Lokalplan 353. for Jægersborg Allé 170A-C og 172 FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 353 for Jægersborg Allé 170A-C og 172 FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 353 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 353 BESTEMMELSER KORTBILAG

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 353 for Jægersborg Allé 170A-C og 172 LOKALPLANENS BAGGRUND Havecenteret på Jægersborg Allé 172 ønsker at opføre et ca m 2 stort havecenter på ejendommen samt til udvidelse af parkeringsareal. Samtidig ønsker man på sigt at sikre mulighed for en udvidelse af ridefaciliteterne, hvor der blandt andet skal inddrages op til m 2 areal fra havecenteret. Den gældende lokalplan 50 giver ikke mulighed for de ønskede ændringer og derfor er der udarbejdet en ny lokalplan for det på kortbilaget viste område. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Jægersborg Bydel og udgør en del af enkeltområde 4. D2. Lokalplan området afgrænses mod nord og øst af kursuscenteret Shæffergården, mod vest af et villakvarter omkring Tinglevvej og mod syd af Jægersborg Allé. Lokalplanområdet omfatter 5 ejendomme, heraf den fredede hovedbygning Ibstrupgård (1) samt tilhørende bevaringsværdig lade- og staldbygning i henholdsvis 3 og 4. Den fredede Ibstrupgård er opført i 1863 og er ét af de få tilbageblevne landsteder i kommunen. 1

4 I lokalplanområdet er der udpeget et enkelt bevaringsværdigt træ, som står på grunden foran Ibstrupgård ud mod Jægersborg Allé. Træet er et fuldkronet bøgetræ og markerer indkørslen til ejendommen. Dens vækstform danner en fin kontrast til de mere uniforme lindetræer på Jægersborg Allé. Træet repræsenterer ligeledes et markant element i den grønne karakter, der præger det umiddelbare område samt det kulturhistoriske vejforløb, som Jægersborg Allé med Runddelen udgør. Runddelen og det grønne vejforløb ses på billedet herunder. Det bevaringsværdige træ er et markant element af det grønne kulturhistoriske vejforløb langs Jægersborg Alle. Runddelen har blandt andet fungeret som en del af udgangspunktet for den kongelige parforcejagt gennem århundrede og blandt andet på den baggrund ønskes det at opretholde det grønne vejbillede. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca m 2 ekskl. vejarealer. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 20. Tilkørsel sker fra Jægersborg Allé ved 3 overkørsler. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge området til offentligt formål i form af rideskole/rideklub samt at give mulighed for at anvende en del af området til havecenter med salg af havebrugsvarer og planter. Yderligere er det formålet at muliggøre opførelsen af et nyt og større havecenter i forbindelse med havecenteret Plantekassen, samt at give mulighed for en udvidelse af rideskolens eksisterende ridehus samt staldbygning. Lokalplanen fastsætter bestemmelser vedr. bebyggelsesprocent, bygningshøjde, byggefelter, parkering, bevaringsværdig bebyggelse samt bevaringsværdige træer og beplantning. 2

5 B A Oversigt over lokalplanområdet opdelt i delområde A og B med det nye havecenter (det blå areal), mulige ridefolde/baner (de gule og skraverede arealer) samt udvidelsen af rideskolens ridehus og stalde (de røde felter). Lokalplanen består af 2 delområder, A og B, som vist på kortbilaget. Delområde A må kun anvendes til offentligt formål og havecenter med salg af planter og havebrugsvarer. Der gives mulighed for at der, indenfor det på kortbilaget viste byggefelt, kan anlægges et drivhus samt et overdækket areal på sammenlagt 1800 m 2. Højden på disse bygninger må maksimalt være 4 meter ved tagryg. Skitse af det nye havecenter. 3

