EFTERÅRETS KURSER - se midtersiderne

Transkript

1 udlejerforeningen aarhus - vi varetager dine interesser AUGUST 2016 nr årgang EFTERÅRETS KURSER - se midtersiderne Side 5-8 Efteråret byder på omfangsrigt kursusprogram Side Øget sortering af affald i 2017

2 NU SKAL VI I AARHUS SORTERE VORES AFFALD MERE VI STARTER I EFTERÅRET MED NEDGRAVEDE BEHOLDERE I MIDTBYEN SÅ PUDS GLORIEN OG SORTER DIT SKRALD BRUGTE GLORIER SKAL I ØVRIGT I METAL Sortering af affald rykker nu tættere på dig, så det er lige så nemt at komme af med shampoo-flasker og konservesdåser, som du er vant til med nutella-glas og rudekuverter. Kort sagt kan du aflevere dit plast, glas og metal i en stor pærevælling. Bagefter sorterer vi det for dig, så det kan bruges til at lave nyt af. Når du sorterer mere, kan du roligt kalde dig bæredygtig miljøforkæmper og pudse glorien. Brugte glorier skal i øvrigt i metal. I efteråret 2016 er der sorteringsstart for dig der bruger nedgravet beholder i midtbyen. I efteråret 2017 for resten af kommunen. UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C T: ufaa@ufaa.dk UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget og udsendes til samtlige medlemmer af foreningen. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen: lhr@rasu.dk REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Hans Jespersen, annoncer Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen ÅBNINGSTIDER Telefonen besvares: Mandag til torsdag: kl Fredag: kl Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Aftal tid i forvejen. ANNONCESALG Gert Hald: Hans Jespersen: / ANNONCEPRISER 1/4 side: kr ,- 1/2 side: kr ,- 1/1 side: kr ,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. Redaktionen er afsluttet: 22. juni 2016 Næste nummer: August 2016 Oplag: stk. TRYK CS Grafisk A/S FORSIDEFOTO Lars H. Rasmussen, 'Aarhus Rådhus 75 år' Sommerferien er nu, for de fleste, ved at være overstået, og det kunne derfor være en god idé at spekulere lidt over, hvad vi kan forvente os af de kommende måneder. I forsommeren var der i dagspressen en række artikler, blandt andet om 3 forsikringsselskabers opkøb af udlejningsejendomme i København fra Carlsberg Fonden. Her blev reglerne om tilbudspligt ikke aktuelle, da ingen af de 3 selskaber opnåede majoritet og dermed afgørende indflydelse på driften. Ligeledes skrev dagspressen også om renoveringen af de pågældende lejeboliger til en høj kvalitet, så de kunne udlejes som 5.2 lejligheder. I avis-artiklerne kan man læse, at lejerne er utilfredse med at boligerne renoveres, men at de meget hellere vil bo i gamle boliger. Jeg tror faktisk, at de går så langt, at de kalder dem ligegyldige renoveringer, som bare bruges til at få lejen i vejret. Ligeledes ønskede lejerne boligerne tilbudt som andelsboliger, selv om forsikringsselskaberne har fulgt loven fuldt og helt. Naturligvis, kan man sige og forvente, stemmer visse politikere og lejerorganisationerne i med samme melodi. Men hvordan kan det være, at lejerorganisationerne synes, at deres medlemmer kun skal have mulighed for at bo i gamle og urenoverede boliger, fordi det er jo stadig frivilligt, om de underskriver kontrakten? Hvorfor er der ikke fokus på de mange flotte boliger og den høje boligstandard som vi har i Danmark? Hvorfor er det, at politikerne ikke praler af den høje boligstandard, som oven i købet er skabt ved privat initiativ og for private penge? Er vi på vej mod et markedsbaseret samfund, hvor alle boliger kan sælges enkeltvis? Er en alt omsluttende offentlig sektor, hvor alle udlejningsboliger er offentlig ejet virkeligt at foretrække? Jeg ved det det er flere spørgsmål end svar. Det må vi i løbet af efteråret forsøge at rette op på her i Nyhedsmagasinet. Vi må forsøge at få politikerne i tale. Mere lokalt bliver der igangsat en ny affaldsplan hen over efteråret og ind i Vi har været med i planlægningen igennem en længere periode. Denne omfatter mere sortering, hyppigere tømninger, generelt mere information, formodentlig CO2 neutral indsamling og en mindre prisstigning, så Aarhus forsøger fortsat at være en af landets billigste