LOKALPLAN 133. Mørkhøjgård Gladsaxe erhvervskvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 133 Mørkhøjgård Gladsaxe erhvervskvarter GLADSAXE KOM MU NE 2000

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske be stem - melser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre in te res se re - de om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lo kal pla nens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lo kal - pla nens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bin den de for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 133 Mørkhøjgård i Gladsaxe er hvervs kvar ter BAGGRUND Fødevaredirektoratet har fremsat ønske om at udvide eksisterende aktiviteter i om rå det ved Mørk højgård og søgt om tilladelse til at opføre en ny bygning som pendant til den oprindelige stald byg ning på Mørkhøjgård. Bygningen er på 572 m 2 og skal an ven des til kontor formål. Nybyggeriet vil ske som led i en samlet plan for den fredede Mørkhøjgård. Hoved bygnin gen ombygges, og de væsent ligste af de oprindelige rum i stueetagen genetableres og sættes i stand med det oprinde lige rumudstyr som paneler, stuk m.v. Ho ved byg nin gen skal anvendes til repræ sen ta tion og kontorer, og den oprindelige staldbygning ombygges og indrettes til kontor- og undervis nings formål. Fødevaredirektoratet ønsker at fjerne den eksisterende parkering fra gårdspladsen og søger om tilladelse til at anlægge en parkeringsplads i skovarealet nord for Mørk høj gård. Fødevaredirektoratet har tilkendegivet, at man i forbindelse med anlæg af parkeringsplad sen vil åbne stør ste de len af skovarealet for offentligheden. Lokalplanens område svarer til område 1 i lokalplan Byggemulighederne i lokalplan er udtømt, og Byrådet har derfor besluttet at udarbejde forslag til lokalplan nr LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens område afgrænses mod nord af Sydmarken og industri bebyggelsen øst for Mørkhøj Bygade, mod øst af Gyngemosen, mod syd af boligbebyggelse og mod vest af Gladsaxe Møllevej. Området er godt 5 ha stort. Fødevaredirektoratet ejer alle ejendommene undtagen Mørkhøj Bygade nr. 30, som ejes af Københavns Amt. Området anvendes til kontor- og labo ra torieformål med et samlet etageareal på knap m 2. HISTORIE Mørkhøjgård med hoved- og staldbygning blev genopført efter en brand i Hovedbyg nin gen er opført i nyklassicistisk stil. Mørkhøjgård har gennem et århundrede været en anseelig gård, og det var her kommune styret i Gladsaxe tog sin spæde begyn delse. På Mørkhøjgård blev det første fællesmøde i sognefor stan der skabet i Gladsaxe og Herlev afholdt den På mødet valgte man den første sognefor stander (borgmester) proprietær cand. Jur. Herman Eylardi, Mørkhøjgård. Mørkhøjgård incl. 180 td. land blev købt af Københavns Kommune omkring 1931 i forbindelse med inddragelse af store landbrugsområder i Gladsaxe. Mørkhøjgård og Gyngemosegård blev drevet som et fælles landbrug indtil ca

4 MØRKHØJGÅRD INDHOLD Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål, laboratorier med dertil knyttet kontor-, administrations- og undervisningsformål. Anvendelsen er i over ens stemmelse med den eksisterende anvendelse og de særlig randzonebestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Randzonebestemmelsen betyder, at der ikke må foregå aktiviteter, som med fø rer miljøgener for omgivelserne inden for en afstand at 100 m fra miljøfølsom an ven del se, i dette tilfælde boligerne ved Hjortestien og Bykrogen. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40, og der fastlægges et byggefelt og bebyggelses regulerende bestemmelser for opførelse af en ny bygning som en pendant til den oprindelige stald bygning. Der fastlægges bestemmelser om, at Byrådet skal godkende den arkitektoniske udform ning af nyt byggeri og bevarende bestemmelser for stald byg ningen, brolægningen på gårdspladsen og i indkørslen, alléerne ved ind kørs len og i haven samt for skovarealet. Der gives dog mu lig hed for at anlægge stier og en parkerings plads i skovarealet for at undgå parkering på gårdspladsen og på Mørk høj Bygade. FREDNING OG BEVARING Mørkhøjgård, hovedbygningen og de dermed sammenbyggede sidefløje mod gården, er omfattet af en bygningsfredning, tinglyst Den fredede bygning er vist med særlig signatur på kort bilag nr. 2. Staldbygningen er opført samtidig med hovedbygningen i 1836 og er givet høj bevarings værdi i kommuneatlasset med karakteren 3. I lokalplanen fastsættes der bevarende be stem melser for staldbygningen. Bestemmelsen formuleres som et generelt forbud mod ned rivning og bygnings ændringer uden Byrådets tilladelse. En tilladelse er en dispen sation, som kan kræve forudgående naboorientering jf. planlovens 20. Som eksempel på ombygninger og ændringer, der kræver Byrådets tilladelse, kan nævnes udskiftning eller ændring af tagmaterialer og skorstenspiber, af ydervægges materialer og farver og af vinduer og udvendige døre. 4

5 EKSISTERENDE STALDBYGNING TRAFIK Området trafikbetjenes fra Mørkhøj Bygade. Mørkhøj Bygade er en lukket lokalvej, der udover Fødevaredirektoratet også betjener boligområdet sydøst for lokalplanområdet. VARMEFORSYNING I varmedelplanen er lokalplanområdet omfattet af naturgasområdet. AFLEDNING AF REGNVAND Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand og overfladevand fra befæstede arealer ved større nyanlæg ned sives. De befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmering. Nedsivning af regn vand fra veje og parkering, tagvand fra større bebyggelser og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelses lovens bestemmelser. KOMMUNEPLAN 1997 Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for enkeltområde 17.E.4 i Glad - saxe erhvervskvarter. Størstedelen af lokalplanområdet er placeret nærmere boliger end 100 m og er omfat tet af rand zonebestemmelsen. Det betyder, at der ikke må etableres aktiviteter, der kan medføre miljøgener i form af støj, røg, lugt og lignende. I kommuneplanens generelle rammebestemmelser er der fastsat en parkeringsnorm på 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal til kontorformål. Lokalplanen respekterer bestemmelserne i Kommuneplan

6 Betegnelse Områdets anvendelse Gladsaxevej Erhverv, kategori A Max. bebyggelsesprocent 75/3 m 3 /m 2 Max. antal etager 3 Max. bygningshøjde 12 m Min. grundstørrelse m 2 Bevaringsbestemmelse Andet Ungdomsparken, Afskærmningsbælte Randzonebestemmelse LOKALPLAN / DEKLARATIONER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr , tinglyst 9. juli Lokalplan ophæves for ejendomme omfattet af denne lokalplan. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Alle bygningsarbejder udover almindelig vedligeholdelse på den fredede del af Mørkhøjgård kræver miljø- og energiministerens tilladelse. Københavns Amts tilladelse til nedsivning af regnvand til faskiner er nødvendig i de tilfælde hvor kompetencen ikke er henlagt til Byrådet. Mørkhøj Bygade 30, matr. nr. 8 av, er forurenet og betegnet som en kortlagt ejendom af Køben havns Amt. Det betyder, at ejendommen ikke må bebygges eller overgå til anden anvendelse, før Københavns Amt har givet tilladelse til anvendelse af ejen dom men til formålet, ifølge Lov om forurenet jord. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af Byrådet og var fremlagt til offentlig debat i perioden Fremlæggelsen gav anledning til 5 tilkendegivelser. Byrådet vedtog lokalplanen endeligt med en korrigeret formulering af anvendelsesbestemmelsen efter henvendelse herom fra Hovedstadens Udviklingsråd, HUR. De øvrige tilkendegivelser handlede hovedsagelig om administration af lokalplanens bestemmelser om hegning og parkering. Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 16. 6

7 LOKALPLAN NR. 133 Mørkhøjgård i Gladsaxe erhvervskvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 551 af med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, laboratorier med dertil knyttet kontor-, administrations- og undervisningsformål. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for opførelse af en ny byg ning som pendant til den oprindelige staldbygning ved den fredede Mørkhøjgård, at fastlægge bevarende bestemmelser for den oprindelige staldbygning, at fastlægge bevarende bestemmelser for alléer, beplantning og brolægning, og at ophæve lokalplan for området omfattet af denne lokalplan. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Mørkhøj: 8 av, 8 bm, 9 k, 9 q. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til erhvervsformål, laboratorier med dertil knyttet kontor-, administrations- og undervisningsformål. 4 UDSTYKNING Ingen grund må udstykkes med et areal mindre end m 2. 7

8 5 VEJE Området vejbetjenes fra Mørkhøj Bygade. 6 AFVANDINGSFORHOLD 6.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige de gældende afløbskoefficienter. 6.2 Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forure ningsforholdene tillader det. 7 BYGGELINIER OG PARKERING 7.1 Mod Gladsaxe Møllevej fastsættes en byggelinie 10 m fra vejskel. 7.2 Mod Mørkhøj Bygade og Hjortestien fastsættes en byggelinie 5 m fra vejskel. 7.3 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke bebygges. 7.4 Der skal udlægges areal til parkering efter Byrådets skøn, dog mindst svarende til 1 P- plads pr. 50 m 2 etageareal ved kontorbyggeri. 7.5 Der udlægges arealer til parkering, som vist med særlig signatur på kortbilag nr. 2. I skovarealet må der maksimalt udlægges areal til 60 P-pladser med en placering i princippet som vist på kortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 8.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. 8.3 Ny bebyggelse skal opføres i 2 etager med samme længde, bredde, højde og taghældning som den oprindelige staldbygning. De to bygninger skal ligge symmetrisk i forhold til hovedbygningen. 8

9 8.4 Mindre bygninger til områdets daglige drift må dog opføres uden for byggefeltet med Byrådets særlige godkendelse. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Ny bebyggelses arkitektoniske udformning skal godkendes af Byrådet. 9.2 Til facader og tage skal anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn sikrer en harmonisk helhedsvirkning af bebyggelsen i området. 9.3 Ny bebyggelse inden for byggefeltet skal udformes som en pendant til den bevaringsværdige staldbygning, og der skal anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn sikrer harmoni i det samlede gårdanlæg på Mørkhøjgård. 10 BEVARING AF BEBYGGELSE OG FREDET BYGNING 10.1 Den oprindelige staldbygning ved Mørkhøjgård, beliggende som vist med særlig signatur på kort bilag nr. 2, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige til ladelse Alle bygningsarbejder på den fredede hovedbygning på Mørkhøjgård, udover al min de lig vedlige holdelse, kræver miljø- og energi ministerens tilladelse. Den fredede ho ved byg ning er vist med særlig signatur på kortbilag nr BEVARING AF BEPLANTNING OG BROLÆGNING 11.1 Allébeplantning ved indkørsel og have skal bevares. Hvis sygdom eller alderdom gør fældning nødvendig, må det kun ske med Byrådets godkendelse. Den be va ring svær di ge allébeplantning er vist med særlig signatur på kortbilag nr Skovarealet skal bevares, og der må foretages almindelig vedligeholdelse i be plant - ningen. Der må etableres en parkeringsplads i skovarealet jf Brolægningen i indkørslen og på gårdspladsen skal bevares. Der må foretages op ret ning og tilretning af brolægningen i overensstemmelse med en af Byrådet god kendt plan jf

10 12 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 12.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller vej, skal anlægges og vedligeholdes som grønne arealer, have og park/skov Udendørs oplag må ikke finde sted For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uøn ske de situation til ophør Der udlægges areal til et 5 m bredt træbeplantet afskærmningsbælte på Mørkhøj Bygade 30 langs skel til Mørkhøj Bygade 28, som vist med særlig signatur på kortbilag nr Hegn i naboskel og hegn langs skel mod vej må kun etableres som levende hegn, alterna tivt som beplantet trådhegn med en største højde på 1,80 m. Hegning af gårdspladsen på Mørkhøjgård mod Mørkhøj Bygade må kun etableres som planke værk/ stakit, hvis udformning og farve skal godkendes af Byrådet Ved anlæg og vedligeholdelse af ubebyggede arealer skal der tages videst muligt hensyn til bevægelseshæmmedes færden Belysning på udearealer skal udformes som parkbelysning Byrådet skal godkende en samlet plan for beplantning, haveanlæg, hegning, be læg nin ger, belys ning samt anlæg af stier og parkeringsareal i skovarealet. 13 ANTENNER OG SKILTNING Skiltning, reklamering og lignende samt opsætning af flagstænger og pyloner må kun finde sted i begrænset omfang og kun med Byrådets godkendelse i hvert enkelt til fæl de. 14 VILKÅR FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas, efter Byrådets anvisning Ejendommen Mørkhøj Bygade 30, matr. nr. 8 av, må ikke ændre anvendelse, før Kø ben havns Amt har givet tilladelse til anvendelse af ejendommen til formålet, ifølge Lov om forurenet jord. 10

11 15 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr , tinglyst den 9. juli 1987, ophæves for ejendommene omfattet af denne lokalplan, matr. nr. 8 av, 8 bm, 9 k, 9 q alle af Mørkhøj. 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og an ven des i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens be stem mel ser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 14. juni 2000 Ole Andersen / Marius Ibsen Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 11. oktober 2000 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 27. oktober 2000 Lyst H. Bach 11

12

13