Redegørelse vedr. de økonomiske forhold mv.
|
|
- Sidsel Brandt
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Andelsforeningen Duegården Redegørelse vedr. de økonomiske forhold mv. Indledning Den 19. maj 2010 blev der afgivet accept til PrivatBo A/S og advokatvirksomheden Pernille Høxbro om at yde økonomisk rådgivning vedr. andelsforeningen Duegårdens situation. PrivatBo blev i samme forbindelse bemyndiget til at tage kontakt med Nykredit med henblik på gennemgang af den nuværende finansiering. Kommissorium PrivatBo's ydelser er aftalt til forhandling af bidragssatser for foreningens gæld med Nykredit, gennemgang af de indgåede swap-aftaler og aftalernes afledte konsekvenser og herefter udarbejdelse af forslag til strategi vedr. aftalernes eventuelle indfrielse med videre. Proces PrivatBo har gennemgået de faktiske forhold, og den 8. juni 2010 har der været afholdt møde med Nykredit repræsenteret ved erhvervskundechef Jens Kjærsig, seniorfinansrådgiver Christian Madsen og storkundechef Svend Dupont Larsen. På dette møde blev foreningens økonomi gennemgået, og der blev indgået flere aftaler. Herom senere. 0 Andelsforeningens stiftelse Andelsforeningen er stiftet den 1. april Købesum kr. 360 mio. svarende til kr / m 2, hvilket vi finder ganske realistisk i markedet på det tidspunkt. Andelshavernes indskud ved stiftelsen var på kr. 300/ m 2, hvilket anses for ganske fordelagtigt. Det er vores opfattelse, at foreningen således har haft ganske gunstige vilkår i forbindelse med stiftelsen. Foreningens låneforhold Andelsforeningen har fire lån: Anlægslån på kr. 55 mio., som udløber den Lånet er dækket af med en renteswap, som i øjeblikket har en negativ markedsværdi på kr. 4,9 mio.
2 Anbefaling vedr. dette lån: Der afventes mulighed for omlægning ved udløb, hvor markedsværdien på swappen er 0. Der vil ved omlægning den være gode muligheder for en noget mere fordelagtig prioritering; lån med variabel rente og renteloft bør overvejes. Prioritetslån på kr. 288 mio. med rentetrappe Lånet er dækket af med en renteswap, som har en negativ markedsværdi på kr. 102 mio. Anbefaling vedr. dette lån: Der afventes mulighed for at omlægge swappen, når den negative markedsværdi nærmer sig f.eks. kr mio. (afhængig af hvilken rente foreningen vil kunne acceptere), altså når renten stiger. En negativ markedsværdi vil kunne indregnes i en ny swapaftale, og der bør være mulighed for, at renten også inklusive underskud vil kunne blive lavere end den, der er gældende i øjeblikket. Endvidere bør man afvikle trapperenten og erstatte denne med en jævn fastrente i restløbetiden. Prioritetslån på kr. 9 mio. Anbefaling vedr. dette lån: Lånet er fornuftigt og kan blive indestående ind til Man bør dog ved næste rentetilpasning 1. april 2011, såfremt indfrielsen af F2-lånet kan ske til en god kurs, omlægge dette til et Cibor3-lån. Kassekredit Foreningen har en kassekredit på kr. 20 mio. Trækket er kr. 13,3 mio. renten er 4,5% inklusive rentemarginal, og det er fordelagtigt i dagens marked. Der bør derfor ikke røres ved kreditten i øjeblikket. Når man har fået fastlagt foreningens løbende cash-flow fra driften, bør man nedbringe kassekreditten til det nødvendige minimum, og nedbringelsen bør ske ved optagelse af Cibor3- lån. Generelt vedr. omlægning af 4%-Pauselån til Cibor6-lån med rentetrappe Det bør nævnes, at foreningen ved låneomlægningen i juni 2007 faktisk opnåede en kursgevinst på ca. kr. 16 mio. mod en forhøjelse af ydelserne på ca. kr Denne omlægning må betegnes som en ganske god forretning. Risici vedr. renteswaps Nykredit er berettiget til at kræve aftalerne indfriet, altså kræve sikkerhed/deponering af kr. 106 mio., eftersom den negative markedsværdi er mere end 30% af hovedstolen. Det vil i givet fald betyde foreningens konkurs, og det har Nykredit ingen interesse i, hvorfor vi er oplyst om, man ikke vil benytte sig af denne mulighed. Den 11. juni 2010 Side 2 af 4
