Lokalplan Boligområde ved Rynkebyvej 1 Ringe

Transkript

1 Lokalplan Boligområde ved Rynkebyvej 1 Ringe

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Lokalplanforslaget var i offentlig høring fra den 22. maj "l den 12. juni 2018 mandag den 10. september 2018 blev lokalplanen endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Lokalplan september 2018

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 11 Miljøvurdering Bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Afgrænsning og zoneforhold 13 3 Anvendelse 14 4 Udstykning 14 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 15 6 Omfang og placering 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 8 Ubebyggede arealer 20 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 22 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse og matrikler Delområder, anvendelse og besky"ede diger Vej- og s!forhold og regnvandshåndtering Jordfarveskala Lokalplan september

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser for anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Gældende for lokalplaner er: De må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem Lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside Høringsperioden skal mindst være 2 uger, men #lpasset omfanget af de ændringer som planen medfører. Hvis der kommer indsigelser #l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse Ind#l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midler#dige retsvirkninger, som fremgår af lokalplanforslaget. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag #l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa#oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa#oner kan dispensa- #on først meddeles, når ejere og brugere og naboer #l lokalplanområdet, har ha$ mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan september 2018

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Området er i dag omfa!et af lokalplan Boligområde ved Rynkebyvej, Ringe, som udlægger området "l boligformål i form af parcelhuskvarter og skaber en forlængelse af parcelhuskvarteret, Rundto#en, syd for lokalplanområdet. Siden lokalplan blev vedtaget har der været en s"gende e#erspørgsel på mindre boliger i Ringeområdet. Denne nye lokalplan udlægger også arealet "l boligformål, men giver mulighed for udover de almindelige parcelhusgrunde også, at udstykke mindre grunde "l opførelse af fritliggende boliger. Formålet med lokalplanen er at udlægge området "l fritliggende boliger. Derudover sikrer lokalplanen også at lokalplanområdet bliver kny!et op på det eksisterende s"- og vejnet i området. Skitse af et eksempel på en bolig der kan opføres e#er lokalplanens bestemmelser. Lokalplan september 2018 Redegørelse 5

6 e Sv ve or R yn Ru ot ndt oft en m rg keb bo yv ej nd av eve j en h H es t e j e Odens vej Midtfyns Fritidscenter Ringe Station Nordagerskolen m Redegørelse Lokalplan september 2018

7 Beskrivelse af lokalplanområdet yvej langs den, og dermed ikke håndterer gennemkørende trafik. På grund af de!e samt kravet om opkobling #l s#systemet ved Rundto"en, som giver s#adgang #l Ringe by, vurderes det, at Rynkebyvej vil kunne håndtere den trafik, som den øgede mængde boliger vil generere. For at gøre det mere trygt at færdes langs Rynkebyvej kan der med fordel udlægges en rekrea#v s# i det 15 meter brede beplantningsbælte langs Rynkebyvej. Rynke b Støjforhold Området udlægges #l boligformål, hvilket er støjfølsom anvendelse. Terræn Ru nd tof ten Området har en forskel i terrænet på ca. 3m og ligger mellem kote 75 og 72. De!e er fordelt jævnt over området, og byggeri skal #lpasses det naturlige terræn. Anvendelse Omfang og placering Lokalplanområdet omfa!er matrikel, Rynkeby By, Ringe og udgør et samlet areal på ca m2. Syd for lokalplanområdet ligger parcelhusområdet Rundto"en, som har en blandet karakter. Mod vest og nord ligger gårdbyggeri, der er med #l at give Rynkebyvej en karakter af landsbymiljø. Øst for området ligger et naturområde, som er besky!et e"er 3 i Naturbesky!elsesloven. Vej- og s#forhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Rynkebyvej med en ny overkørsel. I området udlægges s#forbindelse #l Rundto"en, hvorfra der er adgang #l det overordnede s#net. Herunder s#tunnel under Hestehavevej, så der skabes s#forbindelser #l skoler, gymnasium, Fri#dscenter mv. Mod nord sikres areal #l eventuelt kommende s#forbindelse mod Rynkeby. Lokalplanen giver mulighed for at opføre flere boliger end den #dligere lokalplan Rynkebyvej er en smal og snoet vej som er lukket i den ene ende, hvorfor Rynkebyvej kun betjener de ejendomme, der ligger Lokalplan september 2018 Området er i dag udlagt #l parcelhusbebyggelse. Med lokalplanen fastholdes områdets anvendelse #l boligformål, men lokalplanen åbner op og giver mulighed for også at udstykke mindre grunde, #l den nye type fritliggende boliger på mindre grunde. Bebyggelse og udstykning Lokalplanen opdeler området i 3 delområder, hvor der inden for det ene enten må udtykkes almindelige parcelhusgrunde eller mindre grunde og i det andet kun må udstykkes mindre grunde. Boligbebyggelsen inden for lokalplanområdet skal være fritliggende. Det tredje område udlægges #l fælles grønt område. Arkitektur Lokalplanen fastlægger at alle boliger i området skal være fritliggende, og derfor ligge på egen grund og ikke være sammenbygget uanset om det karakteriseres som tæt-lav eller åben lav bebyggelse. Lokalplanen viderfører de arkitektoniske bestemmelser fra lokalplan , som er en videreførelse af det parcelhusbyggeri, der kendetegner området syd for lokal-planområdet. Grøn struktur Lokalplanområdet er i den nordlige og sydlige afgrænsning indrammet af jorddiger med beplantning, hvilket er Redegørelse 7

