UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

Transkript

1 Nyhedsbrev August 2014 nr årgang Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

2 Nyhedsbrev August 2014 nr årgang Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Fredensgade Aarhus C Tlf ufaa@ufaa.dk Hjælp os med at blive flere Vi har stadig gang i vores lille kampagne for at blive flere. Så kender du til et potentielt nyt medlem, det kan være en kollega, der er udlejer eller måske overvejer at blive det. Det kan også være en af jeres faste håndværksmestre, jeres advokat eller et familiemedlem - så spred budskabet, og lad dem høre mere om de gode tilbud fra Alm. Brand Forsikring eller nogle af de andre fordele, som et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus kan byde på. På forhånd: Tusind tak for jeres indsats! Viby El-værk hedder nu AURA Installation og vores gule biler er blevet hvide. Men vores 45 elektrikere udfører stadig alle former for elektriker- og installationsarbejde, og vi gør det stadig ordentligt. Med 100 års østjysk erfaring i ryggen er vi et trygt valg som din autoriserede elinstallatør. Ring allerede i dag på tlf og lad os give et bud på din opgave. Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Forsiden: Latinerkvarteret, Aarhus Foto: Karin Press UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: ufaa@ufaa.dk UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget TRYK CS Grafisk A/S ANNONCESALG Gert Hald: Hans Jespersen: / ANNONCEPRISER 1/4 side: kr ,- 1/2 side: kr ,- 1/1 side: kr ,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen Telefon: lhr@rasu.dk REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Mogens Weinreich, journalist Hans Jespersen, annoncer Karin Press, foto Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen Kære medlemmer Sommerferien er ovre og det er blevet tid til at trække i arbejdstøjet. Og jeg skal lige hilse, og sige at der i efteråret er brug for en kæmpe indsats fra foreningen og dens medlemmer! Umiddelbart inden sommerferien kom der en aftale på plads mellem næsten alle politiske partier i Folketinget kun Liberal Alliance og de Konservative hoppede ikke med. Aftalen omhandler en ny lejelov. Har vi så savnet den? Har vi længtes efter den? Eller har vi frygtet dens komme? Tja, både og! Set i lyset af at Enhedslisten og Venstre har fundet sammen, og begge er gået med i aftalen, tror jeg godt vi kan frygte det værste. Ud fra politikernes aftale er nedenstående en del af det, vi kan glæde os til: Tvungen ind- og udflytningsrapporter Stop for nyistandsættelse ved fraflytning Flere rettigheder til lejerne vedr. ejendommens vedligeholdelse Omkostningsbestemt lejeberegning erstattes med muligheden for indeksregulering Enslydende paragraffer i BRL og LL sammenskrives Flere andre tiltag, blandt andet bortfalder trappeleje På baggrund af ovenstående og det faktum at Enhedslisten, med Johanne i spidsen, under ingen omstændigheder vil række de private udlejere en lillefinger, kan vi konstatere, at Venstre og andre partier har givet afkald - desværre - på enhver liberal tanke og er faldet sammen som kogt spaghetti. Vi må alle trække i arbejdstøjet og forsøge at overbevise politikerne om, at hvis vi stadig skal igangsætte arbejde med renovering og istandsættelse for milliarder af kroner om året, holde vis af håndværkere beskæftiget og være primusmotor på at opretholde gode og nutidsvarende boliger i Danmark, er de simpelthen nød til at ændre aftalen og sammensætte nogle regler, som giver incitament til og skaber virkelyst omkring det at eje og udleje boliger! Følg med her i bladet eller læs mere om aftalen på Selv om det stadig er højsommer, når du sidder med dette nummer af Nyhedsbrevet, er det med at gøre sig klar til efterårets kurser. Igen i år har vi en palet af forskellige kurser, som kommer hele vejen rundt i den professionelle udlejers hverdag. Der er hele tiden nyt, så selv om man tidligere har deltaget i et bestemt kursus, vil det med garanti være udbytterigt at komme igen. AURA Installation l Skanderborgvej Viby J aura.dk Redaktionen er afsluttet d Oplag: stk. Næste nummer: September 2014 Udlejerforeningen Aarhus Nyhedsbrev sendes til samtlige medlemmer af foreningen. ÅBNINGSTIDER Telefonen besvares: Mandag til torsdag: kl Fredag: kl Vel mødt til efterårets kurser. Kursusoversigten finder du her i bladet. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand 2 Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Aftal tid i forvejen. 3

3 Udlejer du en bolig - eller et erhvervslokale? Og er du blevet overrasket over lovgivning eller økonomi? Så er et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus noget for dig! Vi er lokalt forankret med kontor i Aarhus centrum og er godt på vej mod medlem nummer 1000! Hovedparten afvores medlemmer er private udlejere og virksomheder med 1 og til over 1000 lejligheder, derudover er der en stor mængde af professionelle aktører på ejendomsmarkedet, herunder advokater, revisorer, banker, kreditforeninger og ejendomsadministratorer mfl. Her er de mange medlemsfordele vi kan tilbyde dig: Relevante nyheder Som medlem af Udlejerforeningen Aarhus modtager du foreningens eget Nyhedsbrev 6 gange årligt og Danske Udlejeres medlemsblad 10 gange årligt. I disse blade findes orientering om diverse forhold vedrørende det at være ejer af fast ejendom og i særdeleshed om lejeret. Læs meget mere om os på Forsikringer Medlemmer får desuden tilbud om fordelagtige forsikringer via forsikringsordningen. Kurser Udlejerforeningen Aarhus, såvel som Danske Udlejere, tilbyder en række kurser til deres medlemmer. Hovedparten af vore kurser er inkluderet i kontingentet. Gratis lejeportal Som medlem har du mulighed for at oprette gratis annoncer på Danske Udlejeres lejeportal. Gratis rådgivning Udlejerforeningen Aarhus har ligeledes etableret en mulighed for, at den enkelte udlejer kan få en hurtig telefonisk afklaring, hvis der opstår et praktisk udlejerspørgsmål. Ordningen dækker ikke sagsbehandling. Årskontingent Ejerforeninger...kr. 800,- Udlejere, 1-6 lejligheder...kr. 800,- Udlejere, 7-35 lejligheder...kr ,- Udlejere, 36+ lejligheder...kr ,- Rådgivere...kr ,- Udlejerforeningen Aarhus varetager de private udlejeres interesser. Vi glæder os til at møde dig. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand Medlemsfordele Fordelagtig forsikring Kurser, gratis for medlemmer Gratis rådgivning Relevante nyheder Gratis lejeportal Formularsamling Nyhedsbrev fra Udlejerforeningen Aarhus, 6 x årligt Magasinet fra Danske Udlejere 10 x årligt Tilskud til principielle retssager Indmeldelse kan ske via eller på tlf

4 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME JÆGERGÅRDSGADE 2B, AARHUS C EJENDOMMEN ER CENTRALT BELIGGENDE PÅ FREDERIKSBJERG med facade til Jægergårdsgade. Består af 4 sammenbyggede ejendomme, Jægergårdsgade 2B, 4, 6 og 8 samt et meget charmerende baghus. Facaderne er pudsede og tagdækning hovedsageligt i røde teglsten. Ejendommen indeholder 9 boligenheder samt 4 erhvervsmål. Ejendommens udenoms arealer er primært anlagt til 10 parkeringspladser, hvoraf 2 er udlejet gennem APCOA Parking Danmark A/S og 2 tilhører restauranten. Købesum: ,- Sagsnr.: Forrentning: 4,04% Bolig- og erhvervsareal: 654/364 m² KNUDRISGADE 33 AARHUS SJÆLLANDSGADE 25 AARHUS AARHUS C - CHARMERENDE MIDTBY EJENDOM. Velbeliggende udlejningsejendom i Sjællandsgade med kort afstand til ALT. Ejendommen der består at 5 boliglejemål fremtræder udvendigt i pæn stand med bla. facader og vinduer nymalet i 2009 samt ny altan på 2. sal ligeledes i Der er lukket, vestvendt gårdmiljø til brug for lejerne og umiddelbart ved ejendommen er der etableret 4 ny asfalterede parkeringspladser samt 2 opbevaringsrum. Til brug for ejendommens beboere er der etableret gratis vaskeri i kælderen Købesum: ,- Sagsnr.: Forrentningsprocent: 3,94% Boligareal: 396 m² OTTE RUDS GADE 7 AARHUS N Kursusoversigt Nr. Titel Underviser Dato 1 Forbedringer og forbedringsforhøjelser efter energisparepakken Erik Aagaard Poulsen Omkostningsbestemt leje Søren Lyager og Louise Kaczor Lejeloven fra A Z, del 1 Erik Aagaard Poulsen og Helge F. Rasmussen Lejeloven fra A Z, del 2 Erik Aagaard Poulsen og og Helge F. Rasmussen Generationsskifte Hans Nielsen og Søren Lyager Forbrugsregnskaber Louise Kaczor, Søren Lyager og Techem Bedre lejekontrakter Erik Aagaard Poulsen Vedligehold og forbedringer Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen Lejens størrelse og regulering Søren Lyager og Louise Kaczor Småhusejendomme Erik Aagaard Poulsen INFORMATION Max. deltagerantal til alle kurser: 50. Aftenkurser starter kl og slutter senest kl Alle kurser består af 3 x 50 min. Hvert medlem har ret til 2 deltagere på hvert kursus uden deltagergebyr. For ekstra deltagere og ikke medlemmer betales kr. 250,- pr. kursus. TILMELDING! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: ALLE KURSER AFHOLDES PÅ NEDENSTÅENDE ADRESSE Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus. Telefon AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det er der mange der gør, men også mange som glemmer. Udlejerforeningen Aarhus kurser er en Filial af Danske Udlejeres kursusvirksomhed. KURSUSBEVIS Efter vore kurser udstedes deltagerbeviser til alle som ønsker det. Advokater og revisorer vil således kunne lade vore kurser indgå i deres faglige forpligtelser til kursusdeltagelse. Alle kurser er på 3 lektioner og giver 3 kursuspoint. AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det vil give andre mulighed for at deltage i kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har derfor truffet en principbeslutning om at kurserne fortsat skal være gratis, men at de som bliver forhindret i at møde op og som glemmer at melde afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,- Gældende fra 1. januar FLOT EJENDOM NÆR CENTRUM I AARHUS Velbeliggende udlejningsejendom i det centrale Århus. Ejendommen består af 4 velindrettede lejligheder, hvor lejlighederne fra 1. sal til 3. sal er identiske 3-værelses lejligheder på ca. 75 m², mens lejligheden på 4. sal er en hyggelig 2-værelses, hvorfra der er adgang til sydvendt tagterrasse. I ejendommens stueplan er erhvervslejemålet udlejet til en frisørsalon. Til brug for ejendommens lejere er der fælles vaskeri i kælderen ligesom der er adgang til gårdhavemiljø. Småejendom uden GI. 333 kvm. Meget lidt vedligeholdelseskrævende. ligere andelsforening. Købesum: ,- Sagsnr.: Forrentningsprocent: 4,19% Boligareal: 371 m² BELIGGENDE PÅ TRØJBORG. MED KORT AFSTAND TIL AARHUS C. En flot ejendom, med lukket gårdhave. Ejendommen består af 10 stk. bolig lejemål, som fordeler sig fra 43m² til og 127m², med en gennemsnitlig husleje på ca. kr. 784,- pr. m² pr. år + forbrug. De 7 af lejligheder er 2-værelses på 60m². Penthouse lejligheden på 126m² beliggende 4. th. + etagen over mansarden, som blev tillagt år 1986 hvor ejendommen fik pålagt nyt tegltag. Den øverste del af lejligheden er indrettet med tagterrasse. Lejligheden som er beliggende 2. tv & 3. tv er sammenlagt år 1983 og har et samlet boligareal på 120m² og kælderlejlighed som blev indrettet år 2002 Købesum: ,- Sagsnr.: Forrentning: 2,66% Boligareal: 724 m² Endnu en grund når du sigter efter flest plusser. PÅ 1 UGE Skt. Pauls Gade 42 A& B, Aarhus VI MANGLER SALGSEMNER - måske din ejendom? Dannebrogsgade 4, Aarhus Nordborggade 42, Aarhus PÅ 14 DAGE Haderslevgade 3, Aarhus RSM plus kan du altid regne med. Vi tilbyder specialiseret indsigt, udsyn og kompetent sparring. Vi takker for et stort fremmøde ved vores reception i Aarhus Ejendomsmæglerfirma a/s MDE RÅDHUSGÅRDEN, VESTER ALLÉ 4 1. SAL, 8000 AARHUS C, TLF HASSERISVEJ 143, 9000 AALBORG, TLF Statsaut. revisor & Partner Hans A. Nielsen Tlf hn@rsmplus.dk Skattekonsulent, cand. jur. Jørgen Tind Larsen Tlf jtl@rsmplus.dk Jens Baggesensvej 90 N 8200 Aarhus N Tlf Fax aarhus@rsmplus.dk RSM plus er Danmarks 7. største revisionsfirma med ca. 210 medarbejdere, afdelinger 8 steder i Danmark og egen skatte- og IT-afdeling. På kontoret i Aarhus beskæftiger vi pt. 45 medarbejdere. RSM plus er et selvstændigt medlem af RSM International. 6 UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER 7

