VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE

Transkript

1 OLIEBRANCHENS MILJØPULJE VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE PRISSÆTNING AF UNDERSØGELSER ADRESSE COWI A/S Parallelvej Kongens Lyngby TLF FAX WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A A VERSION UDGIVELSESDATO BESKRIVELSE UDARBEJDET KONTROLLERET GODKENDT nov Prissætning JRC JAHC JAHC

2 2 VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE INDHOLD 1 Indledning 1 2 Prissætning af yderligere undersøgelser 2 3 Afværgescenarier 3 4 Referencer 4 1 Indledning Baggrund Egedal Kommune har med mail af 6. november 2017 bedt om en prissætning af yderligere undersøgelser og risikovurdering af fyringsolieforureningen på villatanksagen på Valmuevej 36, 3650 Ølstykke. Kommunen skal bruge priserne til at vurderer om de af COWI tidligere beskrevne scenarier 2 /1/ og 2a /2/ for delvis oprensning af fyringsolieforureningen er mulige scenarier sammenlignet med det tidligere fremsendte scenarie A for fuld oprensning efter nedrivning af huset. Egedal Kommune skal bruge dette grundlag til at kunne foretage en proportionalitetsvurdering i forhold til hvilket afværgescenarie der skal udføres overfor fyringsolieforureningen på ejendommen. Formål Formålet med nærværende notat er at foretage en prissætning af yderligere undersøgelser til afgrænsning af forureningen og risikovurderinger ved efterladelse af restforurening ved scenarierne 2 og 2A, hvor der foretages en delvis oprensning. 2 Prissætning af yderligere undersøgelser På baggrund af Miljø- og Fødevareklagenævnets (MFKN) afgørelse af 20. juni 2017 har Egedal Kommune bedt om prissætning af følgende: Yderligere forureningsafgrænsning vertikalt i C1, C2 og C14 og mod syd under bygningen. En mere nøjagtig fastsættelse af fri fase og restforurening med boringer inde i huset evt. også udenfor. Dokumenteret risikovurdering for grundvand og indeklima for scenarie 2 og 2a, hvor risikovurderingen for grundvandet baserer sig på stedspecifikke parameterværdier ud fra evt. slugtest og bestemmelse af nedbrydningsparametre. Fjernelse af mobil fri oliefase, ved en fremgangsmåde, hvor der ikke kun oppumpes i en enkelt storformatboring centralt i hot spot. Undersøgelser Yderligere undersøgelser kan udføres for kr eksklusive moms omfattende:

3 VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE 3 1. Boringer til vertikal afgrænsning af forureningen ved C1, C2 og C Boringer til horisontal afgrænsning af forureningen mod syd under huset. 3. Boringer til mere nøjagtig fastsættelse af omfanget af den frie oliefase, herunder udførelse af bail down test. 4. Udførelse af slugtest med henblik på at bestemme den stedsspecifikke hydrauliske ledningsevne. 5. Risikovurdering i forhold til den forventede situation efter gennemførelse af scenarie 2 og 2a. Fjernelse af fri fase Tilstedeværelse af fri fase kan forekomme som residual fri fase og som mobil fri fase. Den residuale fri fase er dråber af olie, som er bundet i jordskelettet, og som ikke lader sig mobilisere ved oppumpning af porevand. Ved etablering af en boring i jord med residual fri fase vil porestrukturen lokalt ændres (gruskastning og filterrør udgør et stort hulrum), og fri fase olie vil kunne pejles i boringen. En oppumpning af olien og pejling af gendannelsen af olielaget, også kaldet en bail down test, vil kunne påvise, om der er tale om mobil fri fase, der kan transporteres gennem jorden, eller om der er tale om residual fri fase. Fjernelse af mobil fri oliefase er i /1/ prissat til kr. ca eksklusive moms. Den skitserede metode med opsamling fra én storformatboring er af klagenævnet kritiseret. Afhængig af hvad de yderligere undersøgelser viser omkring omfang og udbredelse af mobil fri oliefase, vurderes en fjernelse heraf derfor at kunne koste i størrelsesordenen kr eksklusive moms. Prisen afhænger af størrelsen af indsatsområdet og hvilken metode, der ud fra omfanget vurderes at være den mest fordelagtige. Hvis de yderligere undersøgelser viser, at der ikke er mobil fri oliefase, vil denne post udgå. 3 Afværgescenarier Afværgescenarierne 2 og 2a, der beskriver delvis oprensning, er i nedenstående Tabel 1 sammenstillet med scenarie A /3/, som omfatter en fuldstændig oprensning efter nedrivning af huset. De tidligere beregnede priser for scenarierne 2 og 2a er tillagt kr til undersøgelser og kr ekstra til fjernelse af fri oliefase, jf. prissætningen i kapitel 2. Endvidere er scenarie 2 og 2a korrigeret for de generelle prisstigninger siden 2013, hvor scenarierne blev prissat, og der er således tillagt henholdsvis kr og kr til prisen for de to scenarier, svarende til en årlig prisstigning på 2 %. Priserne for alle tre scenarier er inklusive de allerede afholdte udgifter på sagen som udgør kr. ca. 1,5 mio., og i priserne er indeholdt 20 % til uforudsigelige udgifter.

4 4 VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE Tabel 1 Sammenstilling af scenarie 2, 2a og A. Priser er i kr. eksklusive moms. Scenarie Beskrivelse Restforurening Sikkerhed for sagsafslutning Pris A Fuld oprensning: Nedrivning af hele huset og bortgravning af forureningen. Huset retableres ikke, men grundejer kompenseres for husets værdi kg (bagatel) 100 % 4,5 mio. kr. 2 Delvis oprensning: Fjernelse af al forurening uden for huset til 3,0 m u.t. Efterladelse af forurening fra 3,0 m u.t. uden for huset og fra 1,7 m u.t. under huset 60 % 2,9 mio. kr. + evt. 3,0 mio. kr. 2a Delvis oprensning: Fjernelse af al forurening uden for huset Efterladelse af forurening under hus fra 1,7 m u.t. 70 % 4,0 mio. kr. + evt. 3,0 mio. kr. Ved scenarierne 2 og 2a er der en usikkerhed omkring hvorvidt de yderligere undersøgelser og risikovurderinger vil vise, at den efterladte restforurening ved scenarierne med en høj grad af sikkerhed vil kunne siges ikke at udgøre en risiko for arealanvendelse, grundvand og recipienter. Endvidere er der en sandsynlighed for, at grundejer vil påklage et påbud af en oprensning efter et af disse to scenarier. Ved scenarierne 2 og 2a er der dermed en vis risiko for, at sagen ikke umiddelbart kan afsluttes, og eventuelle omkostninger til efterfølgende undersøgelser samt behandling af evt. afgørelser fra Miljøklagenævnet er ikke indregnet. Det er COWIs erfaring, at der skal fremlægges særdeles omfattende dokumentation før klagenævnet kan fravige kravet om genopretning og anvendelse af JAGG trin 1 til vurdering af risiko overfor grundvandet. I ovenstående tabel er derfor vurderet at den relative sikkerhed for at sagen kan afsluttes efter udførelse af scenarie 2 og 2a henholdsvis vurderet til 60 og 70 %. Dermed fremstår oprensning til under bagatelniveau som den eneste løsning hvor en hurtig sagsafslutning kan forventes (100 % i tabellen ovenfor). Ved scenarierne 2 og 2a er der en risiko for at hele forureningen alligevel skal bortgraves, hvis efterfølgende monitering efter oprensningen skulle vise, at forureningen udgør en risiko for grundvand eller indeklima. Dette er i tabellen angivet ved en mulig mérpris på kr. 3,0 mio. kr. til en efterfølgende fuld oprensning. Ved løsningerne 2 og 2a må det forventes, at den efterladte restforurening på ejendommen vil blive kortlagt af regionen. En bagatelforurening på 0-10 kg vil erfaringsmæssigt ikke blive kortlagt. 4 Referencer /1/ Oliebranchens Miljøpulje. OM-sagsnr Valmuevej 36, 3650 Ølstykke. Afværgescenarier. COWI, 7. maj 2013.

5 VALMUEVEJ 36, 3650 ØLSTYKKE 5 /2/ Oliebranchens Miljøpulje. OM-sagsnr Valmuevej 36, 3650 Ølstykke. Beskrivelse af oprensning efter scenarie 2a. COWI, 4. oktober /3/ COWIs mail af 3. november 2017 med prisoverslag for fuld oprensning.