Velbeliggende investeringsejendom sælges

Transkript

1 Velbeliggende investeringsejendom sælges Arkitektonisk flot ejendom Sag CC5520S TIL SALG København V - Bagerstræde 5 7, st. 2 ejerlejligheder med i alt 4 butikslejemål Store udstillingsvinduer ud mod gaden Beliggende på Indre Vesterbro, tæt på Gl. Kongevej og Vesterbrogade Kontantpris kr års nettoafkast % 6,31 Etageareal m 2 634

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende investeringsejendom på Indre Vesterbro, lige ved Gl. Kongevej og Vesterbrogade. Området er præget af masser af liv og mange forbipasserende, såvel gående som trafikanter. Bagerstræde er indenfor de seneste par blevet en populær indkøbsgade med flere trendy butikker. Ejendommen består af 2 ejerlejligheder med i alt 4 butikslejemål, beliggende i en boligejendom fra Alle lejemål har store udstillingsvinduer ud mod gaden og generelt fremstår butikkerne i en god og attraktiv stand. Hovedejendommen er en arkitektonisk flot ejendom. Lejemål 1: Udlejet til frisør og er på 84 m². Lejemål 2: Udlejet til Sund & Rask (apoteksudsalg) og er på 121 m² butik og 86 m² i kælderen. Lejemål 3: Udlejet til Mynthe (skønshedsklinik) og er på 115 m² butik og 70 m² i kælderen Lejemål 4: Udlejet til Akustikken (salg af musikinstrumenter) er på 127 m² butik og 108 m² i kælderen. Ejerlejlighederne sælges med sædvanlig ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Bagerstræde 5-7, st., 1617 København V Matr.nr. 25 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 1 & 2 Kommune København Opført / Ombygget Opførelsesår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Bagerstræde 5, st.tv. Tinglyst areal 80 m 2 Tinglyst fordelingstal 11/1050 Administrativt fordelingstal 11/1050 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1908 Etageareal 80 m 2 BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Erhvervsareal 84 m 2 Erhvervsareal 2

3 Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Bagerstræde 5, st.th. Tinglyst areal 534 m 2 Tinglyst fordelingstal 62/1050 Administrativt fordelingstal 62/1050 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1908 Etageareal 534 m 2 BBR areal 550 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Erhvervsareal, heraf 195 m² i kælderen jf. BBR-meddelelsen 550 m 2 Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejlighederne i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal Etageareal i alt 614 m2 634 m2 634 m2 634 m2 Tinglyst fordelingstal 73 / 1050 Administrativt fordelingstal 73 / 1050 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: via Ejerforeningen i Codan, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsfors renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Københavns Kommuneplan 2011, rammeid 604 Vesterbro/Kongens Enghave. Der er ingen lokalplan gældende for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af

4 Tinglyste servitutter på såvel hovedejendom som ejerlejlighederne: Dok om hegn, hegnsmur mv, samt vandafløb mv Dok om karnap Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om skure mv Dok om skure mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder, Forprioritet Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok om at loftslokaler udlejes til Carl Carlsen, bortfalder ved salg af ejerlejl 22, Ikke til hinder for prioritering Lejekontrakt med den til enhver tid værende ejer af lejl 2 pt Euro-Fashion A/S, uops udlejers side, Ikke til hinder for prioritering Påbud i medfør af byggeloven Dok om fjernvarme/anlæg mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr. alene ejl.nr Servitut om brandmur Vedtægter for E/F Bagerstræde 5-7 Øvrige forhold Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 3, jf. SAVEundersøgelse med registreringsdato af den MILJØFORHOLD Forurening Ifølge Danmarks Miljøportal af den og Region H af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Ejerforening kr Administration Administration , anslået kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 135 Grundfond EF kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Udover den oplyste udgift betaler ejerlejlighederne endvidere A/C varme til ejerforeningen, pt. med kr årligt. 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,31% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 5

6 5.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6

7 5.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:, Tlf.:

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Bagerstræde 5, st. tv. og 5, st. th., 1617 København V ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Akustikken A/S Bagerstræde 7, st.th. (del af ejerlejl.nr. 2) 2 Mynthe v/ Mona Molin Bagerstræde 7, st.tv. (del af ejerlejl.nr. 2) Erhverv Butik til salg af musikinstrumenter m.v. 3 Sund og Rask ApS Bagerstræde 5, st.th. Erhverv Butik til salg af helse- og sundhedsprodukter m.fl. 4 Ulrich Lovén Nørgaard Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Erhverv Skønhedsklinik Bagerstræde 5-7, st. Erhverv Frisør, brugskundst, skobutik, beklædning m.fl I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

14 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Akustikken A/S Ja Faktisk NPI Mynthe v/ Mona Molin Ja Faktisk NPI, dog min. 3% Sund og Rask ApS Ja Faktisk NPI, dog min. 2% og max. 4% Ulrich Lovén Nørgaard Ja Faktisk NPI, dog min. 3% af den umiddelbart før reguleringen gældende leje Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Akustikken A/S måneder Lejer Udlejer Ja Ja Fremlejeretten er kun gældende i uopsigelighedsperioden og ophører uden yderligere varsel den Mynthe v/ Mona Molin måneder Lejer Udlejer Ja Nej Lejerabat ift. basislejen f.t Fra den indtræder basislejen. 3 Sund og Rask ApS måneder Lejer Udlejer Ja Ja Fremlejeretten er kun gældende i uopsigelighedsperioden og ophører uden yderligere varsel den Ulrich Lovén Nørgaard måneder. Lejer Udlejer Ja Nej 14