3 Bidragssats Foreningens bidragssats på lånet på kr. 288 mio. er på 0,22%. Det er yderst fordelagtigt, niveauet er på ca. 0,4-0,6, og Nykredit er faktisk berettiget til at hæve satsen. Vi er oplyst om, at Nykredit fastholder bidragssatsen mindst i genopretningsperioden, som er omkring 3 år. Bidragssatsen på øvrige lån ændres der ikke ved p.t. Henlæggelser Det skal nævnes, at der ikke henlægges tilstrækkeligt til vedligeholdelse og fornyelser, og det bør bestyrelsen have fokus på i de kommende års budgetter. Salg af lejligheder Der kan skabes likviditet ved at sælge de udlejede lejligheder, hvilket også har været tilfældet siden stiftelsen, om end ikke i tilstrækkeligt omfang. Det skal der satses på. Der bør indgås aftale med en professionel ejendomsmægler, der kan sætte turbo på salget. Lånefinansiering af andelsindskud Nykredit kender foreningens økonomi og tror da også på, at der er muligheder i ejendommen på sigt. Nykredit er derfor indstillet på at finansiere køb af andel for eventuelle nye andelshavere. Ejendommens udlejede lejligheder Der bør ikke udlejes tidsbegrænset, det handler om at få penge i kassen, også selvom der skal tåles en mindre andelskrone. Der skal sættes en advokat på til at undersøge, hvorvidt lejerne også har kontraktlig ret til at bo i lejligheden, og hvis ikke skal forholdet lovliggøres. Det skal også sikres, hvilket vi forudsætter, at indholdet af lejeaftalerne er kendt, at der opkræves maksimal leje, at der er udarbejdet omkostningsbestemte huslejebudgetter, og at eventuelle forbedringer er varslet fuldt ud. Andelskronen Hvorvidt der bliver ændret på det faktum, at der skal ske reguleringer i forhold til udsvingene i værdien af renteswaps er tvivlsomt. Derfor skal bestyrelsen være indstillet på, at andelsværdien i årene fremover skal justeres i forhold hertil, og det vil betyde store forskelle over årene i salgspriserne. Generalforsamling Det er vores anbefaling, at administrator altid deltager på generalforsamlingen, således at administrationen kan besvare administrative og økonomiske spørgsmål. Den 11. juni 2010 Side 3 af 4
4 Forslag til risikostyring i fremtiden 1. Definer en risikoattitude og målet med risikostyringen (f.eks. sikkerhed for det løbende cash-flow) 2. Identificer og forstå finansielle risici (rente og likviditet) 3. Formuler en skriftlig finanspolitik/strategi for foreningen 4. Undgå unødig kompleksitet 5. Mål de finansielle eksponeringer løbende 6. Opdater løbende politikker og rapporteringer 7. Implementer et sikringsprogram, som passer til risikoattitude og målsætning 0 Afsluttende bemærkninger Foreningen skal have tålmodighed og lade være med at handle i panik. Der er ingen nemme løsninger, og der skal arbejdes på at skabe balance mellem udgifter og indtægter, og i givet fald må boligafgiften nødvendigvis stige, også ud over den allerede vedtagne stigning på ca. 18%, hvor også udgifterne til altanrenoveringen er indregnet. Administrator skal udarbejde et realistisk budget til brug for generalforsamlingen. Det kan overvejes at trække på kassekreditten i en periode, ind til de økonomiske forhold forbedrer sig, hvis det skønnes, at boligafgiften bliver for høj, når der sigtes efter balance. PrivatBo holder løbende øje med udviklingen i swapmarkedet, og vi kan tilbyde foreningen at deltage i denne overvågning. Vi kan derved sikre, at der lægges om på det rigtige tidspunkt, hvilket, vi kunne forestille os, kunne have bestyrelsens interesse. Udarbejdet af advokat Pernille Høxbro, økonomichef Christian Siversleth og direktør Georg Schmidt. Bilag: PrivatBo's redegørelse vedr. finansiering Nykredits redegørelse vedr. finansiering Den 11. juni 2010 Side 4 af 4
5 ANDELSBOLIGFORENINGEN DUEGÅRDEN OPGØRELSE OVER NUVÆRENDE FINANSIERING 8/ cps Rentesats Årlig Markedsværdi Hovedstol Låntype Renteswap incl.marginal Afdrag Bidragsats Finansomk. renteswaps Anlægslån: Nykredit Bank (afdragsfrihed til 31/ ) Cibor-6 udløb 31/ ,45% 0 0,00% Prioritetslån: Nykredit (afdragsfrihed til 30/6 2027) Obl.lån var. til 30/ ,56% 0 0,22% Cibor-6 fra 30/ ,49% til 30/ Prioritetslån: Nykredit (afdragsfrihed til 30/6 2019) F2-kontantlån udløb 31/ ,21% 0 0,40% Negativ værdi af swapaftaler Korrigeret restgæld Kassekredit: Nykredit Bank, max Cibor-3 udløb 3. mdr. 4,50% 0 0,00% (kr ) Gæld i alt: Budget for 2010:
6 Nykredit s muligheder: Fuld deponering af den negative swapværdi når denne overstiger 30% af swappen s hovedstol. Dette betyder at swappen på 55 mio.kr. ikke må blive negativ med mere end kr og swappen på 288 mio.kr. med mere end kr Dette betyder, at Nykredit i er berettiget til p.t. at kræve yderligere sikkerhed/deponering for 101,5 mio.kr. Hævelse af bidragssatsen på prioritetslånene. Hævelse af rentemarginalen på anlægslånet samt kassekreditten. Aftalt/forhandlet med Nykredit den 8/6 2010: Bidragssatserne holdes uændrede på realkreditlånene (0,22%/0,40%) Der vil ikke blive krævet deponering/sikkerhedsstillelse for de negative swapværdier, som ellers ville skulles finansieres med yderligere låneoptagelse.
