Århus Kommune. Lokalplan nr. Bolig- og centerområde ved Nordrevej i Åbyhøj. Januar 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 175 Bolig- og centerområde ved Nordrevej i Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK Januar 1987

2 Århus kommune Lokalplan nu,: Bolig- og 175 centerområde ved Nordrevej i Åbyhøj Statist i kom råde/d ist ri kt n r. : 3.6 II Registreringskortbld nr.: 55 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor JAN. 1987

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 0.0 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 175 Bolig- og centerområde ved Nordrevej i Åbyhøj. INDHOLDSFORTEGNELSE Side : 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Plan af eksisterende forhold... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den øvrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanen... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Opholds- og parkeringsarealer Støjforhold Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område ved Silkeborgvej i Åbyhøj, afgrænset af Haslevej, Trygsvej, Odinsvej og Silkeborgvej og gennemskåret af Nordrevej. Området er udbygget langs vejene med en blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, medens det indre af området er ubebygget efter nedrivning af to større erhvervsbebyggelser. r Det indre område, matr. nr. 9 og ggi, ejes af Århus Kommune, medens de øvrige arealer i området er privatejet. Lokalplanen har til formål at sikre en hensigtsmæssig udbygning af området til center- og boligformål og sigter særligt mod at åbne mulighed for opførelse af en ny boligbebyggelse på ca etagemeter placeret på de ubebyggede arealer i det indre af området. Bebyggelsen forventes udformet som tæt, lav bebyggelse i indtil 2 etager (evt. rækkehuse). Den endelige udformning og placering af bebyggelsen vil blive fastlagt på grundlag af en af magistratens 2. afdeling godkendt bebyggelsesplan, der vil blive sikret ved tinglyst deklaration. \ Nordrevej nedlægges som offentlig vej, men opretholdes som privat fællesvej både nord og syd for den nye bebyggelse. Kørende adgang til den nye bebyggelse skal alene ske fra nord via Trygsvej. Gående adgang må etableres både fra den nord- lige og sydlige del af Nordrevej. Den sydlige del af Nordrevej afsluttes med en vende- og parkeringsplads.

6 1.2 Den øvrige del af området er udbygget, men kan gradvist om- dannes over en længere årrække, og lokalplanens bestemmelser sikrer en fremtidig anvendelse til center- og boligformål og sigter i øvrigt imod en udbygning, som i det store og hele svarer til karakteren af den bestående bebyggelse.

7

8 1.3 LokalDlanens retsvirkninaer Efter byrådets endelige vedtagelse og efter offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller i ØVrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er inde- holdt i planen. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrcenges af planen.

9 REDEG0RELSEN Redegarelse for lokalplanens forhold til kommuneplanen og den avrige planlægning for omradet Kommuneplanen se bilag 2. I kommuneplanen er omrbdet betegnet CE, for hvilket der er fastlagt falgende rammebestemmelser: "1. Omradets anvendelse fastlægges til boligformal, erhvervs- formal og offentlige formal samt sadanne andre form81, som naturligt og hensigtsmæssigt kan placeres i omradet uden at medfrare nævneværdige gener. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomhed og mindre fremstillingsvirksomheder m.v., som kan indpasses uden gener. 2. Bebyggelsesprocenten for omrbdet under 6t mb ikke overstige Bebyggelsen m& ikke opfares med mere end 3 etager." Lokalplanen er i fuld overensstemmelse med kommuneplanen. Stajmassige forhold De strajmassige forhold er vurderet med udgangspunkt kommu- i neplanens stajbestemmelser. Omradet er belastet af trafikstaj fra Silkeborgvej, Haslevej, Trygsvej og Odinsvej.

10 2.2 P8 baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafik- stmj, er stajniveauet i en afstand p& 10 m fra vejmidte be- regnet til ca. 72 db(a) langs Silkeborgvej, ca. 65 db(a) langs Haslevej og ca. 54 db(a) langs Odinsvej og Trygsvej. I henhold til rammebestemmelserne skal det ved opfsrelse af ny boligbebyggelse og ny virksomheds- og butiksbebyggelse sikres, at trafikstsjen ikke pafarer de udendlars arealer ved disse bebyggelsestyper et st~jniveau, der er h~jere end hen- holdsvis 55 og 65 db(a) p& dagnbasis, Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse i omrade 1 opfares som sammenhængende randbebyggelse. Denne bestemmelse er medtaget, blandet andet for at sikre at de fastsatte grænser for trafikstajniveauet i karreens indre ikke overskrides f01- som ge af ændringer i bebyggelsen mod Silkeborgvej. Ligeledes er der i rammebestemmelserne og dermed ogs& i lokalplanen fastsat avre grænser for den staj, som driften af virksomheder og butikker m& pafare de udendsrs opholdsarealer ved boligen i omradet. Vejplanlægning Ny bebyggelse ved Nordrevej skal have vejadgang fra Trygsvej. Trygsvej er tilsluttet Haslevej, der igen er tilsluttet Silkeborgvej i et signalreguleret kryds. Langs Silkeborgvej er der tinglyst byggelinier, som er vist p& bilag 4. Kollektiv trafik Omradet betjenes ved buslinier p8 Silkeborgvej og Haslevej. Teknisk forsyning Vand-, varme- og el-forsyningen sker fra Århus Kommunale Værkers bestaende net.

11

12 2.3 Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtagt for Århus Kommune, ved Stadsingenin- rens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 Åbyhnj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning i Nordrevej til overfaldsbygværk ved Slzlren Frichs Vej til amtsvandlsbet Århus Å. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning i Nordrevej til Åby Ost renseanlæg, hvor den fornradne kapacitet er til stede. Nndvendige brandhaner opstilles ved Nordrevej.

13 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 175, Bolig- og centeromrade ved Nordrevej i Åbyha j. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for det S i 2 nævnte omriide. s 1. FORMÅL FormAlet med nærværende lokalplan er: - at sikre omrddets anvendelse til bolig- og cente f ormdl. - at muliggare opfarelse af ny bebyggelse i karrisens indre. s 2. OMF~ÅDE Lokalplanomriidet afgrænses som vist pd bilag 3 og 4 og omfatter matr. nr.: 99 c f 9,9,9 r s ao r9,9 ap,9 aq ar 9 bs, 9 bv 9i, 9 l gi fir hs if il i0 kk' lp l0 9 r9 r 9 r 9 l9 r9 9 r9 r9 f gmq, nd mv ne ni nkr gmui 9 r 9, 9 I 9, 9, gnq, alle af Åby by, Åby, samt parceller, der efter den 27. august 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Herudover omfatter omriidet den offentlige vej NOR- DREVEJ, litra "at". LokalplanomrAdet opdeles i omraderne l og 2 med en afgrænsning som vist pd bilag 4.

14 ANVENDELSE Omriide 1 stk. 1. I omrbde 1 mb opfrares og indrettes bebyggelse til erhvervsformal, offentlige formal og boligformal. Erhvervsformiil mii omfatte butikker, forretninger, pengeinstitutter, restauranter, kontorer og lignende. stk. 2. Der m8 ikke opfrares eller indrettes bebyggelse til værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed eller lignende. stk. 3. Omrade 2 I omriide 2 mb kun opf~res og indrettes bebyggelse til boligformbl. stk. 4. Ved Nordrevejs sydlige del udlægges areal til en vende- og parkeringsplads i princippet som angivet pb bilag UDSTYKNING Ingen grund mb udstykkes med en mindre StDrrelse 2 end 700 m. s 5. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes og aftage fjernvarme fra Århus Kommunale Værker p8 værkernes til enhver tid gældende betingelser. Omrdde 1 stk. 1. I omrdde 1 md bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 60.

15 3.3 stk. 2, stk. 3. Bygningerne m3 hrajst opfrares i 3 etager. * Fodnote. Ny bebyggelse skal opfrares som sluttet bebyggelse. Omrade 2 stk. 4. I omrade 2 ma bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40. For fritliggende parcelhuse m8 bebyggelsesprocenten dog ikke overstige 25. stk. 5. Bygningerne m& hrzljst opfrares i 2 etager, og intet punkt af bygningerne m8 være hajere end 8,5 m over terræn. stk. 6. Ny boligbebyggelse i karrgens indre p& det areal som er vist med krydsskravering p& bilag 4, skal opfrares pa grundlag af en af magistratens 2. afde- ling godkendt bebyggelsesplan. s 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN stk. l. stk. 2. Ved nybebyggelse skal der ved materialevalg og ydre udformning tilstræbes en god helhedsvirkning med omgivelserne. Skiltning og reklamering m& kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Fodnote: Langs Silkebor vej er tinglyst b gg linie, hvis nærmere pyacering angiver pg bilag 4.

16 3.4 s a. stk. 1. OPHOLDS- OG PARKERINGSAREALER Ved ny bebyggelse skal etableres opholds- og parkeringsarealer i henhold til de nærmere bestemmelser herom i bygningsreglementet og i Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. I karr6ens indre skal opholds- og parkeringsarealerne anlægges i overensstemmelse med den disponering, der fastlægges i den S i 6 stk. 6 nævnte bebyggelsesplan. stk. 2. Planer for arealernes beplantning og indretning, herunder indretning af legepladser, skal via bygningsinspektoratet indsendes til godkendelse ved magistratens 1. afdeling, park- og kirkegiirdsforvaltningen, samt magistratens 2. afdeling, stadsingeniraren. * Fodnote. s 9. ST0JFORHOLD stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendsrs st~jniveau, som trafikstsj piifrarer bebyggelsens opholdsarealer p& dsgnbasis, ikke overstiger: Boligbebyggelse Erhvervsbebyggelse 55 db(a) 65 db(a) * Fodnote: Nordrevej vil blive nedlagt som Offentlig Vej, men opretholdes som privat fællesvej bade og nord syd for den nye bebyggelse. Nedlæggelsen af vejen vil ske i henhold til vejlovgivningen. Vejadgang til ny bebyggelse skal ske fra den nordlige del af Nordrevej, Den sydlige del af Nordrevej afsluttes med en parkerings- og vendeplads.

17 3.5 stk. 2. Det skal sikres, at det konstante indendsrs stlajni- veau, som trafikstlaj pdflarer stlajfalsomme opholdsog arbejdsrum, ikke overstiger 35 db(a) p& dsgnbasis. stk. 3. Vedetableringafvirksomhederindenfor omriidet skal det sikres, at virksomhederne ikke pafarer omgivelserne et stsjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser. s 10. FORUDSETNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse m% ikke tages i brug, f0r den i S 5 nævntetilslutningtilårhuskommunaleværkers fjernvarmeanlag har fundet sted, og den S 8, i stk. 2, nævnte beplantning og anlæggelsen af legepladser er etableret.

18

19

20 3.6 VEDTAGELSESPÅTEGNING ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 175 i mradet den 2Q:- /s 6: F- Århus byr&df' den 1 8 FEB Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 44 mad5 d98t