6 Delområde B må kun anvendes til offentligt formål, rideskole/rideklub. Indenfor delområdet må Jægersborg Allé 170A og 170B kun anvendes til bolig samt lager, mens det nordvestlige hjørne fortsat må anvendes til salg af planter. Der gives mulighed for, indenfor de 2 på kortbilaget viste byggefelter, at udvide det eksisterende ridehus og stalde. Det nordlige byggefelt måler 443 m 2 og er, som vist på kortbilaget, trukket 2,5 meter ind fra den eksisterende østlige gavl og måler 15,3 meter vinkelret på den eksisterende nordlige gavl. Det sydlige byggefelt måler 122 m 2 og har målene 32,5x4 meter. Lokalplanen giver yderligere i delområde B mulighed for en udvidelse af de eksisterende ridefaciliteter med ridebane og/eller folde. En udvidelse indebærende opførelse af væsentlig bebyggelse, som fx et nyt ridehus m.m, vil forudsætte tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Anvendelsen af lokalplanområdet vil være den samme efter udvidelsen af havecenter og evt. rideskole. Der vil dog forventes at være en lille stigning i besøgsantallet i havecenteret, hvorfor behovet for parkeringspladser vil stige. Indenfor delområde A er der afsat plads til minimum 50 pladser. I forbindelse med udvidelsen af rideskolen vil man ikke opleve et øget antal brugere. De fleste af klubbens medlemmer ankommer primært til rideskolen på cykel, en mindre andel bliver kørt og parkeringsbehovet vil derfor ikke være stort. I spidsbelastningsperioder, ved fx ridestævner 3 gange årligt, vil en stor del af deltagerne komme til rideskolen på hest. Indenfor delområde B er der krav om minimum 20 parkeringspladser. Stigningen i besøgstallet af havecenter og rideskole forventes ikke at være så markant, at trafikmønstrene i området vil blive ekstra voldsomt belastet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 4. D2 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan

7 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet er vist med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Hele lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 50 for et område ved Ermelundsvej og Jægersborg Allé offentliggjort 24. september Når lokalplan 353 for Jægersborg Allé 170A-C og 172 er endelig vedtaget, vil lokalplan 50, for den del der er sammenfaldende med lokalplanafgrænsningen, ikke længere være gældende. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det 5

8 betyder, at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet er de gamle lade- og staldbygninger udpeget som bevaringsværdige bygninger. For de bevaringsværdige huse gælder, at de ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Yderligere er Ibstrupgård, den gamle hovedbygning, fredet i henhold til lov om bygningsfredning. Der må derfor ikke igangsættes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndigheden (Kulturstyrelsen). Det på kortbilaget viste beplantningsbælte langs Jægersborg Allé skal opretholdes. Beplantningsbæltet, der er 3 meter bredt, skal være med til at opretholde det grønne billede, der præger Jægersborg Allé samt sikre den grønne karakter omkring Runddelen, der ønskes bevaret som en del af kulturhistorien i Gentofte Kommune. Inden for lokalplanområdet er der udpeget et bevaringsværdigt træ, der, som beplantningsbæltet, har en vigtig funktion i at bevare det grønne vejbillede langs Jægersborg Allé. Træet må derfor ikke beskæres eller fældes uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. Lokalplanens virkeliggørelse giver ikke umiddelbart anledning til yderligere trafikale indgreb omkring lokalplanområdet. MILJØVURDERING Forslag til lokalplan er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det betyder, at der skal gennemføres en vurdering af de faktorer, der antages at give anledning til væsentlige virkninger på miljøet. Anvendelsen af området vil være den samme efter udvidelsen af havecenter og eventuel rideskole. Der vil dog forventes at være en lille stigning i besøgsantallet i havecenteret, hvilket vil afføde et lidt større parkeringsbehov end de eksisterende. Nye parkeringspladser vil kunne anlægges indenfor lokalplanområdet. Rideskolens besøgstal vil ikke ændre sig og parkeringsbehovet vil derfor fortsat ikke være stort, da mange af rideskolens medlemmer primært ankommer på cykel og en mindre andel bliver kørt dertil. I spidsbelastningsperioder, ved ridestævner 3 gange årligt, ankommer en stor del af deltagerne til hest. Der vil i lokalplanen blive stillet krav om plads til parkering, af- og påsætning samt vendeplads til enkelte hestetrailere. 6

9 Stigningen i besøgstallet af havecenter og rideskole forventes ikke at være så markant, at trafikmønstrene i området vil blive ekstra voldsomt belastet. Planforslaget er screenet for mulige miljøkonsekvenser. Det vurderes, at de ændringer i støj, lugt og trafikmønstre, som udvidelsen af rideskolen samt opførelsen af et nyt havecenter evt. vil medfører, er af et sådan omfang, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurderingsrapport af lokalplanforslaget. AFVANDINGSFORHOLD Der skal som udgangspunkt sikres, at regnvand fra tage og vejarealer samt overfladevand i øvrigt forsinkes indenfor lokalplanområdet. Ifølge de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de fastsatte afløbskoefficienter i kommunens Spildevandsplan. Desuden skal det sikres at: - at regnvand fra tage og befæstede arealer i øvrigt og i videst muligt omfang tilbageholdes ved nedsivning eller opsamling i regnvandstanke til brug for vanding (af bede, blomster, hestefold og lignende). VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for fjernvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for naturgasforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra følgende myndigheder udover Kommunalbestyrelsen. For bygninger fredet i henhold til lov om bygningsfredning, må der ikke igangsættes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndigheden (Kulturstyrelsen). 7

10 LOKALPLAN 353 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at opretholde området til offentligt formål, som led i kommunens fremtidige arealreservation. at give mulighed for at anvende en del af lokalplanområdet til havecenter at give mulighed for at opføre et nyt havecenter med salg af planter og havebrugsvarer. at give mulighed for at udvide og renovere det eksisterende ridehus og staldbygning. At give mulighed for at udvide rideskolen med ridebane og/eller folde at sikre bevaringsværdige og fredede bygninger. at sikre bevaringsværdige træer og beplantning for at fastholde områdets særlige grønne kvaliteter. 8

11 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 3a og 3h, Jægersborg samt alle parceller der efter den 1. marts 2013 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er inddelt i delområder, A og B, som vist på kortbilaget. Delområde A omfatter matrikelnummer 3h og en del af 3a, Jægersborg. Delområde B omfatter matrikelnummer 3a, Jægersborg 3 ANVENDELSE 3.1 Delområde A må kun anvendes til offentligt formål og havecenter med salg af planter og havebrugsvarer. 3.2 Delområde B må kun anvendes til offentligt formål, rideskole/rideklub. Indenfor delområdet må Jægersborg Alle 170A og 170B kun anvendes til bolig samt lager. 3.3 Uanset bestemmelserne i 3.2 kan det nordvestlige hjørne af delområde B fortsat anvendes til salg af planter. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ske udstykning eller arealoverførsel i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Interne veje i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Eksisterende vejadgange bibeholdes som vist på kortbilaget. 5.3 I delområde A skal der, indenfor det på kortbilaget viste område, i forbindelse med etablering af byggeri som minimum anlægges 50 parkeringspladser. 5.4 I delområde B skal antallet af parkeringspladser til betjening af rideskolen være mindst 20. Parkeringspladserne skal anlægges indenfor det på kortbilaget viste område. 5.5 I delområde B skal der indenfor det på kortbilaget viste parkeringsareal afsættes plads til, udover de i 5.4 nævnte parkeringspladser, af- og påsætning samt vendeplads til hestetrailere. 5.6 Befæstede arealer på parkeringspladser og adgangsveje skal etableres med en belægning, der muliggør nedsivning af regnvand, f. eks. grus, græs, armeringssten, chaussésten eller belægningssten. 9

12 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet må ikke overstige For delområde A gælder, at der indenfor det på kortbilaget viste byggefelt, kan opføres ny bebyggelse på op til i alt m 2 etageareal. Ny bebyggelse må kun bygges i 1 etage og med en maksimal højde på 4 meter. 6.3 For delområde B gælder, at der indenfor de 2 på kortbilaget viste byggefelter, på henholdsvis 443 m 2 for det nordlige felt og 122 m 2 for det sydlige felt, kan opføres ny bebyggelse i form af udvidelse af den eksisterende bygning. Ny bebyggelse må maksimalt have en højde på 9 meter. 6.4 For delområde B gælder dog, at opførelse af væsentligt nyt byggeri i form af ny ridehal m.m. forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Den eksisterende ridehal med tilhørende staldbygninger er bevaringsværdig og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 1. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 Det på kortbilaget angivne bevaringsværdige træ skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 7.3 Det på kortbilaget angivne 3 meter brede beplantningsbælte langs Jægersborg Allé skal opretholdes og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal ifølge Kommuneplan 2013 være i harmoni med fredede bygninger og omgivende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, hestefold eller bane, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ haver. 9.2 Det, på kortbilaget, grønt markerede område skal opretholdes som have. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse 1 Den tidligere hovedbygning Ibstrupgård er fredet efter lov om bygningsfredning. Der må derfor ikke igangsættes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndigheden (Kulturstyrelsen). 10

13 9.4 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 10.2 og 10.3 nævnte, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik, og 64 db fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db for vibrationer fra tog bliver overholdt Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsanlæg i overensstemmelse med 5.4 og OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 50 ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med matrikelnummer: 3a og 3h, Jægersborg. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 11

14 Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 18. marts Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 12

15 !!! 1rq 1eg 1ef 1pu 1rr 1rs 1gk 1ds 1sg1kt 1kx 34A 1eh 1kv 3eo 1in 3da 1gm 1gl 1ku1gy 1rz 1sf 3cu 3ep3eq 3fd 3fe 3fc 1æ NORD 1ab 1ob 1 1do 1kl 1rø 1sa 1ra 1sb 1se 1kq 6B 1kh 1ke 7 6 1cæ 1iq 1ir 186 6bb 1cø 1is 1be 1ba 193 1ki 1kf 8 9 1f Tinglevvej n 6m 6l 6az 6k 6i 1gc 1da 6h 1it 1hx 12 6d 1iu 6u 6t 6s 1kp 6r 6q 1km 1ko 1kk 1sd 1sc Jægersborg Alle g Ridebanevang iv p 18 1db 1oæ 30 1oø 17 1kn 1ix 16 5z 14!!!!!!!!! 3a A 3f!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3h øøø øøøøøøøøøø øøøøøø 5az!!!!!!!!!!!!! 5ay 5y 2 1k ## 5i 5n al 5p B A KORTBILAG Lokalplan 353 for Jægersborg Allé Sauntesvej #!!!!! 3 170C 170B 161 5o c 159A 5g 5eg 168A 159B A 155 5b 2d l A y 153 5d 151 5e 149 2f 2e 2aa 8 6 Jægervangen r 93 MÅL 1:2.000!!!!!!!!!!!!! øøøø øøøø øøøø Lokalplanafgrænsning 353 Delområde grænse Eksisterende hus Bevaringsværdig beplantning Bevaringsværdigt hus Byggefelter Parkering Grønt område Bevaringsværdigt træ # Vejadgang Fredet Bygning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2013

16 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 353 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 22. marts 2013 til den 17. maj INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 17. maj ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 22.marts 2013 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 22. marts MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen sendes til Gentofte Kommune, Plan- og Byg, der som udgangspunkt senest 3 uger fra klagefristens udløb vil videresende denne til Natur- og Miljøklagenævnet. Det foretrækkes, at klagen sendes elektronisk til plan-byg@gentofte.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund