FORSLAG. Lokalplan Boligområde Kalkbrænderivej Kværndrup

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan Boligområde Kværndrup

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 14. november "l den 12. december Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger "l lokalplanforslaget skal skri#ligt sendes "l: mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk eller post adresse: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg Fristen for indsigelser m.m. udløber "rsdag den 12. december Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 9 Miljøvurdering Bestemmelser 10 1 Formål 11 2 Afgrænsning og zoneforhold 12 3 Anvendelse 14 4 Udstykning 15 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 16 6 Omfang og placering 18 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 21 8 Ubebyggede arealer 24 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 28 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse og matrikler Delområder, zoneforhold og anvendelse Bygge- og besky"elseslinjer Vej- og s!forhold / Støjfølsom anvendelse / støjbelastning Illustra!onsplan / Udstykningsplan / Byggefelter Lokalplan Forslag

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser for anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Gældende for lokalplaner er: De må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem Lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside Høringsperioden skal mindst være 2 uger, men #lpasset omfanget af de ændringer som planen medfører. Hvis der kommer indsigelser #l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse Ind#l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midler#dige retsvirkninger, som fremgår af lokalplanforslaget. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag #l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa#oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa#oner kan dispensa- #on først meddeles, når ejere og brugere og naboer #l lokalplanområdet, har ha$ mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan Forslag

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra en privat bygherre om at bygge rækkehuse i et næsten udbygget boligområde ved. Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af rækkehuse samt andet tæt-lav boligbyggeri med op!l 9 boliger. Boligområdet er primært karakteriseret ved parcelhusbyggeri med undtagelse af en mindre andel rækkehuse nord for lokalplanområdet. Lokalplanen muliggør derfor en anden boligtype end den primære og er med!l at gøre boligudbudet i området mere varieret. Mod nord er lokalplanområdet afgrænset af tæt-lav byggeri i form af rækkehuse, som ses på billedet. Vest for lokalplanområdet ligger et større parcelhusområde. Mod syd er lokalplanen afgrænset af beplantning og et gårdbyggeri. Lokalplan Forslag Redegørelse 5

6 db en Sv m org ve jen rve oto Ny rg bo j Kværndrup St. bræ Kalk ej ejen j rive nde tev Tof Bø v j de n Sve ndb Kværndrup Skole e orgv j m Redegørelse Lokalplan Forslag

7 Beskrivelse af lokalplanområdet 50 m Vejadgang til matrikel N Omfang og placering Lokalplanområdet dækker et areal på 3589 m 2. Mod øst er området afgrænset af parcelhusbebyggelsen på. Mod vest og syd er det afgrænset af To!evej og den nordlige del af lokalplanområdet grænser op mod et mindre område med rækkehuse. Vej- og s"forhold og kollek"v trafik Lokalplanområdet vejbetjenes af, som er en sidevej "l de to hovedveje, Bøjdenvej og Svendborgvej. To!evej, som ligger i lokalplanområdets vestlige del, er en privat fællesvej og adgangsvej for To!evej 7 på matrikel, Kværndrup By, Kværndrup. Kværndrup sta"on ligger ca. 4 minu$ers gang fra lokalplanområdet. Der kan med fordel etableres en s"adgang "l To!evej fra lokalplanområdet, så der sikres en let og hur"g adgang "l Kværndrup Sta"on. Terræn Lokalplanområdet ligger overvejende i kote 80, dog falder det "l kote 79 i den sydlige del af området. Derudover er der en lavning i den nordlige del af lokalplanområdet, hvor der kan forekomme problemer med vand i forbindelse med 100 års skybrudshændelser. Lokalplanen giver mulighed for terrænregulering i forbindelse med klima"lpasningsforanstaltninger samt forsinkende foranstaltninger som grønne tage. Anvendelse Lokalplanen udlægger området "l tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for op "l 9 boliger, udført som fx rækkehuse, klyngehuse eller dobbelthuse. Bebyggelse Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der sikrer, at den nye bebyggelse "lpasses den eksisterende bebyggelse. Sam"dig gives mulighed for at give den ny bebyggelse sit eget præg. Arkitektur Området er kendetegnet ved forskellige boligtyper, men der er enkelte karakteris"ka, der går igen, såsom oprette gavle og primært rødlige nuancer på tag og facader. Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der sikrer, at de opre$e gavle videreføres, samt at de rødlige nuancer muliggøres. Grøn struktur Lokalplanområdet ligger i et boligområde som er kendetegnet af haver. Lokalplanen fastholder det grønne præg. Sammenhæng "l omgivelser Lokalplanområdet ligger i udkanten af et større parcelhusområde i Kværndrup samt i udkanten af Kværndrup by. Lokalplanområdet ligger tæt på både skole, indkøbsmuligheder, grønne områder og offentlig transport. Parkering Et eksempel på en mulig udformning af lokalplanområdet. Lokalplan Forslag Redegørelse 7

8 Lokalplanens forhold!l anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger i rammeområde Kvæ.B.3. Kommuneplanrammen!llader kun åben-lav bebyggelse. Dermed er lokalplanen ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, og der er derfor udarbejdet et!llæg!l kommuneplanen. Med kommuneplan!llægget er lokalplanen i overnesstemmelse med kommuneplanen. Udviklingsstrategi og egnsprofil Lokalplanen giver mulighed for etableringen af nye boliger i området, hvilket understø#er Udviklingsstrategiens bosætningsspor om et mere varieret boligudbud i Faaborg-Mid$yn Kommune. Zoneforhold Området ligger i byzone. Kirkebyggelinje Den sydlige del af området ligger inden for Kværndrup Kirkes kirkebyggelinje. Lokalplanen giver mulighed for maksimalt at bygge i 8,5 meter, hvilket er i overensstemmelse med naturbesky#elseslovens bestemmelser om kirkebyggelinjen. Regnvand og klimasikring I forbindelse med skybrudshændelser kan der opstå problemer med vand i den nordlige del af lokalplanområdet. Lokalplanen sikrer, at der er mulighed for at etablere forsinkende foranstaltninger såsom grønne tage, regnvandsbassiner, grø%e eller foranstaltninger under jordoverfladen. Af hensyn!l grundvandet skal klimasikrings foranstaltninger som udgangspunkt være tæ#e løsninger, og der gives ikke mulighed for belægninger med nedsivning på ve- og parkeringsarealer. Lokalplanen er underlagt klima!lpasningsplanen,!llæg nr. 11!l Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen!l dennes retningslinjer. Museumsloven Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste for!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de#e af Kulturstyrelsen kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situa!on, kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god!d forud for anlægsarbejde. Bygherren a'older udgi%en!l undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer!l grundvandet. Området udlægges alene!l boligformål, som er inkluderet på Miljøstyrelsens!lladelsesliste. Derfor udgør lokalplanens virkeliggørelse ikke en trussel mod grundvandet. Desuden er lokalplanområdet udpeget som nitra$ølsomt indvindingsområde. Det skal derfor sikres, ved nedenstående!ltag, at der ikke er fare for forurening af grundvandet. Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med tæt belægning, der er indre#et med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Regnvands- og spildevandsledninger skal!l enhver!d opfylde den bedst!lgængelige teknologi med hensyn!l tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Regnvandsbassiner kan kun etableres såfremt de udføres med en tæt membran. Medmindre det kan sikres, at vandet, som opsamles i regnvandsbassinet, ikke indeholder poten!el fare for forurening. Jordforurening Der er ingen viden om jordforurening på arealet. Støjforhold Lokalplanområdet er udlagt som bolig, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere informa!on. 8 Redegørelse Lokalplan Forslag