kommuner, når det drejer sig om affald. Og så er det jo også i 2017, at Aarhus bliver kulturhovedstad, som vi kan glæde os til. I den forbindelse vil jeg viderebringe en opfordring fra Kommunen om, at der ved byggepladser, specielt i midtbyen, ikke står ubenyttede stilladser og skurvogne, som blot mangler at blive afmeldt og fjernet. Det luner typisk også i pengepungen at få dem afmeldt. Så, det bliver ikke et stille efterår vi går i møde. Der er masser af spændende udfordringer og oplevelser parate til os. Endelig er der i efteråret lagt op til et omfangsrigt kursusprogram, hvor vi udbyder ikke mindre end 10 kurser. Læs mere om de spændende kurser i denne udgave af Nyhedsbrevet. Med venlig hilsen Claus Jespersen Claus Jespersen Formand LÆS ALT OM AARHUS NYE SORTERINGSPLAN PÅ SORTER-MER.NU 3

3 SVANE AARHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT Hos Svane Køkkenet i Aarhus har vi opbygget en solid erfaring og ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet, økonomi og proces til at gå op i en højere enhed. Som kunde hos os får du en fast erhvervskonsulent tilknyttet din forretning. Det giver os mulighed for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Køkkenet Aarhus er et kundeforhold helt personligt. Kontakt vores erhvervsafdeling og hør nærmere om dine fordele og muligheder. Per Ole Kobberø: Tlf.: Svane Køkkenet Vinterrvej Aarhus V Tlf: svane.com Erhvervschef Henrik Svoger Ovesen Tlf Oversigt over efterårets kurser 2016 Nr. Titel Underviser Dato 1 Omkostningsbestemt leje Louise Kaczor Den nye lejekontrakt-med flere varianter af 11 Erik Aagaard Poulsen GI teknikerservice en uvildig rådgivning John Skovmand Thomsen Den nye lejekontrakt - med flere varianter af 11 FORMIDDAGSKURSUS Erik Aagaard Poulsen Generationsskifte Hans A. Nielsen og Louise Kaczor Opsigelse og ophævelse af lejemål Erik Aagaard Poulsen Min første udlejningsejendom Flere gæstetalere Forbrugsregnskaber Louise Kaczor GI Konto Hannah Vilvig Vedligeholdelse og forbedring Hans A. Nielsen og Jan Madsen INFORMATION Udlejerforeningen Aarhus kurser er en Filial af Danske Udlejeres kursus-virksomhed. Medlemmer af foreningen kan derfor deltage. Max. deltagerantal til alle kurser: 60 Aftenkurser starter kl og slutter senest kl Alle kurser består af 3x50 min. Medlemmer: Hvert medlem kan tilmelde 2 personer pr kursus uden beregning. For deltagere herudover betales kr. 250,-. Ikke-medlemmer: Betaler kr ,- pr deltager pr kursus. Afbud: Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det er der mange der gør, men også mange som glemmer. Bestyrelsen har derfor truffet en principbeslutning om at kurserne fortsat skal være gratis; men at de som bliver forhindret i at møde og som glemmer at sende afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,- Kursusbevis Efter vore kurser udstedes deltagerbeviser til alle som ønsker det. Advokater og revisorer vil således kunne lade vore kurser indgå i deres faglige forpligtelser til kursusdeltagelse. Alle kurser er på 3 lektioner og giver 3 kursuspoint. Alle kurser afholdes på: Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus C. Telefon MIN FØRSTE UDLEJNINGSEJENDOM ET KURSUSTILBUD DU IKKE MÅ GÅ GLIP AF Når man køber sin første ejendom, er der meget der skal holdes styr på. Lovgivning, økonomi, forsikringer - der er mange fælder og ubehagelige overraskelser, der kan tage pippet fra selv den mest tålmodige og oplyste... og når først fælden klapper, så er skaden sket. Vi tilbyder derfor kurset Min første udlejningsejendom 7. november 2016, Vi har samlet en god håndfuld af Aarhus skarpeste branchefolk, der står klar til at fortælle om hver deres ekspertiseområde. Brug denne aften til en god snak og få svar på de spørgsmål du måtte ligge inde med. Kurset henvender sig primært til nyere medlemmer og nye udlejere, som endnu ikke har meldt sig ind, derfor fortæller vi dig samtidig om Udlejerforeningen Aarhus og alle de fordele der er, når du melder dig ind. Tjek også vores øvrige udbud af spændende kurser på midtersiderne her i bladet - eller på Endnu en grund når du sigter efter flest plusser. RSM plus kan du altid regne med. Vi tilbyder specialiseret indsigt, udsyn og kompetent sparring. Statsaut. revisor & Partner Hans A. Nielsen Tlf hn@rsmplus.dk Skattekonsulent, cand. jur. Jørgen Tind Larsen Tlf jtl@rsmplus.dk Jens Baggesensvej 90 N 8200 Aarhus N Tlf Fax aarhus@rsmplus.dk RSM plus er Danmarks 7. største revisionsfirma med ca. 210 medarbejdere, afdelinger 8 steder i Danmark og egen skatte- og IT-afdeling. På kontoret i Aarhus beskæftiger vi pt. 45 medarbejdere. RSM plus er et selvstændigt medlem af RSM International. 4 UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER 5