7 Anbefalinger angående de eksisterende lån: Anlægslån 55 mio.kr.: Man vil kunne spare 2,5 mio.kr. i likviditet ved at lukke swapaftalen, men vil også få en hovedstol der er 5 mio.kr. højere, da den negative markedsværdi af swappen vil skulle tillægges den eksisterende hovedstol på 55 mio.kr. Man vil herefter ligge i variabel rente til p.t. ca. 3,80% iflg. Nykredit (incl.tillæg) Hovedstolen vil herefter skulle indfries/refinansieres 31/ med dette højere beløb. Renten vil skulle stige med mere end 2,5% snarest før det vil være fordelagtigt at terminere/lukke swappen og ligge variabelt. Markedets forventninger til Cibor3 renten indenfor de næste 2 år er en rente på ca. 2,60% mod 1,18% p.t. Da der kun er 3,5 år tilbage kan det ikke anbefales at omlægge dette lån. Prioritetslån 288 mio.kr.: Man bør holde nøje øje med udviklingen i markedsværdien og indrulle den negative markedsværdi i en ny renteswap med fastrente i restløbetiden når den nye konstante faste rente opnår et tilfredsstillende niveau. Hermed er trappestigningeni renteudgifterne også elimineret og alle nye andelshavere og nuværende andelshavere vil have samme finansieringsomkostning. Før at markedsværdien bliver positiv vil dette kræve at renten skal stige med ca. 2% fra nugældende niveau stiger renten derimod med 1% vil den negative markedsværdi være under 50 mio.kr. mod 101 mio.kr. i dag. Såfremt man i dag indrullede den negative markedsværdi ville man kunne opnå en fastrente i restløbetiden på ca. 5,55%. Prioritetslån 9 mio.kr.: Renteomkostninger på lånet er p.t. 3,211% mod markeds F2-rente på 1,56% p.t. Næste rentetilpasning er pr. 1/ og markedets renteforventninger hedder for F2-renten 2,75% og for Cibor-3 en rente på 1,70%. Man bør derfor evt. overveje at omlægge F2-lånet til et Cibor-3 afhængig af kursen på F2-lånet og herfra ligge variabelt grundet lånets beskedne hovedstol af den samlede låneportefølje, hvilket vil give foreningen mere fleksible muligheder også ved rentefald. Kassekredit 20 mio.kr.: Kassekreditten s vilkår i form af rente er efter markedets vilkår og helt iorden. Men når man har styr på foreningens samlede cash-flow bør denne nedbringes til et nødvendigt minimum ved optagelse af et cibor3 lån til nedbringelse af kassekreditten.
8 Samlet konklusion: Anlægslån 55 mio.kr.: Prioritetslån 288 mio.kr.: Prioritetslån 9 mio.kr.: Kassekredit 20 mio.kr.: Ingen fordel i låneomlæggelse p.t. og restløbetid 3,5 år. Optag herefter et Cibor3 lån til indfrielse af anlægslånet. Ingen fordel i låneomlæggelse p.t. og restløbetid 27 år. Hold meget nøje øje med udviklingen i renteniveau og markedsværdi og slå til med når man kan opnå en for foreningen acceptabel rente. Sørg for at den nye fasterente er den samme i restløbetiden og ikke en trapperente som man p.t. et i besiddelse af. Ved næste rentetilpasning den 1/ indfri dette lån og optag et Cibor3-lån såfremt indfrielseskursen for F2-lånet er gunstig. Nedbring denne til et minimum når foreningens løbende cash-flow fra driften er fastlagt og optag et Cibor3-lån til nedbringelse af kassekreditten. Den fremtidige låneportefølje vil herefter være sammensat på følgende måde: Variabel lån, Cibor3: andel af låneporteføljen 21% Variabel lån med fastrenteswap andel af låneporteføljen 79% Hermed vil man opnå lavere finansieringsomkostninger end i dag samt en større fleksibilitet samt risikospredning og kan udnytte fremtidige muligheder i renteændringer bedre end man kan i dag ved at føre en aktiv gældspleje. Forslag til foreningen/bestyrelsen omkring risikostyring: 1. Definer en risikoattitude og målet med risikostyringen (f.eks sikkerhed for det løbende cash-flow) 2. Identificer og forstå finansielle risici (rente og likviditet) 3. Formuler en skriftlig finanspolitik/strategi for foreningen 4. Undgå unødig kompleksitet 5. Mål de finansielle eksponeringer løbende 6. Opdater løbende politikker og rapporteringer. 7. Implementer et sikringsprogram som passer til risikoattitude og målsætning.
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
31. august 2011 side 1 AB Duegården. Boligafgift Andelsværdi
økonomisk overblik Prognose 2012-2039 Andelsværdi side 2 økonomisk overblik økonomisk overblik Mange år Belyse omkostninger og af-/udvikling af s lån Forbundet med usikkerhed Udgangspunkt Regnskab 2010
Læs mereBEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE. 21. september Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober september 2016
BEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE 21. september 2016 Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober 2016 1 21. september 2016 Dagsorden 1. Velkomst intro til mødets forløb 2. Hvad ønsker I som andelshavere?
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 22. august 2017 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Ellyton Dyhr Dato: 23. august 2017 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 3. maj 2016 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Bettina Hedegaard Dato: 4. maj 2016 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er, at sammenholde
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 26. august 2016 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Ellyton Dyhr Dato: 29. august 2016 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er, at sammenholde
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 8. november 2017 Udarbejdet 9. november 2017 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde Frederiksberg Kommunes aktuelle eksponering
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 17. august 2015 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Dyhr Dato: 18. august 2015 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde
Læs mereA/B Jagtvej 177/Samsøgade 1-11
A/B Jagtvej 177/Samsøgade 1-11 Generalforsamling den 30. nov. 2010 - orientering om finansiering Udarbejdet af: Susan Kielstrup Finanscenter København Tlf.nr.: 4455 2447 Email : suki@nykredit.dk Henning
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 14. februar 2018 Udarbejdet 14. februar 2018 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde Frederiksberg Kommunes aktuelle eksponering
Læs mereOrienteringsmøde den 27.juni 2011. Noget om de mange tal bag genopretningspakken.
Orienteringsmøde den 27.juni 2011 Noget om de mange tal bag genopretningspakken. 1 Alternativ 16 - stigning 2,25% fra 2014 BUDGET 2011 BUDGET 2012 BUDGET 2013 BUDGET 2014 BUDGET 2015 BUDGET 2016 BUDGET
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereMovias likviditet har de senere år været styret ud fra nedenstående retningslinjer:
Politisk dokument med resume Sagsnummer Bestyrelsen 12. september 2013 Mads Lund Larsen 07 Likviditetspolitik Indstilling: Administrationen indstiller, At målet for den gennemsnitlige likvidbeholdning
Læs mereBilag 9 til Fællesindstilling Billige boliger pilotprojektet - Karens Minde
Bilag 9 til Fællesindstilling Billige boliger pilotprojektet - Karens Minde FINANSIERING OG GARANTISTILLELSE 09-02-2007 Sagsnr. 1101-294547 Dokumentnr. 2006-34535 Ansøgningen Kuben Boplan A/S har i brev
Læs mereFlexLife. Et lån du kan forme, som du vil Her er et realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme.
FlexLife Et lån du kan forme, som du vil Her er et realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme. Du kan tilpasse FlexLife, i takt med at livet ændrer sig og det kan livet nå at gøre
Læs mereFlexLife. Et nyt lån du kan forme, som du vil. Her er et nyt realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme.
FlexLife Et nyt lån du kan forme, som du vil Her er et nyt realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme. Du kan tilpasse FlexLife i takt med, at livet ændrer sig og det kan livet
Læs mere-et firma i vækst. Slide no.
-et firma i vækst Slide no. A/B DUEGÅRDEN Beboermøde 19. november Slide no. 2 Andelsværdi og rente swaps v/ Kurt Christensen 3 Slide no. Lov om Andelsboligforeninger Myndighed: Erhvervs- og Byggestyrelsen
Læs mereFinansrapport. pr. 1. april 2015
Finansrapport pr. 1. april 215 1 Indledning Finansrapporten giver en status på renteudviklingen samt bevægelserne indenfor aktivsiden med fokus på kassebeholdningen samt afkastet på de likvide midler.
Læs mereFinansiering af køb af SG&HF
1 Finansiering af køb af SG&HF Svendborg Gymnasium & HF januar 2010 Finansiering af køb af SG&HF Gymnasiet har nu indhentet tilbud fra 4 realkreditinstitutter. De 4 institutter er Realkredit Danmark (Danske
Læs mereØkonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018.
28. marts 2018 Økonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018. www.abhaabet.dk side 1 Kære Andelshaver Vores forening er kommet langt økonomisk. Vi har nu råd til at passe
Læs mereDet grundlæggende princip i Energi Viborg-koncernens finansielle politik indeholdende:
Dokument nr.: 2010/00973 006 Sags nr.: 2010/00973 Finansiel politik 2018 Indledning Det grundlæggende princip i Energi Viborg-koncernens finansielle politik indeholdende: Finansiel investeringspolitik
Læs mereStrategi for lån A/B Lindstrand. Præsenteret på generalforsamlingen 2013 Senest opdateret efter refinansiering april 2013
Strategi for lån A/B Lindstrand Præsenteret på generalforsamlingen 2013 Senest opdateret efter refinansiering april 2013 Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Formål... 3 Foreningens lån i hovedtræk... 3
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs mereTil alle Regulerede Institutioner under Undervisningsministeriet
Til alle Regulerede Institutioner under Undervisningsministeriet Kvalitets- og Tilsynsstyrelsen Frederiksholms Kanal 25 1220 København K Tlf. 3392 5000 Fax 3392 5567 E-mail ktst@ktst.dk www.ktst.dk CVR
Læs mereSwaps. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 Swaps Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I det seneste år har i pressen været omtalt en række problemer med swaps. Især kan fremhæves Lene Andersens grundige behandling af emnet i Jyllands-Posten
Læs mereMor Rapportering gældspleje Gribskov Kommune pr. 1. december 2017
01.12.2017 Mor Rapportering gældspleje Gribskov Kommune pr. 1. december 2017 Nøgletal i kr. Restgæld pr. 30.12.17 658.925.532 Kursværdi af gæld pr. 30.12.17 770.331.253 Vægtet rente 2,51% Vægtet varighed
Læs mereMålet er optimering af likviditetsplaceringen og minimering af finansieringsomkostningerne inden for den af Byrådet vedtagne finansielle strategi.
Hjørring Kommune Hjørring kommunes finansielle strategi gældende fra 1. juli 2013 Udkast Formål: Formålet med en finansiel strategi er at fastlægge rammerne for en aktiv styring af Hjørring kommunes finansielle
Læs mereRapportering gældspleje Gribskov Kommune pr
Rapportering gældspleje Gribskov Kommune pr. 30.06.2017 Nøgletal i kr. Restgæld pr. 30.06.2017 676.442.495 Kursværdi af gæld pr. medio 807.124.274 2017 Vægtet rente 2,51% Vægtet varighed 7,3 Følsomhed
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 30. april 2011 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Dyhr Dato: 6. maj 2011 Side 1 af 7 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde kommunens
Læs mereAfrapportering om udviklingen på det finansielle område i 2012
ØKONOMI, PERSONALE OG BORGERSERVICE Dato: 28. april 2013 NOTAT Sagsbehandler: Niels F.K. Madsen Afrapportering om udviklingen på det finansielle område i 2012 Indledning Økonomi- og Erhvervsudvalget skal
Læs mereStrategi for lån A/B Lindstrand. Senest opdateret efter rentetilpasning oktober 2013 og generalforsamling marts 2014
Strategi for lån A/B Lindstrand Senest opdateret efter rentetilpasning oktober 2013 og generalforsamling marts 2014 Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Formål... 3 Foreningens lån i hovedtræk... 3 Grundprincipperne
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mereGældsrapportering juni 2015. Aabenraa Kommune
Gældsrapportering juni 2015 Aabenraa Kommune Aabenraa, den 7. juli 2015 [2] Indledning Gældsrapporteringen omhandler Aabenraa Kommunes lån (undtaget lån til ældreboliger) samt finansielle forretninger
Læs mereKlagerne. København, den 20. september 2010 KENDELSE. ctr. Claus Callesen v/advokat Poul Jensen Kongensgade 70 6700 Esbjerg
1 København, den 20. september 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Claus Callesen v/advokat Poul Jensen Kongensgade 70 6700 Esbjerg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet fejlagtige oplysninger om boligydelsen
Læs mereSVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST
MULIG STIFTELSE AF A/B SOFIEGÅRDEN Ove Bech Holdensen har den 6. oktober 2014 runddelt et brev til alle beboere i ejendommen Sofiegården. Ove Bech Holdensen repræsenterer ikke beboerrepræsentationens synspunkter
Læs mereBoliglån med variabel rente
Boliglån med variabel rente BoligXlån fra Totalkredit BoligXlån er et lån med variabel rente. Renten tilpasses med kortere eller længere mellemrum, alt afhængig af hvilket BoligXlån du vælger. BoligXlån
Læs mereDEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN
DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN BLIV KLAR TIL DIT BOLIGKØB 2 HVORDAN LÅNER JEG PENGE TIL MIN BOLIG 3 Realkreditlån - 80% 4 Banklån - 15% 5 Udbetaling - 5% 5 HVILKEN TYPE BOLIGLÅN
Læs mereSom dirigent valgtes advokat Birgitte Grubbe, og som referenter valgtes Anne Sofie Pedersen
År 2009 den 29. oktober kl. 19.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen Halgreen i Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3, lokale 413, 4. sal, 2300 København S. Formanden, Asbjørn Lenbroch
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereUdvalget for Økonomi, Planlægning og Udvikling
Udvalget for Økonomi, Planlægning og Udvikling Referat Dato 29. oktober 2015 Mødetidspunkt 17:40 Sluttidspunkt 18:00 Sted Medlemmer Fraværende Mødelokale 1, Langebæk Knud Larsen, Bo Manderup, Else-Marie
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering den 10. februar 2011, version 2 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Dyhr Dato: 10. februar 2011 Side 1 af 10 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at
Læs mereFinansrapport. September 2015
Finansrapport September 1 Indledning Finansrapporten giver en status på renteudviklingen samt bevægelserne indenfor aktivsiden med fokus på kassebeholdningen samt afkast på de likvide midler. Slutteligt
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mere. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?
22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder
Læs mereUdvalget for Økonomi, Planlægning og Udvikling
Udvalget for Økonomi, Planlægning og Udvikling Referat Dato 29. oktober 2015 Mødetidspunkt 17:40 Sluttidspunkt 18:00 Sted Medlemmer Fraværende Mødelokale 1, Langebæk Knud Larsen, Bo Manderup, Else-Marie
Læs mereA/B Duegården. 19. november 2009. Udarbejdet af: Jesper Mathiassen Senior finansrådgiver Tlf.: 44 55 19 61 Email: jmat@nykredit.dk
A/B Duegården 19. november 2009 Udarbejdet af: Jesper Mathiassen Senior finansrådgiver Tlf.: 44 55 19 61 Email: jmat@nykredit.dk Svend Dupont Larsen Storkundechef Tlf.: 44 55 27 37 Email: sdl@nykredit.dk
Læs mereFlexLån Hvis du har fokus på en lav rente
FlexLån Hvis du har fokus på en lav rente FlexLån en kort introduktion I Realkredit Danmark kan vi tilbyde FlexLån, hvor ydelsen er lav og valgmulighederne mange. Lånet er et såkaldt rentetilpasningslån,
Læs mereFaxe Kommune Kvartalsrapport april 2012 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector
Faxe Kommune Kvartalsrapport april 212 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector Sammenfatning (se side 3 for en uddybning) Faxe Kommune har en passende høj andel af fast finansiering
Læs mereFinansrapport. pr. 31. juli 2014
pr. 31. juli ØKONOMI Assens Kommune 30. august 1 Resume I henhold til kommunens finansielle strategi skal der hvert kvartal gives en afrapportering vedrørende kommunens finansielle forhold på både aktiv
Læs mereEvalueringsnotat finansiel styring 2013
Dato 30. april 2014 Dok.nr. 58.643/14 Sagsnr. 13/6645 Ref. jobr Evalueringsnotat finansiel styring 2013 I henhold til rammerne i Finansieringspolitikken for Varde Kommune er der udarbejdet denne rapport
Læs mereAfdragsfrie lån Hvis du vil have luft til nye muligheder
Afdragsfrie lån Hvis du vil have luft til nye muligheder Hvad er et afdragsfrit lån? Hos Realkredit Danmark kan du få disse låntyper med afdragsfrihed: fastforrentede lån, FlexGaranti og FlexLån. I de
Læs mereBolig: Låneanbefaling, september 2016
Bolig: Låneanbefaling, september 2016 26. september 2016 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Negative renter og positive boligmarkeder Den Europæiske Centralbank (ECB) har i år udvidet både længden og
Læs mereHovedkonto 8. Balanceforskydninger
Hovedkonto 8. Balanceforskydninger - 306-1. Ydre vilkår, grundlag, strategi, organisation og ydelser Hovedkonto 8 indeholder dels årets forskydninger i beholdningen af aktiver og passiver og dels hele
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering pr. 15. maj 2012 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Dyhr Dato: 21. maj 2012 Side 1 af 5 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde kommunens
Læs mereFINANSIERINGSOVERSLAG IV
J.nr. 141971-000104 HQ/CBD 25. september 2014 FINANSIERINGSOVERSLAG IV (25. september 2014) (Tilslutning fra mindst 4.352 m2, svarende til ca. 65 % beboelsesareal) Vedrørende eventuelt lejerkøb af ejendommen
Læs mereANDELSBOLIGFORENINGEN GOLFPARKEN, HJØRRING ÅRSRAPPORT 2008
ANDELSBOLIGFORENINGEN GOLFPARKEN, HJØRRING ÅRSRAPPORT 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE: ERKLÆRINGER m.v. Hovedoplysninger 2 Administrators påtegning.. 3 Ledelsespåtegning.. 3 Revisionspåtegning 4 Anvendt regnskabspraksis.
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereNotat vedr. af schweizerfranc i låneporteføljen
Den 28. januar 2010 Notat vedr. af schweizerfranc i låneporteføljen Norddjurs Kommune har i øjeblikket et lån 1 i schweizerfranc 2 på ca. 87,9 mio. kr. (ekskl. evt. kurstab) ud af en samlet låneportefølje
Læs mereGå hjem møde 22. Januar EjendomDanmark ProDomus Nykredit
Gå hjem møde 22. Januar 2019 - EjendomDanmark ProDomus Nykredit Eftermiddagens program De nye regler om valuarvurderinger v/ advokatfuldmægtig Anne Buus Christensen, Abel & Skovgaard Larsen Kreditvurderinger
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2014 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them CVR.nr.: 3062 1867 Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereFaaborg-Midtfyn Kommune
Faaborg-Midtfyn Kommune Rapportering 2. juli 2018 Udarbejdet: 3. juli 2018 Side 1 af 6 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at sammenholde kommunens aktuelle eksponering, kommunens finansielle
Læs mereForslag og mandat. på generalforsamling. advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos EjendomDanmark
Forslag og mandat på generalforsamling advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos EjendomDanmark Valuarvurderinger Netværk for valuarvurdering Dansk Ejendomsmæglerforening har etableret et netværk,
Læs mere- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt
13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening
Læs mereREFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING
REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING År 2008, den 19. juni, afholdtes ekstraordinær generalforsamling i andelsboligforeningen Amaliegade 26-36 i Quality Wines lokaler, Amaliegade 36, kælderen, 1256
Læs mere4. Økonomi efter 1. kvartal 2015. Sagsfremstilling
4. Økonomi efter 1. kvartal Sagsfremstilling Indledende bemærkninger Det indstilles til bestyrelsen under dagsordenens punkt 9, at der optages et realkreditlån på 1mia. kr. i. Det er 500 mio. kr. mere,
Læs mereFinansiel politik. November 2012. Næstved Varmeværk
Finansiel politik November 2012 Næstved Varmeværk Generelt Formålet med den finansielle politik er fastlæggelse af rammerne for en aktiv styring af den finansielle portefølje, med henblik på optimering
Læs mereSTÆVNING. Store Kongensgade 77 Postboks 9017 1022 København K Telefon: 33 12 45 40 Fax: 33 93 45 40
J.nr. 8369-4 Dok 000012 JAKOB GRØNDAHL Advokat (L) M.C.J. 33 38 70 04 jg@nrlaw.dk 21. december 2012 UDKAST STÆVNING Som advokat for Andelsboligforeningen Duegården c/o Abel & Skovgård Larsen Sønder Alle
Læs mereAfstemning Lån & Spar Bank
Afstemning Lån & Spar Bank Nykredit Bank Kasse primo 807.915 Primo 54.188 Indtægt 1.566.048 Tilbagebetaling 116 i alt 2.373.963 Saldo 54.304 Overført til LSB 18.4. 54.000 Kasse ultimo 742.931 Spildevand
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereBornholms Regionskommune
6. marts 2012 Bornholms Regionskommune Finansiel strategi - Rapportering pr. 29. februar 2012 Ordforklaring VaR = Value at Risk risiko hvor stor er vores risiko i kroner? Her: Med 95% sandsynlighed det
Læs mereFinansierings- og rentemøde
Finansierings- og rentemøde onsdag, den 28. september 2016 v/ Jørgen Thorø, KHL To teorier på renteforventning 1. Tekniske analyser, der tager udgangspunkt i historiske gentagelser og psykologisk adfærd
Læs mereSilkeborg kommunes finansielle strategi.
1 Bilag til Silkeborg Kommunes overordnede økonomistyringsprincipper Silkeborg kommunes finansielle strategi. Formålet med denne strategi er at beskrive de muligheder og afgrænsninger Silkeborg Kommunes
Læs mereSalgsopstilling. Herbst Thoregaard Advokater Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.:
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: Lækker andel i gældsfri andelsboligforening! Få meters gang fra stationen ligger Roskildevej 21, der huser andelsboligforeningen hvor denne lejlighed ligger.
Læs mereRegnskab 2017 Budget 2017 Budgetforslag 2018
Regnskab 2017 Budget 2017 Budgetforslag 2018 Note 1 Indtægter: Indtægter 1.184.658 Indtægter: 1.173.024 Boligafgift 1.164.024 Renter 5.000 Depositum 600 Gadelys Åsen 1.100 1.170.724 Udgifter Udgifter Note
Læs mereDragør Kommunes Porteføljepolitik Godkendt i Kommunalbestyrelsen den. 26/1 2012
Dragør Kommunes Porteføljepolitik Godkendt i Kommunalbestyrelsen den. 26/1 2012 Porteføljepolitik Dragør Kommune Indholdsfortegnelse Resumé...3 Politik for aktiv styring af Dragør Kommunes gældsportefølje...5
Læs mereVejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger. Indledning
25. juni 2018 Sag nr.: 2018-6547 Vejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger Indledning Den politiske aftale om mere robuste andelsboligforeninger fra 27. november 2017 mellem regeringen
Læs mereFinansierings- og rentemøde
Finansierings- og rentemøde torsdag, den 27. september 2018 v/ Jørgen Thorø, KHL To teorier på renteforventning 1. Tekniske analyser, der tager udgangspunkt i historiske gentagelser og psykologisk adfærd
Læs mereRegion Hovedstaden Kvartalsrapport januar 2014 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector
Region Hovedstaden Kvartalsrapport januar 214 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector Sammenfatning (se side 3 for en uddybning) Region Hovedstaden har en passende fordeling mellem
Læs mereVores anbefaling: Udnyt den lave rente
11. oktober 2017. Rentetilpasning af FlexLån : Har du stadig det rette lån? Nu er det atter tid til rentetilpasning af dit FlexLån. Meget kan være sket i dit liv siden, du optog lånet eller sidst rentetilpassede
Læs mereJyske Rentetilpasning
Jyske Rentetilpasning / 20.08.2018 / side 1 af 5 Jyske Rentetilpasning Kort beskrivelse Kontantlån med rentetilpasning til erhverv. Rente Lånerenten fastsættes ved lånets udbetaling på samme måde som for
Læs mereForeningen i tal. 17. ordinære generalforsamling mandag den 19. september 2016
mandag den 19. september 2016 A/B VED MØNTEN Amagerfælledvej 4-8 Ved Mønten 11-19 Ved Stadsgraven 1-9 www.abvm.dk CVR. 21 77 28 87 Vigtige datoer: Regnskabsår 1.7 30.6 Fyrringssæson 15.9 15.5 (hvis vejret
Læs mereFinansiel Strategi. Afrapportering for 1. halvår 2014
Finansiel Strategi Afrapportering for 1. halvår 2014 Økonomiafdelingen 22 08 2014 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning... 3 2. Gennemsnitlig kassebeholdning... 3 3. Placering af likviditet (Aftaleindskud
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereFinansierings- og rentemøde
Finansierings- og rentemøde torsdag, den 12. oktober 2017 v/ Jørgen Thorø, KHL To teorier på renteforventning 1. Tekniske analyser, der tager udgangspunkt i historiske gentagelser og psykologisk adfærd
Læs mereLÅNTYPER Privatkunder 8. marts 2017
LÅNTYPER Privatkunder 8. marts 2017 OBLIGATIONSLÅN MED FAST RENTE Kort beskrivelse Rente Løbetid Obligationslån med fast rente. Lånets rente er lig med renten på obligationerne og er fast i hele lånets
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2012 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove Højer, R13, kasserer
Læs mereNykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause
Nykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause Hvad er Pauselån? Pauselån giver boligejere mulighed for i kortere eller længere tid at få afdrags- eller ydelsesfrihed. Du kan vælge mellem afdragsfrihed
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2011 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove Højer, R13, kasserer
Læs mere1 Indledning Retningslinjer for aktiver Retningslinjer for passiver Retningslinjer for leasing...4
Indholdsfortegnelse 1 Indledning...1 2 Retningslinjer for aktiver...2 3. Retningslinjer for passiver.. 3 4 Retningslinjer for leasing...4 1 Indledning Finansstrategien indeholder retningslinjer for styring
Læs mereBudget for lån, renter og balanceforskydninger i budget 2016 2019
Notat Center for Økonomi og Ejendomme Økonomi og Planlægning Stengade 59 3 Helsingør Tlf. 49282927 Mob. 25312927 pwb11@helsingor.dk Dato 14.8.215 Sagsbeh. pwb11 for lån, renter og balanceforskydninger
Læs mereAndelsboligforeningen Baunehoj CVR. NR. 30 14 07 88. Baunehoj 1-25 3250 Gilleleje ARSRAP PORT FOR ARET 2012
Andelsboligforeningen Baunehoj CVR. NR. 3 14 7 88 Baunehoj 1-25 325 Gilleleje ARSRAP PORT FOR ARET 212 Godkendt pa foreningens ordinaere pene.ralforsamling den / 213 DSSING & PARTNERE Revisionsinteressentskab
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerringen Odense A/S v/karen Friis Skibhusvej 78 5000 OdenseC Telefon6613 2613 Email: info@66132613.dk Adresse: Erantisvænget17,
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A
7. november 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A U D K A S T Skemaet skal bruges af mulige købere i deres overvejelser om køb af andelsbolig. Derfor er det
Læs mereDANSKE BANK 4. DECEMBER 2008 RAPPORTERING TIL ØKONOMIUDVALGET MØDE 10. DECEMBER 2008
DANSKE BANK 4. DECEMBER 2008 RAPPORTERING TIL ØKONOMIUDVALGET MØDE 10. DECEMBER 2008 1 LÅN OG SWAPS Lån Aktuel restgæld Valuta Lånetype Afdækket Afdækket % I Kom. Kredit 1,876,200,773 DKK Variabel 748,400,000
Læs mere