5 KURSUS 1 KURSUS 3 KURSUS 5 KURSUS 7 Forbedringer og forbedringsforhøjelser efter energisparepakken Lejeloven fra A - Z 2 Aftener: Forbrugsregnskaber Vedligeholdelse og forbedringer Regnskabs- og skattemæssig behandling Mandag d. 8. september 2014, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse Den 29/ blev energisparepakken vedtaget med ikrafttræden 1/ De nye regler ændrer og supplerer gældende regler for forbedringer og beregning af forbedringsforhøjelser, både for gennemgribende moderniserede lejemål efter BRL 5, stk. 2, og varsling af lejeforhøjelser efter udførelse af energibesparende foranstaltninger, hvor der fremover gælder 2 regelsæt og muligheden for at aftale forbedringsforhøjelser i ejendomme med beboerrepræsentation. Endvidere er der vedtaget et nyt sæt regler i byfornyelsesloven om gennemførelse af grøn byfornyelse og endelig er beløbsgrænsen for lejers forbedringer forhøjet fra kr ,00 til kr ,00. Disse nye regler gennemgås sammen med hidtidige regler om forbedringer og forbedringsforhøjelser, således at deltagerne kan vurdere, hvilke regler om forbedringsforhøjelser der mest hensigtsmæssig bør anvendes fremover. Underviser Mandag d. 22. september 2014, kl Mandag d. 29. september 2014, kl Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) og Helge Find Rasmussen, advokat Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse Som noget nyt er der nu mulighed for at få gennemgået hele lejeloven over 2 aftener som et grundlæggende kursus. Vi følger en lejeaftale fra starten med formkrav og gyldighedsbetingelser, og de ændringer der kan foretages undervejs, både med hensyn til lejens størrelse og andre vilkår, el, vand, varme og antenne, lejeforhøjelser og nedsættelser, adgang, opsigelse og ophævelse m.v. Løbende vil blive gennemgået hvilke regler der kan fraviges og hvilke regler der er ufravigelige, men de fleste vil nok blive overrasket om rettigheder de ikke kendte i forvejen, men også over pligter, som man ikke var opmærksom på. Kursusmateriale Der udleveres et eksemplar af lejeloven. Underviser Mandag d. 27. oktober 2014, kl Louise Kaczor, advokat (LL.M.) Søren Lyager, advokat (H) og Techem Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse Formålet med kurset er at give dig et godt kendskab til de regler og praksis, der findes vedrørende forbrugsregnskaberne, så du kan håndtere den praktiske aflæggelse af forbrugsregnskaber i boligudlejningsejendomme. På dette kursus vil de regnskabs- og skattemæssige regler ved almindelig renovering, byfornyelse og aftalt boligforbedring blive gennemgået. Hvad er fradragsberettiget vedligeholdelse og hvad er forbedring? Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond. Hvorledes forholdes med beløb, som udbetales fra Grundejernes Investeringsfond eller som modregnes i indbetalingen. Hvornår skal man bruge kontiene, samt hvornår og til hvad skal man spare op? På kurset gennemgås lejelovens regler om opkrævning af særskilt betaling for varme og vand i beboelseslejemål. Vi vil på kurset redegøre for reglerne om aflæggelse af vand- og varmeregnskab, og for reglerne om opsætning af forbrugsmålere. Desuden vil vi gennemgå reglerne for klagemuligheder. Der vil blive inddraget relevant retspraksis i undervisningen. Forbrugsmåling, forbrugs- og fordelingsregnskaber Aktuelt lovstof og kontrolsystemer Techem Forbrugsmåling med fjernaflæsning KURSUS 4 KURSUS 6 Omkostningsbestemt leje Generationsskifte Bedre lejekontrakter Mandag d. 20. oktober 2014, kl Underviser Søren Lyager, advokat (H) og Hans A. Nielsen, Statsaut. revisor Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse Kurset tager udgangspunkt i et praktisk eksempel på udarbejdelse af et budget til varsling af lejeforhøjelse for 2013 i en stor ejendom omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringsloven. Dette kursus drejer sig væsentligst om generationsskifte af boligudlejningsejendomme og vil komme ind på alle aspekter omkring familieret/etik, dokumenter samt beregning af arve-/gaveafgift, tinglysningsafgift, avanceskat og genvundne afskrivninger, herunder hvilke muligheder, der er for at udskyde skatten. Hvad er det, som man som ejer af en udlejningsejendom skal overveje, inden et generationsskifte sættes i gang. Flere børn, arveret, gaver i levende live, hvilken pris, dokumenter, tilbudsreglerne i lejelovgivningen m.m.m. Kurset omhandler således Beregning af vedligeholdelseshenlæggelser og kapitalafkast Beregning af udgiften til administration og vicevært mm. på grundlag af nye normtal gældende for 2013 Beregning af udgifterne til el, vand og varme Fordeling af udgifterne på erhverv og beboelse Varsling af huslejestigninger i ejendomme med og uden beboerrepræsentation Aflæggelse af vedligeholdelsesregnskab Særskilt varsling af stigning i skatter og afgifter Hvorledes beregnes avanceskatten, gave- og arveafgift samt hvilken pris kan myndighederne acceptere? Mandag d. 3. november 2014, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) Tilmelding/evt. afbud senest 1 uge før afholdelse Kurset indeholder en grundig gennemgang af kontraktformular A 8 med særlig vægt på indholdet af 11-tillægget. Der gennemgås praktiske eksempler på formulering af formkrav og gyldighedsbetingelser, herunder lovkrav for gyldigheden af den aftalte lejes størrelse (markedsleje, lejeværdi m.v.) og for den løbende regulering og forhøjelse af lejen (trappeleje, forbedringstillæg, forhøjet afkast og regulering i byfornyede ejendomme). Særlige problemer vedr. tidsbegrænsede lejemål. Endvidere praktiske eksempler på formulering af lejers vedligeholdelsespligt, flyttesyn, istandsættelse ved fraflytning, trappevask og andre forpligtelser, begrænsninger i fremlejeretten, hæftelse, opsigelse og fraflytning i delelejemål (2 eller flere lejere på kontrakten) osv. Orientering om nyere domspraksis. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. 8 Mandag d. 10. november 2014, kl Hans A. Nielsen, statsaut. revisor og Jan Mehlsen Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse KURSUS 2 Mandag d. 15. september 2014, kl Underviser Søren Lyager, advokat (H) og Louise Kaczor, advokat ( LL.M.) Underviser Kurset henvender sig både til den professionelle udlejer, som til de udlejere, der gerne vil kende reglerne. Administratorer og håndværkere vil også kunne få udbytte af kurset. Der vil på kurset blive gennemgået eksempler, ligesom deltagerne selv får lov til at arbejde med problemerne. Bemærk! Alle kurser afholdes på ty. Scandic Hotel Aarhus Ci AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det vil give andre mulighed for at deltage i kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har derfor truffet en principbeslutning om at kurserne fortsat skal være gratis, men at de som bliver forhindret i at møde op og som glemmer at melde afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,Gældende fra 1. januar