8 med!l at afgrænse området i forhold!l de omkringliggende arealer. Lokalplanen fastlægger at der i forlængelse af diget i den nordlige afgrænsning skal plantes et hegn langs lokalplanskel. De"e skal sikre en grøn afgrænsning af lokalplanområdet mod nord. Lokalplanen udlægger et grønt areal langs den vestlige og sydlige afgrænsning. Det grønne areal langs den vestlige afgrænsning spiller op mod landsbyhaverne på den vestlige side af Rynkebyvej. Lokalplanen reserverer areal!l to mulige placeringer!l et regnvandsbassin i henholdsvis det sydøstlige og sydvestlige hjørne af lokalplanområdet, som skal håndtere lokalplanområdet regnvand. Lokalplanen fastlægger bestemmelser som sikrer, at regnvandsbassinet udgør et rekrea!vt element indenfor lokalplanområdet. Sammenhæng!l omgivelser Lokalplanområdet er beliggende i udkanten af Ringe by, som en del af Rynkebyvej og ligger i forlængelse af et nyere parcel-husområde, Rundto#en. En del af Rynkebyvej, særligt den vestlige side, har fastholdt en karakter af landsbymiljø. Landsbymiljøet er karakteriseret af åbne landsbyhaver, gårde, et gadekær samt vejens snoede forløb og uformelle karakter. Lokalplanen søger at skabe en overgang mellem det gamle landsbymiljø og de nye bolig- og udstykningsformer. Lokalplanen udlægger et grønt bælte mod Rynkebyvej, som skal beplantes med enkeltstående karaktergivende træer, som det ses på den modsa"e side af Rynkebyvej. De enkelt-stående træer suppleres med yderligere beplantning ind mod boligområdet for at give en mere afskærmende effekt af den nye bebyggelse fra Rynkebyvej. Det grønne bælte skaber en overgang mellem landsbymiljøet på den vestlige side og den nye bebyggelse og boligform på den østlige side af vejen. Eksempler på beplantningen på den modsa"e side af Rynkebyvej. Beplantningen består af enkeltstående spredte træer, som har en struktur der er med!l at give karakter!l området. 8 Redegørelse Lokalplan september 2018

9 Lokalplanens forhold!l anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger under rammeområde RIN.B.39, som er udlagt!l bolig. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udviklingsstrategi og egnsprofil Lokalplanen giver mulighed for etableringen af nye boligtyper i området, hvilket understø#er Udviklingsstrategiens bosætningsspor om et mere varieret boligudbud i Faaborg-Mid$yn Kommune og specifikt på Ringeegnen. De fritliggende boliger på mindre grunde er en ny type tæt-lav bolig byggeri, som ikke ses mange andre steder i kommunen. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Eksisterende planer Lokalplan , Boligområde ved Rynkebyvej, Ringe. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan , Boligområde ved Rynkebyvej, Ringe, i sin helhed. Naturbesky#else og fredninger Naturbesky#else Der ligger ingen naturbesky#elsesområder inden for lokalplanområdet, men øst og sydvest for området ligger der arealer som er falder ind under naturbesky#elselovens 3. Det vurderes ikke at lokalplanen vil påvirke arealerne nega!vt. Besky#ede diger I den nordlige og sydlige afgrænsning af lokalplanområdet er der besky#ede jorddiger. Der må e&er museumslovens 29 ikke foretages ændringer i!lstanden af digerne. Dog er det!lladt at beskære eller delvis 'erne beplantning på jorddigerne. Lokalplanens realisering forudsæ#er s! igennem jordiget ved Rundto&en og eventuelt senere igennem diget med nord. Digegennembrud kræver særskilt!lladelse fra Faaborg-Mid$yn Kommune. Regnvand og klimasikring Lokalplanen er underlagt klima!lpasningsplanen,!llæg nr. 11!l Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen!l dennes retningslinjer. Lokalplanen udlægger areal hvor det er muligt at etablere samlede regnvandsforanstaltninger for lokalplanområdet. Museumsloven Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste for!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de#e af Kulturstyrelsen kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situa!on, kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god!d forud for anlægsarbejde. Bygherren a(older udgi&en!l undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer!l grundvandet. Området udlægges alene!l boligformål, som er inkluderet på Miljøstyrelsens!lladelsesliste. Derfor udgør lokalplanens virkeliggørelse ikke en trussel mod grundvandet. En del af den sydøstlige del af lokalplanområdet er udpeget som nitra$ølsomt indvindingsområde. Lokalplanen udlægger området!l rekrea!vt område. Regnvandsbassiner inden for det pågældende områdekan kun etableres såfremt de udføres med en tæt membran. Jordforurening Der er ingen viden om jordforurening inden for lokalplanområdet. Lokalplan september 2018 Redegørelse 9

10 Støjforhold Lokalplanområdet er udlagt som bolig, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere informaon. Spildevandsforhold Området skal seperatkloakeres. Alle kommunens Spildevandsanlæg er ejet og drevet af FFV Spildevand A/S. Varmeforsyning Bebyggelse inden for lokalplanområdet har lslutningspligt l kollekv varmeforsyning ved Ringe Fjernvarmeselskab. Kan bebyggelsen e!er bygningsreglementets krav klassificeres som lavenergibebyggelse, er byggeriet undtaget lslutningspligten. 10 Redegørelse Lokalplan september 2018

11 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde, og planen vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder eller Bilag IV arter. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Der ligger flere naturbesky"ede områder tæt op ad lokalplanområdet. Lokalplanen udlægger et grønt område langs en del af lokalplanafgrænsningen, som sikrer, at områderne ikke bliver påvirket nega!vt. Lokalplanområdet er en del af landsbymiljøet omkring Rynkeby og fastlægger bestemmelser, der sikrer, at der sker en!lpasning!l miljøet i form af et grønt beplantetbælte ud mod Rynkebyvej. Konklusion Det vurderes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid%yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Lokalplan september 2018 Redegørelse 11

12 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser. Tekst, billeder og illustraoner i de grå bokse er uddybende forklaringer l bestemmelserne. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: At udlægge området!l boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. at skabe et boligområde, der kny"es!l det eksisterende s!- og vejnet. at sikre en god overgang mellem landsbyhaverne på vestsiden af Rynkebyvej og den nye bebyggelse ved regulering af beplantning ud mod Rynkebyvej. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet omfa"er følgende matrikler: Rynkeby By, Ringe samt alle matrikler der e#er udstykkes herfra, og afgrænses som vist på bilag Området ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B og C, som vist på Bilag 2. Ad 2.3 Området inddeles i delområder, fordi der gælder forskellige bebyggelses bestemmelser for de forskellige delområder. 12 Bestemmelser Lokalplan september 2018

13 3 Anvendelse 3.1 Delområde A må kun anvendes!l boligformål i form af enten åben-lav eller tæt-lav samt regnvandshåndtering. Delområde B må kun anvendes!l boligformål i form af tæt-lav samt regnvandshåndtering. Ad 3 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Delområde C må kun anvendes!l rekrea!v formål i form af grønne arealer og regnvandshåndtering. 3.2 I forbindelse med boligen kan der på ejendommen drives virksomhed, som sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig. De"e under forudsætning af: - at virksomheden drives af en der beboer den pågældende ejendom - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (f.eks. ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, herunder øget trafik - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. Ad 3.2 Disse erhverv er fx frisør, advokat, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje. Ejendommen må i øvrigt ikke beny"es!l nogen form for værksteds-, lager- eller vognmandsvirksomhed. 3.3 Der må maksimalt opføres eller indre"es 1 bolig per ejendom. Der må maks. opføres 22 boliger inden for lokalplanområdet. Lokalplan september 2018 Bestemmelser 13

14 4 Udstykning 4.1 Delområde A. Ejendomme må kun udstykkes enten som åben-lav med en grundstørrelse på min. 700 m 2 og maks m 2 per bolig eller som tæt-lav med en grundstørrelse på min. 400 m 2 og maks. 600 m 2 per bolig. 4.2 Delområde B Ejendomme må kun udstykkes med en grundstørrelse på min. 400 m 2 og maks. 600 m 2 per bolig. 4.3 Arealer!l tekniske anlæg kan udstykkes som mindre grunde. 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Rynkebyvej, som vist på bilag Områdets vej skal udlægges i en bredde af minimum 8 m, e"er princip som vist på bilag 3. Vejen skal anlægges med en kørebane i fast belægning på mindst 5,5 m i form af asfalt. 5.3 Der skal udlægges s!er, a-b og c-d, i en bredde af 5 m som vist på bilag 3. S!en skal anlægges med en s!belægning på mindst 2,5 meters bredde og rabat!l hver side. 5.4 Der skal indre#es 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Parkering i carport eller garage kan indgå heri. Ad 5.3 Digegennembruddet kan udføres i samme bredde som s!belægningen. Der kan fx etableres en rekrea!v s! i delområde C, som giver fodgængere mulighed for at trække væk fra Rynkebyvej. 14 Bestemmelser Lokalplan september 2018

15 6 Omfang og placering 6.1 Der må ikke opføres bebyggelse inden for delområde C. 6.2 Boliger må kun opføres som fritliggende boliger. 6.3 Bebyggelsesprocenten må maks. være 30 for åben-lav boligbebyggelse og 40 for tæt-lav boligbebyggelse for den enkelte ejendom. 6.4 Bygninger må maks. opføres i en etage med udny!elig tagetage (1½). 6.5 Bygningshøjde må maks. være 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). 6.6 Der pålægges følgende byggelinjer: Boligbebyggelse skal holdes mindst 2,5 m fra vejskel og garage, carport og lign. skal holdes mindst 2 m bag boligbebyggelsens facade mod vej. Langs s"erne må ingen bygning opføres nærmere skel end 1 m. Bebyggelse og beplantning må ikke etableres nærmere end 2,5 meter fra de besky!ede diger se bilag 2. Ad 6.5 Bygningshøjde fastlægges e#er beregningsreglerne i BR18 ( Ad. 6.6 Garager, carporte og lignende skal længere fra vej end boligbebyggelsen, for at sikre at boligbebyggelsen er den visuelt fremtrædende i området. 6.7 Transformere, pumpesta"oner, kabel- og rørskabe og lign. er ikke omfa!et af bestemmelserne om placering ( 6.7). 6.8 Der må ikke opsæ!es solceller og solfangere på terræn. Lokalplan september 2018 Bestemmelser 15

16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage må kun udføres som saddeltage, pyramidetage, flade tage eller tage med ensidig hældning. 7.2 Tagbeklædningen må kun udføres med tagsten af tegl eller beton, zink, skifer/eternitskifer eller med tagpap på trekantlister. Tagene skal fremstå i farverne rød, brun, gul, grå eller sort. 7.3 Tagbeklædningen må ikke udføres i reflekterende materialer. Både glaserede og engoberede teglsten med et glanstal på over 5 regnes som reflekterende materialer. Ad. 7.3 Glanstal måles i henhold "l ISO 2813-metoden fra Glaserede og engoberede tagsten kan normalt ikke opfylde disse krav "l glanstal. 7.4 Facader må kun udføres i blank murværk, vandskuret eller pudset facade. Ydervægge kan endvidere fremstå med lodret eller vandret bræddebeklædning. Der må ikke anvendes bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruk"oner. Enkelte bygningsdele kan udføres i træ, zink, eternit eller glas. Legehuse er undtaget bestemmelserne om facadematerialer. 7.5 Udvendige bygningssider, herunder sokler, skal fremstå i farver indenfor den organiske jordfarveskal, se bilag 4, eller disses blanding med sort eller hvid. 7.6 Sokler må kun udføres i en maksimal højde på 0,3 m. Kældre, der på grund af terrænet har en hel eller delvis fri facade, udføres som ydervæg. 7.7 Solfangere/solceller på bygningens tage må kun opsættes e#er følgende retningslinjer: de må ikke være reflekterende. de skal integreres i tagfladen og være parallelle med denne. De må højest være hævet 5 cm fra tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlysvinduer, udlu#ningshæ$er mv. ikke bryder solpanel/solcelle fladen. 16 Bestemmelser Lokalplan september 2018

17 7.8 Udendørsbelysning på facader må maks. være 2,5 m over terræn og skal være nedadvendt. 7.9 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog "llades hus nr. på facade og navne og hus nr. på postkasse Ledninger "l el, telefon, antenner og lignende skal føres under terræn og må ikke føres synligt på tag og facader Paraboler og antenner må ikke placeres på bygningers facader eller tage. Lokalplan september 2018 Bestemmelser 17

18 8 Ubebyggede arealer 8.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares. I fobindelse med bebyggelse må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold!l det naturlige terræn. I forbindelse med anlæg af bassin, render og grø"er kan der dog reguleres med mere end 0,5 meter for at sikre, at lovgivning og krav overholdes, og at en hensigtsmæssig vandafledning kan finde sted. Terrænreguleringer tæ%ere på skel end 0,5 m er ikke!lladt. Skråningsanlæg må ikke være stejlere end 1: Delområde C skal udlægges som grønt fællesareal og må kun anlægges med græs og beplantes med en varia!on af karaktergivende, enkeltstående spredte frug%ræer. Træer må kun plantes med en afstand på min. 5 meter fra hinanden og fra vejskel. Der skal minimum plantes enten 8 eller 12 træer a&ængig af regnvandsbassinets endelige placering. De enkeltstående træer skal suppleres med egnskarakteris!sk beplantning samt syren længst fra vejen ind mod boligområdet. 8.3 Der skal plantes hegn i det nordlige lokalplanskel i forlængelse af det eksisterende dige. Hegn skal bestå af varieret egnskarakteris!ske planter samt syren. Ad. 8.2 Beplantningen skal skabe en overgang mellem landsbyhaverne på Rynkebyvej og de nye boliger. Frug%ræerne kan være æble, pære, blomme og kirsebær mm. Der kan med fordel laves en løgplæne under træerne, så græsset kan stå højt i foråret. Dermed opnås en større naturgevinst og det kræver mindre vedligehold. Den supplerende beplantning skal medføre en mere afskærmende effekt af boligområdet ud mod Rynkebyvej, men behøver ikke fremstå som et tæt beplantningsbælte. Ad. 8.3 Hegn skal være med!l at danne en grøn afgrænsning af lokalplanområdet ud mod det åbne land. 8.4 De besky%ede diger i lokalplanområdets nordlige og sydlige afgrænsning skal bevares, se bilag 2. Der må dog foretages et gennembrud!l s! i begge diger e"er udtrykkelig særskilt!lladelse. Hegn på digerne skal bevares som markhegn, der vedligeholdes med beskæring og må ikke klippes som hæk. Anden beplantning skal holdes minimum 2,5 meter fra digerne. 8.5 Hegn mod vej, s! og nabo skal være levende hegn. Midterlinjen af hegn mod vej og s! skal holdes mindst 30 cm fra skel og på egen grund. 18 Bestemmelser Lokalplan september 2018

19 8.6 Der må ikke opføres faste hegn, bortset fra afskærmning af terrasser. 8.7 Oplag af lystbåde samt uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. 8.8 Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet og nedadvendt, og må kun placeres højst 1 m over terræn. S" og vejbelysning er undtaget. 8.9 Maks. 30 % af de ubebyggede arealer inden for den enkelte ejendom må befæstes. Heraf må maksimalt 50 % være fast belægning og resten skal udføres i permabel belægning. Ad. 8.9 En permeabel belægning "llader regnvand at trænge igennem. Det kan fx. være grus, armeret græs, permeabel asfalt mv. Ad Placeres regnvandsbassinet i det sydvestlige hjørne skal det udformes så der skabes en sammenhæng "l gadekæret syd for Regnvandsbassin skal placeres indenfor et af de to afgrænsede arealer vist på bilag 3. Regnvandvandsbassinet må kun udføres med let skrående brinker. Regnvandsbassinet skal fremstå som et rekrea"vt element og en naturlig del af det grønne område i delområde C. Lokalplan september 2018 Bestemmelser 19

20 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er!lslu"et kollek!v varmeforsyning. Hvis bygningen kan klassificeres som lavenergi, er den undtaget!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før lokalplanområdets fælles arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt veje og s!er som anført under lokalplanens punkt Ny bebyggelse må ikke tages ibrug, før der er etableret et regnvandsbassin som anført under lokalplanens punkt Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser. 11 Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning 11.1 Lokalplan , Boligområde ved Rynkebyvej, Ringe. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan , Boligområde ved Rynkebyvej, Ringe,!nglyst , i sin helhed. 20 Bestemmelser Lokalplan september 2018

21 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensa!on Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitu"er Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropria!on Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om $lslutning $l et kollek$vt varmeforsyningsanlæg som be$ngelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 21 a Lokalplanens midler$dige retsvirkninger Forslaget $l lokalplanen betyder, at det ikke er $lladt at bebygge eller udny#e ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder e%er planlovens 17, stk. 1, et midler$digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsæ#e som hid$l. Når fristen for fremsæ#else af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give $lladelse $l udny#else af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midler$dige retsvirkninger gælder ind$l, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år e%er offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplan september 2018 Bestemmelser 21

22 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 10. september 2018 På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Stavnsager Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør 22 Bestemmelser Lokalplan september 2018

23 Lokalplan september Bilag Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler 0 50 m

24 2. Delområder, anvendelse og besky!ede diger 65 m Delområde B Delområde C 15 m Delområde A 105 m 10 m 10 m 42 m 10 m 0 50 m 24 Bilag Lokalplan september 2018

25 3. Vej- og s!forhold og regnvandshåndtering a b ca m2 c d ca m m Lokalplan september 2018 Bilag 25

26 4. Jordfarveskala 26 Bilag Lokalplan september 2018

27 Lokalplan september 2018 Bestemmelser 27

28 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg