NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelser til forslag til lokalplan 587 for udvidelse af Jyllingecentret

Transkript

1 til sagen By, Kultur og Miljø Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. PHF Dir. tlf NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelser til forslag til lokalplan 587 for udvidelse af Jyllingecentret 2. oktober 2013 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger mv. fra lokalplanens høringsperiode fra den 20. marts til 14. maj Kommunen modtog 19 skriftlige bemærkninger. Der blev holdt borgermøde den 9. april På mødet deltog formand for Teknik- og Miljøudvalget samt forvaltningen, og cirka 80 borgere. Notatets indhold: 1. Resumé af høringssvar og borgermøde 2. Behandling af høringssvar uddybende gennemgang af høringssvar og forvaltningens vurdering 3. Oversigtsskema over høringssvar Resumé Høringssvar og debatten på borgermødet har primært haft fokus på: Udformning og placering af boliger. Det er især naboer og grundejerforeninger syd og øst for centret, der har haft bemærkninger til dette, men også butiksejere og lejere i Jyllingecentret. De ser helst, at der ikke bliver bygget boliger. Hvis der skal være boliger, skal de rykkes mod nord, så beboerne syd for Baunestien generes mindst muligt. Boligerne skal helst kun være i et plan. Udformning og placering af tilbygning til centret. Det er især butiksejere og butiksdrivende, der har bemærkninger til dette, men også Menighedsrådet, grundejerforeninger og Enhedslisten. De mener, at tilbygningen mod rundkørslen i 2 etager er for dominerende i forhold til Kirken og landsbyen, og at den også blokerer for fjordudsigten. Endvidere at placering af tilbygningen som to separate bygninger er ikke optimal for kundestrømmen i det eksisterende center, og dermed frygter de centerdød i den østlige ende. Foretrækker realisering af gældende lokalplan Støj. Det er beboerne syd for centret, der har bemærkninger til dette. De ønsker præcise bestemmelser i lokalplanen om støjværns højde, udseende og støjreducerende effekt. Ændring af bebyggelsesprocent. Et par borgere har bemærkninger til dette. De mener ikke, det er rimeligt, at bebyggelsesprocenten ændres fra 40 til 50 bare for at få plads til boligerne. Kommunens ret til at vedtage en ny lokalplan for centret. Det er nogle af butiksejerne samt en række beboere syd for centret, der har bemærkninger til dette. De mener, at kommunen ikke har ret til at vedtage en ny lokalplan, når salget af ejendommen fra kommunen til Jyllinge Brugsforening var med baggrund i den gældende lokalplan Referat fra borgermødet kan findes i Fics, sagsnr , Brevid:

2 Side2/11 Behandling af høringssvar Placering og udformning af boligerne Bemærkning: Boligerne skal kun være i eet plan, 2 etager er ikke i harmoni med Jyllinges øvrige bebyggelse. Boligerne skal ligge et helt andet sted eller i det mindste lægges ud mod Jyllinge Parkvej, så beboerne langs Baunestien ikke bliver generet. Boligerne blokerer for eventuel fremtidig yderlig udvidelse af Jyllingecentret. Det er bekymrende, at man i lokalplanen ikke kan fastlægge, at det skal være ældreegnede boliger for så risikerer man alle mulige slags mennesker i boligerne. Det burde forvaltningen have oplyst om. Forvaltningens vurdering: Boligerne opføres i 2 etager med ensidig taghældning, med en max højde på 8,5m. Dette svarer til et hus i 1½ plan (udnyttet tagetage). Boligerne er placeret tæt på Jyllingecentret, der er delvist