FORSLAG. Lokalplan Teknisk anlæg Solenergianlæg, Højrup

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan Teknisk anlæg Solenergianlæg, Højrup

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 11. april 2017!l den 6. juni Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger!l lokalplanforslaget skal skri"ligt sendes!l: mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk eller Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber!rsdag den 6. juni 2017

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 7 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 11 Miljøvurdering / Screening Bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Afgrænsning og zoneforhold 12 3 Anvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 13 6 Omfang og placering 14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer 17 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse og matrikler Vej, s! og grønne områder Illustra!onsplan Lokalplan

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Gældende for lokalplaner er: De må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem Lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside Høringsperioden skal mindst være 8 uger Hvis der kommer indsigelser #l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse Ind#l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midler#dige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget Lokalplanproceduren kan starte med en for-offentlighedsperiode, hvor idéer og forslag #l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa#oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa#oner kan dispensa- #on først meddeles, når ejere og brugere og naboer #l lokalplanområdet, har ha$ mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Lokalplan Forslag

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at en bygherre har et ønske om at etablere et vedvarende energianlæg i form af et solenergianlæg. I den indledende proces har der været vurderet forskellige ops!llingsmuligheder. Den nuværende placering af solenergianlægget er valgt ud fra hensynet!l natur- og landskabsinteresser og naboer. Faaborg-Mid"yn Kommune vægter bæredyg!g!lgang!l energiproduk!on højt. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund igangsat en planlægning, som skal muliggøre etablering af anlægget. Der er i lokalplanen anvendt begrebet solpaneler, som dækkende forskellige teknologier for udny#else af solenergi ved bl.a. el, opvarmet væske eller andre frem!- dige teknologier. Formålet med lokalplanen er at udlægge et areal!l teknisk anlæg i form af solenergianlæg. Lokalplanen skal sikre, at ops!lling af anlægget sker under hensyn!l landskabet og forebygger miljøkonflikter med omgivelserne. Lokalplanområdets beliggenhed i Højrup NORD NORD Lufoto med lokalplanens afgrænsning Lokalplan Redegørelse 5

6 SALLINGE HILLERSLEV HØJRUP ØSTER HÆSINGE HAAGERUP 6 Redegørelse Lokalplan Forslag

7 Beskrivelse af lokalplanområdet Eksisterende forhold Lokalplanområdet, som udgør ca. 3,7 ha, ligger umiddelbart syd for Højrup, øst for. Området afgrænses mod nord af en gård med fri!ds- og ak!vitetscenter. Mod øst, vest og syd afgrænses lokalplanen i det åbne land uden synlig markering i terrænet. Området anvendes i dag!l landbrug, men den gældende lokalplan giver mulighed for at anvende arealet!l rekrea!ve fri!dsak!viteter som rideanlæg, naturlegeplads, besøgshave, mini-zoo eller lignende. Der er ingen eksisterende bebyggelse i området. Området ligger i en mindre lavning, hvor terrænet falder ca. 1,5 m fra nordvest mod sydøst. Langs områdets vestlige skel er der et bevokset, besky"et dige. Omfang og placering Nordvest for området ligger landsbyen Højrup. Syd og øst for området er der åbent landbrugsland. Lokalplanen udlægger et ops!llingsområde!l solenergianlæg, der skal omgives af et ubebygget, grønt beplantningsbælte. Veje og s!forhold Lokalplanen udlægger!lkørselsvej!l området fra den eksisterende s!kvej fra. Der kan inden for lokalplanområdet etableres veje for servicering af solenergianlægget. Støjforhold For at besky"e nabobeboelse samt rekrea!ve anlæg fra eventuel støj fra transformer og lignende, kræver lokalplanen, at sådanne installa!oner skal placeres i områdets sydøstlige del, længst fra nabobeboelse og ferieboliger. Anvendelse Området udlægges!l teknisk anlæg i form af solenergianlæg. Der kan i området ops!lles solpaneler med henblik på at udny"e solenergi!l opvarmning, produk!on af elektricitet eller lignende. Bebyggelse/anlæg Lokalplanen udlægger et ops!llingsområde for etablering af anlæg!l udny"else af solenergi i form af solpaneler med!lhørende anlæg. Med bestemmelser om anlæggets omfang og udseende skal lokalplanen sikre, at anlægget udformes, så det syner sammenhængende og let opfa"eligt. Lokalplanen kræver, at solpaneler ops!lles som samlede rektangulære flader. Den klart definerede form skal sikre, at anlægget fremtræder roligt og ikke virker rodet og anmassende i landskabet. Grøn struktur For at skabe et ensartet og harmonisk område s!ller lokalplanen krav om etablering af beplantning under anlægget, der skal udføres i fx græs, blomstergræs eller andet grønt bunddække. Lokalplanområdet set mod nord. Overnatningshy!er nordøst for lokalplanområdet. Lokalplan Redegørelse 7

