lokalplanens bestemmelser pkt. 6.7 som foreskriver: Bebyggelse i byggefelt B kan opføres i indtil 3 etager med udnyttet tagetage som vist på skitse A. Den opførte bygning er i 4 etager! Vi gør her opmærksom på at der i forslaget til lokalplan 204 af september 2004 var medtaget et forslag om et tillæg til kommuneplanen om rammebestemmelser for et delområde. Dette tillæg indgår ikke i den godkendte lokalplan 204 af 1. dec

13 Grundejerforeningen Sct. Nicolaj Efterfølgende har vi bemærkninger og konkrete forslag til ændringer til det foreliggende lokalplanforslag og som vi håber må blive overvejet i forbindelse med den endelige udformning af lokalplanen. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Der gøres indsigelse mod bebyggelsesprocent på 110. Delområde 1B 7.5 Bygningen i byggefelt B er som tidligere nævnt opført i 4 etager og ikke som foreskrevet 3½ etage. 7.8 En sammenhængende bygning er ikke i overensstemmelse med områdets karakter og bør omarbejdes Niveauplan er formentlig 7.9 og ikke 7.6. Tagterrasser bør udgå, idet disse medfører en forøget bygnings højde på 2 meter i bygge felt E og F Afskærmning bør ikke forekomme jvf. det under punkt 7.10 anførte Trappe og elevator tårn er en markant overskridelse af byggefelt E og F og bør placeres i byggefelt D som det også er vist på snit tegning side 12 som i øvrigt ikke har retvisende placering. Facadesnittet viser i øvrigt den markante overskridelse af byggefelter E og F. Det undrer os, at den højst besynderlige facaderenovering af Sct. Ibs Gade nr. 39 ikke er vist på facadesnittet. 8. Tage 8.8 Tagdækning Tagdækning i byggefelt B i område 1A bør bringes i overensstemmelse med det foreskrevne. Tillæg nr. 10 til kommuneplan for Viborg kommune. Planforhold. Vi gør indsigelse mod at de eksisterende bestemmelser ændres og med den begrundelse, at såfremt tillægget vedtages åbnes der mulighed for at der i hele området VIBM.B4.01 kan etableres en mere kompakt udnyttelse, såfremt der fremkommer ønsker herom. Vi efterlyser en bestemmelse i kommuneplanen der har muliggjort gennemførelsen af lokal plan

14 Grundejerforeningen Sct. Nicolaj Der forekommer efter vores mening ikke at være andre end privat økonomiske interesser der tilsiger en så markant udnyttelse af et beskedent areal som er tilfældet med området Rosenstræde/ Sct. Ibs Gade. Sluttelig skal det nævnes at de to østligste boliger i Grundejerforeningen får en væsentlig forringelse af deres udsigt mod øst såfremt lokalplanen gennemføres i sin helhed. De øvrige boliger mistede udsigten mod øst i forbindelse med byggeriet i gården til Garnisons Hospitalet!! Med venlig hilsen, På vegne af en enig Grundejerforening Karina Jessen, Formand Viborg P.S. I det pressen ikke var repræsenteret ved borgermødet d. 16. august og da vi gerne ser vores indsigelse til lokalplanforslaget nr. 378 bliver offentlig kendt, har vi sendt indsigelsen til dagspressen med anmodning om optagelse som læserbrev. 3

15

16

17

18