i 2 etager, og som nabo til bebyggelsen Jyllingeparken, der er i 1½ etage. Boligerne ligger på et åbent areal med 17 m afstand til Baunestien syd for og god afstand til nærmeste boligbebyggelse mod øst, og dermed vurderer forvaltningen, at boligerne kan være i 2 etager uden, at Jyllinges særpræg påvirkes. Forvaltningen vurderer, at det ikke vil blive aktuelt at udvide centret yderligere, dog vil det være muligt (såfremt der i fremtiden bliver vedtaget en lokalplan herfor), at bygge 1. sal på det eksisterende center, samt evt. at udnytte benzintankens grund, såfremt benzintanken nedlægges. Dog vil der sandsynligvis være blive behov for parkering under terræn eller i p-hus. Det er rigtigt, at man ikke kan fastlægge hverken ejerforhold eller krav til beboere i en lokalplan. Den aktuelle investor planlægger udlejningsboliger til ældre. Forvaltningen beklager, at der ikke på et tidligt tidspunkt er gjort opmærksom på, at ejerforhold og beboersammensætning ikke kan styres af lokalplanen. Lokalplanforslaget justeres således, at den østligste boligblok flyttes, så den i stedet ligger nord for de 2 øvrige blokke, ud mod Jyllinge Parkvej. Den sydligste blok reduceres med 2 boliger i længden, så afstanden til Baunestien øges. Støjvolden fortsættes hen forbi boligblokkene, og aftrappes i en beplantning af træer og buske. Placering og udformning af tilbygning til centret Bemærkning: Placering af centertilbygning i 2 etager ud mod rundkørslen lukker af, i stedet for at åbne for udsigten og fjorden mod vest. Samtidig er tilbygningen for dominerende i forhold til kirken, der ligger skråt overfor. Hvis centertilbygningen placeres som to separate bygninger nord for det eksisterende center, frygtes det, at østenden af det eksisterende center kommer til at ligge øde, hvis der ikke er en dagligvarebutik i østenden, da dagligvarebutikkerne er dem, der tiltrækker kunder. Netto, der i dag ligger i østenden, har oplyst, at de påregner at flytte ind i den nye tilbygning. Det frygtes, at med mindre en anden dagligvarebutik etablerer sig i østenden, vil dagligvarehandelen ske i vest- og norddelen af centret. Derfor mener disse indsigere, at det er bedre at gennemføre den gældende lokalplan 1.55, som giver mulighed for en stor tilbygning i østenden. Der stilles spørgsmålstegn ved behovet for udvidelsen, idet der i dag er tomme butikker i centret.

3 Side3/11 Forvaltningens vurdering: Tilbygningen mod rundkørslen skal være med til at skabe et spændende byrum med mulighed for ophold og aktiviteter omkring rundkørslen. Tilbygningen vil have store vinduespartier med café/restaurant ud mod rundkørslen, og der skal være et lille torv med mulighed for udeservering. Forvaltningen mener, at tilbygningen vil være med til at give liv til området, og med en cafe på hjørnet bliver der god mulighed for at nyde udsigten over fjorden. Kommunen kan ikke med lokalplanen fastlægge, hvilke butikker der må ligge hvor. Dermed står det dagligvarebutikkerne såvel som de øvrige butikker frit, om de vil flytte placering. Forvaltningen betvivler ikke, at dagligvarebutikkerne skaber kundegrundlaget for specialbutikkerne. Dog vil der stadig være 2 dagligvarebutikker i det eksisterende center i vest enden og i midten. Samtidig etableres der p-pladser syd og øst for centret og bedre stiforbindelse til den østlige indgang, som giver mere trafik gennem østenden og til en vis grad kompenserer for en evt. flytning af Netto. Endvidere er der mulighed for, at der kan komme en ny ankerbutik i østenden. Formålet med tilbygningen er på ingen måde at lægge det eksisterende center øde, men tvært imod at supplere de eksisterende specialbutikker med den type specialbutikker, der mangler i centret, så de handlende i højere grad lægger alle deres indkøb i Jyllingecentret fremfor at måtte til andre centre efter varer, som ikke fås i Jyllingecentret. Lokalplanforslaget giver mulighed for udvidelse af centret med samme areal som den gældende lokalplan ICP (Institut for Center Planlægning) har i 2010 lavet en rapport, der også vurderer, at der er grundlag for en udvidelse af Jyllingecentret i denne størrelsesorden. Lokalplanforslaget justeres således, at centertilbygningen mod rundkørslen holdes i 1 etage ud mod rundkørslen og stiger til 2 etager ind mod p-pladsen. Den separate centerbygning reduceres fra 2 til 1 etage. Støj Bemærkning: Det er vigtigt, at der støjafskærmes tilstrækkeligt mod boligerne syd for Baunestien både trafikstøj fra personbiler og vareindlevering, samt virksomhedsstøj fra centret. Forvaltningens vurdering: Der er foretaget beregninger af den nødvendige støjafskærmning med henblik på at stille specifikke krav i lokalplanen. Lokalplanforslaget justeres således, at der stilles specifikke krav til støjdæmpning, højde og udseende af støjafskærmning. Ændring af bebyggelsesprocent Bemærkning: Det er ikke rimeligt, at byggelsesprocenten ændres fra 40 til 50 bare for at få plads til boliger, og fordi en investor ønsker det. Forvaltningens vurdering: Placering af ældreegnede boliger i Jyllinge Bymidte er i tråd med Udviklingsprogram for Jyllinge Bymidte, der lægger op til at skabe mere liv i bymidten blandt andet med ældreegnede boliger øst for centret og på en del af

4 Side4/11 halområdet. Det er dermed ikke for at tilfredsstille en bestemt investor, men for at opfylde visionen i Udviklingsprogram for Jyllinge Bymidte og for at sikre et varieret udbud af boliger i Jyllinge Bymidte, at bebyggelsesprocenten bliver ændret. Endvidere er der gode friarealer i tilknytning til boligerne og der er store friarealer umiddelbart øst for. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Kommunens ret til at vedtage en ny lokalplan for centret Bemærkning: Kommunen har solgt grunden til Jyllinge Brugsforening uden offentligt udbud og med tilladelse fra Tilsynet. Det er ikke lovligt, og da tilsynets tilladelse var betinget af, at Jyllinge Brugsforening ville arbejde for gennemførelse af lokalplan 1.55, har kommunen ikke ret til at vedtage en ny lokalplan. Forvaltningens vurdering: Forvaltningen er af den overbevisning, at grundsalget er sket fuldt lovligt, idet der er opnået tilladelse fra Tilsynet. Tilsynet lagde bl.a. til grund, at der var lokalplan 1.55 for udvidelse af Jyllingecentret, samt at der fortsat skulle arbejdes for at gennemføre en udvidelse af Jyllingecentert. Spørgsmålet om lovligheden af Tilsynets tilladelse til Roskilde Kommune til salg uden offentligt udbud er blevet påklaget til Statsforvaltningen, og sagen er endnu ikke afgjort. Salget skete i 2010, og på baggrund af lokalplan I 2012 blev kommunen præsenteret for det skitseforslag, der nu er udarbejdet lokalplanforslag for. Kommunen har til enhver tid ret til at vedtage en ny lokalplan for en ejendom, og er dermed ikke bundet af Tilsynets vurderinger i forhold til tilladelsen til salg af enendommen uden ofentligt udbud. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen.