8 Med krav om etablering af afgrænsende beplantning skal lokalplanen sikre en god overgang mellem anlægget og det åbne landskab. Denne beplantning må ikke reducere anlæggets produk!on og skal derfor afpasses i højden, så den ikke skygger for solindfaldet på anlægget. Det betyder, at beplantningen skal være lavere mod syd og højere mod nord, hvor solpanelerne er højest, og beplantningen ikke medfører skygge på solenergianlægget. Lokalplanen fastlægger hvilke arter, som den afgrænsende beplantning skal bestå af. Det skal sikre, at beplantningen indpasser sig i det lokale landskabsbillede. Lokalplanområdet set mod øst. Eksisterende bevoksning på dige i områdets vestlige del. 8 Redegørelse Lokalplan Forslag

9 Lokalplanens forhold l anden planlægning Kommuneplan 2013 Området er omfa!et af kommuneplanrammen Høj.R.1, som udlægger arealet l rekreavt område i det åbne land. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, og den ledsages derfor af et Tillæg nr. 23 l Kommuneplan 2013, som udlægger lokalplanens areal- l teknisk anlæg. Hermed sikres planlovens krav om, at lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Zoneforhold og bonusvirkning Lokalplanområdet fastholdes med lokalplanen i landzone. Lokalplanen llægges bonusvirkning. Det betyder, at lokalplanen ersta!er de landzonelladelser l bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som lokalplanen muliggør på bengelse af, at det nglyses på ejendommen, at anlæggene skal "ernes af bygherre, når dri#en af anlægget ophører, og at arealet genetableres l landbrugsformål. Eksisterende planer Området er omfa!et af den gældende Lokalplan for Frids- og akvitetscenter ved Højrup. Denne lokalplan aflyses for det areal, som omfa!es af nærværende lokalplan ved dennes endelige vedtagelse og offentliggørelse. Klimasikring Lokalplanen er underlagt klimalpasningsplanen, llæg nr. 11 l Kommuneplan 2013, som betyder, at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen l dennes retningslinjer. Bygherre opfordres l at søge løsninger med lokal nedsivning af regnvand i det omfang, at jordbundsforholdene er egnede l det. Lokal nedsivning medvirker l grundvandsdannelsen. Som det fremgår af skybrudskortet nedenfor, kan der forventes opstuvning af vand på grunden ved kra#ig nedbør. Vandet vil samle sig i den sydøstlige de af lokalplanområdet. Bygherre bør derfor vurdere behovet for at etablere dræn eller på anden måde sikre anlæggene mod vand. Naturbesky!else, landskab og kulturarv Der er inden for lokalplanens område ikke registreret besky!et natur i henhold l naturbesky!elsesloven eller areal, som er omfa!et af internaonal naturbeskyttelse - Natura Området er i kommuneplanen udpeget som landskab, der skal vedligeholdes. Her skal udviklingen og de deraf følgende forandringer ske i overensstemmelse med den eksisterende landskabskarakter. Lokalplanen krav om beplantning i og omkring opsllingsområdet skal sikre det tekniske anlæg en god overgang l landskabet. I områdets vestlige afgrænsning ligger et jorddige, som er besky!et i henhold l Museumsloven. Da området forbliver i landzone opretholdes lovens besky!else af diget. Museumsloven Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste for- dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfa!et af Museumsloven. I det omfang et fordsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de!e af Kulturstyrelsen kræves standset, indl en arkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situaon kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fordsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god d forud for anlægsarbejde. Bygherren a%older NORD Skybrudskort. Lokalplan Redegørelse 9