4 KURSUS 1 KURSUS 3 Omkostningsbestemt leje GI teknikerservice - en uvildig rådgivning Mandag den 12. september 2016, kl Underviser Louise Kaczor, advokat LL.M Mandag den 26. september 2016, kl Underviser Flemming Skovmand Thomsen Kurset tager udgangspunkt i et praktisk eksempel på udarbejdelse af et budget til varsling af lejeforhøjelse for 2016 i en stor ejendom omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringsloven. En gennemgang af alle GI s tilbud - digitale værktøjer, viden - web og pjecer. Kurset omfatter således: Beregning af vedligeholdelseshenlæggelser og kapitalafkast Beregning af udgiften til administration og vicevært mm. På grundlag af nye normtal for 2016 Beregning af udgifterne til el, vand og varme Fordeling af udgifterne på erhverv og beboelse Varsling af huslejestigninger i ejendomme med og uden beboerrepræsentation Aflæggelse af vedligeholdelsesregnskab Særskilt varsling af stigning i skatter og afgifter Rådgivning på ejendommen. Tilmelding! Kursust ilmelding på: OBS! FORMIDDAGSKURSUS KL KURSUS 2 Den nye Lejekontrakt - med flere varianter af 11 KURSUS 4 Den nye Lejekontrakt - med flere varianter af 11 Mandag den 19. september 2016, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) Mandag den 3. oktober 2016, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) Som en direkte følge af ændringerne i lejelovgivningen blev der den 1. juli 2015 introduceret en ny og autoriseret lejekontraktsformular A, 9. udgave. Vi gennemgår kontrakten fra 1 til 11 - og fortæller dig, hvor du skal være ekstra opmærksom. Vi vil lægge speciel vægt på udfyldelsen af 10 og 11 - og komme med forslag til formuleringer i disse. Som en direkte følge af ændringerne i lejelovgivningen blev der den 1. juli 2015 introduceret en ny og autoriseret lejekontraktsformular A, 9. udgave. Vi gennemgår kontrakten fra 1 til 11 - og fortæller dig, hvor du skal være ekstra opmærksom. Vi vil lægge speciel vægt på udfyldelsen af 10 og 11 - og komme med forslag til formuleringer i disse. Vi omtaler hvilke lejemålstyper, der kan pristalsreguleres og forskellene i vilkårene for store og små ejendomme i relation til, i hvilket omfang man kan aftale lejers vedligeholdelsespligt. Ind- og udflytningsrapporter vil tillige blive gennemgået meget omhyggeligt (inkl. de mange nye tidsfrister). Vi omtaler hvilke lejemålstyper, der kan pristalsreguleres og forskellene i vilkårene for store og små ejendomme i relation til, i hvilket omfang man kan aftale lejers vedligeholdelsespligt. Ind- og udflytningsrapporter vil tillige blive gennemgået meget omhyggeligt (inkl. de mange nye tidsfrister). Hvornår er brugen af disse absolut en nødvendighed - og kan de evt. undlades (indvendig vedligeholdelseskonto) - og er det klogt? Endvidere udleveres og gennemgås vejledning af 21/ om ind- og udflytningssyn, istandsættelse og vedligeholdelse. Hvornår er brugen af disse absolut en nødvendighed - og kan de evt. undlades (indvendig vedligeholdelseskonto) - og er det klogt? Endvidere udleveres og gennemgås vejledning af 21/ om ind- og udflytningssyn, istandsættelse og vedligeholdelse. Underviser KURSUS 5 KURSUS 7 Generationsskifte Min første udlejningsejendom Mandag den 10. okt. 2016, kl Hans A. Nielsen, Statsaut. Revisor og Louise Kaczor, Advokat (LL.M.) Dette kursus drejer sig væsentligst om generationsskifte af boligudlejningsejendomme og vil komme ind på alle aspekter omkring familieret/etik, dokumenter samt beregning af arve-/gaveafgift, tinglysningsafgift, avanceskat