Faxe Kommune Dorrit Hemmingsen Frederiksgade Haslev

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Faxe Kommune Dorrit Hemmingsen Frederiksgade Haslev"

Silje Jørgensen
5 år siden
Visninger:

1 Faxe Kommune Dorrit Hemmingsen Frederiksgade Haslev 11. januar 2018 Lejerbo Udviklings- og byggeafdelingen Gl. Køge Landevej Valby Indledning Lejerbos byggeafdeling har efter aftale med bestyrelsen for Lejerbo Faxe som bekendt arbejdet med 2 projektudviklingsmuligheder, som begge er præsenteret for Faxe kommune, og med henblik på opførelse af et eller to almene boligprojekter i Haslev. Efter afholdt møde om mulighederne på rådhuset den 29. november 2017 blev det besluttet, at Lejerbo fremsender økonomiredegørelse og en kort projektbeskrivelse på 2 potentielle projekter, nemlig et projekt indeholdende et antal såkaldte startboliger og et rækkehusprojekt. Dette er allerede fremsendt til kommunen Tlf: ges@lejerbo.dk Åbningstid: man-fre kl Telefontid: man-tors kl fre kl Placering Faxe kommune ejer grunden matr. nr. 21 cg, Haslev By, Haslev, Jens Chr. Skous Vej 5, som er på i alt m2. Grunden har været i offentligt udbud. Denne grund er udlagt i 4 byggefelter, nemlig felt Id m2, Ic m2, Ib m2 og II m2. Rækkehusprojekt Vi har tidligere fremsendt projektforslag vedr. et projekt placeret på byggefelt I D, Jens Chr. Skous Vej 5. Denne grund er på m2 og i kommunalt eje. Udbudsprisen er kr , jf. salgsprojektet. Vores projektforslag omhandler en rigtig spændende rækkehusbebyggelse, der tager hensyn til de naturlige niveauforskelle. Boligerne tænkes opført i en etage. Med en bebyggelsesprocent på 35 kan opføres 18 rækkehuse på 110 m2. Det samlede boligareal bliver på m2 og med et mix mellem 3 og 4 rums boliger, alt sammen efter nærmere aftale med kommunen. Vi har tidligere fremsendt projektøkonomi på dette projekt.

2 På det omtalte afholdte møde, blev det drøftet en mulighed for, at bebyggefelt Ic og Ib også inddrages til bebyggelse. I givet fald vil der være m2 grund til rådighed. Vi forstiller os, at der kan bygges ca etagemetre, idet området ikke ønskes udnyttet alt for kraftigt. Der kan således opføres ca. 55 rækkehuse med en gennemsnitsstørrelse på 100 m2. Et sådant projekt foreslås opdelt i 2 etaper med fx 30 boliger i etape 1 og 25 boliger i etape 2. Vi har ikke anmodet vores arkitekt om at tegne et nyt projektforslag omhandlende denne mulighed, men det gør vi naturligvis, hvis kommunen måtte ønske det. Projektøkonomi: Vi har beregnet projektøkonomien ud fra, at der opføres 30 rækkehuse med et lejlighedsgennemsnit på 100 m2. Dette kan selvfølgelig ændres, hvis det måtte ønskes. Den samlede projektøkonomi vil udgøre ca. 62 mio. Heraf udgør grundkapitalen ca. 6,2 mio. Der er beregnet en grundkøbesum på ca. 5 mio. Rammebeløbet er kr /etagemeter, energitillægget er kr i 2018, hvilket er lagt til grund for økonomiberegningen. Huslejen vil være ca. kr. 950/m2. Vedr. grundkøbesummen, så er den fremkommet ved at indregne de omkostninger og entrepriseudgifter, som vi erfaringsvis ved vil være gældende. Herefter er der ca. 5 mio. til rådighed til grundkøbesummen. Små boliger På parcel II, som er på m2, kan der ved en bebyggelsesprocent på 45, opføres 22 små boliger på hver 35 m2, svarende til 770 m2. Den samlede bebyggelsesprocent for hele området på 35, vil herefter være overholdt. Jf. lokalplanen kan der bygges i ét eller 1½ plan, og der skal således dispenseres herfor, idet de små boliger nødvendigvis må opføres i 2 etager. Ligeledes skal der dispenseres for kravet om 1,5 p-plads pr. bolig.

3 Udbudsprisen er kr , jf. salgsprospektet. Den samlede projektøkonomi vil udgøre ca. 16 mio. Heraf udgør grundkapitalen ca. 1,6 mio. Der er beregnet en grundkøbesum på kr Rammebeløbet er kr /etagemeter, energitillægget er kr (etageboliger) i 2018, hvilket er lagt til grund for økonomiberegningen. Huslejen vil være ca. kr. 905/m2, svarende til at huslejen for hver bolig vil ligge omkring kr /måned inkl. forbrug. Vedr. grundkøbesummen, så er den fremkommet ved at indregne de omkostninger og entrepriseudgifter, som vi erfaringsvis ved vil være gældende. Herefter er der ca. kr til rådighed til grundkøbesummen. Vi har vedhæftet et konkret projekt, som skal opføres i Næstved Kommune, og som fint vil kunne reduceres, således det kunne passe ind på det omhandlede byggefelt. Grundkøb Vi foreslår, at Lejerbo erhverver alle byggefelterne på en gang, og herefter afregner købesummen, efterhånden som skema B måtte godkendt Lokalplanforhold og tidsplan: Området er lokalplanlagt, og skema A og B vil kunne udarbejdes i 2018 og ned byggestart i Evt. spørgsmål til: Michael Kais, Georg Schmidt, Med venlig hilsen Georg Schmidt Udviklings- og byggeafdelingen Direkte telefon ges@lejerbo.dk

4 Oversigtsfoto

5 Byggefelter

Relaterede dokumenter

Ansøgning om godkendelse af skema A 20 nye almene familieboliger på Peter Graus Vej

Frederiksberg Kommune Frederiksberg Rådhus Smallegade 1 2000 Frederiksberg att: Helene Hjort Knudsen UDKAST BOSSINF ID: 147 1000.0000 01-01-2019 43 10-X 0 Ansøgning om godkendelse af skema A 20 nye almene