9 Spildevandsforhold Området skal seperatkloakeres. Alle kommunens spildevandsanlæg er ejet og drevet af FFV Spildevand A/S. Varmeforsyning Bebyggelse inden for lokalplanområdet har!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning ved Kværndrup "ernvarmecentral AMBA. Kan bebyggelsen e#er bygningsreglementets krav klassificeres som lavenergibebyggelse, er byggeriet undtaget!lslutningspligten. Der løber en "ernvarmeledning på tværs af lokalplanområdet. Der må ikke opføres bebyggelse oven på denne. Lokalplan Forslag Redegørelse 9

10 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde, og planen vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder eller Bilag IV arter. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Der kan forekomme problemer som følge af skybrudshændelser inden for lokalplanområdet. Lokalplanen giver mulighed for at lave klima!lpasningsforanstaltninger i form af grønne tage og regnvandsbassiner, som skal sikre byggeriet. Det vurderes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lov nr. 425 af 18. maj 2016). 10 Redegørelse Lokalplan Forslag

11 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser. Tekst, billeder og illustraoner i de grå bokse er uddybende forklaringer l bestemmelserne. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge området!l tæt-lav boligbebyggelse, med et grønt havepræg. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet udgør et areal på 3589 m 2 og omfatter følgende matrikel: 6" Kværndrup By, Kværndrup, og afgrænses som vist på bilag Området ligger i byzone. Lokalplan Forslag Bestemmelser 11

12 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes!l boligformål. 3.2 Der må maksimalt opføres eller indre"es 9 boliger på ejendommen. 3.3 I forbindelse med boligen kan der på ejendommen drives virksomhed, som sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig. De"e under forudsætning af: - at virksomheden drives af en der beboer den pågældende ejendom - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (f.eks. ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, herunder øget trafik - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. Ad 3 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Ad 3.3 Disse erhverv er fx frisør, advokat, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje. Ejendommen må i øvrigt ikke beny"es!l nogen form for værksteds-, lager- eller vognmandsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. 12 Bestemmelser Lokalplan Forslag

13 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra. 5.2 Vej A-B på bilag 2 er privat fællesvej for matrikel og Kværndrup by, Kværndrup og kan forlænges i forbindelse med opførelsen af boligerne. 5.3 Vej C-D, To"evej, på bilag 2 er en eksisterende privat fællesvej og adgangsvej for matrikel Kværndrup By, Kværndrup. Den kan ikke nedlægges. 5.4 Der skal etableres parkeringspladser svarende!l 1,5 plads pr. bolig. 6 Omfang og placering 6. 1 Lokalplanområdet må bebygges med maks m 2 sammenlagt Bygningshøjde må maks. være 8,5 m Ingen ny bebyggelse må placeres nærmere vejskel end 2,5 m. Ad 6.2 Bygningshøjde fastlægges e"er beregningsreglerne i BR15 ( 6.4 Der må ikke opsæ#es solceller og solfangere på terræn. Lokalplan Forslag Bestemmelser 13

14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage på boligbebyggelsen skal udføres som symmetriske saddeltage med opre!e gavle og en hældning på mellem 30 og 45 grader. Grønne tage kan udføres med andre udformninger. 7.2 Tagbeklædningen på boligbebyggelsen skal udføres med tagsten af tegl eller cement, skifer, bølgeeternit eller som grønne tage 7.3 Tagbeklædningen må ikke udføres i reflekterende materialer med et glanstal på over Facader på boligbebyggelsen skal udføres som blank mur, pudset facade eller vandskuret tegl. Blank tegl skal udføres i gule eller rødlige nuancer gerne med farvespil. Pudsede facader skal udføres i hvid eller jordfarver. Se bilag 3 for jordfarver. 7.5 Bygningers facader skal udføres i jordfarver, se bilag 3, eller i materialernes naturlige farve. Ad. 7.1 De omkringliggende boliger er kendetegnet ved symmetriske saddeltage med opre!e gavle og taghældninger på mellem 30 og 45 grader. Ad Med grønne tage forståes, tage der er beplantet med mindre planter, der kan optage regnvand. Ad. 7.3 De nye boliger er placeret i et udbygget boligområde, kan reflekterende materialer give gener for naboer. Glanstal måles i henhold %l ISO 2813-metoden fra Glasserede og engroberede tagsten kan normalt ikke opfylde disse krav %l glanstal. Ad. 7.4 De omkringliggende bygninger er generelt kendetegnet ved at have facader i rød tegl eller pudsede facader. Bygningerne i området gør generelt brug af varme farver enten på facade eller tag eller på begge flader. 7.6 Solfangere/solceller på bygningens tage må kun opsættes e#er følgende retningslinjer: de må ikke være reflekterende. de skal lægges på tagfladen og være parallelle med tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlysvinduer, udlu#ningshæ!er mv. ikke bryder solpanel/solcelle fladen. 7.7 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 7.8 Ledninger %l el, telefon, antenner og lignende skal føres under terræn og må ikke føres synligt på tag og facader. 7.9 Paraboler og antenner må ikke placeres på bygningers facader eller tage. 14 Bestemmelser Lokalplan Forslag