og genvundne afskrivninger, herunder hvilke muligheder, der er for at udskyde skatten. Hvad er det, som man som ejer af en udlejningsejendom skal overveje, inden et generationsskifte sættes i gang. Flere børn, arveret, gaver i levende live, hvilken pris, dokumenter, tilbudsreglerne i lejelovgivningen m.m.m. Hvorledes beregnes avanceskatten, gave- og arveafgift samt hvilken pris kan myndighederne acceptere? KURSUS 6 Opsigelse og ophævelse af lejemål Mandag den 7. nov. 2016, kl Underviser Claus Jespersen med flere gæstetalere Du kommer til at lytte til Claus Jespersen, formand for Udlejerforeningen Aarhus, og derudover 6-7 andre forskellige branchefolk. Kom og hør hvad vi som brancheforening tilbyder. Kurset henvender sig primært til nyere medlemmer og nye udlejere som endnu ikke har meldt sig ind. Der vil være korte indlæg om teknik, jura, økonomi og foreningsarbejde, samt plads til spørgsmål og snak. Alle er naturligvis velkommen. For dette kursus kan der ikke udstedes noget kursusbevis. KURSUS 8 Forbrugsregnskaber Mandag den 31. okt. 2016, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, Advokat (H) Mandag den 14. nov. 2016, kl Underviser Louise Kaczor, Advokat (LL.M.) Kurset indeholder en gennemgang af lejelovens regler om opsigelse og ophævelse af beboelseslejemål, både fra lejers side og udlejers side, og herunder også reglerne om tidsbegrænsede lejemål, og de særlige regler om enkeltværelser i udlejers lejlighed eller hus, 2-familiesejendomme, garager, kælderlejemål m.v. Herudover vil også retspraksis blive gennemgået. Endvidere gennemgås formkrav, herunder klagevejledning og varslingsfrister. Formålet med kurset er at give dig et godt kendskab til de regler og praksis, der findes vedrørende forbrugsregnskaberne, så du kan håndtere den praktiske aflæggelse af forbrugsregnskaber i boligudlejningsejendomme. Endvidere vil reglerne om huslejenævnets betingede opsigelser på grund af husordensovertrædelser også blive gennemgået, samt de særlige regler om opsigelse ved brand, lejers død, separation, skilsmisse og samlivsophævelse. Endelig vil også reglerne for opsigelse og ophævelse af erhvervslejemål blive gennemgået, både fra lejers og udlejers side, med dertil hørende retspraksis, særligt om erhvervsbeskyttelse. Der vil blive udleveret kursusmateriale, særligt omfattende den relevante lovtekst. På kurset gennemgås lejelovens regler om opkrævning af særskilt betaling for varme og vand i beboelseslejemål. Vi vil på kurset redegøre for reglerne om aflæggelse af vand- og varmeregnskab, og for reglerne om opsætning af forbrugsmålere. Desuden vil vi gennemgå reglerne for klagemuligheder. Der vil blive inddraget relevant retspraksis i undervisningen. Indhold: Forbrugsmåling, forbrugs- og fordelingsregn- skaber Aktuelt lovstof og kontrolsystemer Techem Forbrugsmåling med fjernaflæsning OBS! Kursus 9 og 10 fortsætter på næste side

5 KURSUS 9 GI Konto Går du i salgstanker? Så vælg en professionel samarbejdspartner Til kapital stærke købere søger vi: Mandag d. 21. nov. 2016, kl Underviser Hannah Vilvig En gennemgang af alle forhold der vedrører en bindingspligtig ejendom. Boligudlejningsejendomme Projektudviklingsejendomme Stor-parceller og parcelhus-grunde Bynær beliggende råjord med mulighed for udvikling Ring for uforpligtende salgsvurdering på tlf Falstersgade 23 - Boligudlejningsejendom med 5 lejemål SOLGT Sten Boldreel Erhvervsmægler, MDE 5 stk. nyopførte rækkehuse i 2 plan med bedste beliggenhed i nyere udstykning i Hjortshøj. Boligareal: 110, 132 og 140 kvm. Virup Skovvej 35 mf. SOLGT Michael Almsten Erhvervsmægler, MDE KURSUS 10 Vedligeholdelse og forbedringer Regnskabs- og skattemæssig behandling LIGNENDE SØGES LIGNENDE SØGES Mandag d. 28. nov. 2016, kl Underviser Hans A. Nielsen, Stats. aut. revisor og Jan Madsen På dette kursus vil de regnskabs- og skattemæssige regler ved almindelig renovering, byfornyelse og aftalt boligforbedring blive gennemgået. Hvad er fradragsberettiget vedligeholdelse og hvad er forbedring? Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond. Hvorledes forholdes med beløb, som udbetales fra Grundejernes Investeringsfond eller som modregnes i indbetalingen. Hvornår skal man bruge kontiene, samt hvornår og til hvad skal man spare op? Kurset henvender sig både til den professionelle udlejer, som til de udlejere, der gerne vil kende reglerne. Administratorer og håndværkere vil også kunne få udbytte af kurset. Der vil på kurset blive gennemgået eksempler. Bemærk! Alle kurser afholdes på Scandic Hotel Aarhus City. CLEMENS optager advokat Kim Nielsen som partner Vi styrker vores i forvejen stærke afdeling for fast ejendom ved at optage advokat Kim Nielsen i partnerkredsen hos CLEMENS med virkning fra 1. august Kim Nielsen har mangeårig erfaring og stor ekspertise indenfor fast ejendom, herunder indenfor bolig- og erhvervslejeretten, hvor han er en ofte brugt rådgiver og underviser. Kim Nielsen indgår også som en del af Udlejerforeningens gratis medlemsservice og kan træffes på telefon , hvis du har spørgsmål vedrørende lejeretlige problemstillinger. Harald Jensens Plads 1A Aarhus C. erhverv@johnfrandsen.dk. Tlf LAD OS REGNE DET UD... - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med 33 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for byggeri- og anlægsarbejder. Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloaker. Vi bistår med byggeherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver. Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse og udarbejder tilstandsrapporter. Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid - og pris. Ring til os på tlf og få et uforpligtende tilbud - eller se mere på vores hjemmeside Bredskifte Allé 7, 8210 Århus V, tlf

6 Øget sortering af affald i fællesbebyggelser i 2017 Mange fællesbeboelser i Aarhus får brug for ekstra containere, når aarhusianerne skal sortere mere glas, plast, metal, pap og papir fra dagrenovationen. Aarhusianerne skal sortere mere glas, plast, metal, pap og papir fra affaldet i husholdningen til genanvendelse. Mere præcist er målet ton om året. Midlet er at gøre det nemmere og mere tilgængeligt at komme af med sit sorterede affald i hverdagen. Mange aarhusianere skal en tur på genbrugsstationen for at komme af med for eksempel plast og metal til genanvendelse. Selv om mange er gode til det, så er det klart, at en del ikke kommer afsted og i stedet smider det genanvendelige affald ud med restaffaldet. Derfor vil vi gøre det nemmere for borgerne. Der skal være kortere vej til at komme af med sit sorterede affald, fortæller Gitte Tholstrup Kaalby, der er funktionsleder i Teknik og Miljø i Aarhus Kommune. For netop nemhedens skyld, bliver det derfor muligt af aflevere glas, plast og metal i en og samme affaldsbeholder/ container. De tre affaldstyper sorteres efterfølgende fra hinanden på et sorteringsanlæg, for at blive solgt videre til genanvendelse. Mange får brug for mere materiel Kravet til øget sortering kan få betydning i mange fællesbebyggelser, hvor der ofte vil være behov for en eller flere ekstra containere til det genanvendelige affald. I den forbindelse vil vi selvfølgelig gerne levere det materiel, som både passer til de forskellige bebyggelser, og som under- Det bliver piktogrammer* som de viste, der vil præge såvel affaldsbeholdere, sorteringsvejledninger og klistermærker til hjemmet, når Aarhus Kommunes nye løsninger for sortering af affald træder i kraft. støtter bedst mulig sortering hos beboerne. Alle bebyggelser er forskellige. Det kan have stor betydning, om der er bygget i højden, eller om det er en spredt bebyggelse. Ligeledes har beboersammensætningen også betydning for beholdervolumen, siger Gitte Tholstrup Kaalby. Vejledning på vej Derfor arbejder AffaldVarme Aarhus på en vejledning til, hvordan fællesbebyggelser kan gribe det an. Udlejerforeningen i Aarhus har bidraget til vejledningen, der forventes klar i løbet af efteråret. Selve ordningerne bliver implementeret i løbet af Hvis man påtænker at renovere eller bygge nyt, så bør man allerede nu tænke ind, at der skal være mere plads til materiel, siger Gitte Tholstrup Kaalby. De fællesbebyggelser, der bruger de