Refinansieringsmøde. 7. oktober 2014

Transkript

1 Refinansieringsmøde 7. oktober 2014

2 Velkommen Louise Helmer Administrerende direktør

3 Program 19:00 Velkomst v/ Louise Helmer, administrerende direktør, Centrovice 19:05 Økonomisk vejrudsigt v/jens Schjerning, cheføkonom, Agrocura 19:45 Centrovice anbefaler v/dennis Andreasen, økonomikonsulent, Centrovice 20:10 Kaffepause 20:30 Rejs dig og kom igen, stærkere v/finn Nørbygaard 22:00 Tak for i aften

4 Økonomisk vejrudsigt Jens Schjerning Cheføkonom, Agrocura

5 Bidrags- og rentesatser, låneanbefalinger og bankskifte Dennis Andreasen Økonomikonsulent

6 Primære arbejdsområder: Budget og budgetopfølgning Investering og finansiering Årsrapporter Dennis Andreasen Økonomikonsulent, Centrovice Mobil: Mail: Driftsgrens- og benchmarking- analyse AgroMarkets og HandelsERFA

7 Dagsorden Hvad er niveauet for bidrags- og rentesatser? Hvad er fremtidens låneanbefalinger? Hvad kan afdragsbomben som værktøj? Er bankskifte muligt? Hvad kan AgroMarkets?

8 Bidrags- og rentesatser

9 Bidragsundersøgelse Besvarelser Gennemsnitligt 25 % højeste 25 % laveste 143 stk. 1,05 % 1,56 % 0,65 %

10 Bidragssatsens udvikling Realkreditrådets forklaring på bidragsstigningerne: Faldende ejendomspriser De senere års stigende tab og hensættelser på landbrugssektoren % Lovkrav om supplerende sikkerhed Mulighed for differentieret værdisætninger af jord jf. Finanstilsynet

11 Renteundersøgelse Besvarelser Gennemsnitligt 25 % højeste 25 % laveste 150 stk. 7,20 % 10,00 % 4,80 %

12 Vurdering af rentesatsen Tidligere gennemsnitlige rentesats var 5,10 % Nuværende gennemsnitlige rentesats er 7,20 % Det generelle renteniveau har været faldende over de sidste årrækker Øget overvågning fra Finanstilsynet - Store nedskrivninger i takt med faldende ejendomspriser - Stille større sikkerhed og øge hensættelser til tab Det faldende renteniveau bliver spist op af bankernes marginalforhøjelser

13 Hvad kan du gøre? Nedbringe ejendommens gæld Øge indtjeningen og skabe en bedre rentabilitet af driften

14 Låneanbefalinger

15 Svært valg til refinansiering F1 (0,30 %) Cita (0,24 % + tillæg) F3 (0,30 %) Cibor6 (0,37 % - fradrag) F5 (0,70 %)

16 Anbefalingen Vores vurdering er, at forskellen imellem Cita og Cibor er minimal Det er en individuel vurdering ud fra den enkeltes situation Vores anbefaling er derfor, at det er en individuel vurdering, men alle æg skal dog ikke i samme kurv. Forskellige betingelser fra realkreditinstitutter for den enkelte På baggrund af omkostninger ved flytning af lån, kan et F3 være et godt alternativ Tag kontakt til din konsulent og få en dialog ud fra netop din situation

17 Afdragsbomben

18 Risikobetragtning Hvor ligger den største fremtidige udfordring? Rentestigning eller afdrag?

19 Beregning på lån 10. mio. Afdragsfrit lån, årlig ydelse før skat kr. Ydelse ved udløb af afdragsfrihed kr. Likviditetspåvirkning kr. Rentestigning +1 % før skat kr. Bemærk: Tallene ved udløb af afdragsfrihed er netto Tallene ved rentestigning er brutto

20 Afdragsbomben Indtjening

21 Bankskifte

22 En succeshistorie SUCCES

23 Hvad skal der til? Positiv driftsresultater Gode produktionsresultater Positiv egenkapital God historik Ser fremtidspotentiale God rådgivning og et professionelt forløb

24 AgroMarkets

25 Udbytte ved at bruge AgroMarkets Et strategisk værktøj, der kan understøtte den forretningsorienterede landmand i fremadrettede beslutninger på Finans og Råvarer Et taktisk værktøj, der hurtigt og effektivt kan informere om udviklinger på Finans- og Råvaremarkederne, som kan påvirke den enkelte virksomheds bundlinje Et operationelt værktøj, der giver et stort udbud af købs- og salgsanbefalinger

26 AgroMarkets værdiydelser Midtuge Opdatering Råvare & Finansupdate Rapporter SMS service AgroMarkets Mobil app Møder Handels erfa Artikler Kurser

27 AgroMarkets - MidtugeOpdatering Et omfattende nyhedsbrev, der indeholder makroøkonomiske analyser, tekniske analyser, grafer og anbefalinger Udkommer hver onsdag

28 AgroMarkets - Råvare & Finans Update Det kortfattede nyhedsbrev uden grafer og tekniske begreber. Udkommer 2 dage/uge I dette abonnement er indregnet begrænset fri telefonisk rådgivning for landmanden

29 AgroMarkets - App Få hurtigt et overblik på din mobil eller din I-pad Klik og du får yderligere information AgroMarkets - SMS Brud over gammel top betyder gentagelse af købssignal Seneste nyt fra Europa, England Brud over gammel top på foderhvede giver en gentagelse af købssignalet fra den 7. november. Dette betyder, at vi som køber af fysisk korn, foder og roepiller skal sikre os, at vi er dækket frem til ny høst. Som sælger af foderkorn er vi fortsat tilbageholdne med at sælge. Vi har ikke solgt noget af hverken 2012 eller 2013 høsten ind til nu.

30 AgroMarkets prisnøgle landmænd Basisabonnement Adgang til App (m.agromarkets.dk) Nyhedsbrevet Midtuge Opdatering SMS-tjenester 1900 kr./år Råvare og Finans Update Tillægsabonnement til AgroMarkets. Udover adgangen til App (m.agromarkets.dk), Midtuge Opdatering og SMS-tjenester, modtager du nyhedsbrevet Råvare- & Finansupdate 2 gange ugentligt (man-tors) kr./år

31 Opsummering Muligheden for en øget værdisætning af jord jf. finanstilsynet Låneanbefalingen er en individuel vurdering, men husk ikke alle æg skal i samme kurv Risikobetragtning på frygten for rentestigninger kontra den kommende afdragsbombe Der ligger måske en mulighed for bankskifte AgroMarkets er værktøjet for den indtjeningsbevidste landmand

32 Tak for opmærksomheden Dennis Andreasen Økonomikonsulent, Centrovice Mobil: Mail: