Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé

Transkript

1 Forslag til lokalplan nr Hjerting By Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé Oplæg af 21. november 2012 ** 20**

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører Fotos: LandSyd Landinspektører. Illustrationer: Krogh Arkitekter Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Tilgængelighed for handicappede Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning... 8 Høring fra den ** til den ** 20**... 8 Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationsplan tæt-lav... Bilag C Illustrationsplan åben-lav... Bilag D Screeningsskema... Bilag E Side 1

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr Hjerting By Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Hjerting og omfatter et areal på ca. 1,5 ha. Lokalplanområdet ligger midt i et udbygget boligområde hvor de fleste huse er opført i 1960 erne og 1970 erne. Lokalplanområdet grænser op til Idræts Allé mod vest, Jagtvænget mod nord, Østervænget mod øst og villahaver mod syd. Bebyggelsen omkring lokalplanområdet er opført i 1 1 ½ etage, og de fleste huse er opført med facader i teglsten og med tagstenstage. Enkelte huse fremstår med pudsede facader og med andet tagmateriale som skiffer og eternitplader. Lokalplanområdet, som er en tidligere sportsplads, er et fladt græsareal uden bebyggelse. Langs lokalplanens afgrænsning er der et beplantningsbælte bestående af høje løvtræer. Side 2

5 Redegørelse Lokalplanområdet er et fladt græsareal omkranset af beplantningsbælter Bebyggelse ved Jagtvænget Bebyggelse ved Idræts Allé 2. Baggrund Lokalplanområdet har hidtil været ejet af Hjerting Grandelaug. Hjerting Grandelaug (Grande = nabo) er en meget gammel forening, som har eksisteret siden 1870'erne. Medlem af Grandelauget er alle, som personligt ejer et matrikelnummer i Hjerting By, eller som har ejet et sådant i mindst 10 år, men som er flyttet til en anden boligform inden for Hjerting området. Side 3

6 Redegørelse Området benyttes ikke længere til sportsplads, og Hjerting Grandelaug har derfor valgt at sælge området. Da Grandelauget ønsker at være medbestemmende for, hvordan området skal bebygges, indbød man arkitekter og byggefirmaer til at komme med projektforslag for området. Grundsalget skal sikre Grandelaugets fortsatte eksistens og mulighed for at give tilskud til lokale projekter og arrangementer. Formålet med udarbejdelsen af denne lokalplan er dermed at sikre mulighed for, at området kan omdannes til et boligområde i henhold til vinderprojektet. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanen giver mulighed for, at området kan udbygges med op til 22 boliger. Boligerne skal opføres som tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse på små grunde i 1 1 ½ etage. Boligerne skal opføres som rækkehuse eller fritliggende huse. Mindre bygninger som carporte/garager og skure skal opføres som en integreret del af de enkelte boliger. Lokalplanen sikrer, at bebyggelsen skal opføres med et ensartet arkitektonisk udtryk. Bebyggelsen skal opføres inden for nærmere angivne byggefelter. Inden for det enkelte byggefelt skal der enten opføres tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen skal opføres med facader i teglsten eller som pudset eller vandskuret mur. Tage på boliger skal udføres som symmetriske saddeltage og skal dækkes med sort eller grå tagsten eller tagpap. Tage på sekundære bygninger må desuden udføres med ensidig hældning eller fladt tag. Tage på sekundære bygninger må udføres i andre materialer. Der må indbygges solceller i tag og ydervægge. Der må ikke opstilles solfangere på jorden. Eksempel på bebyggelse fra vinderprojektet. Centralt i området skal der anlægges et sammenhængende grønt fællesareal med gode muligheder for sol og læ. Fællesarealet skal friholdes for bebyggelse og oplag. Lokalplanområdet skal primært vejbetjenes fra Idræts Allé, hvorfra der skal etableres veje ind i området. Boliger med forhaver mod Jagtvænget og Østervænget har adgang fra disse veje. Veje i området skal etableres som lege- og opholdsveje, hvilket betyder fartbegrænsning på 15 km i timen. I den ene side af vejen kan Side 4

7 Redegørelse etableres vige-/parkeringszone. I henhold til Afmærkningsbekendtgørelsen skal P-pladser afmærkes på lege- og opholdsveje. På bilag C og D ses illustrationsplaner med henholdsvis tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Krydset Idræts Allé/Jagtvænget (uden for lokalplanområdet) skal sikres, enten med bump eller hævet flade Afledning af regnvand Alt overfladevand skal nedsives inden for området, hvis det er teknisk muligt. Der er ingen drikkevandsinteresser i området. Det er vurderet, at der i området er ca. 1 meter smeltevandssand, og at der er ca. 4-5 meter ned til grundvandsspejlet. Det betyder, at der sandsynligvis kan nedsives. Hvis det ikke er muligt, skal vandet ledes væk via ledninger. Tryghed/kriminalpræventive forhold Det nye område bliver et lille overskueligt boligområde, hvor der kan opføres mellem 16 og 22 boliger. Overskueligheden medvirker til at give tryghed og fællesskabsfølelse, som øger bevægelsesfriheden for den enkelte. Fællesarealet skal indrettes, så det bliver et indbydende og behageligt sted at opholde sig. Et attraktivt fællesareal giver liv i området, er til glæde for beboerne og har en positiv indvirkning på kriminalitetsniveauet. For at gøre området let at overskue må hække imod interne veje højst være 1,20 meter høje, og træer og buske på fællesareal skal enten være opstammede, så man kan kigge under dem, eller så lave, så man kan kigge over dem. Derved bliver oversigtsforholdene bedst mulige, og man sikrer flere beskyttende øjne. 4. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Kommuneplanens rammer for etageboliger er der ikke givet mulighed for i lokalplanen, fordi der ikke ønskes højere bebyggelse end den øvrige bebyggelse i området. Kommuneplanens rammer for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik gives der heller ikke mulighed for, da området ønskes udviklet til boligområde. Friarealer Ifølge Kommuneplanen skal der udlægges mindst 25 % af det samlede grundareal til fælles sammenhængende opholdsareal til rekreativt brug. Dette vurderes at være uhensigtsmæssigt i dette lille boligområde. Derfor er der i lokalplanen fastsat krav om et fælles grønt opholdsareal på mindst 10 % af det samlede grundareal, og der er derfor sideløbende med Forslag til lokalplan udarbejdet Forslag til Ændring af Kommuneplan. 5. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra Kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Side 5

8 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med rød prikket linie. 3 km kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Området ligger i et allerede udbygget bymiljø, hvor nyt lavt byggeri ikke vil påvirke kystområdet. Begrænset drikkevandsinteresseområde Lokalplanområdet ligger i et område med begrænset drikkevandsinteresse. Anvendelsen af lokalplanområdet til boligområde medfører ingen særlig risiko i forhold til grundvandet. 6. Forhold til gældende lokalplan Ingen gældende lokalplaner eller byplanvedtægter. 7. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Stedbestemte servitutter fremgår af nedenstående kort, og efterfølgende beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Der er kun medtaget de servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Side 6

9 Redegørelse Servitut om oversigt, tinglyst den Servitutten fastlægger oversigtsarealer, hvor inden for der ikke varigt eller midlertidig må bebygges, anbringes genstande eller forefindes bevoksning, der er højere end 1 m. Servitut om vejbyggelinie, tinglyst den Servitutten pålægger vejbyggelinier på Idræts Allé, Jagtvænget og Østervænget i en afstand af 10 m fra vejmidten. Al fremtidig bebyggelse, herunder hegnsmure eller lignende, skal holdes i en afstand af 10 m fra vejenes midterlinje. 8. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, fordi planen ikke fastsætter rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. 9. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Al jord i byzone er som udgangspunkt omfattet af områdeklassificeringen, dvs. jorden anses for at være lettere forurenet, og er derfor omfattet af anmelde- og analysepligt i forbindelse med flytning af jord. Esbjerg Kommune kan dog, på baggrund af konkret viden, ved et separat regulativ, undtage områder fra områdeklassificeringen. Side 7

10 Redegørelse Esbjerg Kommune har ikke kendskab til kilder til diffus forurening i lokalplanområdet, hvorfor området er blevet undtaget fra områdeklassificeringen pr. 2. maj Det fremgår af 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 10. Tilgængelighed for handicappede. Belægning på veje og stier skal udføres med overflade i kørefast belægning, så bevægelseshæmmede og kørestolsbrugere har adgang alle steder. 11. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedrørende det aktuelle lokalplanområde: Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Alt tagvand og overfladevand skal nedsives, hvis det er muligt. Esbjerg Forsyning skal udarbejde Tillæg til Spildevandsplan, der beskriver afledningen. Er planlagt fremført fra Hjerting Vandværk. Er planlagt fremført af SE. Er planlagt fremført via fællesantenne. Er planlagt fremført med fjernvarme fra Esbjerg Forsyning. Høring fra den ** til den ** 20** Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den ** 20** sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg plan@esbjergkommune.dk/ Side 8

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr Hjerting By Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse, at sikre et ensartet arkitektonisk udtryk i bebyggelsen, og at sikre et grønt fælles opholdsområde centralt i området. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnummer 6 ar, Hjerting By, Guldager, samt alle parceller der efter Byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til PlansystemDK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til tæt-lav og åben-lav helårsboligbebyggelse. 4.2 I en boligejendom må der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lignende under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, - at virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende, Side 9

12 Bestemmelser - at virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet, - at der højest er ét skilt pr. virksomhed, og - at skiltets areal højst er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. 5. Udstykning 5.1 Ved tæt-lav bebyggelse må grundstørrelsen ikke være mindre end 400 m 2 eksklusiv andel af fællesareal. 5.2 Ved åben-lav bebyggelse må grundstørrelsen ikke være mindre end 600 m 2 eksklusiv andel af fællesareal. 6. Veje, stier og parkering 6.1 En del af området skal vejbetjenes fra Idræts Allé. Boliger med forhaver mod Jagtvænget og Østervænget skal vejbetjenes fra disse veje. 6.2 Veje skal anlægges som lege- og opholdsveje i overensstemmelse med principperne vist på Bilag B. 6.3 Veje og stier skal udlægges som private fælles veje og stier. 6.4 Der skal laves hjørneafskæringer og sikres oversigt ved vejtilslutninger. 6.5 Kørebanebredden skal være mindst 3,5 meter og med 2 meter bred vige-/parkeringszone i den ene side af vejen. 6.6 Den del af vejen, hvor der er færdsel med biler, skal belægges med asfalt eller fliser. Belægning på øvrig del af vejareal skal være mere åben, så overfladevand kan nedsives. 6.7 Stier skal anlægges med en bredde på min 2,5 meter med fast belægning. 6.8 Al belægning skal være gå- og cykelvenlig og egnet til færdsel for bevægelseshæmmede og kørestolsbrugere. 6.9 Der skal udlægges mindst 1,5 parkeringspladser pr. bolig, heraf skal der etableres 1 garage eller carport til hver bolig, og øvrige pladser skal etableres i parkeringszoner langs vejen Vige-/parkeringszoner skal belægges med græsarmeringssten. P-pladserne skal afmærkes Indkørsel til egen grund må højst være 5 meter bred. Der må højst være én indkørsel pr. ejendom Der må ikke henstilles busser, last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. Side 10

13 Bestemmelser 7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Der må højst opføres 22 boliger inden for lokalplanområdet. 8.2 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40 % inklusiv grundens andel af fællesarealet. 8.3 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage½ i en højde, der ikke overstiger 6,5 meter over eksisterende terræn. 8.4 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne som vist på Bilag B. 8.5 Inden for det enkelte byggefelt skal der enten opføres tætlav eller åben-lav boligbebyggelse. 8.6 Bebyggelse skal placeres, så den respekterer de byggelinier og oversigtsarealer, der er vist på Lokalplan, Bilag B. 8.7 Garager, carporte, udhuse med videre skal opføres i tilknytning til boligen og må ikke være fritstående. 8.8 Boliger skal, når disse ikke er sammenbygget, have en afstand til skel mod anden boliggrund på mindst 2,5 meter. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Bebyggelsen skal fremstå som en arkitektonisk helhed, opført efter en samlet plan. Boligerne skal opføres i ensartede materialer og byggestil, men gerne med variationer. 9.2 Tage på boliger skal udføres som symmetriske sadeltage, med en taghældning mellem 25º og 50º. 9.3 Tage på garager, carporte og udhuse må desuden opføres som flade tage eller med ensidig taghældning. 9.4 Saddeltage skal dækkes med tagsten eller listetækket tagpap i sort eller grå. 20 % af tagarealet må dækkes med andre materialer. 9.5 Tage må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer. Tagsten må højst have glans 18 efter Dansk Standard. 9.6 Facader skal udføres i teglsten eller fremstå pudset eller vandskuret. Op til 20 % af facadearealet på boligen, eksklusiv vinduer må udføres i andre materialer, f.eks. træ eller zink. 9.7 Alt synligt teglstensmurværk i bebyggelsen skal udføres med grå blødstrøgne, vandstrøgne eller kulbrændte sten med farvespil eller lignende. 9.8 Pudsede eller vandskurede facader skal være hvide eller grå. 9.9 Vinduer og udvendige dørpartier skal udføres i træ eller træ/aluminium Solceller og solfangere må kun etableres som en integreret del af bygningers tage og ydervægge, dvs. indbygget i tag- Side 11

14 Bestemmelser eller vægfladen. Der skal ved valg af anlæg og materialer tages hensyn til bebyggelsens karakter, så der opnås en god helhedsvirkning. Anlæggene skal være refleksfri og må ikke give anledning til væsentlige gener i forhold til omgivelserne På hver ejendom må opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen. Antenner må ikke være synlige fra vej og sti. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Mindst 10 % af det samlede grundareal skal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativt brug, og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være mindst 500 m Mindst 100 % af boligernes etageareal skal udlægges til velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, enten som privat eller fælles opholdsareal Ved etablering af mere end 10 boliger skal opholdsarealet have en størrelse og udformning, der kan rumme en række sideløbende aktiviteter som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter, uden at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes Det fælles opholdsareal skal placeres i princippet som angivet på Lokalplankort, Bilag B. Opholdsarealet skal anlægges med et varieret grønt præg, samtidig med at der af tryghedsfremmende hensyn skal sikres indkik fra de omkringliggende ejendomme Opholdsarealerne skal friholdes for bebyggelse og oplag For- og bagarealer til den enkelte bolig skal, bortset fra terrasser, etableres med græs eller anden beplantning. Der må ikke jorddækkes med granitskærver, perlegrus eller lignende i forhaver. Befæstede arealer må højst udgøre 1/3 af arealerne Belysningen i gaderummene skal udføres med ens armaturer i hele området Der må plantes hække i skel mod naboer. Hække mod Idræts Allé, Jagtvænget og Østervænget må ikke overskride byggelinjerne. Hække må af tryghedsfremmende hensyn højst være 1,20 meter høje mod interne veje Træer og buske skal anvendes, så der af tryghedsfremmende hensyn ikke opstår områder uden mulighed for udog indkik Der må ikke opbevares uindregistrerede campingvogne, lystbåde og lignende på ubebyggede arealer. Der må ikke være oplagring på ubebyggede arealer De fælles parkeringszoner, som nævnt i 6.5, skal etableres med græsarmering og plantebede med træer i grøn bund. Der må højst anlægges tre sammenhængende P- pladser mellem hvert plantebed. Plantebede skal være mindst 2,5 5 meter store. Der skal vælges træer, der i udvokset stand bliver højst 5 meter høje. Side 12

15 Bestemmelser Eksisterende egetræer i randzonen mod vest og syd skal i videst muligt omfang bevares I det sydlige skel mod naboområde skal der etableres levende hegn eller klippet hæk Alt tagvand og overfladevand skal nedsives inden for området, hvis det er muligt. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Esbjerg Kommune Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, dog senest når mindst 25 % af grundene er solgt Grundejerforeningen skal efter krav fra Esbjerg Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder eller sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder Oprettes der andelsboligforening i den tæt-lave bebyggelse skal andelsejerne også være medlem i Grundejerforeningen Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på og skal stå for etablering, drift og vedligeholdelse af alle fælles friarealer, veje og stier inden for området. Overdragelsen kan ske etapevis. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve fornøden sikkerhed for dette hos medlemmerne. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, antenneog elnet, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibyggeri i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal de veje, stier og parkering, der er nævnt i 6, og de opholdsarealer, der er nævnt i 10, være etableret i henhold til lokalplanens bestemmelser. 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser Side 13

16 Bestemmelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 14. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstem- Side 14

17 Bestemmelser melse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 16. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr er udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget med henblik på offentlig høring af Esbjerg Byråd den ** 20**. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 15

18

19

20

21

22

23 Bilag C Illustrationsplan tæt-lav boligbebyggelse

24

25 Bilag D Illustrationsplan åben-lav boligbebyggelse

26

27 Lokalplan nr for et boligområde ved Jagtvænget og Idræts Alle Screeningsresultat Bilag E Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja X Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej X Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja X Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej X Ja Samlet vurderes det. at planforslaget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af Miljøvurderingslovens krav om udarbejdelse af miljøvurdering.

28 Screeningsskema Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Byarkitektonisk værdi Bevaringsværdige bygninger Kulturhistoriske forhold Grønne områder Landskabelig værdi Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Trafikstøj Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Overfladevand Belastning af kloaksystem i naboområde, hvis tag- og overfladevandet ikke nedsives. Udledning af spildevand Indvirkning på eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger

29 Skema for myndigheder som skal inddrages Ja Nej Bemærkninger Andre Kommuner Amtet Hovedstadens Udviklingsråd Staten (ministerier, styrelser) Nationalmuseet, Egnsmuseet Arbejdstilsynet Embedslægen