6 KURSUS 8 Lejens størrelse og regulering Mandag d. 17. november 2014 kl Underviser Søren Lyager, advokat (H) og Louise Kaczor, advokat ( LL.M.) Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse Kurset gennemgår lejelovgivningens regler for lejens fastsættelse (størrelse og beregning), herunder markedsleje, det lejedes værdi, reguleret lejeværdi (småhusejendomme) og omkostningsbestemt leje. Kurset behandler således lejefastsættelsen for både store ejendomme og små-husejendomme, og såfremt energisparepakken med deraf følgende nye regler i lejelovgivningen er vedtaget inden kursets afholdelse, vil de nye regler også blive gennemgået. Ligeledes gennemgås mulighederne for regulering/varsling af lejen for de forskellige typer lejemål, formkrav og gyldighedsbetingelser, - med gode forslag til formulering af kontraktvilkår og andre praktiske forholdsregler. Kurset er velegnet for private udlejere, ejendomsadministratorer, finansielle rådgivere, revisorer og advokater, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende: 1. Lovgrundlaget for forskellige typer lejemål. 2. Hvor og hvornår er der hel eller delvis aftalefrihed mht. lejens størrelse? 3. Løbende reguleringer af lejen varslinger og trappelejeaftaler. 4. Manglende eller forkerte oplysninger fra tidligere ejere. 5. Særligt om småhusejendomme. 6. Særligt om gennemgribende moderniserede lejemål, jfr. BRL 5, stk Betydningen af reglen om mere byrdefulde vilkår i BRL 5, stk Forbedringer og beregning af forbedringsforhøjelser. 9. Skal andre indtægter modregnes i lejen? 10. Lovforslag nr. 109, energisparepakke, - nye regler om disse forbedrings-forhøjelser. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. KURSUS 9 Småhusejendomme Mandag d. 24. november 2014, kl Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H) Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse Kurset gennemgår reglerne om, hvornår et lejemål er en småhusejendom, enten reglerne om beregning af lejens størrelse, herunder den begrænsede aftale-frihed, samt undtagelsesreglerne om skyggebudgetter og relevante sammenligningslejemål, behandling af huslejenævns- og boligretssager, varsling af forhøjelser, herunder forbedringsforhøjelser, samt de særlige vilkår der gælder for delelejligheder i forbindelse med udskiftning af lejer m.v. Kurset er velegnet for ejere og ejendomsadministratorer, advokater og andre rådgivere, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende: 1. Hvilke ejendomme er småhusejendomme? 2. Lejefastsættelse: hovedregel og 3 undtagelser BRL 29 c. 3. Småhusejendomme med markedsleje. 4. Moderniserede lejemål i småhusejendomme. 5. Lejeforhøjelser og lejenedsættelse i småhuse. 6. Hvad er skyggebudget og hvordan laves det? 7. Varsling af forbedringer. 8. Håndtering af huslejenævnssager og boligretssager (beviser). 9. Trappeleje. 10. Særlige kontraktvilkår og delelejligheder. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. Kære udlejer, er du dækket godt nok? Som udlejer er det særligt vigtigt at være rigtigt dækket, så du kan få hurtig og relevant hjælp, hvis dine bygninger bliver beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store huslejetab oveni beskadigelserne, hvis udbedringerne trækker ud. Boligudlejningsmarkedet i Aarhus er i top! Det går strygende for boligudlejningsmarkedet i Aarhus. Efterspørgslen på boligudlejningsejendomme er steget og ligger nu på et niveau, der matcher Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler, og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn. Din lokale Alm. Brand assurandør er specialist i forsikring af netop udlejningsejendomme. Mail eller ring og få en uforpligtende snak om, hvordan du og Alm. Brand kan passe rigtig godt på dine interesser. Midt- og østjylland Erhvervsassurandør Henrik Andersen Telefon abrhnd@almbrand.dk Kontakt os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Heine Jensen, Salgschef Tilmelding! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: Solgt Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C Solgt Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N Solgt Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf nyboligerhverv.dk/aarhus erhvervssiden.dk Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf nyboligerhverv.dk/aarhus erhvervssiden.dk

7 SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT AARHUS NYT august 2014 Erhvervschef Inga Dombrowski Tlf Erhvervschef Thomas Röck Tlf Hos Svane Køkkenet i Århus har vi opbygget en solid erfaring og ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet, økonomi og proces til at gå op i en højere enhed. Som kunde hos os får du en fast erhvervskonsulent tilknyttet din forretning. Det giver os mulighed for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Køkkenet Århus er et kundeforhold ganske enkelt personligt. Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine fordele og muligheder. Per Ole Kobberø mobil: Svane Køkkenet Vinterrvej Århus V Tlf: svane.com Aftalt GRØN byfornyelse Vejledning og aftaleblanket (ansøgning) er nu udsendt fra Ministeriet Folketinget vedtog den 29. april 2014 en række ændringer til leje- og boligreguleringsloven, som tager sigte mod at fremme energibesparelser i eksisterende lejeboliger. Aftalt grøn byfornyelse vedrører en ny beslutningstype om gennemførelse af energibesparende arbejder. Loven træder i kraft den 01. juli Der er tale om en aftale- og tilskudsmodel for energirenoveringer i privat udlejningsbyggeri i byfornyelsesloven. De grundlæggende elementer i aftalt grøn byfornyelse er dels en aftale mellem ejendomejeren og et flertal af lejerne om gennemførelse af energibesparende arbejder i ejendommen dels en aftale mellem energiselskab og ejendomsejer om tilskud mv. Herudover kan der laves aftale med den enkelte kommune om at yde indfasningsstøtte til nedsættelse af lejeforhøjelsen som følge af de energibesparende arbejder samt tilbud om genhusning i ombygningsperioden. Reglerne om aftalt grøn byfornyelse bygger ikke på den almindelige sondring i lejelovgivningen mellem forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder. Lejefastsættelsen er frigjort fra det almindelige princip i lejelovgivningen om, at kun forbedringer kan danne grundlag for lejeforhøjelse. Nu kan også vedligeholdelsesarbejderne i det aftalte projekt danne grundlag for lejeforhøjelse. For yderligere information henvises til Oplysninger om energiselskaber, der yder tilskud til energibesparende foranstaltninger i private udlejningsejendomme findes på Oplev Kloden på Dokk1 Når Dokk1 åbner i 2015, får byens borgere i alle aldre også adgang til Kloden, den nye store legeplads i første sals højde, som Sallingfondene har doneret. Rådmand for Kultur og Borgerservice Rabih Azad-Ahmad og projektets venskabsklasse 7. A på Læssøesgade Skole har blandt de mange indsendte navneforslag valgt, at legepladsen skal hedde Kloden. Dommerkomitéen fremhæver, at Kloden er et navn, der er nemt at udtale og huske, og så henvender det sig til alle aldre. Uanset om man er barn eller voksen, så er Kloden et sted, hvor man kan være sammen, lege, drikke kaffe, slappe af og møde andre. Ligesom legepladsens forskellige legeelementer rækker Kloden ud byens grænser og forbinder Aarhus med resten af verden.dommerkomitéen har blandt andet lagt vægt på, hvilke følelser, stemninger og positive associationer, som navnet vækker, hvordan navnet spiller sammen med visionerne for legepladsen, samt hvordan man kan se sig selv på legepladsen både med venner og familie. Baggrund Legepladsen på Dokk1 bliver opført i syv meters højde på det 4400 m2 store, udendørs dæk, der omkranser huset. På dækket bliver der fem primære legeområder, der hver repræsenterer en specifik verdensdel og tilbyder forskellige legemuligheder. På denne måde får brugerne forskellige legeoplevelser, alt efter i hvilken retning man leger. De fem områder forbindes med en jordomrejse rundt om huset, der markeres i dækket og krydres med fortællinger og sjove facts. Herved kan legepladsen inspirere og vække brugernes vidensbegær og samtidig skabe rum for aktivitet og bevægelse samt fordybelse og ophold. Legepladsen er målrettet hele familien som et sted, hvor børn og voksne kan lege sammen. I udformningen af legepladsen er der desuden lagt vægt på at give børn med særlige behov eller handicap mulighed for at være en del af legen. Sallingfondene har doneret 7 mio. kr. til opførelsen af legepladsen. Den danske virksomhed Monstrum står bag de konkrete planer for legepladsen. - Teknik og Miljøs nye organisering godkendt af byrådet Aarhus Byråd har godkendt forslaget om en ny organisering af Teknik og Miljø. Den træder i kraft den 1. juni. Planerne om et nyt, reorganiseret Teknik og Miljø er nu en realitet efter, at Aarhus Byråd har vedtaget forslaget. Det betyder, at Teknik og Miljøs opgaver fremover bliver samlet i fire centre og et ledelsessekretariat. Centrene får navnene: Center for Byudvikling og Mobilitet (opgaver indenfor arealudvikling, lokalplaner, støttet byggeri, mobilitet og kollektiv trafik, planlægning af infrastruktur, samt et Liveable City Lab*) Center for Miljø og Energi (opgaver indenfor byggesagsbehandling, natur- og miljøfor-valtning, varmeforsyning samt affald og klima, desuden placeres brandvæsenet herunder) Center for Byens Anvendelse (opgaver indenfor byrum, vejanlæg og drift samt grønne områder. Udførerenheden, Natur og Vej Service, indgår også i centret) Center for Administration og Ejendomme (Opgaverne omfatter økonomi, målstyring, målinger af tilfredshed og effekter af magistratsafdelingens aktiviteter, statistik og omverdensanalyse, HR, digitalisering og GIS, samt ejendomsadministration, nybyggeri, vedligeholdelse og energirenovering). Herudover vil Ledelsessekretariatet sikre koordineringen på tværs af centrene, samt understøtte at den politiske udstukne kurs tydeliggøres og føres ud i livet i de daglige opgaver og kommende politikker og planer. Den nye organisering skal sikre den bedst mulige understøttelse af en bæredygtig vækst og støtte bestræbelserne på at udvikle byens position. Et centralt mål med reorganiseringen er, at Teknik og Miljø lever op til kravene i et stadigt mere komplekst samfund og leverer god service på en lang række områder, som har betydning for, om Aarhus opleves som et godt sted at leve, arbejde, investere, bygge og opholde sig. Den nye organisering træder i kraft den 1. juni, hvorefter der vil være en overgangsfase, som blandt andet bliver præget af flytning af medarbejdere og detaljeret fordeling af opgaver. - Ny formand for Aarhus Lufthavn A/S På lufthavnens generalforsamling den 6. maj Aarhus Lufthavn A/S er finansdirektør Jan Nordstrøm, Danish Crown, valgt som ny formand for bestyrelsen. De fem borgmestre fra ejerkommunerne er samtidig valgt ind i bestyrelsen. Finansdirektør Jan Nordstrøm fra Danish Crown, som siden 2010 har været medlem af bestyrelsen i Aarhus Lufthavn A/S, blev i dag på lufthavnens ordinære generalforsamling valgt som ny formand. Han afløser Ango Winther, som forlader bestyrelsen. Jan Nordstrøm har i mange år haft stor interesse i luftfart, bl.a. som næstformand i det nu nedlagte Midtjyske Lufthavnsråd. På generalforsamlingen blev de fem borgmestre fra ejerkommunerne valgt ind i bestyrelsen det er Jacob Bundsgaard, Aarhus, Claus Omann Jensen, Randers, Nils Borring, Favrskov, Claus Wistoft, Syddjurs og Jan Petersen, Norddjurs. Det forudsætter det enkelte byråds efterfølgende godkendelse. Ny i bestyrelsen er desuden Jens Stausholm, Aarhus, CEO, JS/ World Media. Han afløser Kim Boyter. Desuden består bestyrelsen af formanden for Randers Regnskov, Torben Boldsen samt fire medarbejderrepræsentanter for lufthavnen, Lene G. Jensen, Trine C. Andersen, Torben Jeppesen og Verner L. Møller. Ejerkommunerne takker i forlængelse af generalforsamlingen den afgående bestyrelse for arbejdet i den forløbne periode og anerkender det arbejde, der er udført i en vanskelig markedssituation. Det oplyses desuden, at generalforsamlingen har truffet beslutning om at fjerne honorering af bestyrelsesmedlemmer indtil lufthavnen udviser overskud igen. Udvalgt af Niels Lucassen