15 8 Ubebyggede arealer 8.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold!l det naturlige terræn. Terrænreguleringer tæ"ere på skel end 0,5 m er ikke!lladt. Ad. 8.1 Skybrudshændelser kan give anledning!l problemer inden for lokalplanområdets nordlige del. Der gives i den forbindelse mulighed for at lave klima!lpasninsforanstaltninger i form af grø$er eller regnvandsbassiner. I forbindelse med klima!lpasning kan der gives!lladelse!l større terrænreguleringer vedrørende afværgende foranstaltninger. 8.2 Ubebyggede arealer skal fremstå beplantet med et grønt udtryk af græsflader, træer, buske og bede. Ad. 8.2 Boligområdet langs er kendetegnet ved en grøn profil, som hovedsaglig udgøres af haver. 8.3 Hegn mod vej, s! og nabo skal være levende hegn i en maks. højde på 1,8 meter. 8.4 Der skal etableres levende hegn mod To$evej i en maks. højde på 1,8 meter. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn. 8.5 Faste hegn. Der må ikke opføres faste hegn, bortset fra afskærmning af terrasser. Ad. 8.4 Hegn mod To$evej er med!l at afgrænse området visuelt som et selvstændigt boligområde. Der kan etableres et hul i hækken, der giver s!adgang fra lokalplanområdet!l To$evej. 8.6 Oplag af lystbåde samt uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. 8.7 Befæstelse på vej og parkeringsarealer skal udføres med tæt belægning og indre"es, så vand ledes direkte!l afløb på egen grund. Lokalplan Forslag Bestemmelser 15

16 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er!lslu"et kollek!v varmeforsyning. Hvis bygningen kan klassificeres som lavenergi, er den undtaget!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens 5.4 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før lokalplanområdets ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i 8.2 og Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser 11 Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Ingen særlige bestemmelser 16 Bestemmelser Lokalplan Forslag

17 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensa!on Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitu"er Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropria!on Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om $lslutning $l et kollek$vt varmeforsyningsanlæg som be$ngelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 21 a Lokalplanens midler$dige retsvirkninger Forslaget $l lokalplanen betyder, at det ikke er $lladt at bebygge eller udny#e ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder e%er planlovens 17, stk. 1, et midler$digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsæ#e som hid$l. Når fristen for fremsæ#else af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give $lladelse $l udny#else af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midler$dige retsvirkninger gælder ind$l, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år e%er offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplan Forslag Bestemmelser 17

18 Vedtagelsespåtegning Forslag vedtaget!l offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 12. december På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør 18 Bestemmelser Lokalplan Forslag

19 Lokalplan Forslag Bilag Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler 7 u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u Målforhold: 1: m

20 20 Lokalplan Forslag Bilag 2. Vejadgang og vejklasser D A B Vejadgang til lokalplanområdet C Målforhold: 1: m

21 3. Jordfarveskala Lokalplan Forslag Bilag 21

22 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg