Sådan beregner du den afgiftspligtige grundværdi med etagearealprisen: Grundareal i kvadratmeter x etagearealpris x tilladt bebyggelsesprocent.

Transkript

1 Returadresse: Skatteforvaltningen, Nykøbingvej 76, 4990 Sakskøbing SIESBYE KAPSCH ApS Bredgade København K Vurdering 1.3 Ny Østergade Roskilde Telefon Skat.dk Jeres sagsnr. Vores sagsnr January 2019 Att. Sandra Blenner Vejledende udtalelse om værdier for projektejendomme Du har den 23. november 2018 bedt om en vejledende udtalelse om værdier til at beregne grundskyld og ejendomsværdiskat for ejerlejligheder, Åbenrå 31, 1124 København K. Du kan se vores vejledende skøn af værdierne nedenfor. Lokalt normtal til beregning af ejendomsværdi for 2001 og 2002 Vi skønner det lokale normtal til: 2001: kr. pr. m 2. Vi har beregnet beløbet ud fra det generelle normtal for en standardlejlighed på kr. pr. m 2 plus lokalkorrektion for området på kr. pr. m : kr. pr. m 2. Vi har beregnet beløbet ud fra det generelle normtal for en standardlejlighed på kr. pr. m 2 plus lokalkorrektion for området på kr. pr. m 2. Etagearealpris til beregning af afgiftspligtig grundværdi Den afgiftspligtige grundværdi bliver beregnet ud fra Det er basisår i forhold til grundskatteloftet. Vi skønner for dette år, at etagearealprisen er kr. Etagearealprisen er et udtryk for lokalområdets grundværdiniveau. Sådan beregner du den afgiftspligtige grundværdi med etagearealprisen: Grundareal i kvadratmeter x etagearealpris x tilladt bebyggelsesprocent. Hvis basisåret ligger længere tilbage end to år, skal du lægge de årlige reguleringsprocenter for ejendomsskat til. Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen Side 1 / 3

2 Du kan finde reguleringsprocenterne på skm.dk/skattetal/satser/kommunal-beskatning/grundvaerdiregulering-reguleringsprocenten-for Sammen med dette brev får du nogle skemaer, du kan bruge til at beregne ejendomsværdien og grundværdien ud fra vores skønnede normtal for 2001 og Denne udtalelse er vejledende Normtallene er en foreløbig vurdering af beskatningsgrundlaget for den ikke-opførte ejendom og tilhørende grund. Det eksisterende boligskattestop betyder, at det typisk ikke er den aktuelle vurdering, der udgør beskatningsgrundlaget, men i stedet mere usikre skøn af ejendomsværdien og grundværdien, der kan gå helt tilbage til niveau-priser fra 2001 til Modellen, der på sigt skal hjælpe os med at vurdere landets ejendomme efter den nye ejendomsvurderingslov, er fortsat under udvikling. Derfor kan vi på nuværende tidspunkt ikke oplyse nærmere om, hvordan en fremtidig vurdering for den forespurgte ejendom bliver foretaget. Den samlede usikkerhed om normtallene medfører, at Vurderingsstyrelsen ikke kan tage ansvar for brug af tallene i en beregning af fremtidige skatter. Udtalelsen er alene vejledende og ikke bindende. Har du spørgsmål? Du er velkommen til at kontakte os på ny, hvis du får behov for at få en opdateret vejledende udtalelse. Det kan fx være relevant, hvis: du har indhentet tal for et projekt for nogle år siden du opstarter salg af en ny etape i et projekt, hvor den tidligere udtalelse kan være forældet du har et ejerboligprojekt til salg i et nyt område, hvor sammenligningsgrundlaget kan have udviklet sig væsentligt i forhold til en tidligere udtalelse, fordi området siden er færdigbygget, og naboejendommene er blevet vurderet. Du kan læse mere om de nye ejendomsvurderinger og boligskatteregler på Vurderingsstyrelsens hjemmeside vurdst.dk. Vurderingsstyrelsen og Dansk Ejendomsmæglerforening udsendte den 25. oktober 2018 en fælles pressemeddelelse om projektboliger. Den kan du læse på vurdst.dk/nyheder. Hvis du har spørgsmål til værdierne eller til udfyldelse af de vedlagte skemaer, er du velkommen til at ringe til mig. Venlig hilsen Maria Christensen Fuldmægtig Direkte telefon Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen Side 2 / 3

3 Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen Side 3 / 3

4 Skema: Ejendomsværdi 2001 Adresse: NORMTAL Linje nr. Resultat Indsæt tal Koefficient Nedsættelser Forhøjelser 1 Generelt normtal for standardlejligheden Lokalkorrektion 3 Bygning opført efter Bygning opført efter 1980, yderligere Om- eller tilbygningsår minus opførelsesår (laveste opførelsesår, om- eller tilbygningsår 1965) 12 6 Samlet areal af lejligheden mindre end 65 m² 12 7 Samlet areal af lejligheden større end 100 m² (nedslag op til 150 m²) 23 Der indsættes 1-tal i de følgende linjer, hvis beskrivelsen svarer til bygningen/lejligheden. 8 Uden vandskyllet toilet eller kun adgang til toilet eller flere toiletter Uden bad eller kun adgang til bad eller flere badeværelser Opvarmning med fjernvarme Opvarmning ved ovne ( elovne) ell. gasradiatorer Uden opvarmning Uden eget køkken Elevator Lejligheden ligger i kælderen Lejligheden ligger i stueetagen og bygningen har flere end 5 lejligheder Færre end 9 lejligheder i bygningen Normtal og forhøjelser i alt 21 Minus nedsættelser i alt 22 NORMTAL

5 FORSLAG TIL EJENDOMS FOR FRI EJERLEJLIGHED Normtal (linje 22) Lejlighedens areal 23 FORSLAG TIL EJENDOMS (FRI EJER- LEJLIGHED) FORSLAG TIL GRUND FOR FRI EJERLEJLIGHED Grundareal m 2 1 Bebyggelsesprocent 2 Kr. pr. m 2 etageareal 3 1 x 2 x 3 24 FORSLAG TIL GRUND-

6 Skema: Ejendomsværdi 2002 Adresse: NORMTAL Linje nr. Resultat Indsæt tal Koefficient Nedsættelser Forhøjelser 1 Generelt normtal for standardlejligheden Lokalkorrektion 3 Bygning opført efter Bygning opført efter 1980, yderligere Om- eller tilbygningsår minus opførelsesår (laveste opførelsesår, om- eller tilbygningsår 1965) 9 6 Samlet areal af lejligheden mindre end 65 m² 12 7 Samlet areal af lejligheden større end 100 m² (nedslag op til 150 m²) 23 Der indsættes 1-tal i de følgende linier, hvis beskrivelsen svarer til bygningen/lejligheden. 8 Uden vandskyllet toilet eller kun adgang til toilet eller flere toiletter Uden bad eller kun adgang til bad eller flere badeværelser Opvarmning med fjernvarme Opvarmning ved ovne ( elovne) ell. gasradiatorer Uden opvarmning Uden eget køkken Elevator Lejligheden ligger i kælderen Lejligheden ligger i stueetagen og bygningen har flere end 5 lejligheder Færre end 9 lejligheder i bygningen Normtal og forhøjelser i alt 21 Minus nedsættelser i alt 22 NORMTAL

7 FORSLAG TIL EJENDOMS FOR FRI EJERLEJLIGHED Normtal (linje 22) Lejlighedens areal 23 FORSLAG TIL EJENDOMS (FRI EJER- LEJLIGHED) FORSLAG TIL GRUND FOR FRI EJERLEJLIGHED Grundareal m 2 1 Bebyggelsesprocent 2 Kr. pr. m 2 etageareal 3 1 x 2 x 3 24 FORSLAG TIL GRUND-