5 Side5/11 Oversigtsskema over høringssvar I skemaet er essensen af de enkelte høringssvar beskrevet, samt om de har givet anledning til ændringer i lokalplanforslaget. Høringssvarene kan findes i deres helhed i Fics sagsnr Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne 1 Koordineringsgruppen: Jyllinge Brugsforening v/ formand Hans Byrdal og direktør Kresten Haubo, centerforeningen Jyllingecentret v/ formand Bo Nielsen og best. Medlem Anne-Lise Lippert, A/S jyllinge Butikscenter v/ formand Henrik G. Jensen og best. Medlem Martin Lorenzen 2 Henrik G. Jensen, formand for Grundejerforeningen Jyllingecentret 3 Henrik G. Jensen, formand A/S Jyllingecentret 4 Jyllinge menighedsråd v/ Birthe Ritslev 5 Charlotte Andersen, Jyllinge Apotek Koordineringsgruppen blev nedsat i forbindelse med Jyllinge Brugsforenings erhvervelse af arealet omkring Jyllingecentret i Koordineringsgruppen udtaler sin fulde støtte til projektet og lokalplan 587 Bemærkninger til 9.3 om, at grundejerforeningen ikke skal være forpligtet til at deltage i drift og vedligehold af arealer, som ikke ejes af grundejerforeningen. Overordnet tilfredshed med lokalplanforslaget, men opfordrer kommunen til at ændre placeringen af boligerne, så eksisterende beboere generes mindst muligt. Bemærkninger om 9.3, se ovenfor Protesterer mod opførelse af 2 etagers center ved rundkørslen klos op ad Jyllinge Kirke. Kirken er byens vartegn, og der bør tages hensyn hertil. Udtrykker tilfredshed med lokalplanforslaget, og opfordrer til, at boligbebyggelsen ændres, så beboere syd for Baunestien generes mindst muligt. Ingen ændringer 9.3 ændres, så grundejerforeningen kun skal varetage drift og vedligehold af egne arealer. Boligerne er rykket mod nord, og der bliver etableret en beplantet støjvold mellem de nye boliger og Baunestien Ud mod rundkørslen reduceres centeret til 1 etage. Boligerne er rykket mod nord, og der bliver etableret en beplantet støjvold mellem de nye boliger og Baunestien

6 Side6/ beboere syd for Baunestien: Michael W. Gotfredsen, Oliver M. B. Pedersen, Charlotte M. Pedersen, Merkurvej 21 Willy og Lis Godlby, Merkurvej 22 Winnie Verterinen og Finn Sejersen, Planetvej 24 Rasmus B. Ottesen og John Bugge, Venusvej 21 Birgit og Jan Rasmussen, Vwenusvej 1 Suzanne Søderberg, merkurvej 19 Steen A. og Birgitte T. Nielsen, Tellusvej 21 Pernille og torben Svendsen, Venusvej 24 Mener at grundsalget fra kommunen til Jyllinge Brugsforening var ulovligt. Mener, at centret bør udvides som angivet i lokalplan Refererer til artikler om projekter med samme investor, der ligger stille. Mener, at kommunens miljøscreening af lokalplanforslaget er utilstrækkelig. Støj: Har kommentarer til eksisterende støjforhold samt til forløbet af afsluttet byggesag om udvidelse af Kvickly i centret. Har konkret forslag til ændring af i lokalplanen om støjafskærmning. Varelevering og p-pladser: Udtrykker bekymring om øget trafik syd for centret, da adgangsvejen fra Planetvej bliver ensrettet, og bliver ført øst om centret. Samtidig mener beboerne, at langtidsparkering syd for centret vil give øget trafik af bilister, der foretrækker langtids- frem for tidsbegrænset parkering. Boliger: Mener, at boligerne ødelægger parken, hvor hundeluftere mødes og hvor de unge mødes. Ønsker som minimum boligerne flyttet mod nord (kastanjelunden), hvor der er rigeligt med plads. Mener boligerne SKAL være i 1 plan for at falde naturligt ind. Ønsker, at støjvolden føres forbi skurene, så den skærmer for de nye boliger. Er bekymrede for hvilke slags beboere, der kommer, når man ikke i lokalplanen kan fastlægge at det skal være ældre. Undrer sig over, at man ikke har lyttet til alle dem, der ikke vil have boliger i parken. Centret: Mener at centertilbygning mod rundkørslen vil være for dominerende for landsbyen, samt ødelægge det dejlige åbne areal ved rundkørslen og spolere udsigten. Mener udvidelsen bør være som angivet i lokalplan Lægerne i Jyllinge, Centret 1 Har konkrete betingelser i forhold til adgang mv. til lægerne. 8 J. Cornelius Knudsen, Baunegårdsvej 40 Stiller spørgsmålstegn ved, om den i kommuneplantillæggets angivne bebyggelsesprocent på 50 kan rumme byggerierne i lokalplanforslaget samt eksisterende byggeret for eksisterende center. Mener derudover, at lokalplanen er et positivt tiltag, som sammen med Udviklingsprogrammet vil tiltrække nye indbyggere. Støjvolden forlænges og der bliver stillet konkrete krav til støjvoldens udførelse. Den ene boligblok flyttes mod nord og den sydligste reduceres med 2 boliger, så afstanden til Baunestien øges. Støjvolden føres syd om boligerne og beplantes. Ud mod rundkørslen reduceres centeret til 1 etage. Kravene indarbejdes i lokalplanen Det sikres, at der i den endelige lokalplan ikke kan opstå tvivl eller forvirring om byggeretten.

7 Side7/11 9 Kaj Dyring Larsen, Hasselparken 23 Anmoder Byrådet om at udskyde vedtagelse af lokalplanen til efter ombudsmanden har afgjort Kaj Dyring Larsens klage over grundsalget samt efter Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort Kaj Dyring Larsens klage over miljøscreeningen. Mener, at der med den nye lokalplan bliver færre p- pladser end der er nu, samt oplyser at han selv har været ude for ikke at kunne finde en p-plads. Mener, at der er brug for arealet, hvor boligerne skal ligge til p- pladser. Anmoder Byrådet om ikke at give mulighed for boligerne, samt at hvis der alligevel gives mulighed bør det være på betingelse af, at det er seniorboliger i 1 plan som ejer/andelsboliger. Boligerne bør udmatrikuleres og bør have 1 p-plads + gæsteparkering. Mener at lokalplanforslaget på baggrund af den massive lokale modstand skal revideres i en grad, der kræver fornyet offentlig høring. 10 Niels Larsen, Klinten 4 Mener, at lokalplanforslaget svækker i stedet for at styrke det eksisterende center. Refererer fra optagelse fra bestyrelsesmødet i Jyllinge Centerforening, at Det er grundejer og investors plan, at de eksisterende butikker skal flytte ind i den nye tilbygning, så der kan opføres en ny dagligvarebutik i østenden. Mener at politikerne skal lytte mere til borgerne og butiksindehaverne i det eksisterende center. Mener at kommune har fejlinformeret ved at tale om ældreboliger selvom man ikke med en lokalplan kan regulere hvilken aldersgruppe boligerne må anvendes af. Frygter, at de boliger, der skal opføres bliver for dyre for ældre at købe. 11 Poul E. Uth, Jagtvej 41 Mener ikke, at Jyllingecentret skal udvides. Hvis det alligevel bliver udvidet bør en udvidelse ligge som en forlængelse af det eksisterende center mod øst. Det ville gøre centret til en sammenhængende enhed. Samtidig ville det bevare området ved rundkørslen åbent, så tiltagene til at forskønne området bedre kan gennemføres. Mener ikke, at en investors kortsigtede kapital- og profitinteresser skal have indflydelse på udformningen af centret. Mener at den konkrete investors virksomhed er økonomisk svag. Det er en misforståelse, at der skulle blive færre p- pladser med den nye lokalplan. P.t. er der 295 pladser, med lokalplanforslaget bliver der 388 p- pladser. Det bemærkes, at man i en lokalplan ikke kan fastlægge ejerforhold. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer. Det bemærkes, at bygherre planlægger lejeboliger, samt at man i en lokalplan ikke kan fastlægge ejerforhold. Ingen ændringer Ingen ændringer

8 Side8/11 12 Margit og Mogens Matthiassen, Kildestræde 5, 13 Enhedslisten Roskilde v/ Åge Skovrind, 14 Birgit og Jørn Ryberg, Kajakvej Merete Sørensen, Tellusvej 8 16 Fini Høyer-Olsen, Snekkevej 59 Mener politikerne er helt ude af trit med en meget stor del af borgerne i Jyllinge. Ønsker gennemførelse af eksisterende lokalplan 1.55 med udvidelse mod øst. Mener boligerne kan placeres et andet sted. Mener at centertilbygningen i 2 etager mod rundkørslen ødelægger kig til kirken, men at man godt kan lave en mindre tilbygning mod nordvest (rundkørslen) sammen med tilbygning mod øst. Mener ikke, at der skal opføres boliger i det grønne område til gene for naboer og andre brugere af det grønne område - bare for at få investors økonomi til at hænge sammen. Mener, at nye boliger i byens parker klart bør afvises. Mener, at der er stor risiko for, at centret ikke kan bære en udvidelse med flere butikker, og frygter centerdød. Mener der bør laves en ny analyse, da den sidste er fra 2010 og forudsætningerne i mellemtiden er ændret. Hvis det besluttes at udvide centret, bør der lyttes til borgernes protester. Især de 2 etager ud mod rundkørslen bør reduceres. Der bør også lægges større vægt på at forskønne det eksisterende center. Modsætter sig ændring af bebyggelsesprocent fra 40 til 50 samt bygningshøjde på 11m, da det vil gøre centret mere kompakt og uæstetisk. Ønsker en mere æstetisk vurdering af arkitekturen hvorfor skal centret ligne alle andre grimme centre? Modsætter sig også boliger øst for centret bevar de grønne områder! Er imod planerne især boligbyggeri i 2 etager. Hvis der skal være boliger, så kun i 1 plan. Ønsker at bevare lys, luft og højt til himlen. Mener heller ikke det stemmer overens med Det grønne Bånd i udviklingsprogram for Jyllinge Bymidte. Betvivler lovligheden af at vedtage en ny lokalplan for centret, når grundsalget fra kommunen til Jyllinge Brugsforening var på betingelse af lokalplan Finder det bekymrende, at kommunen indgår et projekt med en enkelt bygherre uden offentlig licitation, især når bygherren får økonomisk fordel deraf, og kommunen bør være vagtsom, da bygherren har andre projekter, der ligger stille. Centertilbygningen er reduceret til 1 plan ud mod rundkørslen. Centertilbygningen er reduceret til 1 plan ud mod rundkørslen. Det bemærkes, at man i en lokalplan kun kan give mulighed for og ikke kan pålægge en renovering af det eksisterende center. Centertilbygningen er reduceret til 1 plan ud mod rundkørslen. Det bemærkes, at kommunen ikke har nogen indflydelse på hvem, der opfører byggeriet, da grunden ikke er kommunens ejendom.

9 Side9/11 Synes at planlæggerne og især politikerne behandler borgerne med arrogance, idet de fleste bemærkninger bliver afvist med, at borgerne nok skal blive glade for projektet. Der bør tages større hensyn til borgernes bemærkninger eller i det mindste begrundes hvorfor ikke. Det ser ud som om det er planlæggerne, der styrer ikke politikerne. 17 Steen og Charlotte Holck, bogfinkevej ejere og lejere i jyllingecentret: Helle og Niels Larsen, Sportigan, Jyllinge Centret 12 D og klinten 4, Bjarne Clausen, Jyllingecentret (matr. Nr. 11de og 11df), Advokat Georg Petersen for John Søgaard, Jyllingecentret (matr.nr. 11dg) Poul Erik Skou Larsen, Jyllingecentret 43, Ingrid G. Jensen, Jyllingecentret 45, Jyllinge Center Pizza, Jyllingecentret 37c Metropol for Wellness, Jyllingecentret, City Salonen, Jyllingecentret, Frisør Cala, Jyllingecentret, Lene og Jesper Andreasen, Jyllingecentret 17, 19, 21 og 29, Bo Andersen, Jyllingecentret 59 A og 59 B Mener ikke der bliver taget tilstrækkelig hensyn til alle de bemærkninger borgerne er kommet med på diverse møder. Der bør især tages hensyn til naboerne ved placering og højde på boligerne. Der må kunne findes andre egnede områder til boliger. Modsætter sig både boligbyggeri øst for centret samt udbygning af Jyllingecentret. Ser gerne en modernisering af eksisterende center. 1: Klage til statsforvaltningen og Ombudsmanden. Indsigerne mener ikke, at Statsforvaltningens tilladelse til at Roskilde Kommune kunne sælge jorden uden offentligt udbud er lovlig. De mener heller ikke, at Roskilde Kommune har ret til at vedtage en ny lokalplan, fordi salget var betinget af lokalplan 1.55, samt af, at hele centret skulle inddrages i realisering af lokalplan Indsigerne mener, at vilkårene for at drive butik i det eksisterende center forringes med lokalplanforslag 587. Der rejses tvivl om den allerede gennemførte udvidelse af Jyllinge Brugsforening overholder lokalplan 1.55s krav om max m² butiksstørrelse. De mener, at Kommunen ikke har overholdt sine aftaler, samt at de fremtidige kundestrømme vil gå fra nord til syd i stedet for fra øst til vest og dermed fjerne 80% af den opnåelige kundestrøm fra den østlige del af det nuværende center. 2. Indsigelse mod lokalplanforslag 587 Indsigerne mener, at al dagligvarehandel vil blive koncentreret længst væk i den vestlige del af centret. Dermed vil kundestrømmen i den østlige del af centret blive kraftigt reduceret, og dermed fjernes grundlaget for at drive virksomhed der. Det vil være ødelæggende for centret, hvis der ikke er et bredt udvalg af specialbutikker. Det vil skade omsætningen både i Ingen ændringer Ingen ændringer

10 Side10/11 dagligvare- og i specialbutikkerne. Netto ligger i dag i den østlige ende af centret, og skaber kundestrømmen her. Indsigerne er blevet oplyst om, at Netto flytter ind i den nye vestlige del, men de mener, at man i stedet bør realisere lokalplan 1.55, hvor der er mulighed for en ny stor dagligvarebutik i den østlige ende. Indsigerne er bekymrede for, at fremtidige udvidelsesmuligheder bliver blokeret med der med nye boliger øst for centret, og finder det uacceptabelt. Indsigerne er stærke tilhængere af at Jyllinge Centret skal følge med udviklingen og være attraktivt, men det skal gøres på den rigtige måde. Bilag A: Der var planer om fælles indsigelse fra Jyllinge Centerforening, men dette blev umuligt, da et flertal af bestyrelsen trak sig på seneste bestyrelsesmøde. Bilag B: Referat fra bestyrelsesmøde den 3. maj 2013, Bilag C: tilbud fra advokat på rådgivning om indsigelse 19 Grundejerforeningen Det Ny Jyllinge, To væsentlige indsigelser: 1: lokalplanforslaget er med placeringen af tilbygningen mod rundkørslen i direkte modstrid med udviklingsplan for Jyllinge Bymidtes centrale tema om at åbne op og få fjorden ind i byen. Tilbygningen vil gøre Planetvej til en smal korridor og vil lukke af for udsigten mod fjorden og himlen når man kommer fra Jyllinge Parkvej. Tilbygningen bør placeres væsentlig længere mod øst og med større afstand til Jyllinge Parkvej. Centret kommer også til at fremstå fragmenteret med 3 separate bygninger, og flytning af Netto vil lægge østenden øde. Det er vigtigt, at lastbiler, der leverer varer, kan køre øst om centret, så bakning undgås (det larmer meget) Centertilbygningen er reduceret til 1 plan ud mod rundkørslen. Boligerne er rykket mod nord, og der bliver etableret en beplantet støjvold mellem de nye boliger og Baunestien. 2: Placeringen af ældreboligerne er ikke optimal i forhold til beboerne langs Baunestien. De bør flyttes mod nord langs Jyllinge Parkvej eller lægges der, hvor der i dag er tennisbaner ved Hallerne. Det grønne Bånd fra Udviklingsprogrammet er ikke at genfinde i lokalplanforslaget, og der bør stå noget om aktivering af det grønne område/cirkuspladsen i

11 Side11/11 lokalplanen. Endvidere er det urealistisk, at der er plads til cirkus med den nuværende placering af boligerne. Positive elementer: Godt med en udvidelse men ikke for en hver pris, relevant med ældreegnede boliger i Jyllinge, god sammenhæng mellem Kirken og centret med kravene til centrets facade og farve.