offentligt nedgravede beholdere, skal ikke foretage sig noget. Til efteråret bliver der generelt åbnet op for, at beboerne kan afleveres plast og metal i de nedgravede beholdere til glas. På samme måde kan der afleveres pap i de beholdere, der ellers er forbeholdt papir. Alle borgere i Aarhus Kommune får direkte og grundig information om, hvordan de skal bruge de nye løsninger for affaldssortering, blandt andet i form af sorteringsvejledninger. Informationen sendes ud op mod start af løsningerne, altså for de offentligt nedgravede til efteråret og for alle andre i løbet af Glas, plast og metal* Aarhus skal sortere mere glas, plast og metal til genanvendelse. De tre affaldstyper afleveres i samme beholder og sorteres efterfølgende fra hinanden på et sorteringsanlæg. Pap og papir* Det bliver nemmere at komme af med sit pap i de nedgravede beholdere, som hidtil har været forbeholdt papir. Stort pap kan dog fortsat ikke afleveres i de nedgravede beholdere. * De viste illustrationer kan vise sig at blive ændret lidt, før beholderen kommer på gade

7 Hvad vil du helst være....til salg - eller helt solgt? Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Timingen er rigtig nu. Vi har rekordmange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder et hurtigt salg til en attraktiv pris. HELT SOLGT Vores styrker er Dine fordele: Du får Danmarks største og mest solide ejendomsmæglerfirma i ryggen Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Stort landsdækkende kartotek med interesserede købere MEJLGADE AARHUS C Nybolig Erhverv Aarhus Aarhus C: Grenaa: Tænker du på at Tænker du på at sælge eller udleje din ejendom? din Vi har hos Nybolig Erhverv Aarhus oplevet en stigende hos efterspørgsel Nybolig Erhverv efter erhvervslokaler. Aarhus oplevet en sti- Vi har gende efterspørgsel efter erhvervslokaler. Påtænker du at sælge eller udleje din ejendom, er du velkommen til at kontakte Nybolig Erhverv Påtænker Aarhus. Vi du har at flere sælge specialister, eller udleje som besidder din ejendom, stor er du lokal velkommen viden og indsigt til at i kontakte markedet. Nybolig Det er din Erhverv sikkerhed Vi for har en flere god specialister, handel. som besidder stor Aarhus. lokal viden og indsigt i markedet. Det er din sikkerhed Kontakt for en os for god en handel. gratis og uforpligtende udlejnings/salgsvurdering. Kontakt os for en gratis og uforpligtende udlejnings/salgsvurdering. Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C Erhverv Aarhus C: Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk Nybolig Erhverv Tlf Aarhus 8585 C: Værkmestergade nyboligerhverv.dk/aarhus 2, 17. etage 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk 8100@nybolig.dk Tlf Tlf. nyboligerhverv.dk/aarhus nyboligerhverv.dk/aarhus Bavnehøjvej Aarhus Grenaa: Grenaa: Bavnehøjvej Bavnehøjvej Grenaa Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf @nybolig.dk nyboligerhverv.dk/grenaa 8501@nybolig.dk Tlf Tlf. nyboligerhverv.dk/grenaa nyboligerhverv.dk/grenaa An International An International Associate of Savills Associate of Savills Har du installeret varmtvandsmålere? Den nye målerbekendtgørelse er trådt i kraft. Ejendommens ejer/administrator har ansvaret for at opsætte individuelle varmtvandsmålere eller foretage en rentabilitetsberegning. EDC Erhverv Poul Erik Bech - Aarhus Individuelle vandmålere er med til at sikre, at alle vandomkostninger bliver afholdt. Sæt fokus på vand- og energiomkostningerne. Få et konkurrencedygtigt tilbud, hvor du også får tilbudt vores succesfulde Techem Beboer App. Det er lovpligtigt - skal installeres i 2016 EDC Erhverv i Aarhus er et stærkt kompetencehus med 10 specialiserede mæglere inden for erhverv, projekt og bolig. Vi kan således tilbyde et full service koncept omfattende alle facetter af ejendomsmæglerydelser for ejendomsaktører. Kontor Retail Investering Vi tilbyder dig et gratis ejendomstjek, kontakt os på tlf.: / info@techem.dk Hos EDC Erhverv Aarhus får kunden ikke bare den enkelte mægler. Kunden får hele holdet og vil altid opleve, at der er tilknyttet en specialist til løsningen af den konkrete opgave. Vi har specialiserede mæglerteams inden for boligudlejningsejendomme, butik, kontor, industri, vurdering, investering, projektudvikling, projektsalg og -udlejning af boliger. Industri Vurdering Specialiserede mæglerteams Projekt Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Tlf.: mok@edc.dk Steen Storgaard Møller Investeringschef Tlf.: stmo@edc.dk Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. -uafhængig erhvervsmægler poulerikbech.dk/erhverv edcerhverv.dk Fredens Torv Aarhus C @edc.dk Kontakt valuar Gunnar Broholm for en drøftelse af mulighederne for et optimalt salg. tlf SØGES Boligudlejningsejendomme 12 søges i Aarhus til konkrete 13

8 Aarhus NYT August 2016 Marstrandsgade 19&19B 8000 Aarhus C Åboulevarden Aarhus C Guldsmedgade 1 m.fl Aarhus C 849 m² boligareal 13 boliglejemål Sag m² boligareal 10 boliglejemål Sag m² boligareal m² erhvervsareal Sag Mulighed for optimering af lejen Kontantpris: kr Uudnyttet tagetage Kontantpris kr erhverv, 8 bolig og 1 bl. Kontantpris kr SKAL VI OGSÅ SÆLGE DIN BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM? Kontakt os for yderligere oplysninger på tlf MORTEN NØHR NIELS LUND LIHN CLAUS THOMSEN HEIDI BURSKOV LARSEN PETER SVENDSEN ANDERS HØJER ROM Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis Lejeret og ejendomsjura Erik Aagaard Poulsen, Advokat Louise Kaczor, Advokat Søren Lyager, Advokat Kim Nielsen, Advokat Skat Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor Salg, vurdering og administration Peter Lautrup, Direktør, EA Lars H. Rasmussen, Direktør Gert Sauer Flemming Mørk Pedersen, Ejendomsmægler MDE Sten Boldreel, Ejendomsmægler MDE Praktiske og tekniske grundejerforhold Michael Due, Rådgivende ingeniør Hans Jespersen, Direktør Henning Poulsen, Civilingeniør Jørgen Stounberg, Ingeniør Medlemsfordele Magasinet 'Danske Udlejere' 10x årligt Nyhedsbrevet 'Udlejerforeningen Aarhus' 6x årligt Aktuelle kurser og møder Telefonisk rådgivning Lejekontrakter og blanketter mv. gratis til kopiering Tilskud til principielle retssager Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning. Ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors Retningslinjer for gratis rådgivning Har du et spørgsmål til en af eksperterne i vores spørgepanel, kan du få et gratis råd ved enten at ringe eller maile det til Udlejerforeningen eller den pågældende direkte. Spørgsmålet skal kunne besvares umiddelbart uden gennemgang af bilag og egentlig sagsbehandling, idet man ellers må påregne at blive henvist til at søge betalt rådgivning. Hvis du kontakter en af eksperterne direkte, skal du med det samme oplyse, at henvendelsen sker som medlem af Udlejerforeningen Aarhus og oplyse medlemsnummer. Dine spørgsmål bliver besvaret hurtigst muligt og normalt inden forløbet af 5 arbejdsdage bortset fra ferieperioder, hvor svartiden kan være længere. Under hensyn til at besvarelsen af dit spørgsmål er gratis, og at det udelukkende gives på grundlag af de kortfattede oplysninger, som du selv giver rådgiveren fraskriver både Udlejerforeningen og rådgiveren sig ethvert ansvar som følge af svaret. Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl / fredag: kl for telefoniske og personlige henvendelser. Fredensgade Aarhus C Tlf ufaa@ufaa.dk cbre.dk Aarhus: København: Første spadestik i Gellerup Fredag den 24. juni tog Aarhus Kommune og A. Enggaard første spadestik til en af de største og mest markante forandringer i Gellerup. Der vil være taler ved Kristian Würtz, rådmand for Teknik og Miljø og Peter Thorsgaard, afdelingsleder ved A. Enggaard, inden første spadestik til den nye bygning, som blandt andet skal huse medarbejdere fra Teknik og Miljø, Sociale Forhold og Beskæftigelse, Lokalpolitiet Aarhus Vest samt caféfaciliteter. Det er en del af den store fornyelsesplan for området, hvor man ønsker at tilføre mere liv og flere arbejdspladser. Det er også planen at give adgang til privat boligbyggeri, og de første byggeretter til private aktører er allerede afsat. Nu skal Aarhus sortere mere affald Aarhusianerne skal sortere ton mere husholdningsaffald til genanvendelse. Nu falder løsningerne for den øgede sortering på plads. Sidst i september vil mange aarhusianere opleve, at der er sket noget med de nedgravede affaldsbeholdere i Midtbyen: Nye piktogrammer og tekster på beholderne viser, at de beholdere, hvor aarhusianerne i dag afleverer glas, fremover også kan modtage plast og metal. Papirbeholderne bliver også ændret, så de bedre kan modtage pap. Det bliver dermed meget nemmere for mange borgere i Midtbyen at komme af med plast, metal og pap til genanvendelse. Det bliver meget nemmere for langt flere at sortere mere. Midtbyen er startskuddet for en udvikling mod et mere bæredygtigt Aarhus, der i stadig højere grad udnytter de ressourcer, der er gemt i affaldet. Det er en fælles opgave for hele byen, for det kræver at vi alle sammen gør mere i hverdagen, siger Kristian Würtz, der er rådmand for Teknik og Miljø i Aarhus Kommune. Millionstøtte fra Nordea-fonden til to nye Aarhus 2017-projekter Med en støtte på 10,5 mio. kroner fra Nordea-fonden præsenterer Europæisk Kulturhovedstad Aarhus 2017 de to enestående projekter My Playground og Aarhus Moves (arbejdstitel). Med projekterne My Playground og Aarhus Moves (arbejdstitel) inviterer Europæisk Kulturhovedstad Aarhus 2017 børn og voksne i hele regionen til at udfordre egne grænser gennem leg, dans, bevægelse og fællesskab. Begge projekter vil indtage byens rum og invitere til leg og bevægelse for mange på tværs af alder og køn. Takket været det store engagement fra frivillige og foreningsliv vil dansen og legen kunne bidrage til Kulturhovedstad 2017 med synlige og sanselige aktiviteter i øjenhøjde. Bidrag, som inkluderer mennesker, spreder livsglæde og skaber nye fællesskaber - og dermed fint udtrykker Nordea-fondens arbejde for at støtte gode liv, siger Henrik Lehmann Andersen, direktør i Nordea-fonden. Med projektet My Playground giver Aarhus 2017 et nytænkende og internationalt bud på, hvordan legepladser kan udvikles i fremtiden. Der er tale om en mobil legeplads, som stilles op i udvalgte byer i Region Midtjylland igennem hele Med legepladsen og My Playground vil Aarhus 2017 bygge videre på den helt unikke danske tradition, hvor børnene stimuleres til at udforske grænserne for kroppens formåen gennem fri leg. Aarhus Rådhus: 75 år Den 2. juli i år kunne Aarhus fejre at byens rådhus har rundet de 75 år. Tegnet af arkitekterne Arne Jacobsen og Erik Møller og opført under krigen under svære betingelser. Den samlede pris for opførelsen beløb sig til svimlende otte millioner kroner. Dertil kom 1,5 millioner kroner til inventar og møbler designet af den - nu - verdenskendte møbelarkitekt Hans J. Wegner, hvis møbler er kendte af de fleste danskere. Jubilæet markeres med flere arrangementer i løbet af året. Disse kan findes på kommunens hjemmeside. Huslejenævnene i Aarhus Aarhus Byråd har den 25. maj i år valgt for en ny 4-årig periode - nye medlemmer til Kommunens to huslejenævn. Udlejerforeningen Aarhus har indstillet Lars H. Rasmussen og Ulrik Kjær, som begge fortsætter som medlemmer i de to nævn. Som suppleanter har Udlejerforeningen indstillet Inge Lautrup, Ulla Nygaard, Peter Lautrup og Karin Press. Alle blev ligeledes udpeget af Byrådet. Udvalgt af Niels Lucassen

9 Kære udlejer, er du dækket godt nok? Som udlejer er det særligt vigtigt at være rigtigt dækket, så du kan få hurtig og relevant hjælp, hvis dine bygninger bliver beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store huslejetab oveni beskadigelserne, hvis udbedringerne trækker ud. Din lokale Alm. Brand assurandør er specialist i forsikring af netop udlejningsejendomme. Mail eller ring og få en uforpligtende snak om, hvordan du og Alm. Brand kan passe rigtig godt på dine interesser. Midt- og østjylland Erhvervsassurandør Henrik Andersen Telefon abrhnd@almbrand.dk NYHED Chr. Wærums Gade, Aarhus SOLGT KLOSTERPORT 7, AARHUS C Klassisk flot rødstensejendom i det indre Aarhus Købesum: Sagsnr.: Areal: 667 m 2 Forrentning: 3,50% TEASER NYHED PÅ VEJ IND.. Portefølje med 8 velbeliggende ejendomme. Kontakt os for yderligere information I AARHUS C I AALBORG I 16