Til Ejerforeningen Teglvænget og Vangs Alle Teglvænget Aalborg Att: Altangruppen v/ina Munch. Totaløkonomisk vurdering af altanrenovering

Transkript

1 Til Ejerforeningen Teglvænget og Vangs Alle Teglvænget Aalborg Att: Altangruppen v/ina Munch Totaløkonomisk vurdering af altanrenovering Notat Revision 2 Dato MOD Udarbejdet af Kontrolleret af Godkendt af Beskrivelse ANDB MOD Totaløkonomisk vurdering Ref. Sags nr Rambøll Prinsensgade 11 DK-9000 Aalborg T F

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse INDLEDNING BESKRIVELSE AF ALTANER TOTALØKONOMI... 4

3 1. INDLEDNING Rambøll har udarbejdet nærværende notat for Ejerforeningen Teglvænget og Vangs Allé med henblik på, at udarbejde en totaløkonomisk sammenligning af nedenstående to altanprojekter: 1. Delvis udskiftning (notat udarbejdet af COWI, dateret september 2018) - bilag Nye og større altaner (udbudsprojekt fra Rambøll, dateret ) bilag 2. Omfanget af notatet er aftalt i dialog med Ina Munch og Ulla Tjell fra Ejerforeningen. På grundlag af den totaløkonomiske sammenligning afsluttes notatet med Rambølls anbefaling til det altanprojekt der vurderest økonomisk mest fordelagtigt for Ejerforeningen at arbejde videre med. 2. BESKRIVELSE AF ALTANER Nærværende afsnit omhandler en kort overordnet beskrivelse af de to altanprojekter. For en mere uddybende beskrivelse af altanprojekterne henvises til bilag. 2.1 Delvis udskiftning Altanbrystningerne skæres væk og nye betonelementbrystninger monteres og fastgøres til den eksisterende betonaltanplade. Altanpladerne afrenses ved højtryksspuling og overfladerevner udbedres ved at lukke revner med tyndpuds. Altanpladen overfladebehandles på over- og underside med betonmaling. I dette projekt er således medtaget følgende ydelser: Ny betonelementbrystning Afrensning af eksisterende altanplade Udbedring af revner med tyndpuds Overfladebehandling af betonplade Montering af nye galvaniserede stålrækværker Etablering af byggeplads Nedenstående ydelser er ikke indeholdt og prissat for den delvis udskiftning. Priserne angivet i parentes refererer til licitationspriserne fra Enemærke & Petersens tilbud. Malerbehandling på nye indvendige vægge ( ,- excl. moms) Nyt trægulv ( ,- excl. moms) Miljøafgift, bortskaffelse ( ,- excl. moms) Samlet ,- excl. moms Pr. altan 6.564,- excl. moms (se tabel 3.1) Pr. altan 8.205,- inkl. moms (se tabel 3.1) 2.2 Nye og større altaner Altanbrystningerne skæres væk og nye højstyrke betonelementer monteres til eksisterende betonaltanplader for udvidelse af altanarealet. Derudover monteres nye galvaniserede stålrækværker. Eksisterende altanplader afrenses og rengøres, hvorefter der udføres pap og terrassefliser på overside af hele altanpladen. Underside af betonaltanplader beklædes med eternitplader. Nye indvendige vægge på altan malerbehandles.

4 I dette projekt er således medtaget følgende ydelser: - Ny højstyrke betonelementbrystning - Ny større højstyrke betonelementbund - Afrensning af eksisterende altanplade - Pap samt terrassefliser udføres på overside af hele altanpladen - Underside af betonaltanplader beklædes med eternitplader - Nye indvendige vægge på altan malerbehandles - Montering af nye galvaniserede stålrækværker - Nyt trægulv - Bortskaffelsesmiljøafgift er medregnet - Etablering af byggeplads 3. TOTALØKONOMI Nærværende afsnit omhandler en totaløkonomisk sammenligning af de to altanprojekter. Alle priser er oplyst pr. altan. Priserne i forhold til delvis udskiftning bygger på estimat. Priserne i forhold til nye og større altaner er baseret på det indkomne tilbud fra Enemærke & Petersen, dateret Der tages forbehold for prisstigninger siden tilbudet er afgivet. Tabel 3.1 angiver de totale anlægsomkostninger for altanprojekterne excl. moms hhv. inkl. moms. Anlægsomkostninger Omkostninger pr. altan Ikke indeholdte ydelser (se afsnit 2.1) Uforudseelige omkostninger (20%) Delvis udskiftning (estimerede priser) Nye og større altaner (licitationspriser) Excl. moms Inkl. moms Excl. moms Inkl. moms , , , , , , , , , ,- Total (anlæg) , , , ,- Tabel 3.1 Anlægsomkostninger Tabel 3.2 angiver estimerede årlige vedligeholdelsesomkostninger og intervaller for altanprojekterne excl. moms hhv. inkl. moms. Levetiden for de nye og større altaner er vurderet længere end for den delvise udskiftning af altanerne, da de nye altanplader beklædes med en vandtæt membran på oversiden, samt beskyttes mod vejrlig o.l. med en eternitplade på undersiden, hvilket kræver minimal vedligeholdelse. Desuden udføres de nye rækværker i galvaniseret stål, som ligeledes kræver minimal vedligeholdelse.

5 Vedligehold p.a. Delvis udskiftning (estimerede priser) Nye og større altaner (estimerede priser) Levetid 20 år 50 år Excl. moms Inkl. moms Excl. moms Inkl. moms Altanplade (de første 5 år) Altanplade (efter 5 år) Altanbrystning (de første 5 år) Altanbrystning (efter 5 år) 1.000,- 3) 1.250,- 250,- 1) 315, ,- 4) 1.565,- 500,- 2) 625,- 250,- 1) 315,- 250,- 1) 315,- 500,- 2) 625,- 500,- 2) 625,- Total (vedligehold) , , , ,- Gennemsnitlige omkostninger pr. levetidsår , ,- 950, ,- Tabel 3.2 Årlige vedligeholdelsesomkostninger 1) 1 eftersyn og vedligehold hvert andet år 2) 1 eftersyn og vedligehold pr. år 3) 2 eftersyn og vedligehold pr. år 4) 2-3 eftersyn og vedligehold pr. år Der skal i forbindelse med opstart af projektet udbejdes en konkret vedligeholdelsesplan for den samlede altankonstruktion. Tabel 3.3 angiver de samlede økonomiske omkostninger i hele altanens levetid excl. moms hhv. inkl. moms. Priserne er excl. rådgiverhonorar, samt øvrige bygherreleverancer der ikke er omfattet af entreprenørens tilbud. Desuden angiver tabel 3.3. de samlede årlige afskrivninger (anlægsomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger) pr. altan. Totaløkonomi Delvis udskiftning (estimeret levetid 20 år) Nye og større altaner (estimeret levetid 50 år) Excl. moms Inkl. moms Excl. moms Inkl. moms Anlæg (total) , , , ,- Vedligehold (total) , , , ,- Samlet økonomi , , , ,- Samlede årlige afskrivninger pr. levetidsår 4.418, , , ,- Tabel 3.3 Totaløkonomi Det ses af tabel 3.3., at de samlede økonomiske omkostninger for delvis udskiftning af altanerne umiddelbart er billigere end etablering af nye og større altaner. Dog skal det bemærkes, at levetiden for altanerne ved en delvis udskiftning kun er 20 år (mod en levetid på 50 år for nye altaner), hvorefter der på dette tidspunkt skal forventes nye omkostninger til nye altaner eller en totalrenovering af altanerne.

6 Ved udførelse af projektet med nye altaner opnås bl.a. større altaner med en længere levetid (50 år), sammenlignet med den delvise udskiftning hvor altanerne bibeholder den nuværende størrelse med en mindre levetid (20 år). De gennemsnitlige årlige vedligeholdelsesomkostninger (pr. levetidsår) for de nye og større altaner er væsentlig lavere sammenlignet med de gennemsnitlige årlige vedligeholdelsesomkostninger for delvis udskiftning af altanerne, jf. tabel 3.2. De samlede omkostninger (både etablering og vedligeholdelse) er væsentlig lavere pr. år ved de nye og større altaner end ved den delvise udskiftning, jf. tabel 3.3. På grundlag af ovenstående er det Rambølls anbefaling, at der etableres nye og større altaner.