10 udgi!en "l undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er placeret inden for et område med almindelige drikkevandsinteresser. Anvendelse "l solenergianlæg vurderes ikke at udgøre en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Jordforurening Området er ikke områdeklassificeret da det er beliggende i landzone og hid"l har været anvendt "l landbrug. Der er ikke registreret jordforurening inden for området. I henhold "l jordforureningsloven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes "l Faaborg-Mid$yn Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger e!er, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Støjforhold Planlægningen er ikke forbundet med væsentlige støjgener. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se Miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere informa"on. Der kan forekomme summen fra transformere og andre elektriske anlæg, som lokalplanen derfor kræver skal etableres i lokalplanområdets syd-østlige del, hvor det er længst væk fra nabobeboelse og ferieovernatning. Spildevandsforhold Området er ikke en del af Faaborg-Mid$yn kommunes spildevandsplan. Grundejer skal selv håndtere regn- og overfladevand på grunden. Landbrugspligt Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr. 4a, Højrup By, Hillerslev. Uanset lokalplanenes bestemmelser kræves det, at landbrugspligten ophæves på de arealer der ikke anvendes "l landbrug, ved en særskilt ansøgning "l Landbrugs- og Fiskeristyrelsen, Jf. lov om landbrugsejendomme. Bolig vest for lokalplanområdet. 10 Redegørelse Lokalplan Forslag

11 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem-!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 3 og 4. Området frem!dige anvendelse!l solenergianlæg giver ikke anledning!l særlige miljøpåvirkninger. Konklusion Det vurderes, at planlægningens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af!llægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Eksempel på solcelleopslling. Lokalplan Redegørelse 11

12 Bestemmelser 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge området!l teknisk anlæg at sikre indpasning i landskabet at fastlægge!lkørselsforhold Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2 og omfa#er del af matr. nr. 4a, Højrup By, Hillerslev samt alle matrikler der e"er 1. januar 2017 udstykkes herfra. 2.2 Området er i landzone og forbliver i landzone. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges!l teknisk anlæg i form af solenergianlæg. 3.2 Der kan inden for lokalplanområdet etableres anlæg!l indvinding af solenergi med!lhørende!lkørselsvej og anlæg, som er nødvendig for områdets dri". Ad 3 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 3.3 Der udlægges areal!l beplantet bælte langs områdets afgrænsning som vist på kortbilag Der må i området ikke foretages udendørs oplagring samt hens!lling af lystbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende. 12 Bestemmelser Lokalplan Forslag

13 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes som en samlet matrikel og må ikke udstykkes yderligere. 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra i princippet som vist på bilag Der udlægges areal!l!lkørselsvej i princippet som vist på bilag Vejen A-B, som er vist på bilag 2, skal udlægges i en bredde af mindst 3 m og have en kørefast belægning. 5.4 Der må ikke etableres fast belysning af vejen. 6 Omfang og placering 6.1 Solenergianlæg med!lhørende anlæg skal placeres inden for ops!llingsområdet, som er markeret på kortbilag Ingen del af anlægget må have en større højde end 3 m over naturligt terræn. 6.3 Transformere og andre anlæg, som afgiver støj, skal placeres i områdets syd-østligste del. Ad 6.3 Transformere og lignende elektriske anlæg kan afgive summelyd, som normalt ikke vil være i nærheden af gældende grænseværdier for støj, men dog alligevel kan virke generende for nogen. Derfor skal de placeres i den sydøstlige hjørne for at være i afstand!l boliger og overnatning i hy"erne ved fiskesøerene. Lokalplan Bestemmelser 13

14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Solpaneler skal være helt ens, og anlægget skal fremstå som samlede solpanelflader. Således skal rammer og lignende have samme farve som solpanelfladen. 7.2 Solpaneler skal være an"-refleksbehandlede. 7.3 Solpaneler skal placeres, så de udgør ét eller flere samlede rektangler ops"llet på en eller flere linjer. 7.4 Der må etableres højst ét skilt på max 1,6 m 2 med en højde på op "l 1,8 m ved "lkørselsvejen. Skiltet kan oplyse om ejers navn og kontaktoplysninger. Reklamering må ikke finde sted. Skiltet må ikke være lysende eller belyst. 7.5 Installa"onsbokse og lignende "l områdets tekniske forsyning skal have samme farve som solpanelerne. 14 Bestemmelser Lokalplan Forslag

15 8 Ubebyggede arealer Terrænregulering 8.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold!l det naturlige terræn. Al terrænregulering mellem skel og ind!l 2,5 m. fra skel skal ske ved udjævning/!lpasning!l de!lstødende arealer og grunde. Beplantning 8.2 Området!l beplantet areal, som er markeret på bilag 2, skal beplantes med buske og træer og evt.!lsås med græs eller blomstergræs. Beplantningen skal afpasses i højden, så anlæggets produk!on ikke forringes. 8.3 Nord for ops!llingsområdet skal beplantningen have en højde på mindst 3 m, når den er udvokset. 8.4 Beplantningen skal ske med en af følgende arter: Lavtvoksende arter - egnet!l syd-, øst- og vestsiden af ops!llingsområdet: Dunet gedeblad Lonicera xylosteum Rød kornel Cornus sanuuinea Kvalkved Viburnum oplulus Alm. Hyld Sambucus nigra Alm. Syren Syringa vulgaris Grønel Alnus viridis Højtvoksende arter - egnet!l nordsiden af ops!llingsområdet: Alm. Hæg Prunus padus Hassel Corylus avellana Seljerøn Sorbus intermedia Nauer Acer campestre 8.5 Ops!llingsområdet for af solpaneler skal fremtræde med grøn beplantning fx!lsået med græs eller anden bunddækkende beplantning. Hegn 8.5 Der må ikke ske ændringer af diget, som er markeret på bilag 2. Beplantningen på diget, må ikke "ernes, men Lokalplan Bestemmelser 15

16 kan beskæres eller løbende udski!es (gradvist, så større dele af beplantningen ikke "ernes på en gang) som led i digets og beplantningens almindelige vedligeholdelse. 8.6 Hegning mod omgivelserne skal ske med levende hegn. Der kan som supplement #l levende hegn opsæ$es trådhegn på indersiden af hegnet med samme højde, som det levende hegn, når det er udvokset. Oplag 8.7 Der må ikke etablers oplag i området. Belysning 8.8 Der må ikke etableres permanent belysning i området. Tekniske anlæg 8.8 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 8.9 Eventuelt regnvandsbassin o.l. skal udformes, så det fremtræder som en naturlig sø eller vandhul. 16 Bestemmelser Lokalplan Forslag

17 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før den i 5.2 nævnte vej er etableret. 9.2 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før den i 8.1, 8.2 og 8.3 nævnte beplantning er etableret. Ad 9.2 Såfremt anlæg af fx friarealer, plantebælter, veje, s#er m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der e%er en konkret vurdering være mulighed for at give dispensa#on fra bestemmelserne mod sikkerhedss#llelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat #dsfrist. 10 Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser 11 Servitu!er, lokalplaner og bonusvirkning 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan Lokalplan for Fri#ds og ak#vitetscenter ved Højrup, for det område, der er omfa!et af lokalplan Lokalplanen ersta!er - jf. Planlovens 15, stk. 4 - de landzone#lladelser #l bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse på be#ngelse af, at følgende vilkår #nglyses på ejendommen: Ophører brugen af solenergianlægget med #lhørende installa#oner skal de $ernes af ejeren inden ét år efter dri%en er ophørt. Arealerne skal af ejer retableres #l landbrugsmæssig dri%. De!e skal ske uden udgi% for det offentlige Ad 11.2 Bonusvirkningen omfa!er således solenergianlæg, #lkørselsvej tekniske installa#oner #l anlægget samt eventuelt anlæg #l håndtering af regnvand. Lokalplan Bestemmelser 17

18 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen Lokalplanens midler$dige retsvirkninger Forslaget $l lokalplanen betyder, at det ikke er $lladt at bebygge eller udny#e ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder e%er planlovens 17, stk. 1, et midler$digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsæ#e som hid$l. Når fristen for fremsæ#else af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give $lladelse $l udny#else af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midler$dige retsvirkninger gælder ind$l, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år e%er offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens Lokalplan Forslag

19 Vedtagelsespåtegning Vedtaget som forslag på kommunalbestyrelsens møde den 3. april På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør Lokalplan

20 20 Lokalplan Forslag Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler Bilag Målforhold: 1: m

21 Lokalplan Bilag 2. Vej, s og grønne områder Målforhold: 1: m A B

22 3. Illustra onsplan 125' 0(7(5 22 Bilag Lokalplan Forslag

23 Lokalplan

24 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg