FORSLAG. Lokalplan 2017!5. Boligområde Lundsager, Ringe

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan 2017!5 Boligområde, Ringe

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 17. oktober den 14. november 2017 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger lokalplanforslaget skal skri#ligt sendes : mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk eller post adresse: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg Fristen for indsigelser m.m. udløber "rsdag den 14. november Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 7 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 11 Miljøvurdering Bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Afgrænsning og zoneforhold 13 3 Anvendelse 13 4 Udstykning 14 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 15 6 Omfang og placering 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 8 Ubebyggede arealer 19 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 22 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse og matrikler Delområder og anvendelse Byggelinjer og kloakering Beplantningsområder og vejadgang Illustra!onsplan Jordfarver Lokalplan Forslag

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejenms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser for anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Gældende for lokalplaner er: De må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem Lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside Høringsperioden skal mindst være 2 uger, men #lpasset omfanget af de ændringer som planen medfører. Hvis der kommer indsigelser #l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse Ind#l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midler#dige retsvirkninger, som fremgår af lokalplanforslaget. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag #l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa#oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa#oner kan dispensa- #on først meddeles, når ejere og brugere og naboer #l lokalplanområdet, har ha$ mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan Forslag

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet er i dag omfa!et af Lokalplan nr. 76 fra 2003, der udlægger den østlige del af lokalplanområdet erhvervsområde med mulighed for indretning af én bolig per virksomhed. For at kunne opføre tæt-lav boliger her må der derfor udarbejdes en ny lokalplan. Denne lokalplan giver mulighed for at bebygge den østlige del af området med 8 tæt-lav boliger i samme s, som de eksisterende boliger i lokalplanområdets vestlige del. Lokalplanområdet er i dag bebygget med 17 boliger. Lokalplanen har formål at muliggøre udvidelsen af det tæt-lave boligbyggeri med yderligere 8 boliger af samme type. Lokalplanenen fastlægger bestemmelser for de grønne fællesarealer, så de fremstår som a!rak"ve for leg og ophold. Deruver skal lokalplanen sikre, at den ændrede anvendelse ikke er gene for de virksomheder, der er placeret øst for lokalplanområdet. Den østlige del af lokalplanområdet hvor lokalplanen giver mulighed for at opføre tæt-lav boligbyggeri samt udlægger et fælles friareal, som skal indre!es, så det indbyder ophold. Lokalplan Forslag Redegørelse 5

6 6 Redegørelse Lokalplan Forslag

7 Beskrivelse af lokalplanområdet Terræn Terrænet inden for lokaplanområdet er faldende fra kote 78,5 mod nord 75,5 mod syd. Terrænet er terasseret, og den eksisterende bebyggelse er placeret på de dannede terrasser. Terrasserne danner en naturlig parallel placering af den nye bebyggelse. Anvendelse Området har "dligere været delvist udlagt blandet bolig og erhverv. Lokalplanen fastlægger hele områdets anvendelse boligformål. Omfang og placering Lokalplanområdet omfa!er ca. 1,2 ha og er beliggende i den nordlige del af Ringe. Området er afgrænset af mod nord og mod syd. Syd for lokalplanområdet ligger et større boligområde med tæt-lav boliger, og mod vest ligger et af Ringe bys større parcelhusområder. Mod øst ligger et blandet bolig og erhvervsområde langs indfaldsvejen Odensevej. Lokalplanområdet er delvist udbygget i form af 17 tæt-lav boliger. Bebyggelse Området er i dag bebygget med 17 tæt-lav boliger med ensartet udformning. Lokalplanen giver mulighed for at bygge yderligere 8 boliger på den østlige del af lokalplanområdet. Arkitektur Områdets nuværende bebyggelse er udført i blank mur med lavt saddeltag. Tagene er mørke og facaderne er i røde nuancer. Ny bebyggelse skal udformes med samme udtryk. Vej- og s"forhold Lokalplanområdet vejbetjenes af, som er en sidevej Odensevej. Fra lokalplanområdet er der adgang Ringe bymidte via s"system. Der er langs lokalplanområdets østlige afgrænsning en adgangsvej for virksomheden beliggende øst for lokalplanområdet. Lokalplanen giver mulighed for at denne også kan være adgangsvej mulig ny parkering i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet. Støjforhold Lokalplanen udlægger området boligområde som er støjfølsom arealanvendelse. Øst for lokalplanområdet ligger der erhverv. Lokalplanen forringer ikke erhvervets vilkår, da der fastlægges bestemmelser for etableringen af støjdæmpende foranstaltninger ved den østlige afgrænsning af lokalplanområdet. Deruver ligger lokalplanområdet tæt ved Svendborgmotorvejen og, og det kan være nødvendigt at foretage støjdæmpende foranstaltninger i området for at sikre, at støjgrænserne overholdes. Billeder af de eksisterende boligers arketektoniske udtryk. Lokalplan Forslag Redegørelse 7

8 Grøn struktur Der gives mulighed for at opføre flere boliger i området, men de fælles friarealer udvides ikke væsentligt. Derfor er det vig"gt, at der sikres en kvalitet i de fælles friarealer, der udlægges i lokalplanen. For at sikre at der skabes a#rak"ve grønne områder inden for lokalplanområdet, fastlægges der bestemmelser for, hvordan de grønne fællesarealer skal indre#es, så de indbyder ophold og leg. Friarealet mellem boligerne skal beplantes, så der skabes en lille lund, hvor der skal etableres en passage igennem. De#e indtryk af en lund opnås ved beplantning af enkeltstående spredte træer og med bunddække af fx naturgræs og blomster. De spredte træer er med at danne små rum, hvor der kan tages ophold. Friarealet ud mod åbnes op, så der dannes rum for boldleg eller større forsamlinger for beboerne inden for lokalplanområdet. De grønne fællesarealer, som udlægges i lokalplanen, skal invitere ophold samt beplantes, så der skabes en stemning af en lund, som der bl.a. ses eksempel på øst for lokalplanområdet op mod en af virksomhederne. 8 Redegørelse Lokalplan Forslag

9 Lokalplanens forhold!l anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger i rammeområde RIN.B.1, som er udlagt!l boliger. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med Kommuneplan Med et maksimalt etageareal på 3700 m 2 vil der inden for lokalplanområdet enten kunne opføres 25 små boliger eller et mindre antal større boliger. Ved små boliger er der erfaringsmæssigt et behov for færre parkeringspladser pr. bolig, og derfor kan kravet i Kommuneplan 2013 om to pladser nedsæ"es!l én parkeringsplads pr. bolig, ved 25 boliger. Hvis der opføres færre boliger, vil de krævede 25 parkeringspladser betyde flere pladser pr. bolig. Uver de 25 parkeringspladser s!lles der krav om etableringen af 5 gæsteparkeringspladser, hvilket giver et total antal parkeringspladser på 30. På den baggrund er lokalplanen i overenstemmelse med Kommuneplan Udviklingsstrategi og egnsprofil Lokalplanen giver mulighed for etableringen af nye boliger i området, hvilket understø"er Udviklingsstrategiens bosætningsspor om et mere varieret boligudbud i Faaborg-Mid%yn Kommune og specifikt på Ringeegnen. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Eksisterende planer Området er omfa"et af Lokalplan nr. 76, som er vedtaget d. 18. marts Lokalplanen aflyses ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse. Regnvand og klimasikring Lokalplanen er underlagt klima!lpasningsplanen,!llæg nr. 11!l Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen!l dennes retningslinjer. Museumsloven Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste for-!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfa"et af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de"e af Kulturstyrelsen kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situa!on, kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god!d forud for anlægsarbejde. Bygherren a&older udgi'en!l undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser og er nitra%ølsomt indvindingsområde. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer!l grundvandet. Området udlægges alene!l boligformål, som er inkluderet på Miljøstyrelsens!lladelsesliste. Derfor udgør lokalplanens virkeliggørelse ikke en trussel mod grundvandet. Jordforurening Der er ingen kendte jordforureninger på arealet. Støjforhold Lokalplanområdet er udlagt som bolig, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Der skal foretages støjdæmpende foranstaltninger for at sikre, at de nye boliger ikke forringer det!lgrænsende erhvervsområdes vilkår. Deruver kan der være behov for støjdæmpende foranstaltninger, der sikrer at grænseværdierne for vejstøj overholdes i forhold!l Svendborgmotorvejen og. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere informa!on. Spildevandsforhold Området ligger i spildevandsplanens separatkloakerede opland. Spildevandet afledes!l Ringe Renseanlæg. Alle kommunens Spildevandsanlæg er ejet og drevet af FFV Spildevand A/S. Lokalplan Forslag Redegørelse 9

10 Varmeforsyning Bebyggelse inden for lokalplanområdet har!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning ved Ringe Fjernvarmeselskab. Kan bebyggelsen e"er bygningsreglementets krav klassificeres som lavenergibebyggelse, er byggeriet undtaget!lslutningspligten. 10 Redegørelse Lokalplan Forslag

11 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde, og planen vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder eller Bilag IV arter. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Lokalplanen giver mulighed for at udvide det tæt-lave boligbyggeri i et større eksisterende boligkvarter. Da der er tale om en udfyldning i et eksisterende kvarter, vurderes det ikke at være en væsentlig ændring. Lokalplanområdet ligger op ad erhverv. Lokalplanen udlægger bestemmelser, der sikrer at erhvervets vilkår ikke forringes, og at støjgrænserne overholdes. Det vurderes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Lokalplan Forslag Redegørelse 11

12 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst, billeder og illustraoner i de grå bokse er uddybende forklaringer l bestemmelserne. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge området!l tæt-lav boligbebyggelse at udlægge grønne fælles friarealer, der indbyder!l ophold. at sikre, at eksisterende virksomheder øst for lokalplanområdet ikke påføres yderligere støjmæssige begrænsninger. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet omfa"er helt eller delvist følgende matrikler: 5a,, 5# og Rynkeby By, Ringe. Lokalplanområdet udgør ca m 2 og afgrænses som vist på bilag Området ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B, som vist på bilag 2 Ad 2.3 Området inddeles i delområder, fordi delområde B er reserveret!l et centralt grønt fællesareal 12 Bestemmelser Lokalplan Forslag

13 3 Anvendelse 3.1 Delområde A må kun beny!es boligformål og grønne områder. 3.2 Delområde B må kun beny!es grønt fællesareal. Ad 3.1 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 3.3 Der må maksimalt opføres 25 boliger inden for lokalplanområdet. 3.4 I forbindelse med boligen kan der drives virksomhed, som sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig. De!e under forudsætning af: - at virksomheden drives af en der beboer den pågældende ejenm - at ejenmmens karakter af beboelsesejenm ikke forandres (f.eks. ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, herunder øget trafik - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejenm. Ad 3.4 Disse erhverv er fx frisør, advokat, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje. Ejenmmen må i øvrigt ikke beny!es nogen form for værksteds-, lager- eller vognmandsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 Matrikel og 5$ Rynkeby By, Ringe skal sammenlægges. Området må ikke udstykkes yderligere. Ad 4.1 Matriklerne skal sammenlægges inden, der kan meddeles byggeladelse. Lokalplan Forslag Bestemmelser 13

14 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Nye overkørsler!l er ikke!lladt. 5.2 Adgang!l bolig skal ske via internt s!forløb, e"er samme princip som ved de eksisterende boliger. 5.3 Der skal etableres 30 parkeringspladser. Pladserne kan kun etableres indenfor de markerede arealer på bilag 5. Ad. 5.2 De eksisterende boliger har adgang fra parkeringsarealet via internt s!forløb. Ad. 5.3 På baggrund af boligernes størrelse udlægges der én parkeringsplads pr. bolig samt 5 gæsteparkeringspladser. 14 Bestemmelser Lokalplan Forslag

15 6 Omfang og placering 6. 1 Lokalplanområdet må bebygges med m 2 sammenlagt Bygninger må maks. opføres i én etage med udny!elig tagetage. (1½ etage) 6. 3 Bygningshøjde må maks. være 8,5 m Ny bebyggelse skal opføres parallelt med den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet, som vist på bilag Langs pålægges en byggelinje på 5 m fra vejskel. Langs boligveje og parkeringspladser pålægges byggelinjer på 2,5 m, se bilag 3 for princip. Der må ikke opføres bebyggelse mellem byggelinje og henholdsvis vejskel og parkeringsplads Bebyggelsen skal passes det eksisterende terræn 6.7 Der må ikke opsæ!es solceller og solfangere på terræn. Ad 6.3 Bygningshøjde fastlægges e#er beregningsreglerne i BR15 ( Ad. 6.4 De!e er i overensstemmelse med terrænets inddeling af lokalplanområdet og giver området et sammenhængende udtryk. Ad. 6.6 Terrænet kan terasseres i nødvendigt omfang, så det passes det eksisterende terasserede terræn. Lokalplan Forslag Bestemmelser 15

16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage på boligbebyggelse skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 30 og 40 grader. 7.2 Tagbeklædningen på boligbebyggelsen skal udføres med tagsten af tegl eller cement. Ad. 7.2 Boligområdet er karakteriseret af tegltage eller lignende. 7.3 Tagbeklædningen på boligbebyggelsen må ikke udføres i reflekterende materialer. Både glaserede og engoberede tagsten med et glanstal på over 5 regnes som reflekterende materialer. 7.4 Facader på boligbebyggelsen skal udføres som blank eller vandskuret teglstensmurværk. For mindre bygningspar"er kan lige lades trækonstruk"oner, naturskifer, eternitskifer og glas. Sekundære bygninger på maks. 20 m 2 må også udføres i andre materialer, fx træ, glas, natur- eller eternitskifer 7.5 Bygningers facader skal udføres i jordfarver, se bilag 6, eller fremstå i deres naturlige farve. 7.6 Solfangere/solceller på bygningens tage må kun opsættes e#er følgende retningslinjer: de må ikke være reflekterende. de skal lægges på tagfladen og være parallelle med tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlysvinduer, udlu#ningshæ$er mv. ikke bryder solpanel/solcelle fladen. 7.7 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 7.8 Ledninger el, telefon, antenner og lignende skal føres under terræn og må ikke føres synligt på tag og facader. 7.9 Paraboler og antenner må ikke placeres på bygningers facader eller tage. 16 Bestemmelser Lokalplan Forslag

17 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der udlægges et mindst 9 meter bredt offentligt areal langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning mod. Arealet kan ved s udvidelse reduceres. 8.2 Området inddeles i 2 beplantningsområder X og Y, se bilag 4. Beplantningsområde X skal beplantes med enkeltstående træer og bunddække. Der skal etableres en s" ind igennem beplantningsområdet. S"en kan etableres med belægning. Beplantningsområde Y skal beplantes med en græsflade, samt enkeltstående træer og buske i det nordvestlige hjørne. Der kan etableres en terasse eller grillplads med belægning i græsfladen. 8.3 Arealet i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet (se bilag 5) skal enten bruges parkering eller beplantes med tæt bevoksning, så der ikke kan tages ophold. 8.4 Eksisterende hegn langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning skal bevares eller ersta$es af et levende hegn, der skal plantes min. 0,3 m fra skel, se bilag Hegn mod vej, s", nabo og fælles opholdsareal skal være levende hegn. Ad. 8.1 Der løber en cykels" langs på de$e areal. Ad. 8.2 Området inddeles i beplantningsområder for at regulere de forskellige områders funk"on og muligheder. Beplantningsområde X skal fremstå som en lund. Der er mulighed for at etablere ophold i de rum som beplantningen danner. For at gøre fællesarealerne mere oplevelsesrige og a$rak"ve kan beplantningen udføres med fx frug$ræer og bunddække kan fx udføres som naturgræs og forårsløg. Beplantningsområde Y skal i modsætningen det andet beplantningsområde fremstå, som et åbent rum med beplantning i det nordvestlige hjørne, som er med at danne afskærmning den nærliggende bolig. Græsfladen kan anvendes boldspil, kroket og lign. Området skal kunne bruges leg og ophold, og skal fungere som et samlingssted for lokalplanområdets beboere fx større forsamling. Et eksempel på udformningen af beplantningsområderne kan ses på bilag 5. Ad. 8.3 Arealet ligger direkte op ad erhvervsvirksomheden mod øst og kan derfor ikke beny$es opholds- eller fælles friareal. Alle levende hegn må suppleres med trådhegn ind mod boligbebyggelsen. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn, når de$e har nået den ønskede højde. 8.6 Faste hegn. Der må ikke opføres faste hegn, bortset fra afskærmning af terrasser. 8.7 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må foretages terrænreguleringer for at etablere terassering bebyggelse, g maksimalt +/- 0,7 m i forhold det naturlige terræn. Lokalplan Forslag Bestemmelser 17

18 8.8 Der skal etableres støjdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdets østlige afgrænsning, således at de gældende støjgrænser for bolig og friarealer overholdes. Opføres der en støjmur eller lignende lodret støjforanstaltning skal denne beplantes. 8.9 Udendørs oplag må ikke finde sted Oplag af lystbåde samt uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. Ad. 8.8 De støjdæmpende foranstaltninger kan ske ved øget isolering af boligerne samt etablering af en fast støjskærm/-væg, som skal begrønnes med fx slyngeller klatreplanter eller opføres som en trappeformet væg med beplantningsbede i trinnene. Støjdæmpende foranstaltninger er mest effek"ve, jo tæ$ere de er på støjkilden. Se bilag 5 for eksempel på placeringen af en støjdæmpende foranstaltning Færdselsarealer og arealer i nær knytning bolig må befæstes. 18 Bestemmelser Lokalplan Forslag

19 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er!lslu"et kollek!v varmeforsyning. Hvis bygningen kan klassificeres som lavenergi, er den undtaget!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning. 9.2 Der kan ikke medeles bygge!lladelse, før matrikel og 5$ Rynkeby By, Ringe er sammenlagt. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det kan kumenteres, at støjgrænserne jf. 8.9 overholdes. 9.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før lokalplanområdets fællesarealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Ad. 9.3 Det er en del af lokalplanens formål at sikre eksisterende virksomheder øst for lokalplanområdet ikke påføres yderligere støjmæssige begrænsninger. Ad. 9.4 Det er en del af lokalplanens formål at sikre brugbare grønne fællesarealer!l områdets beboere. 9.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt veje, s!er og parkering som anført under lokalplanens punkt Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser Lokalplan Forslag Bestemmelser 19

20 11 Servitu!er, lokalplaner og bonusvirkning 11.1 Lokalplan 76, Område blandet bolig- og erhvervsformål, samt tæt-lav boligbyggeri ved. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan 76, Område blandet bolig- og erhvervsformål, samt tæt-lav boligbyggeri ved, "nglyst , i sin helhed. 20 Bestemmelser Lokalplan Forslag

21 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejenmme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejenm kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensa!on Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitu"er Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropria!on Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejenmme eller private re&gheder over ejenmme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejenm, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejenmmen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejenmmen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejenmme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om $lslutning $l et kollek$vt varmeforsyningsanlæg som be$ngelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 21 a Lokalplanens midler$dige retsvirkninger Forslaget $l lokalplanen betyder, at det ikke er $lladt at bebygge eller udny#e ejenmme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder e%er planlovens 17, stk. 1, et midler$digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejenmmene kan fortsæ#e som hid$l. Når fristen for fremsæ#else af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give $lladelse $l udny#else af en ejenm i overensstemmelse med forslaget. Disse midler$dige retsvirkninger gælder ind$l, forslaget er endeligt vedtaget g højst et år e%er offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplan Forslag Bestemmelser 21

22 Vedtagelsespåtegning Forslag vedtaget!l offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 9. oktober 2017 På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør 22 Bestemmelser Lokalplan Forslag

23 Lokalplan Forslag Bilag Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler 5 Målforhold: 1: m

24 24 Lokalplan Forslag Bilag 2. Delområder og anvendelse 5 u Delområde A Delområde B Målforhold: 1: m

25 Lokalplan Forslag Bilag 3. Byggelinjer og kloakering 5 V V V V V V V V V V V V V V Målforhold: 1: m

26 26 Lokalplan Forslag Bilag 4. Beplantningsområder og vejadgang 5 u Målforhold: 1:1000 Y X Vejadgang til matrikel s s N

27 Lokalplan Forslag Bilag 5. Illustra!onsplan 5 Målforhold: 1:1000 Lokalplanafgrænsning Mulig støjdæmpende foranstaltning Parkeringsareal Beplantning Ophold Areal til parkering eller tæt bevoksning Parkering Græsflade til ophold og leg N

28 6. Jordfarveskala 28 Bilag Lokalplan Forslag

29 Lokalplan Forslag Bilag 29

30 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg