Estimater på forventede boligtyper

Transkript

1 Andelsbofællesskabet Stavnholthave

2 Estimater på forventede boligtyper Forudsætninger: Et hus på 77m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Et hus på 103m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Et hus på 135m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Kapitaludgiften for de 80% af anskaffelsessummen er beregnet til 4% p.a, og driften til 350kr/m2. Beregningen foretages for hver boligtype for sig, da anskaffelsessummen er forskellig, hvilket skyldes, at de særlige udgifter til installationer, køkken og bad vejer tungere pr. m2 i mindre end i større huse. Fælleshuset på 150m2 koster kr/m2, eller kr alt inkl., og betalingen for det indgår i indskuddet med kr pr hus. Beløbet udredes kontant sammen med andelen på 20% af anskaffelsessummen for det enkelte hus. Økonomisk overblik Huset på 77m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller 8.000kr pr måned. Huset på 103m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller kr pr måned. Huset på 135m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller kr pr måned.

3 Hvad er en andelsbolig Et håndgribeligt eksempel: Vi bygger 3000 mtr2 til en samlet værdi, alt inclusive på 81 millioner Husene sælges til en gennemsnitsværdi på kr. pr. mtr2 som andele af den samlede ovennævte sum. For det er muligt, skal der dannes en forening med en bestyrelse og senere forening for at kunne optage et lån på 80% af ovennævnte byggesum. Andelshaverne skal stille med 20% af værdien af deres nye bolig,, i dette tilfælde kr. 16,2 millioner. Dette er jeres indskud. Nu sælges alle andele og hver ejer skal derfor være med til at betale de 16,8 millioner ( i forhold til boligens størrelse og vurderede herlighedsværdi). Eksempelvis en bolig på 100 mtr = indskud på Lånet på de resterende 64,8 millioner afdrages over 30 år og hver måned skal alle andelshavere være med til sammen at betale afdraget. Det gøres i praksis ved, at der betales en boligafgift (forholdsmæssigt) hver måned fra hver andelshaver ind på foreningens konto, hvorefter de sendes til banken. Altså er den overordnede idé, at man kan gå sammen i en gruppe og bygge huse, som man er fælles om at betale lånet på. Med tiden vil gælden blive mere og mere afviklet og derfor stiger andelen i værdi. Den enkelte andelsejer ejer mere og mere af boligen, fordi denne har været med til at afbetale gælden i foreningen. Lad os se lidt nærmere på boligafgiften Boligafgift: Den samlede boligafgift dækker afdrag på den samlede gæld til banken hver måned, men den dækker også en beløb hensat til vedligeholdelse af boligen. Boligafgiften kan også indeholde andre fællesudgifter f.eks. for snerydning, renovation, tv pakker og til grundejerforeningen. Den vil typisk være nøje udspecificeret i foreningens regnskab og er boligerne af forskellig størrelse, beregnes den ud fra en fordelingsnøgle i forhold til kvm. En stor bolig betaler mere end en lille. Boligafgiften reguleres hvert år til generalforsamlingen, så der tages højde for rentestigninger og andre stigninger i udgifter.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Rammerne vi starter ud med: Ikke ryger bebyggelse 1 mindre husdyr pr bolig. 4 arbejdsdage om året planlagt af bestyrelsen, kræver at man fysisk er i stand til at yde en indsats Liberale erhverv som enmands virksomhed er ok, anden virksomhed, kun med bestyrelsens godkendelse Fællesaktiviteter aftales på generalforsamlingen når vi er flyttet ind, deltagelse i disse kan ikke gøres obligatoriske Max 2 biler på foreningens parkeringspladser per husstand, med mindre andet er godkendt af bestyrelsen. Motoriserede køretøjer må ikke parkeres på andet end de anviste parkeringspladser. Campingvogne, trailere og lignende henvises til offentlige parkeringspladser og må ikke være på grunden. Anvendelse af fælleshus, eventuelle delebiler og andre fællesejede goder aftales ved første generalforsamling af andelshaverne ved indflytning. Initiel husorden vil blive udarbejdet af arbejdsgruppen. Første generalforsamling afholdes tæt på indflytning eller når 75% af boligerne er afsat = andelshaver indskuddet er indbetalt eller sikret. Ændringer der væsentligt vil kunne påvirke andelshavernes værdier kan kun vedtages på en generalforsamling hvis mindst 20 andelshavere møder op og der minimum er opbakning fra 80% til ændringerne. Under alle omstændigheder kan der ikke foretages ændringer der kan ændre værdien af den enkelte andel i negativ retning. I tvivlstilfælde kan bestyrelsen bede en uafhængig valuar om at vurdere dette

14 Beboersammensætning Vi tilstræber en fordeling i 3 lige store grupper: Par med/uden børn under 60 Enlige med/uden børn under 60 Par/enlige uden børn over 60.

15 Proces herfra: I anvender link et på hjemmesiden til spørgeskemaet hvis i ikke allerede har gjort det. Vi gennemgår disse og kontakter jer efterfølgende med svar. (Der tages hensyn til den rækkefølge hvorpå ansøgninger modtages i forhold til rangorden ved senere valg af bolig)).

16 Udvælgelseskriterier: 1. Tidspunkt for modtagelsen af ansøgningen 2. Bestyrelsen/byggegruppen tildeler den enkelte ansøgning 1-10 point ud fra en subjektiv vurdering af ansøgeren i forhold til ledige boliger i den relevante boliggruppe og match i beboersammensætningen. Ansøgeren modtager svar: 1. vi vil gerne have en samtale med dem mhp. Optagelse i bofællesskabet 2. interesseliste, med potentiale = var der flere ledige boliger ville de komme i betragtning 3. passiv interesseliste, må afvente.

17 Tidsplan: Indsamling af interessenter marts-april Udvælgelse Senest start maj Aftale underskrevet min. 20 Medio juni

18 Proces herfra: De der, præliminært, så giver tilsagn om at reservere en bolig vil blive bedt om at indbetale et foreløbigt reservations gebyr på kr. 5000,-. Når skitsetegningerne er færdige og det bliver muligt at udpege den bolig man specifikt ønsker, kan man vælge at springe fra og modtage sit reservationsgebyr retur. Alternativt vil der skulle indsættes kr ,- til hæftelse for reservationen af boligen. Måtte man senere ønske at træde ud af hæftelsen kan dette ske ved at en interesseret fra ventelisten overtager hæftelsen og dermed retten til boligen. (hermed frigives hæftelsen til den oprindelige hæftede) På et tidspunkt i byggeprocessen vil de nye andelshavere skulle stille garanti for indskuddet (de 20%) og de allerede indskud modregnes naturligvis.

19 Baugruppe/Bestyrelse opgaver i etableringsfasen Kontakt/møder: kommune, Cobblestone, arkitekt, entreprenør, teknisk rådgiver. Administrativt: , ansøgere, interesseliste, bank, arkiv, mødereferater, indkaldelser, organisering af møder, informationsudsendelse, IT (Stavnsholthave.dk) øvrig kommunikation. Proces: udvælgelse af beboere