FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER

Transkript

1

2 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 2/11 INDHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSVURDERING FORMÅL OG VURDERINGSGRUNDLAG GÅRDALTANERNES TILSTAND Generelt Dobbeltaltaner, Ved Andebakken type Dobbeltaltaner ved Smallegade type Altaner, Ved Andebakken 10 mf type Altaner for Howitzvej type UDBEDRINGSPLAN BILAG... 11

3 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 3/11 Tilstandsvurdering 1 Formål og vurderingsgrundlag På given foranledning har vi besigtiget bagaltanerne (mod gårdsider) på ejendommen EF Andebakkegård med henblik på at genvurdere deres tilstand. Der er af den lavet en tilstandsrapport for altanerne. Foråret 2015 blev der renoveret på 8 altaner efter tilstandsrapportens anvisninger og udarbejdet projekt. Der er i genvurderingen udført synsmæssig besigtigelse af den samt en undersøgelse med destruktiv nedbrydning den på nogle udvalgte altaner. Formålet med denne genvurdering er at skabe overblik over altanernes tilstand nu og lave en nærmere handleplan for altanernes fremtidige nødvendige renovering. Denne rapport vil indeholde en gennemgang for den generelle tilstand af bagaltanerne, og ikke en detaljeret gennemgang af skader og forhold for den enkelte altan. Derfor vil der forekomme enkeltskader på altanerne som denne rapport ikke omhandler, men som er medtaget som en generel vurdering. Genvurderingen omhandler følgende bagaltaner på ejendommen EF Andebakkegård. I alt 64 altaner fordelt på: - 32 dobbelt altaner Ved Andebakken (Type 1) - 4 enkeltaltaner Ved Andebakken 10 mf. (Type 4) - 20 altaner ved Howitzvej (Type 5) - 8 dobbelt altaner ved Smallegade (Type 2) Der ydermere 8 altaner på bygningerne. I foråret 2015 blev følgende 8 altaner helt renoveret, hvorfor disse ikke behandles i det nærværende. - 4 hjørnealtaner Ved Andebakken 10 mf. (Type 3) - 4 enkeltaltaner ved Howitzvej 37, tv (Type 4) Der er set på den totale tilstand for altanerne, hvad angår oversider og undersider af bundplader, samt rækværker og fastgørelser. Genvurderingen er baseret på - Visuel registrering af undersiden for alle altaner, set fra gårdsiden - Ved ophugning på 3 altaner er der foretaget kontrol for: o Bærejern der er indstøbte korrosion o Vederlag og fastgørelse o Løs beton

4 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 4/11 2 Gårdaltanernes tilstand I tilstandsrapporten af den er altanerne opdelt efter typer. Der henvises til tilstandsrapporten i øvrigt. Nærværende rapport omhandler kun de 4 af typerne da type 3 blev helt renoveret i foråret De 4 forskellige typer altaner rapporten omhandler: Type 1: 32 dobbeltaltaner som ligger på Ved Andebakken 1-9 og 2-10, er udført med en understøttende betonbjælke hvorpå en armeret plade er lagt af og indspændt i muren. Udliggerbjælke i beton Type 1 Type 2: 8 dobbeltaltaner som ligger på Smallegade 26A-B, er udført med udliggerjern fra etageadskillelsen. Der er ført 4 jern ud fra etageadskillelsen som er omstøbt og bærer altanplader. Udliggerjern Type 2 Type 4: 4 altaner, som ligger Ved Andebakken 10 mf., hvor altaner ligger ud fra muren, båret af et udliggerjern i hver side. Udliggerjern Type 4 Type 5: 20 altaner som ligger på Howitzvej 37-41, er udført med et udligger jern i den ene frie side, og betonpladen er indspændt i den anden side i murværk. Udliggerjern Type 5

5 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 5/ Generelt Forskellene i typerne af altanerne er så store at det også har indvirkning på altanernes tilstand generelt. Derfor vil der i tilstandsvurderingen blive skelnet imellem de forskellige altantyper og vurderingen består dermed i en generel tilstand for hver enkelt type, dog behandles nogle af dem fælles i udbedringsplanen. Altanerne er således inddelt i de 4 typer der mangler renovering. Rækværker er vurderet i seneste tilstandsrapport. Generelt for alle altaner er der eksist. rækværksfastgørelses jern der er indstøbte i betonen. Disse fastgørelser er ikke ved tidligere renovering blevet fjernet eller rustbeskyttet godt nok. Derfor er der på langt de fleste altaner afskalninger eller rustgennemslag igennem pudslag udfor disse. Der er således flere steder en synlig nedbrydning af betonen i disse områder. Beslaget har ikke noget konstruktiv virkning. At beslaget er begyndt at ruste kan have indvirkning på resten af konstruktionen, da betonen i dette område også bliver porøs ved vandindtrængning langs med rustent jern. I værste tilfælde kan det oprustede jern medvirke til at nogle af armeringsjernene også vil få fugt og begynde at ruste, samt skaber afskalning af større stykker beton. Alle overflader skal have en ny beskyttelse for at forstærke overflader imod nedbrydning og dermed en forlængelse af levetiden. 2.2 Dobbeltaltaner, Ved Andebakken type 1 Det mest generelle for disse altaner er de rækværksjern som ikke er blevet fjernet tidligere. De har givet anledning til større betonafskalninger, hvorfor den del skal udbedres. Flere af altanerne har dårligt udførte reparationer som skal afhugges og udbedres. I de 2 frie sider er altanen indspændt i murværket og har her givet anledning til revner i brystningen under vinduerne over. Figur 1: Betonafskalning som følge af oprustning af rækværksjern

6 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 6/11 Revne i fuger i brystning Figur 2: Revne i brystning fra vederlag til vindue 2.3 Dobbeltaltaner ved Smallegade type 2 Overflader er stadigt pæne og jævne. Få mindre skader. De har også skader af de eksist. rækværksjern, som skal udbedres. 2.4 Altaner, Ved Andebakken 10 mf type 4 Altanerne er i generelt god stand, dog er der også her skadesaftegninger fra rækværksjernene. Alle pladerne skal overflade beskyttes. 2.5 Altaner for Howitzvej type 5 For lidt over halvdelen af altanerne ses det at der er synlige revner. Revner i bundplade eller ved vederlaget. Revner i brystninger er gående fra vederlag op til under vindue. Flere steder er murværk skadet relativt meget. Der er ved undersøgelsen den , lavet betonhugning ved vederlagene i den frie side hvor udliggerjernet er. Det ses at de eksist. udliggerjern har været oprustet og forstærket med et ribbejern inde ved kroppen. Dette er sket ved en større renovering af pladerne (evt. i 1990 erne), hvor flere plader er blevet omstøbt totalt og forstærkningen er udført. (også angivet i tilstandsrapporten fra 2014) Dog er korrosionsbeskyttelsen af jernet ikke udført godt nok. Derfor sker der i dag stadig nedbrydninger omkring udliggerjernene. Den forstærkning der er udført med ribbejernet blev også registreret ved renoveringen af altanpladerne i Den er udført fordi at de eksist. udliggerjern ved tidligere renovering er set til at være så nedbrudt så de måtte forstærkes. Man har sandsynligvis haft nedtaget betonen for en del altaner og indsat disse stænger ved kroppen på de eksist. profiler og omstøbt det hele. Da de eksist udliggerjern virker som indspændte i bjælkelaget kan der ikke laves en forstærkning af tværsnittet på denne måde og ribbejernet vil ikke kunne være med til at give den stivhed som udliggerjernet skal levere. Dette medfører en reel indspænding i murværket som det ikke er udført til at kunne klare. Derfor forekommer revnerne i brystningerne, og derfor er revnerne så voldsomme. Der ses også her skader som følge af rustet jern fra tidligere rækværk som skal udbedres.

7 FALKON A/S Sag Emne Til EF Andebakkegården Opdatering på tilstandsvurdering af gårdaltaner Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Sags nr. Dato Side nr /11 Revne i sten i brystning Figur 3: Revne i brystning. Sten flækket. Meget nedbrudt udliggerjern, fra renovering 2015 Forsøgt forstærket med ribbestål på begge sider. Figur 4: Billede fra renovering Jern meget nedbrudt og "forstærket" med ribbejern Nordre Fasanvej Frederiksberg Medlem af F.R.I. CVR Tlf Fax Mail falkon@falkon.dk Web

8 FALKON A/S Sag Emne Til EF Andebakkegården Opdatering på tilstandsvurdering af gårdaltaner Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Sags nr. Dato Side nr /11 Overflade korroderet en del. Flange er tyndere end oprindeligt. Mindre bæreevne og stivhed. Forstærkning som set i altanplader fra renovering Overflade korroderet en del. Flange er tyndere end oprindeligt. Mindre bæreevne og stivhed. Figur 5: billede fra betonhugning Jern oprustet og forsøgt forstærket med ribbejern. Underflade korroderet en del og givet anledning til betonafskalning. Figur 6: Betonafskalning grundet korrosion af jern Nordre Fasanvej Frederiksberg Medlem af F.R.I. CVR Tlf Fax Mail falkon@falkon.dk Web

9 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 9/11 Figur 7: Afskalning af beton fra rækværksjern 3 Udbedringsplan Der er set på altanernes tilstand og ud fra vurdering af skaderne, er der lavet en plan for renovering. Der er altaner, som kræver reparation i nærmere fremtid, for at skader ikke bliver for omfattende, og der er altaner der kan afvente renovering lidt endnu. Det ses at der er ændret i den vurdering der blev lavet tilbage i Dette skyldes at der ikke siden har været de store betonnedfald samt at tilstanden vurderes til at kunne klare mere endnu. Men der sker en gradvis nedbrydning da jern ikke er omsluttet og korrosionsbeskyttet alle steder og dermed vil der være forhøjet risiko for flere betonafskalninger i fremtiden. Samt at der for altantype 5 er set at de flere steder er udført på en uhensigtsmæssig måde, som betyder at der skal laves en udskiftning/renovering. Udbedringsplanen laves derfor ud fra det der er set til d.d. og vurderingen er som følger: Skal udføres inden for 1-2 år: - Type 5: Renovering/udskiftning af altaner og udliggerjern, samt sikring mod yderligere tæring af jern og nedbrydning af beton. - Renovering af brystninger med nedbrudte sten. - Udføre en vandtæt epoxymembran på pladerne, og en beskyttelse på de øvrige overflader. Bør udføres i løbet af de næste 2-3 år: - Renovering af øvrige plader, Type 1, 2 og 4 mht. sikring mod yderligere tæring af jern og nedbrydning af beton. - Udføre en vandtæt epoxymembran på pladerne, og en beskyttelse på de øvrige overflader.

10 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 10/11 Arbejder inden for 1 år: Altantype 5 mod Howitzvej: Nogle plader udskiftes komplet med nye bærejern/muffer, øvrige betonrenoveres og jern korrosionsbeskyttes. Reparationer omfatter følgende arbejder, idet der er taget udgangspunkt i et samlet betonrenoveringssystem af fab. Pro-Tex; - Nedtagning af rækværker incl. beslag til senere opsætning. - Udskiftning af hele plader: o Nedbankning af hele pladen o Nedskæring af udliggerjern og indsættelse af muffe med nyt udliggerjern iht. et projekt. o Armering af pladen iht. anvisning i et projekt. o Udstøbning af pladen inkl. vandnæser og kanter opbygges som eksist. o Overflader: Alle overflader udføres med tyndlagsbelægning med Pro Svum 05 til fuldstændig plan, skarpkantet overflade, 1,0MM.<lagtykkelse<5,0MM. Overflader behandles med vandbaseret epoxybelægning med Pro Pox W 10. Skridsikring udføres. o Denne løsning vurderes at have en levetid på år, hvorefter det må forventes at der igen vil komme renoveringsarbejder som følge af nye skader. - Renovering: o Fjernelse af jernbeslag som tidligere har fastholdt rækværker. Der udhugges i beton, og jern fjernes helt. o Reparation af korrosionsskader Blotlagt armering afrenses til SA 2,5 incl. bagside og beskyttes med produkt som Pro Svum 05 iht. leverandørs anvisninger. Bærejern sandblæses og beskyttes som for blotlagt armering. Ved større korrosionsskader kan Galvashield offeranoder anvendes. o Renovering af beton hvor der er nedbrydning samt hvor der er løs beton. Håndtering, udførelse, tørretider i.h.t. leverandørs anvisninger. Beskadigede betonområder svummes med vedhæftningssvumme Pro Svum 05. For mindre skader udsættes med Pro Rep R 3, og for større skader etableres der form og udstøbes med Pro Flydemørtel K 4, idet evt. vandnæser, kanter opbygges som eksist. I de beskadigede områder. Alle overflader udføres med tyndlagsbelægning med Pro Svum 05 til fuldstændig plan, skarpkantet overflade, 1,0MM.<lagtykkelse<5,0MM. Overflader behandles med vandbaseret epoxybelægning med Pro Pox W 10. Skridsikring udføres. o Renovering af murede brystninger med udskiftning af revnede fuger/sten og indlægning af jern i hver 3 fuge. o Alt arbejde betonrenoveringsarbejde udføres i.h.t. leverandørens anvisninger. o Denne løsning vurderes at have en levetid på år, hvorefter det må forventes at der igen vil komme renoveringsarbejder som følge af nye skader.

11 Til Bestyrelsen v. Jørgen Skielboe Side nr. 11/11 Det må forventes at rækværker trænger til en gennemgang ved efterfølgende renoveringer. Der er lavet budgetter for arbejderne i bilag 1. Arbejder inden for 2-3 år: For altanerne med type 1, 2 og 4, i alt 44 altaner, skal der laves en renovering af disse. Renoveringen omfatter følgende arbejder, idet der er taget udgangspunkt i et samlet betonrenoveringssystem af fab. Pro-tex; - Samme anvisning som ovenfor med hensyn til renoveringen, ingen udskiftning af plader. - Denne løsning vurderes at have en levetid på år, hvorefter det må forventes at der igen vil komme renoveringsarbejder som følge af nye skader. Det må forventes at rækværker trænger til en gennemgang ved efterfølgende renoveringer. Der er lavet budgetter for arbejderne i bilag 2. 4 Bilag Bilag nr. Beskrivelse Udsend. dato 1 Budgetoverslag 1-2 år Budgetoverslag 2-3 år

12 Sag: EF Andebakkegården Sagsnr Emne: Budgetoverslag 1-2 år: Renovering af type 5 altaner Dato EMNE: Budgetoverslag 1-2 år evt. enhed evt. mængde evt. enh. Pris I ALT Nedbrydning Demontering af rækværker stk , ,00 Udhugning af eksist. rækværksjern, 15x20cm stk , ,00 Nedhugning af hele plader (anslået 8 stk) stk , ,00 Afhugning af løs beton ved udliggerjern m , ,00 Nedrivning i alt: ,00 Opbygning Betonindstøbning ved rækværksjern m , ,00 Korrosionsbehandling af jern/offeranoder stk , ,00 Opbygning af hele plader (anslået 8 stk) stk , ,00 Pudslags udbedring m 2 19, , ,00 Overfladebehandling, vandtætning, epoxybehandling m 2 32, , ,00 Murværksreparationer m , ,00 Genmontering af rækværker Opbygning i alt stk , , ,00 Byggeplads Byggeplads, kraning af materialer 12% ,60 Stillads Byggeplads i alt 25% , ,60 Håndværkerudgifter excl. moms ,60 * Teknikerhonorar 10% ,76 ** Uforudsete udgifter 15% ,64 I alt excl. moms ,00 Moms 25 % ,25 Total ,25 * Under forudsætning af at arbejderne bliver igangsat inden for den tidshorisont som budgettet anviser. Vores rådgivning omfatter: - Udarbejdelse af udbudsmateriale, samt teknisk fagbeskrivelse og fællesbetingelser. - Afholdelse af licitation og indstilling af hovedentreprenør til bestyrelsen. - Igangsættelse af byggearbejder. - Projektgennemgangsmøde med den valgte hovedentreprenør. - Afholdelse af byggemøder. - Tilsyn under hele byggeperioden. - Mangelgennemgang når arbejdet er udført. - Aflevering af arbejdet, når manglerne er udført. - Udarbejdelse af byggeregnskab i samarbejde med administrator. - Drift og vedligeholdelsesmateriale udleveres - Året efter byggesagens afslutning afholdes der 1-års gennemgang ** Da der ikke er lavet forundersøgelser på alle altaner er denne sat til de 15% for uforudsete dele.

13 Sag: EF Andebakkegården Sagsnr Emne: Budgetoverslag 2-3 år: Renovering af type 1, 2 og 4 altaner Dato EMNE: Budgetoverslag 2-3 år evt. enhed evt. mængde evt. enh. Pris I ALT Nedbrydning Demontering af rækværker stk , ,00 Udhugning af eksist. rækværksjern stk , ,00 Afhugning af løs beton m 2 15, , ,20 Nedrivning i alt: ,20 Opbygning Betonindstøbning ved rækværksjern stk , ,00 Korrosionsbehandling af jern/offeranoder stk , ,00 Pudslags udbedring m 2 26, , ,00 Overfladebehandling, vandtætning, epoxybehandling m 2 75, , ,00 Murværksreparationer m 2 9, , ,00 Genmontering af rækværker Opbygning i alt stk , , ,00 Byggeplads Byggeplads, kraning af materialer 12% ,54 Stillads Byggeplads i alt 25% , ,34 Håndværkerudgifter excl. moms ,54 * Teknikerhonorar 10% ,55 ** Uforudsete udgifter 15% ,33 I alt excl. moms ,43 Moms 25 % ,61 Total ,04 * Under forudsætning af at arbejderne bliver igangsat inden for den tidshorisont som budgettet anviser. Vores rådgivning omfatter: - Udarbejdelse af udbudsmateriale, samt teknisk fagbeskrivelse og fællesbetingelser. - Afholdelse af licitation og indstilling af hovedentreprenør til bestyrelsen. - Igangsættelse af byggearbejder. - Projektgennemgangsmøde med den valgte hovedentreprenør. - Afholdelse af byggemøder. - Tilsyn under hele byggeperioden. - Mangelgennemgang når arbejdet er udført. - Aflevering af arbejdet, når manglerne er udført. - Udarbejdelse af byggeregnskab i samarbejde med administrator. - Drift og vedligeholdelsesmateriale udleveres - Året efter byggesagens afslutning afholdes der 1-års gennemgang ** Da der ikke er lavet forundersøgelser på alle altaner er denne sat til de 15% for uforudsete dele.